11 चीजें हर होम रीमॉडेलिंग अनुबंध में शामिल होनी चाहिए

नवीनीकरण जितना बड़ा होगा, रीमॉडेलिंग अनुबंध होना उतना ही महत्वपूर्ण होगा, क्योंकि यह लागत और परियोजना को ट्रैक पर रखता है। एक के बिना, यह सुनिश्चित करना काफी कठिन है कि आप और सीontractor एक ही पृष्ठ पर हैं। एक रीमॉडेलिंग अनुबंध गृहस्वामी और ठेकेदार दोनों के लिए महत्वपूर्ण जानकारी प्रदान करता है, जैसे कि समय सीमा, आवश्यक परमिट, आवश्यक सामग्री और समग्र परियोजना लागत।

यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपने अपने सभी ठिकानों को कवर कर लिया है? यहां वह सब कुछ है जो आपके रीमॉडेलिंग अनुबंध में जाने की आवश्यकता है।

1. पूर्ण परियोजना विवरण

प्रत्येक गृह सुधार अनुबंध को परियोजना के दायरे का अच्छी तरह से वर्णन करना चाहिए ताकि कोई प्रश्न न हो। उदाहरण के लिए, यदि आप रिमॉडलर से दीवारों पर एक विशिष्ट पेंट लगाने की अपेक्षा करते हैं, लेकिन अनुबंध केवल "दीवारों को पेंट करें" कहता है, तो नौकरी का वह हिस्सा आपकी अपेक्षाओं के अनुरूप पूरा नहीं हो सकता है।

कोई भी कार्य विनिर्देश जो पूर्ण अनुबंध में नहीं हैं - भले ही आपने मौखिक रूप से इस पर चर्चा की हो अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए थे — जिसके परिणामस्वरूप आप के रूप में कार्य को पूरा करने के लिए असंतोषजनक समापन या अतिरिक्त शुल्क लग सकते हैं अभीष्ट। कार्य के पूरे दायरे में परियोजना के किस कमरे या संरचना के साथ-साथ बारीक विवरण शामिल होना चाहिए, जैसे कि भरना नेल होल, खिड़कियाँ या एक नए टब के चारों ओर दुम लगाना, और एक रीमॉडेल्ड कमरे में एक विशिष्ट संख्या में पेंट कोट लगाना दीवारें।

उन परियोजनाओं के लिए जिन्हें कई और विशिष्ट सामग्रियों की आवश्यकता होती है या जो बहुत सारे बदलाव शामिल हैं, निर्माण अनुबंध में उपयोग की जाने वाली वास्तविक सामग्री के साथ-साथ स्थापना विधियों और स्थानों के बारे में विस्तार से जाना चाहिए। वायरिंग में बदलाव या प्लंबिंग को ठीक उसी जगह बताना चाहिए जहां परिवर्तन होते हैं, जैसे कि नए आउटलेट जोड़ना सिंक के बाईं ओर रसोई की दीवार पर जमीन और काउंटर की ऊंचाई पर।

2. सामग्री और लागत

सामग्री और लागत को कवर करना महत्वपूर्ण है, खासकर यदि आपने व्यक्तिगत रूप से विशेष रूप से चुना है सामग्री, जैसे बैकस्प्लाश टाइलें, रसोई की रोशनी, एक गुणवत्ता वाला रसोई नल, और एक विशिष्ट प्रकार और का रंग सख्त लकडी का फर्श। ऐसी सामग्रियों के लिए, जानकारी को नाम और/या उत्पाद संख्या, आवश्यक मात्रा और कुल कीमत के आधार पर सूचीबद्ध किया जाना चाहिए।

यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आपको कौन सा किचन फिक्स्चर चाहिए, तो कम से कम एक सामान्य प्रकार और ग्रेड निर्दिष्ट करें, जैसे कि कीमत में मध्य-व्यवस्था। सुनिश्चित करें कि ठेकेदार एक वास्तविक उत्पाद सूची और कीमत के साथ-साथ आपके घर में उन्हें दिखाने वाली वस्तुओं या मॉकअप की तस्वीरें प्रदान करता है। उत्पाद साहित्य या सुझाई गई सामग्री का वास्तविक नमूना यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि आपको वह मिल जाए जो आप चाहते हैं, विशेष रूप से जब फिक्स्चर और हार्डवेयर फिनिश के साथ-साथ दीवार टाइल, पेंट और फर्श के प्रकार की बात आती है और रंग की।

भत्तों से सावधान रहें, जो आपके अनुबंध में विशिष्ट प्रकार की सामग्रियों के लिए निर्धारित बजट हैं, जैसे नल या प्रकाश। जबकि एक भत्ता अपेक्षित उत्पाद लागतों का अनुमान देता है, यह वस्तु की गुणवत्ता को इंगित नहीं करता है, इसलिए जब आप वास्तव में उच्च गुणवत्ता की अपेक्षा करते हैं तो आप बजट-ग्रेड उत्पाद के साथ समाप्त हो सकते हैं।

3. लाइसेंस, बीमा और संपर्क जानकारी

ए लाइसेंसशुदा ठेकेदार लाइसेंस का प्रमाण होना चाहिए और सभी लिखित कागजी कार्रवाई पर उस जानकारी को प्रदर्शित करना चाहिए। अनुबंध में लाइसेंस संख्या और प्रमाण शामिल होना चाहिए कि यह चालू है। यह भी सुनिश्चित करें कि अनुबंध में इस बात का प्रमाण शामिल है कि ठेकेदार बीमा के सभी आवश्यक रूपों को वहन करता है, जैसे कि श्रमिकों का मुआवजा और सामान्य देयता बीमा।

एक संपूर्ण अनुबंध में ठेकेदार और गृहस्वामी दोनों के लिए संपर्क जानकारी शामिल होती है। सभी जानकारी सही है यह सुनिश्चित करने के लिए इसे पढ़ें। ठेकेदार की जानकारी में एक या अधिक फोन नंबर होने चाहिए ताकि गैर-परियोजना घंटों के दौरान ठेकेदार तक पहुंचा जा सके। इसमें एक भौतिक व्यावसायिक पता भी शामिल होना चाहिए। विवाद की स्थिति में यह सारी जानकारी महत्वपूर्ण है।

आपकी अपनी संपर्क जानकारी में आपका नाम और पता सही वर्तनी के साथ-साथ परियोजना, शेड्यूल या भुगतान पर चर्चा करने के लिए आप तक पहुंचने के लिए सबसे अच्छा फोन नंबर या संपर्क विधि शामिल होनी चाहिए।

4. उपठेकेदार विवरण और भुगतान

कई नौकरियों में ठेकेदार द्वारा चुने गए उपठेकेदारों का उपयोग शामिल है। उदाहरण के लिए, एक नए गैरेज निर्माण का अर्थ अक्सर फर्श के लिए एक नया कंक्रीट स्लैब होता है, जिसके लिए एक अलग कंक्रीट ठेकेदार की आवश्यकता हो सकती है। नई संरचना में किसी भी बिजली या नलसाजी की भी आवश्यकता हो सकती है लाइसेंस प्राप्त इलेक्ट्रीशियन या प्लंबर। लाइसेंस की जानकारी और कंपनी या ठेकेदार के नाम सहित प्रत्येक उपठेकेदार कंपनी के बारे में पूरी जानकारी अनुबंध में होनी चाहिए।

किसी भी रीमॉडेलिंग अनुबंध सूची उपठेकेदारों को यह भी कवर करना चाहिए कि क्या उनके श्रम और सामग्री लागतों को पूर्ण परियोजना मूल्य में शामिल किया जाता है या यदि आपसे उपठेकेदारों को भुगतान करने की अपेक्षा की जाती है अलग से। सुनिश्चित करें कि यह जानकारी किसी भी अप्रत्याशित खर्च को रोकने के लिए स्पष्ट रूप से लिखी गई है।

