गैरेज रूपांतरण लागत कितनी है?

यदि आप अपने परिवार के लिए अतिरिक्त रहने की जगह या ADU (एक्सेसरी आवास इकाई) या Airbnb किराये से अतिरिक्त आय की तलाश कर रहे हैं, तो गैरेज रूपांतरण एक किफायती विकल्प हो सकता है घर का जोड़, हालांकि ऐसा करना हमेशा वित्तीय अर्थ नहीं रखता है। उदाहरण के लिए, बड़े पैमाने पर आबादी वाले शहरी क्षेत्रों में, एक निजी गैरेज वास्तव में एक आवासीय इकाई से अधिक मूल्य का हो सकता है (बोस्टन जैसे शहरों में गैरेज का मूल्य $400,000 जितना हो सकता है)।

हालाँकि, यह नियम से बहुत दूर है; ज्यादातर जगहों पर, रहने की जगह पार्किंग की जगह से अधिक मूल्यवान है, और अपने घर में अधिक रहने की जगह जोड़कर, गैरेज रूपांतरण एक निवेश है जो संपत्ति के मूल्य में वृद्धि करेगा।

एक गेराज रूपांतरण करने के बारे में सोच रहे हो? यहां आपको कितना खर्च आएगा - और निर्माण में क्या शामिल है।

गेराज रूपांतरण लागत: क्या अपेक्षा करें

निवेश पर रिटर्न क्या है?

गेराज रूपांतरण के लिए निवेश पर प्रतिफल घर के मूल्य का लगभग 10 से 20 प्रतिशत है। तो, क्या गैरेज रूपांतरण निवेश इसके लायक है? यह कई बातों पर निर्भर करता है, जिनमें शामिल हैं:

• मौजूदा गैरेज की स्थिति
• आपके गैरेज का आकार
• रूपांतरण का दायरा
• सामग्री का चुनाव
• स्थानीय श्रम लागत

यदि आप संलग्न गैरेज को एक बेडरूम में बदलना चाहते हैं, तो आप इसे $8,000 जितना कम कर सकते हैं $ 15,000 तक यह मानते हुए कि गैरेज पहले से ही अच्छी स्थिति में है और आपके पास DIY में से कुछ के लिए पर्याप्त उपयोगी कौशल हैं काम। रसोई और बाथरूम के साथ एक आवासीय इकाई में एक पूर्ण रूपांतरण पूरा करने के लिए एक ठेकेदार की लागत - विशेष रूप से एक अलग गैरेज के लिए - $25,000 से $80,000 तक हो सकता है, और शहरी कैलिफ़ोर्निया जैसे उच्च-बाजार क्षेत्रों में, यह $120,000 या उससे अधिक हो सकता है यदि आप उच्च-गुणवत्ता का उपयोग करते हैं सामग्री।

गैरेज रूपांतरण के लिए औसत आरओआई को ध्यान में रखते हुए घर के मूल्य का लगभग 10 से 20 प्रतिशत है, यह कोई दिमाग नहीं है मिलियन-डॉलर मूल्य ब्रैकेट में घरों के लिए कोई फर्क नहीं पड़ता कि क्या उपयोग है, लेकिन जरूरी नहीं कि घरों के आधे मूल्य के लिए वह। यह सच है कि पैसा हमेशा प्राथमिक विचार नहीं होता है; गृहस्वामियों को बस अपने लिए या अपने विस्तारित परिवार के सदस्यों के लिए अधिक रहने की जगह की आवश्यकता हो सकती है। इन दिनों, हालांकि, रहने की जगह तेजी से दुर्लभ होती जा रही है, तथ्य यह है कि एक अतिरिक्त आवास अल्पकालिक किराये की आय के माध्यम से आय उत्पन्न कर सकता है या एक लंबी अवधि के किरायेदार से एक शक्तिशाली है प्रेरक। भविष्य की आय एक तरफ, अधिकांश मकान मालिकों के लिए मुख्य चिंता अग्रिम परियोजना लागत है और कम से कम धनराशि के लिए सबसे अधिक कैसे प्राप्त करें।

