ठेकेदारों के साथ काम करने के लिए एक गृहस्वामी की मार्गदर्शिका

घर के मालिकों के लिए, अंत में एक घर नवीनीकरण परियोजना के साथ डुबकी लगाने में पैसा, बहुत सारे निर्णय लेने, उचित मात्रा में तनाव, और हाँ, ठेकेदारों के साथ काम करना. यद्यपि यह अच्छा होगा यदि आप अपनी उंगलियों को तोड़ सकते हैं और एक रसोई या बाथरूम का नवीनीकरण कर सकते हैं, तो काम को ठीक करने के लिए विभिन्न ठेकेदारों के साथ बहुत सारी योजना और सहयोग करना होगा।

पहले कभी किसी ठेकेदार के साथ काम नहीं किया (या शायद कभी अच्छा अनुभव नहीं हुआ)? यहां बताया गया है कि अपने मकान मालिक-ठेकेदार संबंध का अधिकतम लाभ कैसे उठाएं - और अपने सपनों की एक पूर्ण परियोजना।

अनुबंध के जानकार बनें

हर कोई रीमॉडेलिंग और नवीनीकरण परियोजनाओं के बारे में कहानियां सुनता है, और दुर्भाग्य से, वे अक्सर सच होते हैं। सभी प्रकार की विनाशकारी चीजें हो सकती हैं। पूरा करने की तारीखें और बजट धूल में रह गए हैं, आपके द्वारा सौंपे गए अग्रिम पैसे गायब हो जाते हैं, जिस ठेकेदार पर आपने भरोसा किया है, कारीगरी घटिया है - और ये सिर्फ एक नमूना है। भयावह खाते एक किताब भर सकते हैं, लेकिन सच्चाई यह है कि इनमें से बहुत सारी स्थितियों से बचा जा सकता है पूरी तरह से या कम से कम आसानी से और सफलतापूर्वक हल हो गया जब इसमें एक तंग, स्पष्ट अनुबंध तैयार किया गया हो पहले स्थान पर। अनुबंध का बिल्कुल भी न होना एक ऐसी चीज है जिससे आपको कभी सहमत नहीं होना चाहिए।

ठेकेदारों के साथ व्यवहार करते समय ध्यान में रखने के लिए दो सबसे महत्वपूर्ण अनुबंध-संबंधित चिंताएं हैं, सावधानी बरतने के लिए, अनुबंध में क्या शामिल है, इसके बारे में सूचित विचार और दूसरा, कुछ भी हस्ताक्षर करने के लिए जब तक कि आप क्या है के हर अंतिम शब्द को पढ़ नहीं लेते हैं खींचा। अवधि। कोई अपवाद नहीं। यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा दबाव महसूस कर रहे हैं जो "बस एक त्वरित हस्ताक्षर के लिए रुक रहा है," एक बड़ा कदम पीछे हटें और दृढ़ रहें। यह स्पष्ट करें कि हस्ताक्षर करने से पहले आपको अनुबंध को पढ़ने के लिए समय चाहिए। आप किसी की भावनाओं को ठेस नहीं पहुंचाएंगे, और आप अपने आप को गंभीर दुख से बचा सकते हैं।

आपका रीमॉडेलिंग प्रोजेक्ट अनुबंध वही है जो आप और आपका लाइसेंसशुदा ठेकेदार काम के सभी पहलुओं के बारे में चर्चा के दौरान उल्लेख करेंगे। कुछ प्रमुख बातों पर विचार करें जिन्हें शामिल किया जाना चाहिए:

1. ​परियोजना विवरण:कार्य, सामग्री और के दायरे को संबोधित करता है। उनकी लागत, आवश्यक निर्माण अनुमति, सफाई, और ठेकेदार की देयता और। श्रमिक मुआवजा बीमा।
2. ​भुगतान-अनुसूची शर्तें: यह निर्धारित करता है कि काम पूरा होने पर आप काम के विभिन्न चरणों के लिए कितना और कब भुगतान करेंगे।
   
3. ​प्रारंभ और समाप्ति तिथि:परियोजना की शुरुआत और पूर्णता के लिए अनुमानित समय सीमा स्थापित करता है।
   
4. ​परिवर्तन-आदेश दिशानिर्देश:परियोजना परिवर्तन या परिवर्धन के संचार और अनुमोदन के लिए एक प्रक्रिया की रूपरेखा।
   
