फाउंडेशन की मरम्मत की लागत कितनी है?

गृहस्वामी कुछ समस्याओं को अनदेखा कर सकते हैं जो वृद्ध घरों के साथ विकसित होती हैं, लेकिन नींव की समस्याएं उनमें से नहीं हैं। प्रत्येक घर को एक स्थिर नींव की आवश्यकता होती है, और जब नींव के मुद्दे होते हैं, तो वे फर्श, दीवारों, छत और संभावित रूप से छत सहित संरचना के अन्य हिस्सों को भी खतरे में डालते हैं।

एक असफल नींव का घर के पुनर्विक्रय मूल्य पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है, इसलिए इसे ठीक करना हमेशा एक अच्छा वित्तीय निवेश होता है। इसके अलावा, अपनी नींव को मरम्मत की अच्छी स्थिति में रखने से पूरे घर को सुरक्षित, स्थिर रखने में मदद मिलती है, और रहने योग्य और सुनिश्चित करता है कि यह भारी बारिश के दौरान जमीन पर नहीं गिरेगा या a. के दौरान चट्टान पर नहीं गिरेगा आँधी

अपने घर के लिए नींव की मरम्मत की आवश्यकता है? यहां बताया गया है कि आप क्या खर्च करने की उम्मीद कर सकते हैं - और नौकरी के लिए किराए पर लेने के टिप्स।

टिप

नींव के नुकसान के संकेत

नींव की दीवारों में दिखाई देने वाली दरारें नींव के नुकसान का सबसे स्पष्ट संकेत हैं, और जब तक ये नींव की दरारें क्षैतिज रूप से फैलती नहीं हैं, वे अक्सर गंभीर नहीं होती हैं। हालाँकि, घर की अधिकांश नींव छिपी हुई है, और क्षति के संकेत कम स्पष्ट हैं। उनमे शामिल है:

• ​घर की दीवारों और छतों में दरारें, विशेष रूप से वे जो सतह पर तिरछे चलते हैं। ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज दरारें कुछ कम गंभीर होने का संकेत दे सकती हैं, जैसे कि फ्रेमिंग का विस्तार या ड्राईवॉल सीम की विफलता।
  
• ​ढलवां फर्श, जो आमतौर पर नींव या मिट्टी के बसने के हिस्से के बिगड़ने की ओर इशारा करता है, जो खराब जल निकासी और कटाव के कारण हो सकता है।
  
• ​चिपके हुए दरवाजे और खिड़कियां. जब नींव जम जाती है, तो खिड़की और दरवाजे के फ्रेम चौकोर से बाहर जा सकते हैं।
  
• ​दीवारों से अलग अलमारियाँ।​
• ​बेसमेंट और भूतल में अत्यधिक नमी।यह अक्सर नींव के रिसाव के कारण होता है और फ्रेमिंग के साथ-साथ मोल्ड मुद्दों के बिगड़ने का कारण बन सकता है।
  
• ​छत का रिसाव।जब नींव टूट जाती है, तो यह छत के फ्रेमिंग पर दबाव डालता है और इसे स्थानांतरित करने का कारण बन सकता है।

प्रत्येक प्रकार का फाउंडेशन कैसे विफल हो सकता है

एक नींव केवल उतनी ही अच्छी होती है जितनी वह जमीन जिस पर वह बैठता है, और कई नींव के मुद्दे क्षरण, खराब जल निकासी और मिट्टी को स्थानांतरित करने के कारण होते हैं। इसके अलावा, नींव के संरचनात्मक घटकों को नमी से समझौता किया जा सकता है, जो लकड़ी के पदों और बीमों को सड़ सकता है या युद्ध का कारण बन सकता है। आपके घर को सहारा देने वाली नींव के प्रकार के आधार पर, नींव की विभिन्न समस्याएं हो सकती हैं:

• ​कंक्रीट स्लैब:जब मिट्टी हिलती है या पेड़ की जड़ें a. के नीचे बढ़ती हैं कंक्रीट स्लैब, यह भारी हो सकता है, झुक सकता है, और टूट सकता है। इससे पहले कि चीजें इस बिंदु पर पहुंचें, क्षति अक्सर स्लैब में दरार के रूप में ध्यान देने योग्य होती है, और यदि फर्श को टाइल किया जाता है, तो टाइलें शिफ्ट हो सकती हैं, और ग्राउट क्रैक हो सकता है। कंक्रीट झरझरा होता है, इसलिए जब भूजल अधिक होता है, तो हाइड्रोस्टेटिक दबाव छिद्रों के माध्यम से पानी को मजबूर कर सकता है और इसके कारण हीलिंग, क्रैकिंग और शिफ्टिंग भी हो सकता है।
• ​कंक्रीट ब्लॉक, ईंट और कंक्रीट नींव:जब मिट्टी या तो कटाव या प्रतिकूल मिट्टी की स्थिति के कारण स्थानांतरित हो जाती है। दरारें नींव के आधार या दीवारों पर बन सकती हैं, और जब दरारें नींव के साथ तिरछे या क्षैतिज रूप से फैलती हैं दीवारें या वे मोर्टार लाइनों का एक चरण पैटर्न में पालन करते हैं, वे एक गंभीर समस्या का संकेत देते हैं जिसे संबोधित करने की आवश्यकता है तुरंत।
• ​तहखाने की नींव:तहखाने की दीवारें अधिकांश अन्य नींवों की तुलना में समस्याओं की एक विस्तृत श्रृंखला का अनुभव करती हैं और भूजल से मिट्टी के स्थानांतरण और हाइड्रोस्टेटिक दबाव दोनों के लिए कमजोर होती हैं। नींव की दरारें और झुकी हुई दीवारें दोनों ऐसे लक्षण हैं जो अधिक गंभीर समस्याएं पैदा कर सकते हैं यदि उन्हें जल्दी से नियंत्रित नहीं किया जाता है।
• ​पियर-एंड-बीम नींव:पर स्थित एक घर घाट और बीम नींव परिधि का आधार हो भी सकता है और नहीं भी, और किसी भी तरह से, नींव के क्षतिग्रस्त होने की कई संभावनाएँ हैं। एक यह है कि एक या एक से अधिक घाट मिट्टी की अस्थिरता के कारण डूब जाते हैं, दूसरा यह है कि क्रॉल स्थान में अपर्याप्त वेंटिलेशन है नमी की स्थिति पैदा करता है जो एक या अधिक लकड़ी के संरचनात्मक सदस्यों को सड़ता है, और तीसरा वह कीट है, जैसे दीमक और बढ़ई चींटियाँ, लकड़ी पर हमला। पियर-एंड-बीम नींव को अक्सर स्थिर करने की आवश्यकता होती है, खासकर भूकंप वाले देश में, क्योंकि वे अन्यथा संरचना के पार्श्व आंदोलन की अनुमति देते हैं।

फाउंडेशन की समस्याओं को ठीक करने की लागत

सबसे सरल नींव की मरम्मत, जो कंक्रीट और चिनाई वाली दीवारों में गैर-खतरनाक दरारों को सील करना है, कुछ ऐसा है जो एक गृहस्वामी DIY कर सकता है लेकिन नींव के बाद ही एक नींव मरम्मत कंपनी या एक संरचनात्मक इंजीनियर द्वारा निरीक्षण किया जाता है जो आश्वासन प्रदान करता है कि दरारें एक संरचनात्मक खतरा पैदा नहीं करती हैं (जो अक्सर सच होती है यदि वे 1/8 इंच या उससे कम हैं चौड़ाई में)। मरम्मत में एपॉक्सी इंजेक्शन लगाना शामिल है या polyurethane दरारों में, और यदि एक पेशेवर ठेकेदार ऐसा करता है - $200 प्रति घंटे की सामान्य दर चार्ज करना - मरम्मत की लागत $500 से $1,000 तक हो सकती है, इसलिए घर के मालिक इसे स्वयं करके बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं।

कुछ अन्य नींव की मरम्मत के तरीके DIY के अनुकूल हैं, और काम के दायरे के आधार पर लागत व्यापक रूप से भिन्न हो सकती है। गृहस्वामियों को यह ध्यान रखना चाहिए कि लीक से जुड़ी मरम्मत के लिए अक्सर खुदाई की आवश्यकता होती है a जलरोधक बाधा नमी को सील करने और जल निकासी में सुधार करने के लिए। उत्खनन आमतौर पर घर के आसपास के भूनिर्माण को फाड़ देता है, इसलिए भूनिर्माण में संशोधन की आवश्यकता होगी।

