एक कस्टम होम के लिए एक बिल्डर को कैसे नियुक्त करें

हालांकि पुराने घरों में उनका आकर्षण होता है, लेकिन वे प्रमुख सिरदर्द के साथ भी आ सकते हैं - एस्बेस्टस, पुराने नॉब और ट्यूब वायरिंग, और नींव के मुद्दे, कुछ का नाम लेने के लिए। यदि एक नया घर वह है जिसमें आप रुचि रखते हैं (और इसके सभी नए उपकरण, कस्टम डिज़ाइन और बिल्कुल नए प्लंबिंग), तो आपको परियोजना शुरू करने के लिए चार चीजों की आवश्यकता होगी: भूमि का एक भूखंड, धन का एक स्रोत (आमतौर पर ए ऋणदाता), एक होम डिज़ाइनर, और एक कस्टम बिल्डर। और यद्यपि यह पिछड़ा हुआ लग सकता है, इससे पहले कि आप खोजना शुरू करें, बिल्डर को ढूंढना वास्तव में महत्वपूर्ण है फंडिंग - ज्यादातर इसलिए कि ऋणदाता अक्सर जमीन की बिक्री का वित्तपोषण नहीं करते हैं जब तक कि खरीदार पहले से ही काम नहीं कर रहा हो निर्माता।

लेकिन वास्तव में आपको एक सम्मानित गृह निर्माता कहां मिलता है? और अपने सपनों का घर बनाने और डिजाइन करने के लिए पहेली के और किन टुकड़ों को एक साथ आने की जरूरत है? यहां आपको किराए पर लेने से पहले जानने की जरूरत है।

कस्टम होमबिल्डर क्या करते हैं

आप कर सकते हैं खुद एक निर्माता बनो, लेकिन अगर आप भी हैं, तो आप शायद एक कस्टम होमबिल्डर को किराए पर लेना चाहेंगे जो स्थानीय बिल्डिंग कोड, भूमि उपयोग से परिचित हो यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपकी परियोजना लालफीताशाही में फंस न जाए और आपके बैंक को समाप्त न कर दे, कानून और ज़ोनिंग नियम खाता। अन्य चीजों के लिए अपना समय खाली करने के अलावा, एक कस्टम बिल्डर द्वारा प्रदान की जाने वाली महत्वपूर्ण सेवाओं में शामिल हैं:

• फर्श योजनाओं और अन्य संरचनात्मक विवरणों को स्थापित करने के लिए डिजाइन प्रक्रिया के दौरान डिजाइनर या वास्तुकार के साथ मिलकर काम करना।
• ग्राहक, भवन प्राधिकरण और ऋणदाता के बीच संपर्क के रूप में कार्य करना।
• भवन निर्माण प्रक्रिया के दौरान धन प्रवाह का प्रबंधन करना और उप-ठेकेदारों और सामग्रियों के साथ-साथ आवश्यक परमिट और निरीक्षण के लिए शुल्क के भुगतान का समन्वय करना।
• आवश्यक सुरक्षा परमिट और शेड्यूलिंग निरीक्षण।
• उपठेकेदारों का निर्धारण और समन्वय करना, निर्माण सामग्री प्राप्त करना और जांचना, और निर्माण प्रक्रिया के सभी पहलुओं का प्रबंधन करना।
• भवन निर्माण प्रक्रिया के दौरान डिज़ाइन के अद्यतनों को प्रबंधित करना, मूल डिज़ाइन में परिवर्तन होने पर डिज़ाइनर के साथ मिलकर काम करना और परिवर्तन होने पर गृहस्वामी को लूप में रखना।
• परियोजना के पूरा होने पर अधिभोग का प्रमाण पत्र प्राप्त करना और नए घर के उचित उपयोग और रखरखाव के मुद्दों पर नए गृहस्वामी को शिक्षित करना।

मकान मालिक, ऋणदाता और डिजाइनर के बीच संपर्क की भूमिका मजबूत संचार कौशल के साथ-साथ निर्माण प्रक्रिया के विशेषज्ञ ज्ञान की मांग करती है। यह देखते हुए कि एक कस्टम घर एक अनूठी संरचना है, यह भूमिका विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि गड़बड़ियां होने के लिए बाध्य हैं, और मकान मालिक को डिजाइन बदलाव और परिणामी बजट के बराबर रहने की जरूरत है संशोधन