गैरेज रूपांतरण लागत विश्लेषण

नियोजन में सहायता के लिए, यहां रूपांतरण प्रक्रिया के विभिन्न चरणों और प्रत्येक की विशिष्ट लागतों का विश्लेषण किया गया है:

परमिट

तुम्हें इसकी जरूरत है निर्माण की अनुमति एक गेराज रूपांतरण के लिए (यह मानते हुए कि यह आपके समुदाय में अनुमत है), और यह कुछ ऐसा नहीं है जिसे आपको छोड़ देना चाहिए। यदि आप आगे बढ़ते हैं और बिना परमिट के निर्माण करते हैं, तो आप रेड-टैग प्राप्त कर सकते हैं और नई संपत्ति का उपयोग खो सकते हैं या अपने घर का मूल्य कम कर सकते हैं या आपका घर बेचने योग्य नहीं है। रियल एस्टेट ऋणदाता गैर-अनुमत संपत्तियों के लिए ऋण अस्वीकार करते हैं, विशेष रूप से वे जो स्थानीय ज़ोनिंग अध्यादेशों का उल्लंघन करते हैं। परमिट की लागत इस बात पर निर्भर करती है कि आप कहां रहते हैं और रूपांतरण का दायरा और आमतौर पर $600 और $1,500 के बीच होता है।

आपको परमिट प्राप्त करने के लिए एक फ्लोर प्लान तैयार करने की आवश्यकता है, और यदि आप इलेक्ट्रिकल और प्लंबिंग जुड़नार जोड़ रहे हैं, तो ऐसा करने के लिए एक पेशेवर को नियुक्त करने की दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है। अगर आप एक सामान्य ठेकेदार को किराए पर लें पूरी परियोजना के लिए, ठेकेदार योजना को कार्य के भाग के रूप में करेगा, लेकिन यदि आप अपने स्वयं के ठेकेदार के रूप में कार्य करना, आप एक वास्तुकार को किराए पर ले सकते हैं, जो संभवतः $2,000 और $4,000 के बीच शुल्क लेगा।

विध्वंस

गेराज रूपांतरण का अक्सर अनदेखा हिस्सा, विध्वंस अपने आप में एक परियोजना है। आपको आमतौर पर चाहिए:

• सभी ड्राईवॉल को हटा दें ताकि आप दीवारों को इंसुलेट कर सकें
• गैराज के दरवाज़े, दरवाज़े की पटरियाँ और दरवाज़ा खोलने वाले सहित अवांछित दरवाज़ों और खिड़कियों को हटा दें
• अंतर्निर्मित अलमारियाँ, अलमारियों और कार्यक्षेत्रों को हटा दें

जरूरी नहीं है कि आपको स्पेस को कुछ भी कम करने की जरूरत नहीं है, लेकिन स्टड की दीवारें खुली हैं, लेकिन यह मदद करता है, खासकर यदि आप जा रहे हैं नई वायरिंग स्थापित करें और नलसाजी पाइप। आप स्वयं विध्वंस कर सकते हैं, लेकिन प्रशिक्षित पेशेवरों को किराए पर लेना सुरक्षित है, जो आमतौर पर $ 2 और $ 7 प्रति वर्ग फुट के बीच या 3,600 वर्ग फुट के गैरेज के लिए $ 720 से $ 2,520 के बीच शुल्क लेते हैं।

फ्रेमिंग, दरवाजे और खिड़कियां

एक बार जब आप गैरेज को खाली कर देते हैं और आप निर्माण के लिए तैयार हो जाते हैं, तो आपको निम्नलिखित कार्य करने की आवश्यकता होगी:

• किसी भी नए विभाजन की दीवारों को फ्रेम करें जिसे आप बाथरूम, निजी बेडरूम या रसोई स्थान में जोड़ने की योजना बना रहे हैं
• गेराज दरवाजा खोलने में फ्रेम और कोई भी नया दरवाज़ा या खिड़कियाँ स्थापित करें जिन्हें आप कमरे में जोड़ना चाहते हैं
• गैरेज के दरवाजे के कब्जे वाली जगह में एक प्रवेश द्वार स्थापित करें
• इन्सुलेशन और ड्राईवॉल के लिए नए सीलिंग जॉइस्ट जोड़ें (चूंकि कई गैरेजों में ऊंची छतें हैं या कोई छत नहीं है - बस छत के नीचे - वह लीक हवा)
• नए दरवाजे और खिड़कियां जोड़ें

फ़्रेमिंग का अनुमान स्क्वायर फ़ुट द्वारा लगाया जा सकता है, श्रम और सामग्री के बीच की औसत लागत के साथ $7 और $16 प्रति वर्ग फुट, या $700 से $1,600 प्रति 100 वर्ग फुट नई दीवार और छत के लिए क्षेत्र। फ़्रेमिंग सामग्री - स्टड और दीवार प्लेटें - बहुत महंगी नहीं हैं, $100 और $200 प्रति 100 वर्ग फुट के बीच की लागत, तो यह वह जगह है जहाँ जब तक आप मौजूदा संरचना को इस तरह से संशोधित नहीं करते हैं जो इमारत का उल्लंघन करती है, तब तक आप स्वयं काम करके बड़ा समय बचा सकते हैं कोड। यदि आप निश्चित नहीं हैं, तो कुछ भी करने से पहले एक ठेकेदार से जाँच करें।

दरवाजे और खिड़कियां जोड़ने की लागत के लिए: आकार, गुणवत्ता और सामग्री के आधार पर प्रत्येक खिड़की की कीमत $400 से $2,000 तक हो सकती है, और एक नए बाहरी दरवाजे की कीमत लगभग $700 से $2,000 है जो इस बात पर निर्भर करता है कि यह एक पारंपरिक स्विंगिंग, सुरक्षा या स्लाइडिंग आंगन है या नहीं। दरवाजा। यदि आप आंतरिक मानक या पॉकेट दरवाजे स्थापित करने की योजना बनाते हैं, तो प्रत्येक के लिए $400 से $1,500 तक खर्च करने की योजना बनाएं, स्थापना सहित नहीं। यदि आप स्थापना स्वयं कर सकते हैं तो आप सहेज लेंगे।

प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल रफ-इन

यदि आप ADU या नानी के फ्लैट का निर्माण कर रहे हैं, तो व्यापक बिजली और प्लंबिंग कार्य की योजना बनाएं क्योंकि आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

• इलेक्ट्रिकल सर्किटरी को अपग्रेड करें (और संभवतः एक नया सबपैनल और/या अपग्रेडेड यूटिलिटी सर्विस)
• बाथरूम और किचन के लिए नया पानी और वेस्ट लाइन जोड़ें
• एक सीवेज लाइन स्थापित करें, जिसका अर्थ है कि आपको खाई बनाने के लिए फर्श में घुसना पड़ सकता है (और इस पर निर्भर करता है कि आप सीवर को कहाँ लगाते हैं, आपको शायद बाहर कुछ खुदाई भी करनी होगी)

भरोसा करना एक इलेक्ट्रीशियन का भुगतान करना $ 3,000 से $ 5,000 तक (इस पर निर्भर करता है कि आपको एक नए उप-पैनल की आवश्यकता है) और शायद प्लम्बर के लिए समान राशि के बारे में। आपको आवश्यक खुदाई और ठोस कार्य करने के लिए किसी को किराए पर लेने की आवश्यकता हो सकती है, और इसमें अतिरिक्त लागत आती है।

बख्शीश

साइडिंग, इन्सुलेशन और ड्राईवॉल

खुली दीवारों और सभी पाइपों और तारों के साथ, आप इन्सुलेट करने के लिए लगभग तैयार हैं, लेकिन पहले आपको यह करना होगा:

• गेराज दरवाजा खोलने को कवर करने के लिए बनाई गई दीवार के बाहर साइडिंग स्थापित करें
• आवश्यकतानुसार पूरी संरचना को इंसुलेट करें
• ड्राईवॉल को लटकाएं और खत्म करें