5. रीमॉडेलिंग अनुबंध भुगतान शर्तें

भुगतान की शर्तें और भुगतान कार्यक्रम भी लिखित अनुबंध में होने चाहिए। चूंकि रीमॉडेलिंग अक्सर एक महंगी परियोजना होती है, इसलिए एक अच्छा मौका है कि ठेकेदार अग्रिम भुगतान के प्रतिशत की अपेक्षा करता है, और यह राशि अनुबंध में सूचीबद्ध होनी चाहिए। एक के लिए महंगी और समय लेने वाली परियोजना, अनुबंध में प्रगति भुगतानों की एक सूची होनी चाहिए, या ड्रॉ, यह दर्शाता है कि किस बिंदु पर एक और भुगतान देय है और इसकी लागत। आपके प्रारंभिक डाउन पेमेंट के अलावा, पहला ड्रॉ ड्राईवॉल के ऊपर जाने पर हो सकता है, और दूसरा ड्रॉ तब हो सकता है जब एक नया शावर स्टॉल तैयार किया जाता है, उदाहरण के लिए।

प्रगति भुगतान या आहरण प्रणाली, द्विसाप्ताहिक या प्रत्येक माह एक विशिष्ट तिथि पर देय किश्तों से बेहतर है, जैसा कि आपके नकद का अर्थ है कि उस बिंदु तक की प्रगति आपकी संतुष्टि को पूरा करती है - जब तक आप फाइनल तक नहीं पहुंच जाते भुगतान। यह ठेकेदार को नकदी प्रवाहित रखने में भी मदद करता है ताकि वे परियोजना के अगले चरण के लिए आवश्यक सामग्री के लिए खुद को खरीद या भुगतान कर सकें।

परियोजना में या उसके शुरू होने से पहले कुल नवीकरण लागत का भुगतान करने के लिए कभी भी सहमत न हों। कोई भी अवैतनिक राशि ठेकेदार को समय पर और अपेक्षित रूप से काम पूरा करने के लिए प्रोत्साहन है। हालांकि वैध, उच्च श्रेणी के ठेकेदारों के साथ ऐसा होने की संभावना नहीं है, चीजों को कई भुगतानों में तोड़ना एक बड़े हिस्से के बजाय एक ठेकेदार को आपका पैसा लेने और बिना पूरा किए गायब होने से रोकने में मदद करता है काम।

6. ग्रहणाधिकार और ग्रहणाधिकार छूट

महंगी परियोजनाओं के लिए, एक ठेकेदार आपकी संपत्ति के खिलाफ एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार रख सकता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उन्हें उनके काम के लिए भुगतान किया गया है। परियोजना पर काम कर रहे उपठेकेदार भी यह सुनिश्चित करने के लिए ग्रहणाधिकार सुरक्षित कर सकते हैं कि उन्हें आपके या सामान्य ठेकेदार द्वारा भुगतान किया जाए। ग्रहणाधिकार छूट भुगतान के लिए प्राप्तियों की तरह थोड़ा सा काम करती है और आपकी, सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदारों की रक्षा करती है।

अधिकांश समय, सामान्य ठेकेदार परियोजना के दौरान किसी बिंदु पर एक उपठेकेदार को उपठेकेदार कार्य के लिए एक निर्दिष्ट राशि का भुगतान करता है। भुगतान पर, उपठेकेदार उसी राशि के लिए एक ग्रहणाधिकार छूट पर हस्ताक्षर करता है, अनिवार्य रूप से सहमत होता है कि वे उस राशि के लिए आपकी संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार नहीं रख सकते क्योंकि वे पहले ही प्राप्त कर चुके हैं भुगतान। आपके अनुबंध में कार्य पर प्रत्येक उपठेकेदार द्वारा हस्ताक्षरित ग्रहणाधिकार छूट का प्रमाण शामिल होना चाहिए। यदि सामान्य ठेकेदार ने आपकी संपत्ति के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार रखा है, तो उन्हें परियोजना पूरी होने के बाद पूर्ण भुगतान राशि के लिए एक हस्ताक्षरित ग्रहणाधिकार छूट प्रदान करनी चाहिए और उन्हें पूर्ण भुगतान किया गया है।

