एक रियल एस्टेट मूल्यांकक क्या है? यहां वह सब कुछ है जो आपको जानना आवश्यक है

जब आप एक नया घर खरीद रहे हों, तो सबसे महत्वपूर्ण जानकारी जो आपको एकत्र करने की आवश्यकता होती है, वह है: घर के मौजूदा बाजार मूल्य का अनुमान, जिसे मूल्यांकन के रूप में भी जाना जाता है। अनुमान को एक साथ रखने का काम एक रियल एस्टेट मूल्यांकक पर पड़ता है, जो उस क्षेत्र में घरों की हाल की बिक्री की तुलना उस संपत्ति से करता है जिसका मूल्यांकन किया जा रहा है।

हालांकि मूल्यांकन का प्राथमिक लाभार्थी बंधक ऋणदाता है, कोई भी खरीदार किसी संपत्ति के लिए अधिक भुगतान नहीं करना चाहता है। यह कूदने से पहले मूल्यांकन प्रक्रिया का अवलोकन प्राप्त करने में मदद करता है।

तो, एक रियल एस्टेट मूल्यांकक वास्तव में क्या करता है? और वे घर का मूल्य कैसे निर्धारित करते हैं? यहां आपको जानने की जरूरत है।

बख्शीश

एक मूल्यांकन क्या है?

अधिकांश होमबॉयर्स उधार के पैसे से अपनी खरीदारी का वित्तपोषण करते हैं। ऋणदाता आमतौर पर घर में सुरक्षा ब्याज लेकर ऋण सुरक्षित करता है। यदि उधारकर्ता ऋण का भुगतान करना बंद कर देता है, तो ऋणदाता को अपने ऋण की वसूली के लिए इसे बेचने का अधिकार है। यह बंधक ऋणदाता के लिए ऋण के लिए सहमत होने से पहले घर के वर्तमान उचित अचल संपत्ति बाजार मूल्य को जानना महत्वपूर्ण बनाता है। यदि यह संपत्ति की कीमत से अधिक पैसे के लिए एक बंधक लिखता है, तो खरीदार के चूक होने पर इसकी ऋण राशि की भरपाई करने की बहुत कम संभावना होगी। ऋणदाता जो बंधक पर विचार कर रहा है, यह निर्धारित करने के लिए मूल्यांकन का उपयोग करता है कि वह किसी विशेष संपत्ति पर उधार देने के लिए तैयार है या नहीं।

एक मूल्यांकन एक संपत्ति के वर्तमान अचल संपत्ति मूल्यांकन का एक अनुमान है, जो एक अचल संपत्ति मूल्यांकक द्वारा ऋणदाता के अनुरोध पर किया जाता है। जबकि कई राज्यों की आवश्यकता है कि ये पेशेवर लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक हैं, सभी इस आवश्यकता को लागू नहीं करते हैं। यदि घर की खरीद के दौरान ऋणदाता के लिए मूल्यांकन किया जाता है, तो ऋणदाता द्वारा मूल्यांकनकर्ता का चयन किया जाता है, लेकिन यह उधारकर्ता/होमबॉयर है जो इसके लिए भुगतान करता है (जब तक कि ऋण अनुबंध में अन्य व्यवस्थाओं पर सहमति न हो)। हालांकि यह मूल्यांकन बंधक ऋणदाता के लिए एक उपकरण होने का इरादा है, यह होमबॉयर को भी लाभान्वित करता है क्योंकि संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करना कभी भी अच्छा विचार नहीं है।

दुर्भाग्य से, मूल्यांकन एक अचल संपत्ति लेनदेन में अंतिम चरणों में से एक है, अच्छी तरह से बंधक पूर्व अनुमोदन, प्रस्ताव, स्वीकृति और निरीक्षण के बाद। पूरी बिक्री मूल्यांकन पर निर्भर करती है। यदि एक मूल्यांकन बहुत कम आता है, खरीदार को ऋण देने के लिए ऋणदाता को समझाने की कोशिश करने के लिए दूसरा मूल्यांकन मिल सकता है, लेकिन सफलता की गारंटी नहीं है।