व्यावसायिक फाउंडेशन मरम्मत के प्रकार

हाउस लेवलिंग और फाउंडेशन जैकिंग

स्लैबजैकिंग, या मडजैकिंग, में इंजेक्शन लगाने के लिए कंक्रीट स्लैब के धँसे हुए हिस्से में ड्रिलिंग छेद शामिल हैं ग्राउट मिश्रण, जो नींव को वापस स्तर पर ले जाता है क्योंकि यह स्लैब के नीचे गुहा को भरता है और कठोर। क्षति की सीमा के आधार पर इसकी कीमत $500 से $1,300 तक कहीं भी हो सकती है। यह हर स्लैब नींव की समस्या का सही समाधान नहीं है और अगर मिट्टी स्थानांतरित हो गई है या जलभराव हो गया है या घर में संरचनात्मक क्षति हुई है तो यह प्रभावी नहीं होगा। एक लाइसेंस प्राप्त फाउंडेशन ठेकेदार या स्ट्रक्चरल इंजीनियर यह बता पाएगा कि यह एक प्रभावी रणनीति है या नहीं।

बेसमेंट और परिधि अंडरपिनिंग

पियरिंग के रूप में भी जाना जाता है, इस मरम्मत पद्धति में खुदाई करना, अस्थायी रूप से जैक पर नींव उठाना और स्थापित करना शामिल है हाइड्रोलिक पियर्स. $ 1,000 से $ 3,000 प्रति घाट की लागत, यह एक डूबती हुई नींव का एक स्थायी समाधान है जो घर के स्तर को बनाए रखेगा, भले ही नीचे की मिट्टी में बदलाव जारी रहे।

एक घाट और बीम नींव के परिधि बीम को स्तरित करने के लिए एक प्रकार की अंडरपिनिंग का भी उपयोग किया जा सकता है धँसा या स्थानांतरित हो गया है, अक्सर विस्तृत मिट्टी की मिट्टी के कारण जो फैलता है और बदलते हुए अनुबंध करता है मौसम। जब इस मरम्मत की आवश्यकता होती है, तो घर के नीचे के पदों को भी अक्सर बदलना पड़ता है, जिससे श्रम और सामग्री की लागत बढ़ जाती है।

एक फाउंडेशन के लिए स्थिरीकरण

यदि एक नींव बसना शुरू हो गई है, तो इसे स्टील या कार्बन फाइबर पोस्ट संचालित करके स्थिर किया जा सकता है इमारत की संरचना, विशेष रूप से दीवारों को आगे बनाए रखने से रोकने के लिए जमीन में क्षति। पेचदार पियर्स के रूप में जाना जाता है, इन पदों में बरमा के आकार की युक्तियां होती हैं और मूल रूप से नींव की परिधि के आसपास जमीन में खराब हो जाती हैं। एक बार जब पियर्स स्थिर सबसॉइल में एम्बेडेड हो जाते हैं, तो वे स्टील प्लेटों के साथ नींव परिधि से जुड़े होते हैं। इस प्रक्रिया में आमतौर पर संरचना के कमजोर पक्ष के साथ कई पियर्स लगाने की आवश्यकता होती है। स्थापना लागत इस बात पर निर्भर करती है कि घाट को कितना गहरा चलाना है और अक्सर प्रति फुट उद्धृत किया जाता है, $ 15 से $ 30 प्रति फुट विशिष्ट होता है, और प्रति घाट की लागत $ 300 और $ 600 के बीच होती है।

भूकंप रेट्रोफिटिंग एक अन्य प्रकार की नींव स्थिरीकरण है जिसे घरों के लिए अनुशंसित किया जाता है भूकंप क्षेत्र। इसमें भारी-भरकम बोल्ट के साथ देहली की प्लेटों को नींव से जोड़ना और अपंग दीवारों को मजबूत करना शामिल है - जो घुटने-ऊंची नींव वाली दीवारें हैं जो सिल प्लेटों को नींव के आधार से जोड़ती हैं - भारी शुल्क के साथ प्लाईवुड। पियर-एंड-बीम नींव को पार्श्व आंदोलन को रोकने के लिए भारी शुल्क वाले स्टील स्ट्रैपिंग की आवश्यकता हो सकती है। इस प्रकार के स्थिरीकरण के लिए लागत $3,000 से $7,000 तक कहीं भी हो सकती है।

फाउंडेशन सीलिंग और वॉटरप्रूफिंग

एक घर की नींव को ठीक से जलरोधी करने के लिए, श्रमिकों को आमतौर पर नींव की दीवारों को उजागर करने के लिए परिधि के चारों ओर खुदाई करनी पड़ती है, जो तब जलरोधी अवरोध से ढकी होती हैं। कुछ मामलों में, नींव से पानी को दूर करने के लिए एक नई परिधि जल निकासी प्रणाली स्थापित करनी पड़ती है। इस प्रकार के कार्य की लागत $2,000 से $7,000 तक कहीं भी हो सकती है, इसमें बाद में कोई भी भूनिर्माण कार्य शामिल नहीं है जिसकी आवश्यकता हो सकती है।