7. पूर्ण वारंटी विवरण

अनुबंध को यह स्पष्ट करना चाहिए कि कार्य के कौन से हिस्से वारंटी के अंतर्गत आते हैं, वारंटी की अवधि, और वारंटी के भीतर कुछ नई सामग्री विफल होने की स्थिति में मरम्मत या प्रतिस्थापन के लिए कौन जिम्मेदार है अवधि। उदाहरण के लिए, ठेकेदार एक नए गैरेज में बिजली जोड़ने के लिए एक विद्युत उपठेकेदार के साथ काम कर सकता है। यदि नए आउटलेट ठीक से काम नहीं करते हैं, तो अनुबंध में कहा जा सकता है कि विद्युत उपठेकेदार को आवश्यक मरम्मत करनी होगी। इस जानकारी में यह शामिल होना चाहिए कि परियोजना के प्रत्येक लागू हिस्से के लिए वारंटी कितने समय तक चलती है। वूव्यवस्थाओं में सामग्री के साथ-साथ कारीगरी भी शामिल होनी चाहिए।

8. अनुबंध कौन प्रदान करता है?

अनुबंध की आपूर्ति करने के लिए एक अनुभवी ठेकेदार की अपेक्षा करें, क्योंकि कंपनी के पास अनुकूलन योग्य सॉफ़्टवेयर तक पहुंच है सामग्री सूचियों, लागत विश्लेषण, और सभी महत्वपूर्ण विवरणों को अच्छी तरह से प्रिंट करने में सक्षम अनुबंध। एक ठेकेदार जो केवल छोटे काम करता है, उसके पास कम संपूर्ण अनुबंध हो सकता है यदि कोई हो। सुनिश्चित करें कि विवादों से बचने में मदद के लिए आपके और ठेकेदार द्वारा हस्ताक्षरित एक अनुबंध है।

यदि ठेकेदार अनुबंध प्रदान नहीं करता है, तो जब तक महत्वपूर्ण जानकारी शामिल है, तब तक टेम्पलेट वेबसाइट से एक को प्रिंट करना ठीक है। जानकारी को स्वयं लिखना भी संभव है बशर्ते कि आप और ठेकेदार दोनों उस पर हस्ताक्षर करें। यदि आप एक ऐसे अनुबंध का उपयोग कर रहे हैं जिसमें अजीबोगरीब शब्द हैं या यदि ठेकेदार एक बड़ी परियोजना के लिए कागजी कार्रवाई प्रदान करता है और कुछ शब्द सही नहीं लगते हैं, यह एक अच्छा विचार है कि एक वकील अनुबंध की समीक्षा करे या इसके लिए एक नया भी तैयार करे तुम।

9. परियोजना समय

रीमॉडेलिंग अनुबंध परियोजना की पूरी समयरेखा के साथ-साथ ठेकेदारों द्वारा प्रत्येक दिन या प्रत्येक सप्ताह शुरू और समाप्त होने का समय बताता है। यह शनिवार की सुबह जागने से रोकने में मदद करता है जब आपने दोपहर तक श्रमिकों की अपेक्षा नहीं की थी। सबसे बुनियादी आवश्यक जानकारी में परियोजना के लिए अनुमानित प्रारंभ और समाप्ति तिथियां शामिल हैं। स्वाभाविक रूप से, परियोजना की रुकावटें समयरेखा का विस्तार कर सकती हैं, लेकिन इस खंड को संपूर्ण परियोजना समयरेखा का एक उचित अनुमान प्रस्तुत करना चाहिए।