एक गृहस्वामी एक गृह मूल्यांकन का आदेश भी दे सकता है यदि वे अपनी संपत्ति बेचने की सोच रहे हैं (और कई लोग यह कदम किसी रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करने से पहले ही करते हैं)। इससे उन्हें इसके बाजार मूल्य की सटीक तस्वीर मिल सकेगी। उस उदाहरण में, गृहस्वामी अचल संपत्ति मूल्यांकक का चयन करता है और सेवा के लिए भुगतान करता है।

रियल एस्टेट मूल्यांकक की प्रक्रिया

चूंकि एक मूल्यांकन का कार्य एक घर के वर्तमान बाजार मूल्य को निर्धारित करना है, एक घरेलू मूल्यांकक का प्राथमिक उपकरण वर्तमान स्थानीय आवास बाजार की एक परीक्षा है। मूल्यांकक उन तुलनीय संपत्तियों की समीक्षा करता है जो हाल ही में क्षेत्र में बेची गई हैं और उन घरों और घर के बीच अंतर के कारकों का मूल्यांकन किया जा रहा है।

मूल्यांकक हाल ही में बेचे गए घरों की समग्र स्थिति की समीक्षा करता है, उनका आकार वर्ग फुट में, और उनके विशेषताएँ. वे प्रत्येक में बेडरूम और बाथरूम की संख्या नोट करते हैं। आम तौर पर, जितने अधिक शयनकक्ष और स्नानघर होंगे, उतने ही अधिक घर की कीमत होगी। वे न केवल घर की मूल विशेषताओं पर विचार करते हैं बल्कि संपत्ति में किए गए सुधारों पर भी विचार करते हैं। अतिरिक्त, जैसे टेनिस कोर्ट या एयर कंडीशनिंग इकाइयां, मूल्य बढ़ा देंगे। मूल्यांकक यह भी देखता है कि क्या तुलनीय बिक्री संपत्ति में कोई रखरखाव के मुद्दे या मरम्मत थे जिन्हें खरीदारों द्वारा विचार करने की आवश्यकता थी।

मूल्यांकक नोट यह सारी जानकारी, आमतौर पर मानक रूप पर। अधिकांश अचल संपत्ति मूल्यांकक एक मानकीकृत प्रपत्र का उपयोग करते हैं जिसे समान आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट के रूप में जाना जाता है। मूल्यांकक तब हाल ही में बेचे गए घरों के विवरण की तुलना उन घरों से करता है जिनका मूल्यांकन किया जा रहा है। वे उस तुलना के आधार पर औसत बिक्री मूल्य को ऊपर या नीचे समायोजित करते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि हाल ही में बेचे गए सभी घरों में तीन शयनकक्ष और दो स्नानागार थे और घर का मूल्यांकन किया जा रहा था चार शयनकक्ष और तीन स्नानागार हैं, इसका मूल्य हाल ही में बेचे गए औसत मूल्य से अधिक होगा घरों। अन्य कारक मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं और एक अचल संपत्ति मूल्यांकक द्वारा ध्यान में रखा जाता है। उदाहरण के लिए, संपत्ति पर हाल ही में हुई मृत्यु या अन्य दुखद घटना जैसी परिस्थितियों के होने की संभावना है मूल्यांकन पर नकारात्मक प्रभाव, और यहां तक ​​कि घर में तंबाकू के उपयोग का इतिहास भी इसके बाजार को कम कर सकता है मूल्य।

मूल्यांकन बनाम। गृह निरीक्षण

जब आप एक घर खरीद रहे हैं, तो उसके मूल्य और स्थिति को निर्धारित करने के लिए कई अलग-अलग चरणों की आवश्यकता होती है। मूल्यांकन और गृह निरीक्षण दोनों आवश्यक हैं क्योंकि प्रत्येक एक अलग उद्देश्य को पूरा करता है।

