चेंज ऑर्डर क्या है?

यह लंबे समय से कहा गया है कि जीवन में केवल एक चीज निरंतर परिवर्तन है, और यह विशेष रूप से सच है जब निर्माण अनुबंध की बात आती है। क्योंकि निर्माण उद्योग में परिवर्तन एक ऐसी सामान्य घटना है, कोई भी एक होम रीमॉडेलिंग प्रोजेक्ट को संभालना परिवर्तन आदेश को पूरा करने के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है। ये दस्तावेज़ महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे निर्दिष्ट करते हैं कि मूल अनुबंध में क्या परिवर्तन किए जाएंगे, जिससे गृहस्वामी और ठेकेदार दोनों की रक्षा होगी।

परिवर्तन आदेश प्रक्रिया को समझने के लिए तैयार हैं? आपके रीमॉडेल में अनिवार्य रूप से कुछ बदलने से पहले आपको वह सब कुछ जानना होगा जो आपको जानना चाहिए।

बख्शीश

एक निर्माण परिवर्तन आदेश क्या है?

एक परिवर्तन आदेश एक निर्माण परियोजना के मालिक और उनके द्वारा काम पर रखे गए ठेकेदार के बीच अनुबंध की शर्तों को समायोजित करने का एक तरीका है। परिवर्तन आदेश आवश्यक हैं क्योंकि निर्माण उद्योग इतना जटिल है, और कुछ परियोजनाएं समय से पहले हर संभावित चुनौती या संभावित चर के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार हो सकती हैं। जब योजनाओं में गलतियाँ की जाती हैं, जब मकान मालिक किसी निर्माण परियोजना के शुरू होने के बाद परिवर्तन करना चाहते हैं, या कब एक परियोजना के बीच में एक जटिलता उत्पन्न होती है जो अनुसूची को प्रभावित करती है, इन सभी मामलों को एक बदलाव में संबोधित किया जा सकता है गण।

परियोजना परिवर्तन के सबसे सामान्य प्रकार वे हैं जिनके लिए अतिरिक्त कार्य की आवश्यकता होती है, जिससे समग्र अनुबंध मूल्य में वृद्धि होगी। परिवर्तन आदेश कभी-कभी तब बनाए जाते हैं जब योजनाओं में संशोधन का मतलब है कि परियोजना मूल रूप से इच्छित से अधिक समय लेगी। परियोजना की लागत में वृद्धि करने वाले आदेशों को योगात्मक परिवर्तन आदेश कहा जाता है। निगमनात्मक परिवर्तन आदेश वे होते हैं जो अनुबंध की राशि, किए जाने वाले कार्य की मात्रा या परियोजना में लगने वाले समय को कम करते हैं। अनिवार्य रूप से, जब भी एक गृहस्वामी और एक ठेकेदार के बीच अनुबंध में विस्तृत कार्य के मूल दायरे में कोई परिवर्तन होगा, तो एक परिवर्तन आदेश की आवश्यकता हो सकती है।

अधिकांश कंपनियों के पास एक मानक रूप होता है जो वे परिवर्तन आदेशों के लिए उपयोग करते हैं, हालांकि कुछ छोटे संचालन वास्तव में प्रत्येक परिवर्तन आदेश में आवश्यक जानकारी को खरोंच से लिख सकते हैं। कोई फर्क नहीं पड़ता कि वे कैसे बनाए जाते हैं, एक औपचारिक परिवर्तन आदेश में निम्नलिखित शामिल होना चाहिए:

• अनुबंध संख्या
  
• दोनों पक्षों का नाम और संपर्क जानकारी
• परियोजना का पता
• आदेश संख्या बदलें (यदि यह अनुबंध पर पहला परिवर्तन आदेश है तो यह # 1 होगा)
• परिवर्तन कब होगा और परिवर्तन आदेश कब सबमिट किया गया था, सहित महत्वपूर्ण तिथियां
• परिवर्तनों का दायरा
• अनुबंध की तारीखों में कोई भी अपडेट
• परिवर्तनों की लागत कितनी होगी
• दोनों पक्षों के लिए हस्ताक्षर क्षेत्र

परिवर्तन आदेश कब आवश्यक हैं?