5. ​समाप्ति खंड:उन कारणों को स्थापित करता है जो ठेकेदार या गृहस्वामी बिना किसी दंड के परियोजना को छोड़ सकते हैं।
   
6. ​ग्रहणाधिकार रिलीज:यदि ठेकेदार उपठेकेदारों (जैसे इलेक्ट्रीशियन और प्लंबर) को भुगतान करने में विफल रहता है, तो आपको दायित्व से मुक्त करता है।
   
7. ​रद्द करने का अधिकार खंड:घर के मालिकों को एक दंड का सामना किए बिना एक हस्ताक्षरित अनुबंध को रद्द करने के लिए एक से तीन दिन का समय देता है।
   
8. ​हस्ताक्षर:एक बाध्यकारी कानूनी दस्तावेज बनाता है।
   

यदि आपका ठेकेदार अनुबंध में वारंटी खंड शामिल करना चाहता है, तो विचार को अस्वीकार कर दें। इसे ठेकेदार दायित्व को सीमित करने के लिए डिज़ाइन किया जा सकता है। इस तरह के अनुबंध खंड से केवल तभी सहमत हों जब कोई वकील आपकी ओर से अनुबंध की समीक्षा करेगा।

प्रोजेक्ट जर्नल रखें

यदि आप अपने जीवन में हर चीज के बारे में नोट्स बनाने के आदी हैं, जैसे कि किराने की सूचियां और टू-डू सूचियां, फिर अपने गृह सुधार परियोजना की बारीकियों और प्रगति के बारे में एक पत्रिका रखना होगा a बिल्कुल आसान। यदि, हालांकि, आप कभी नोट लेने वाले नहीं रहे हैं, तो आपको अभी शुरू कर देना चाहिए।

एक जर्नल में लॉग इन निर्माण परियोजना नोट्स जो कुछ हुआ है उसके बारे में जानकारी का एक अमूल्य स्रोत हो सकता है, जो अक्सर मदद करता है विवाद का निबटारा करो और आपके ठेकेदार के साथ छोटी-मोटी गलतफहमियां। मुकदमेबाजी आवश्यक होने पर भी एक पत्रिका मदद कर सकती है, हालांकि इन मामलों में आधिकारिक दस्तावेज सबसे महत्वपूर्ण पुष्टि है। क्या अधिक है, अनैतिक ठेकेदारों को अक्सर दोष बदलने पर बहुत अभ्यास किया जाता है और ऐसा करने की संभावना कम हो सकती है जब वे जानते हैं कि आप परियोजना का दस्तावेजीकरण कर रहे हैं।

आपकी पत्रिका में शामिल करने के लिए महत्वपूर्ण चीजें हैं:

1. प्रारंभ तिथि।
2. परियोजना मील के पत्थर और क्या वे समय पर पहुंचे थे।
   
3. साप्ताहिक प्रगति अद्यतन।
   
4. निरीक्षण जानकारी: दिनांक, निरीक्षकों के नाम, और। निरीक्षण के परिणाम।
   
5. उपठेकेदारों का कार्य अनुसूची का पालन या उसके अभाव और। परिणामस्वरूप देरी और समस्याएं।
   
6. ठेकेदार द्वारा कार्य अनुसूची का पालन और क्या विलम्ब हो रहा है। परिणामित।
   
7. सभी देरी का विवरण।
   
8. ठेकेदार के साथ सभी बातचीत का विवरण।
   
9. भुगतान विवरण: भुगतान की तिथि और कारण, डाउन पेमेंट से लेकर अंतिम भुगतान तक।
   
10. डिलीवरी की तारीखें (सामग्री और अन्य आपूर्ति के लिए)।
    
11. समायोजनों को किस क्रम में रेखांकित करते हुए आदेश बदलें। आपके अनुबंध में सहमति व्यक्त की गई थी। ये सभी के द्वारा लिखित, हस्ताक्षरित होना चाहिए। पार्टियों, और अपनी पत्रिका में रखा।
    

संवाद करने से न डरें

जब आप पहली बार अपने ठेकेदार से मिलते हैं, तो अपना बजट साझा करें ताकि कोई भी आप पर खर्च न करे जिसे आप संभालने के लिए तैयार नहीं हैं। आप जो चाहते हैं, उसके बारे में जितना संभव हो उतना विवरण प्रदान करें - न कि केवल मौखिक विवरण - जो आप चाहते हैं। पत्रिकाओं से ली गई तस्वीरें और यहां तक ​​कि आपके अपने खुरदुरे रेखाचित्र भी आपके लक्ष्य को स्पष्ट करने में मदद कर सकते हैं। यह बताते हुए कि आप कमरे या कमरों का उपयोग कैसे करते हैं, ठेकेदार द्वारा दिए गए सुझावों को सूचित कर सकते हैं।

सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि ठेकेदार कैसे संवाद करना चाहता है (फोन, ईमेल या साइट पर) और काम शुरू होने से पहले हर सुबह उनसे संपर्क करें। जैसे-जैसे परियोजना पर काम आगे बढ़ता है, चिंताओं के दैनिक नोट्स बनाएं और उन्हें जल्दी और स्पष्ट रूप से संवाद करें। दस्तावेज़ की प्रगति और समस्याओं में सहायता के लिए क्रू के जाने के बाद साप्ताहिक फ़ोटो लें।

परिवर्तन आदेश की जानकारी की पुष्टि करें

आदर्श रूप से, किसी परियोजना के शुरू होने के बाद उसमें परिवर्तन न्यूनतम और वास्तव में महत्वपूर्ण होंगे — आवेगी नहीं अनिर्णायक गृहस्वामियों की ओर से सनक या एक ठेकेदार की ओर से समायोजन जो प्रबंधन नहीं कर सकता काम।

मूल से कोई विचलन परियोजना योजना लिखित रूप में स्पष्ट रूप से उल्लिखित किया जाना चाहिए। इसमें मूल्य निर्धारण और एक विवरण शामिल होना चाहिए कि कार्य अनुसूची कैसे प्रभावित होगी और किसी भी संबंधित कार्य के शुरू होने से पहले गृहस्वामी और ठेकेदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। विवरणों की पुष्टि करने वाले ईमेल का आदान-प्रदान किए बिना आकस्मिक मौखिक समझौते करने से बचें।

भुगतान करें जब आपको भुगतान करने के लिए माना जाता है

अनुबंध की शर्तों को पूरा करने वाला सामान्य ठेकेदार अकेला नहीं है। आपको गृहस्वामी के रूप में भुगतान समझौते के अपने हिस्से को रोकना होगा, यह समझते हुए कि यदि आप समय पर भुगतान करने में विफल रहते हैं तो ठेकेदार के साथ आपके कामकाजी संबंध खराब हो सकते हैं। अपना आवश्यक प्रारंभिक भुगतान करने के अलावा, अंतिम भुगतान सहित प्रत्येक संतोषजनक ढंग से निष्पादित चरण के पूरा होने पर देय प्रत्येक भुगतान करना सुनिश्चित करें। आपको भुगतान करने के लिए अनुबंध की शर्तों से अधिक भुगतान न करें। सहमत कार्य पूरा होने से पहले पूरा भुगतान करने से ठेकेदार की प्रेरणा का नुकसान हो सकता है।

रास्ते से बाहर रहो

जब एक रीमॉडेल की योजना बनाई जा रही हो, तो घर के मालिकों के लिए बहुत सारे प्रारंभिक कार्य होते हैं: जो आप चाहते हैं उसकी अवधारणा करना, रंग चुनना और सामग्री, सही सामान्य ठेकेदार ढूंढना, और अनुबंध पर बातचीत करना। वे गतिविधियाँ जितनी रोमांचक हो सकती हैं, प्रारंभ तिथि तक पहुँचने और काम शुरू करने के लिए ठेकेदारों को कार्य स्थल पर दिखाई देने जैसा कुछ नहीं है। क्योंकि आप बहुत उत्साहित हैं, आपको देखने के लिए इधर-उधर घूमने का लालच हो सकता है, लेकिन वास्तव में यही वह बिंदु है जिस पर आपको पीछे हटने और रास्ते से दूर रहने की आवश्यकता होती है, जबकि व्यावहारिक काम किया जा रहा है।

एक बात के लिए, आपकी भौतिक उपस्थिति वर्कफ़्लो को बाधित कर सकती है, जिसके परिणामस्वरूप क्रू के सदस्यों में झुंझलाहट हो सकती है, जिन्हें आपके आसपास कदम रखना पड़ता है और आपको सुरक्षित रखने के लिए सावधानी बरतनी पड़ती है। दूसरा, यह यह धारणा बना सकता है कि आप उनकी देखरेख कर रहे हैं। वर्कफ़्लो में अपना योगदान दें और होवर न करके गृहस्वामी और ठेकेदार के बीच एक अच्छे संबंध को बढ़ावा दें।