यदि परियोजना के हिस्से में विशेष उपकरण या वाहन शामिल हैं जिन्हें ड्राइववे या यार्ड एक्सेस की आवश्यकता हो सकती है, तो यह होना चाहिए सामान्य शब्दों में उल्लेख किया जाना चाहिए, जैसे कंक्रीट मिक्सर ट्रक को ड्राइववे तक पहुंच की आवश्यकता होती है जब यह डालने का समय होता है गेराज स्लैब. कुछ भी जो आपके यार्ड, ड्राइववे या आपके घर के हिस्से के उपयोग को बाधित कर सकता है, उसका स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए, जिसमें यह भी शामिल है कि वे क्षेत्र कितने समय तक दुर्गम रहेंगे।

10. रीमॉडेलिंग परमिट अधिग्रहण

अनुबंध पूरी तरह से बताता है जो परमिट के प्रकार काम करने के लिए आवश्यक हैं और साथ ही उन्हें प्राप्त करने के लिए कौन जिम्मेदार है। उदाहरण के लिए, एक गैरेज नवीनीकरण जो बाहरी आकार को बदलता है या खिड़कियों को जोड़ता है, संभवतः बिल्डिंग परमिट और संभवतः एक ज़ोनिंग भिन्नता की आवश्यकता होती है। एक अच्छा ठेकेदार जो आपके समुदाय से परिचित है, उसे स्थानीय विनियमों और परमिटों को कुशलतापूर्वक प्राप्त करने के तरीके के बारे में पता होना चाहिए। आदर्श रूप से, वे आपके लिए इस प्रक्रिया का ध्यान रखेंगे क्योंकि वे जानते हैं कि यह कैसे किया जाता है। अनुबंध परमिट जिम्मेदारियों के बारे में स्पष्ट होना चाहिए।

11. आदेश विवरण बदलें

एक बड़े पैमाने पर पुनर्निर्माण अप्रत्याशित मुद्दों में चल सकता है, जैसे कि बिजली की समस्याएं जिनके लिए परियोजना क्षेत्र में पूर्ण रीवायरिंग की आवश्यकता होती है। अन्य संभावनाएं हैं कि आप परियोजना के उस हिस्से के शुरू होने से पहले कुछ मामूली विवरणों पर अपना विचार बदल दें या a गृहस्वामी संघ या स्थानीय कोड आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए परिवर्तन किया जाना चाहिए जो हस्ताक्षर करने के बाद प्रकाश में आते हैं अनुबंध।

किसी भी मामले में, अनुबंध को यह बताना चाहिए कि परिवर्तन किए जाने पर क्या होता है। यह भी आवश्यक होना चाहिए कि परियोजना के मूल दायरे में किए गए किसी भी परिवर्तन को लिखित रूप में लिखा जाए और आप व्यक्तिगत रूप से परिवर्तनों पर हस्ताक्षर करें। यह सुनिश्चित करता है कि आपकी जानकारी के बिना परियोजना का दायरा और मूल्य नहीं बदलता है। अतिरिक्त श्रम और सामग्री लागत में होने वाले परिवर्तनों में अतिरिक्त खर्चों के साथ-साथ परिवर्तनों को पूरा करने के लिए आवश्यक अतिरिक्त समय का भी विवरण होना चाहिए। भले ही परिवर्तन मामूली हो और इसके लिए अतिरिक्त खर्च न हो, जैसे कि उसी के नए रंग के रंग पर निर्णय लेना ठेकेदार द्वारा पेंट खरीदने से पहले टाइप और ब्रांड, आपको परिवर्तन का दस्तावेजीकरण करना चाहिए और हस्ताक्षर करना चाहिए यह।