प्रत्येक परिवर्तन के लिए परिवर्तन क्रम की आवश्यकता नहीं होती है। यदि कोई मामूली परिवर्तन किया जाता है जो परियोजना की समय सीमा या कुल लागत को प्रभावित नहीं करेगा, तो यह करता है परिवर्तन आदेश की आवश्यकता नहीं है, हालांकि कुछ ठेकेदार वैसे भी परिवर्तनों को दस्तावेज़ित करने के लिए एक जारी कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई गृहस्वामी a. के बारे में अपना विचार बदलता है रंग रंग, जब तक दोनों रंगों की कीमत लगभग समान है, इस परिवर्तन के लिए परिवर्तन क्रम की आवश्यकता नहीं होगी।

लागत या समय सीमा को समायोजित करने वाले परिवर्तनों को परिवर्तन आदेश के माध्यम से अनुमोदित करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई गृहस्वामी अपने रहने वाले कमरे के आकार को बढ़ाने के लिए एक दीवार को हिलाने का फैसला करता है, तो उसे बदलने के आदेश की आवश्यकता होगी। वैकल्पिक रूप से, यदि कोई गृहस्वामी टाइल फर्श के लिए प्रयुक्त सामग्री को से बदलना चाहता है इतालवी संगमरमर को चमकता हुआ सिरेमिक, एक निगमनात्मक परिवर्तन आदेश आवश्यक होगा क्योंकि यह परियोजना की लागत को नाटकीय रूप से कम करेगा।

ठेकेदार परिवर्तन आदेश का अनुरोध भी कर सकते हैं। यह तब हो सकता है जब एक भवन निरीक्षक को कोई समस्या मिलती है जिसे हल करने की आवश्यकता होती है (उदाहरण के लिए आवश्यक अतिरिक्त समर्थन बीम)। उन्हें भी जोड़ा जा सकता है अगर निर्माण प्रक्रिया के दौरान कुछ अप्रत्याशित आता है, जैसे ठेकेदार खोज रहा है सड़ी हुई लकड़ी दीवारों में, या अगर योजनाओं में कुछ ठीक से काम नहीं करता है (जैसे बाहरी डेक पर सीढ़ी फुटपाथ से जुड़ने के लिए बहुत लंबी है)।

एक ठेकेदार केवल इसलिए परिवर्तन आदेश जारी नहीं कर सकता क्योंकि वे किसी परियोजना पर कम बोली लगाते हैं और न ही वे एक जमा कर सकते हैं अधिक पैसे का अनुरोध करने वाले आदेश को बदलें यदि वे बोली से कुछ खो देते हैं जिसे उन्हें शामिल करना चाहिए था प्रारंभ।

चेंज ऑर्डर कैसे बनाए जाते हैं

एक निर्माण अनुबंध के हिस्से के रूप में परिवर्तन आदेशों की अनुमति है क्योंकि ये अनुबंधों में आम तौर पर शामिल होते हैं एक "कार्य में परिवर्तन" खंड। यह खंड परिवर्तन आदेश करने की प्रक्रिया और शर्तों का वर्णन करता है, जिसमें यह भी शामिल है कि उन परिवर्तनों की कीमत कैसे होनी चाहिए और भुगतान कब देय होगा।

उदाहरण के लिए, कुछ अनुबंधों को काम शुरू होने से पहले एकमुश्त परिवर्तन आदेश के भुगतान की आवश्यकता होती है। कुछ को 50 प्रतिशत के डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, और अन्य परियोजना के अंत में कुल देय राशि में शेष राशि जोड़ते हैं। परिवर्तन आदेश बनाने से पहले, उस विशिष्ट प्रक्रिया की समीक्षा करने के लिए अपने अनुबंध दस्तावेजों की जांच करें, जिस पर आप और आपके ठेकेदार ने सहमति व्यक्त की है। उचित प्रक्रिया का पालन करना यह सुनिश्चित करने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप और ठेकेदार दोनों कानूनी रूप से सुरक्षित हैं, विवादों की संभावना को कम करना उत्पन्न।