तुम्हारा होमवर्क हो रहा है

अगर आप कस्टम बिल्डर को काम पर रखकर अपना नया घर बनाने की प्रक्रिया शुरू करते हैं, तो आपको ऐसा करने की ज़रूरत नहीं है पहले से डिजाइनिंग और बजट योजना बनाने के तरीके में - क्योंकि बिल्डर आपको मार्गदर्शन करेगा वह। एक कारण यह है कि एक बेहतर दृष्टिकोण यह है कि आप पा सकते हैं कि आप जितनी घंटियाँ और सीटी बजाना चाहते हैं, उसकी कीमत आपके खर्च से अधिक होगी। डिज़ाइन मापदंडों का एक स्पष्ट विचार होना महत्वपूर्ण है ताकि बिल्डर के पास कुछ न कुछ हो, लेकिन आप बिल्डर और उस डिज़ाइनर के साथ विवरण के माध्यम से काम कर सकते हैं जिसे आप बाद में किराए पर लेते हैं।

एक कस्टम-शैली के नए घर के निर्माण का एक और तरीका है, खासकर यदि आपके पास पहले से ही जमीन है, तो एक वास्तुकार को किराए पर लें पर्यावरण के साथ सभी प्रासंगिक बिल्डिंग कोड, भूमि उपयोग कानूनों और अन्य विनियमों का शोध करने के लिए मिट्टी की गुणवत्ता और स्थलाकृति जैसी विशेषताओं, और एक की तलाश शुरू करने से पहले एक डिजाइन को पूरा करें निर्माता। इस दृष्टिकोण के साथ समस्या यह है कि एक प्रतिष्ठित बिल्डर से इनपुट जो विशेषज्ञ ज्ञान लाता है घर के निर्माण की तकनीक और सामग्री की लागत डिजाइन के दौरान अमूल्य है प्रक्रिया। एक बिल्डर को काम पर रखने के लिए डिज़ाइन के पूरा होने तक प्रतीक्षा करने से अप्रत्याशित परिवर्तन आदेश हो सकते हैं, जो डिज़ाइन प्रक्रिया में समय और संभवतः अतिरिक्त नकदी भी जोड़ते हैं।

यदि आप एक कस्टम होमबिल्डिंग को किराए पर लेकर निर्माण प्रक्रिया शुरू करते हैं ठेकेदार, आपके सामने मुख्य कार्य सही खोजना है। आपको एक स्वतंत्र वास्तुकार को काम पर रखने से रोकने के लिए कुछ भी नहीं है, लेकिन क्योंकि बिल्डर और वास्तुकार को एक साथ मिलकर काम करें और संगत होना चाहिए, यह अक्सर एक बेहतर विचार होता है कि बिल्डर को चुनने में आपका मार्गदर्शन किया जाए एक। यदि आप एक डिज़ाइन-बिल्ड फर्म के साथ अनुबंध करते हैं, तो इन-हाउस डिज़ाइनर उपलब्ध होंगे, और यहां तक ​​कि बड़ी, प्रतिष्ठित इमारत ठेकेदार जो डिजाइन में विशेषज्ञता नहीं रखते हैं उनके पास आमतौर पर डिजाइनरों का अपना नेटवर्क होता है जिनके साथ वे काम करते हैं नियमित तौर पर।

डिजाइन-बिल्ड बनाम। भवन निर्माण का ठेकेदार

अपने सपनों का घर अपने सिर में स्केच से वास्तविकता तक ले जाने के लिए, जिसमें आप रहते हैं, आपको अपने साथ सही पेशेवर टीम की आवश्यकता होगी - और आपके पास कुछ अलग विकल्प हैं। उच्च-स्तरीय डिज़ाइन पर काम करते समय, एक स्वतंत्र वास्तुकार को किराए पर लेना अक्सर समझ में आता है, लेकिन वह इसका मतलब यह भी है कि आपको वास्तव में निर्माण करने में मदद करने के लिए एक अलग भवन ठेकेदार को किराए पर लेना होगा डिजाईन। दूसरी ओर, एक डिज़ाइन-बिल्ड फर्म के साथ, जो इन-हाउस डिज़ाइनरों वाली एक कंपनी है जो निर्माण कर्मचारियों के साथ मिलकर काम करती है, एक या दूसरे के लिए खरीदारी करने की कोई आवश्यकता नहीं है। दोनों विकल्प गृहस्वामियों के लिए पेशेवरों और विपक्षों को प्रस्तुत करते हैं।