एक मूल्यांकन संपत्ति के वर्तमान उचित बाजार मूल्य का निर्धारण करने का प्राथमिक तरीका है। जबकि अचल संपत्ति मूल्यांकक घर की स्थिति को ध्यान में रखता है, जिसमें रखरखाव और मरम्मत की आवश्यकता है, मूल्यांकन का उद्देश्य यह निर्धारित करना नहीं है कि क्या काम करता है और क्या काम नहीं करता है आवास।

एक रियल एस्टेट मूल्यांकक घर का दौरा करेगा, आम तौर पर इंटीरियर की स्थिति को देखने और नोट करने के लिए कमरे में चलने के माध्यम से एक कमरा कर रहा है। वे इसकी स्थिति को निर्धारित करने और नोट करने के लिए बाहरी रूप से घूमते हैं; स्विमिंग पूल जैसी किसी भी सुविधा के मूल्य का मूल्यांकन करता है, झरना, या आउटबिल्डिंग; स्वास्थ्य और सुरक्षा कोड के किसी भी उल्लंघन का विवरण; और संपत्ति के लेआउट को रिकॉर्ड करता है। अधिकांश मूल्यांकन गणना तुलनीय बिक्री पर निर्भर करेगी, और यह कार्य उनके कार्यालय में किया जाएगा।

ए गृह निरीक्षण, हालांकि, विशिष्ट घर की स्थिति पर केंद्रित है। यह एक अलग पेशेवर द्वारा संचालित किया जाता है - एक लाइसेंस प्राप्त गृह निरीक्षक। निरीक्षक अपनी भौतिक स्थिति की व्यापक समीक्षा करते हुए संपत्ति में अधिक समय व्यतीत करता है। इसका एक हिस्सा एक दृश्य निरीक्षण है, लेकिन दूसरे भाग में यह परीक्षण करना शामिल है कि क्या प्रमुख घरेलू प्रणालियां काम कर रही हैं। निरीक्षण का उद्देश्य होमबॉयर को जानकारी प्रदान करना है क्या मरम्मत की जरूरत है या बंद करने से पहले या बाद में घर में बदल दिया।

एक मूल्यांकन की लागत

जब आप एक घर खरीद बंधक निकाल रहे हैं, तो ऋण समझौते के दस्तावेज संपत्ति के मूल्यांकन के लिए एक निर्धारित राशि निर्दिष्ट करते हैं। यह उधारकर्ता द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए जब तक कि ऋण अनुबंध में इसके विपरीत विशिष्ट भाषा न हो। कभी-कभी, एक खरीदार समापन लागत के हिस्से के रूप में मूल्यांकन शुल्क का भुगतान करता है, और कभी-कभी, प्रेरित विक्रेता मूल्यांकन के लिए भुगतान करने के लिए सहमत हो सकते हैं। मूल्यांकन शुल्क तब निर्धारित किया जाता है जब ऋणदाता मूल्यांकक को काम पर रखता है और बाद में समायोजित नहीं किया जा सकता है।

एक अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए एक विशिष्ट मूल्य सीमा $300 से $600 तक चलती है। संपत्ति का आकार, उसका मूल्यांकित मूल्य और उसका स्थान यह निर्धारित करता है कि मूल्यांकन इस सीमा के ऊपरी या निचले सिरे में आता है या नहीं। यह मूल रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि एक रियल एस्टेट मूल्यांकक को मूल्यांकन पर कितना समय खर्च करना होगा और संपत्ति आवासीय या वाणिज्यिक है या नहीं। ठेठ अचल संपत्ति मूल्यांकन समय लेने वाली नहीं है। बाजार मूल्य का अनुमान लगाने के लिए आमतौर पर वास्तविक संपत्ति मूल्यांकक के समय के कुछ घंटों की आवश्यकता होती है। मूल्यांकन रिपोर्ट तीन से सात व्यावसायिक दिनों के बीच जारी की जाती है।