परिवर्तन आदेश की प्रक्रिया तब शुरू होती है जब कोई भी पक्ष प्रारंभिक समझौते में बदलाव का अनुरोध करने के लिए दूसरे से संपर्क करता है। ठेकेदार एक परिवर्तन आदेश प्रस्ताव तैयार करने के लिए जिम्मेदार है जिसमें अतिरिक्त कार्य के लिए मूल्य के साथ-साथ कोई अन्य विवरण शामिल है, जैसे कि यह परियोजना अनुसूची को कैसे प्रभावित करेगा। इससे पहले कि ठेकेदार दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के लिए औपचारिक परिवर्तन आदेश तैयार करे, मालिक और ठेकेदार को परिवर्तन के विवरण पर सहमत होना चाहिए। उसके बाद ही परिवर्तन आदेश की शर्तों के तहत विस्तृत कार्य पूरा किया जाएगा।

हालांकि काम शुरू होने से पहले एक हस्ताक्षरित, औपचारिक परिवर्तन आदेश को पूरा करना सबसे अच्छा है, कभी-कभी, एक परिवर्तन को जल्दी से करने की आवश्यकता होती है, और मानक परिवर्तन आदेश प्रक्रिया का पालन करने का समय नहीं होता है। इन मामलों में, मौखिक समझौते को कानूनी रूप से बाध्यकारी माना जाता है, भले ही वह अनुबंध में वर्णित प्रक्रिया का पालन न करता हो।

उदाहरण के लिए, यदि ठेकेदार एक पाइप तोड़ता है जो मूल योजनाओं पर नहीं दिखाया गया था और उसे करने की आवश्यकता है उपठेकेदारों को किराए पर लें कार्य क्षेत्र में बाढ़ आने वाले पानी को बाहर निकालने और क्षति को ठीक करने के लिए, आपको इस बात से सहमत होना चाहिए कि ठेकेदार इसे तुरंत ठीक कर दे। इस मामले में, परिवर्तन आदेश दस्तावेज़ बाद में प्रस्तुत किया जाएगा, जिसमें अतिरिक्त कार्य की लागत और पानी की क्षति मूल परियोजना समयरेखा में समय जोड़ सकती है या नहीं, यह बताते हुए प्रस्तुत किया जाएगा। जिम्मेदार पार्टी इन शुल्कों का भुगतान न करने से नहीं बच सकती क्योंकि काम पूरा होने से पहले केवल एक मौखिक समझौता था।

चेतावनी

परिवर्तन आदेशों पर असहमति

परिवर्तन आदेशों पर असहमति का मुख्य कारण यह विवाद करना शामिल है कि क्या कुछ वैध है "अतिरिक्त।" यही कारण है कि परियोजना प्रस्तावों, बोलियों और अनुबंधों को रोकने के लिए यथासंभव विस्तृत होना चाहिए बाद में विवाद योजनाएँ या कार्य विशिष्टताएँ हमेशा कार्य के हर संभावित विवरण को निर्दिष्ट नहीं करती हैं (जैसे कि की कितनी परतें? पेंट का उपयोग किया जाना चाहिए), इसलिए ठेकेदार और मकान मालिक के पास अलग-अलग विचार हो सकते हैं कि काम क्या होना चाहिए शामिल।

यही कारण है कि अधिकांश अनुबंधों को निर्माता के लिखित निर्देशों, निर्माण उद्योग मानकों, या इसी तरह के विनिर्देश के अनुसार काम करने की आवश्यकता होती है। इसका मतलब है कि ठेकेदार को वही करना चाहिए जो उद्योग में मानक है या निर्माता विशेष रूप से क्या सिफारिश करता है। दूसरे शब्दों में, यदि निर्माता पेंट के कम से कम तीन कोट का सुझाव देता है, तो ठेकेदार को पेंट के कम से कम तीन कोट का उपयोग करना चाहिए। यदि कोई ठेकेदार पेंट के केवल एक कोट का उपयोग करके दूर होने का प्रयास करता है, तो मकान मालिक को एक परिवर्तन आदेश पूरा करने या ठेकेदार को दो और कोट लगाने के लिए अतिरिक्त भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

जब परिवर्तन आदेशों पर विवादों को आसानी से हल नहीं किया जा सकता है, तो समस्या को हल करने के लिए विवाद समाधान पर अनुबंध की शर्तों का पालन करना महत्वपूर्ण है। यह न केवल आपको मामले को सबसे आसान और त्वरित तरीके से हल करने में मदद करेगा बल्कि यह भी सुनिश्चित करेगा कि यदि मामला अदालत में जाता है तो आप कानूनी रूप से कवर हो जाते हैं।