एक डिजाइन-बिल्ड फर्म वह है जो चीजों के डिजाइन और निर्माण दोनों को संभालती है, और इसका सबसे महत्वपूर्ण लाभ है एक के साथ काम करना इस बात की गारंटी है कि बिल्डर और डिजाइनर एक दूसरे के साथ अच्छे संचार में हैं और सक्षम हैं सहयोग करें। एक अच्छा डिज़ाइनर प्रोजेक्ट के शुरू से अंत तक शीर्ष पर रहता है, यह सुनिश्चित करता है कि डिज़ाइन को बारीकी से लागू किया गया है, और यह तब आसान होता है जब डिज़ाइनर और बिल्डर एक ही छत के नीचे काम करते हैं। नकारात्मक पक्ष पर, जब डिज़ाइनर और बिल्डर एक साथ मिलकर काम करते हैं, तो वे डिज़ाइन परिवर्तन और बजट ओवरएज के संबंध में गृहस्वामी को लूप में रखना भूल सकते हैं।

दूसरी ओर, यदि आशा है कि आपका सपनों का घर वास्तव में एक तरह का हो, आप एक वास्तुकार के लिए डिज़ाइन-बिल्ड मॉडल की दक्षता का आदान-प्रदान करने के इच्छुक हो सकते हैं जो डिज़ाइनर घरों में माहिर हैं। इस मामले में, आप आर्किटेक्ट के साथ काम करना शुरू करने के बाद एक कस्टम बिल्डिंग ठेकेदार को किराए पर लेंगे, शायद बिल्डर को खोजने के लिए उनकी सिफारिश का पालन करते हुए। इसी तरह, आपको एक बिल्डर मिल सकता है जिसके साथ आप काम करना चाहते हैं, और वह व्यक्ति किसी आर्किटेक्ट या डिज़ाइनर की सिफारिश कर सकता है।

जब बिल्डर और डिज़ाइनर अलग-अलग फर्मों के लिए काम करते हैं, तो आप उनसे इतनी बारीकी से सहयोग करने की उम्मीद नहीं कर सकते हैं अगर वे उसी के लिए काम करते तो वे चाहते, लेकिन थोड़ा रचनात्मक तनाव अक्सर अधिक दिलचस्प पैदा करता है परिणाम। रचनात्मक घर्षण की एक स्वस्थ मात्रा बोर्ड के ऊपर वार्ता को बनाए रखने में भी काम करती है और महत्वपूर्ण बात यह है कि मकान मालिक को निर्माण प्रक्रिया के केंद्र में रखता है।

सही कस्टम होमबिल्डर चुनना

कस्टम बिल्डिंग में विशेषज्ञता रखने वाले स्थानीय होमबिल्डर हमेशा विज्ञापन नहीं करते हैं - आमतौर पर क्योंकि वे बहुत व्यस्त बिल्डिंग हैं - और आप दोस्तों से रेफ़रल द्वारा सर्वश्रेष्ठ बिल्डर ढूंढते हैं, अचल संपत्ति पेशेवर, अन्य बिल्डर्स, या होम डिज़ाइनर। स्थानीय स्रोतों से असफल लीड, आप भी खोज सकते हैं नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) उस क्षेत्र में स्थानीय गृह निर्माण करने वालों के लिए निर्देशिका जिसमें आप निर्माण करना चाहते हैं।

चयन प्रक्रिया के साथ अपना समय लें; आपका सपनों का घर एक बड़ा निवेश है। खरीदारी के शुरुआती चरणों में, क्षेत्र को सीमित करने के लिए प्रश्नों की एक छोटी सूची का उपयोग करें। कुछ सबसे महत्वपूर्ण हैं:

• ​आप कितने व्यस्त हैं?कोई है जो पहले से ही निकट भविष्य के लिए काम में उसकी आंखों पर निर्भर है शायद आपकी नौकरी के लिए आदर्श उम्मीदवार नहीं है। दूसरी ओर, कोई व्यक्ति जो बेकार है और कल शुरू करने के लिए तैयार है, वह विशेषज्ञ निर्माता नहीं हो सकता है जिसके लिए आप खोज कर रहे हैं। आदर्श रूप से, आप एक ऐसे ठेकेदार की तलाश कर रहे हैं जो सक्रिय रूप से काम कर रहा हो, लेकिन उसके पास अपने शेड्यूल में बहुत दूर के भविष्य में आपकी नौकरी के लिए पर्याप्त जगह हो।
• ​आपके कितने प्रतिशत बिल्ड कस्टम हैं?बिल्डरों के लिए कस्टम और पारंपरिक बिल्डिंग प्रोजेक्ट्स के बीच स्विच करना आम बात है। आप वह चाहते हैं जो मुख्य रूप से पूर्व पर केंद्रित हो।
  