फाउंडेशन मरम्मत लागत को प्रभावित करने वाले अतिरिक्त कारक

छोटे, गैर-खतरनाक नींव की दरार की मरम्मत को छोड़कर, अधिकांश नींव के काम के लिए एक की आवश्यकता होती है निर्माण की अनुमति, और लागत को नींव की मरम्मत की कुल लागत में जोड़ा जाना है। यह शुल्क आमतौर पर $ 100 और $ 200 के बीच होता है, लेकिन यदि आप व्यापक मरम्मत देख रहे हैं, तो संभवतः आपको परमिट आवेदन के साथ शामिल होने के लिए एक रिपोर्ट करने के लिए एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर को किराए पर लेना होगा। घर के आकार और क्षति की सीमा के आधार पर अतिरिक्त $300 से $1,500 खर्च हो सकते हैं। एक संरचनात्मक इंजीनियर द्वारा किया गया एक नींव निरीक्षण जो एक तटस्थ पार्टी है जिसके परिणाम में कोई हिस्सेदारी नहीं है अपेक्षाकृत छोटी नींव की समस्याओं के लिए भी अपने मरम्मत विकल्पों का पता लगाने का एक अच्छा तरीका है और एक अच्छा है निवेश।

आपको मिट्टी की रिपोर्ट की भी आवश्यकता हो सकती है। हालांकि यह आम तौर पर केवल नए निर्माण के दौरान किया जाता है, मिट्टी का पुनर्मूल्यांकन करना आवश्यक हो सकता है चरम नींव निपटान के मामलों में विशेषताओं, और भवन प्राधिकरणों को पहले इसकी आवश्यकता हो सकती है परमिट जारी करना। एक भू-तकनीकी इंजीनियर आमतौर पर मिट्टी की रिपोर्ट तैयार करता है और इस सेवा के लिए $500 और $3,000 के बीच शुल्क लेता है।

जमीन में बाधाओं के आसपास काम करने की जरूरत, निकालें वृक्ष की जड़ों, और अन्य अप्रत्याशित कार्य भी नींव की समस्याओं की मरम्मत की लागत को बढ़ा सकते हैं। कभी - कभी, सीवर पाइप फिर से रूट करना पड़ता है, और यह आमतौर पर नींव की मरम्मत करने वाले ठेकेदार का काम नहीं होता है। ऐसा करने के लिए आपको किसी को - शायद प्लंबर या सीवर ठेकेदार - को भुगतान करना होगा। यह मत भूलो कि नींव का सारा काम समाप्त होने के बाद मैदान को ठीक करने के लिए आपको एक भूनिर्माण ठेकेदार की भी आवश्यकता हो सकती है।

लाइसेंसशुदा ठेकेदार को काम पर रखने के टिप्स

अधिकांश राज्यों में फाउंडेशन ठेकेदारों के पास सामान्य ठेकेदारों का लाइसेंस होना आवश्यक है, और यदि राज्य को लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है, तो स्थानीय भवन प्राधिकरण आमतौर पर ऐसा करते हैं। स्टील वर्क या पाइल ड्राइविंग जैसे विशिष्ट कार्यों के लिए आवश्यक कुछ उप-ठेकेदारों की आवश्यकता हो सकती है विशेषज्ञों के लाइसेंस, लेकिन यह आमतौर पर परियोजना की देखरेख करने वाले ठेकेदार की जिम्मेदारी है उनको सत्यापित करें। गृहस्वामी के रूप में, मुख्य ठेकेदार के लाइसेंस को सत्यापित करना आपकी ज़िम्मेदारी है, इसलिए लाइसेंस नंबर मांगना और इसे राज्य संपर्ककर्ता बोर्ड के माध्यम से सत्यापित करना न भूलें।

लाइसेंस देने के अलावा, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि जिस ठेकेदार को आप किराए पर लेते हैं वह है बंधुआ और बीमित भी। काम अनुचित तरीके से किया गया है या पूरा नहीं हुआ है, तो बॉन्डिंग आपकी रक्षा करती है, और बीमा आपको कारीगरी की समस्याओं के कारण बाद में होने वाली क्षति या चोटों से बचाता है। अधिकांश ठेकेदारों को ठेकेदार की सुरक्षा के लिए श्रमिकों के मुआवजे का बीमा भी रखना चाहिए और काम के दौरान श्रमिकों को लगी चोटों के मामले में गृहस्वामी दायित्व से मुक्त होता है, इसलिए इसे करना न भूलें पूछना।