• ​क्या तुम लाइसेंस प्राप्त, बंधुआ और बीमित?इनमें से किसी का भी जवाब नहीं देने वाले को काम पर रखना आपके हित में नहीं है।
  
• ​जब निर्माण की बात आती है तो आपके मूल्य क्या हैं?आप किसी ऐसे व्यक्ति को चाहते हैं जिसके मूल्य आपके साथ संरेखित हों।
  

एक बार जब आप संभावित बिल्डरों (दो या तीन) की एक छोटी सूची के लिए क्षेत्र को सीमित कर देते हैं, तो आप अधिक विस्तृत संचालन कर सकते हैं साक्षात्कार जिसमें आप संदर्भ मांगते हैं, पिछली परियोजनाओं की तस्वीरें, और विवरण, जैसे लाइसेंस संख्या और बीमा विवरण। बिल्डर या बिल्डर की फर्म द्वारा बनाए गए वेबसाइट, बिल्डर के सोशल मीडिया पेज और बिल्डर द्वारा ऑनलाइन रखी गई किसी भी अन्य उपस्थिति की जाँच करें। बिल्डर द्वारा दिए गए प्रत्येक संदर्भ को कॉल करना सुनिश्चित करें और विवरण, कार्य नैतिकता और संचार क्षमताओं पर बिल्डर के ध्यान के बारे में विवरण मांगें।

एक कस्टम बिल्डर को काम पर रखने की लागत

एक व्यापारी के विपरीत, जैसे कि प्लंबर या इलेक्ट्रीशियन, एक कस्टम होमबिल्डर एक फ्लैट शुल्क नहीं लेता है या आपको घंटे के हिसाब से बिल नहीं देता है। इसके बजाय, बिल्डर की फीस को गृह निर्माण लागत में शामिल किया जाता है, और आपको प्राप्त होने वाली बोली निम्न के लिए होगी सभी सामग्रियों और श्रम लागतों के साथ-साथ अनुमति शुल्क सहित संपूर्ण परियोजना की लागत और आकस्मिक। बिल्डर का लाभ आम तौर पर घर के निर्माण के लिए खरीदारों द्वारा भुगतान की जाने वाली कुल राशि का 9.1 प्रतिशत होता है।

एक घर बनाने की लागत औसतन लगभग 150 डॉलर प्रति वर्ग फुट है, और यदि आप एक मूल डिजाइन का निर्माण करते हैं और शीर्ष-श्रेणी की सामग्री का चयन करते हैं तो लागत इससे अधिक होना तय है। साक्षात्कार के दौरान एक मोटा अनुमान प्राप्त करना साक्षात्कार का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है क्योंकि यह मदद करता है समस्याग्रस्त बिल्डरों को बाहर निकालना, जो आमतौर पर वे होते हैं जो प्राप्त करने के प्रयास में लोबॉल बोलियां पेश करते हैं व्यापार। गुणवत्ता निर्माता आमतौर पर एक ही बॉलपार्क में एक दूसरे के साथ उद्धरण देंगे। एक बार जब आप उचित अनुमान देने वाले बिल्डरों में से अपनी पसंद बना लेते हैं और आप काम शुरू करने के लिए तैयार हो जाते हैं, तो लिखित में अंतिम उद्धरण सहित सभी बाद के समझौते प्राप्त करना सुनिश्चित करें।

कस्टम होमबिल्डर लाइसेंसिंग और प्रमाणन

कस्टम होमबिल्डर सामान्य ठेकेदार होते हैं, और जैसे, उन्हें हर राज्य में लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती है। जिन राज्यों को लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती है, वे आमतौर पर स्थानीय प्राधिकरणों, जैसे कि शहर, काउंटी, या ठेकेदारों के बोर्ड को स्थगित कर देते हैं, और इन प्राधिकरणों या समूहों को आम तौर पर व्यावसायिक लाइसेंस की आवश्यकता होती है। राज्य और अन्य लाइसेंसिंग प्राधिकरणों को आमतौर पर बॉन्डिंग की आवश्यकता होती है। बीमा वैकल्पिक है, लेकिन एक बड़ी गृह निर्माण परियोजना पर, बिल्डर को कार्य स्थल पर घायल किसी भी व्यक्ति को कवर करने के लिए देयता और श्रमिकों के मुआवजे बीमा दोनों को साथ रखना चाहिए। सर्वश्रेष्ठ बिल्डर्स एक राष्ट्रीय बिल्डर्स संगठन से संबंधित हैं, जैसे कि NAHB, अमेरिका के एसोसिएटेड जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स या एक स्थानीय संगठन।