साइडिंग के लिए सामग्री, जिसमें हाउस रैप और साइडिंग सामग्री शामिल है, की कीमत कुछ सौ डॉलर से अधिक नहीं होनी चाहिए, और श्रम की लागत लगभग समान होनी चाहिए। कुल $500 एक उचित अनुमान है, लेकिन यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस साइडिंग को चुनते हैं।

इन्सुलेशन आप स्वयं आसानी से कर सकते हैं, और आपको दीवारों के लिए R13 से R15 बैटर इन्सुलेशन की आवश्यकता होगी, जिसकी लागत लगभग $1 प्रति वर्ग फुट, और छत के लिए R38 से R60 (जलवायु पर निर्भर करता है), जिसकी लागत लगभग $2 प्रति वर्ग है पैर। यदि आप स्वयं काम करते हुए खुजली नहीं करना चाहते हैं, तो आपको श्रम के लिए लगभग $300 से $500 का भुगतान करना होगा।

ड्राईवॉल को स्थापित करने के लिए, काम में इसे लटकाना, इसे टेप करना और संयुक्त यौगिक (उर्फ मिट्टी) के तीन कोट लगाने के साथ-साथ कोई भी दीवार बनावट शामिल है। 8 x 10 फुट की दीवार के लिए सामग्री की लागत करीब 200 डॉलर या लगभग 2.50 डॉलर प्रति वर्ग फुट है। यदि आप इसे स्वयं स्थापित नहीं करते हैं, तो व्यावसायिक स्थापना के लिए लगभग $2.50 प्रति वर्ग फुट का भुगतान करने की अपेक्षा करें - लगभग $5 प्रति वर्ग फुट कुल।

नई फ़्लोरिंग

अधिकांश लोग गैरेज के कंक्रीट के फर्श को लैमिनेट या लैमिनेट से ढक कर आसान रास्ता अपना लेते हैं लक्जरी विनाइल टाइल (एलवीटी) फर्श कवरिंग, एलवीटी के साथ उच्च नमी की स्थिति के लिए बेहतर विकल्प है। दोनों की लागत $ 1 से $ 5 प्रति वर्ग फुट है और DIY के लिए आसान है क्योंकि वे "फ्लोटिंग" फर्श हैं जिन्हें कंक्रीट गैरेज स्लैब से चिपकाने या नीचे करने की आवश्यकता नहीं है। अन्य लोकप्रिय फ़्लोटिंग फ़्लोर विकल्पों में कॉर्क, लिनोलियम और इंजीनियर हार्डवुड शामिल हैं।

विंडो और डोर ट्रिम, बेसबोर्ड और पेंट

नियोजन चरण में अक्सर अनदेखी की जाती है, ट्रिम और पेंट आपके गेराज रूपांतरण परियोजना को समाप्त रहने की जगह में बदल देते हैं। गैरेज के आकार के आधार पर, दरवाजे और खिड़की के आवरण और बेसबोर्ड की कीमत होगी $830 और $1,250 के बीच यदि आपने इसे पेशेवर रूप से स्थापित किया है और यदि आप इसे करते हैं तो इसका लगभग आधा हिस्सा आप स्वयं। की राष्ट्रीय औसत लागत एक कमरा पेंट करें लगभग $1,800 है, और आप अपनी खुद की पेंटिंग करके इसका एक महत्वपूर्ण हिस्सा बचा सकते हैं।

गर्म और ठण्डा करना

संलग्न गेराज को गर्म करने का सबसे किफायती तरीका शायद हीटिंग नलिकाओं को स्थापित करना है जो घर के एचवीएसी सिस्टम में बंधे हैं, और सिस्टम की कॉन्फ़िगरेशन के साथ लागत भिन्न होती है। यह आमतौर पर एक लो-एंड डक्ट इंस्टॉलेशन होगा जिसकी लागत लगभग $450 होगी और यह इलेक्ट्रिकल और प्लंबिंग रफ-इन चरण के दौरान होगा। ए मिनी विभाजन हीट पम्प हीटिंग/कूलिंग सिस्टम एक अलग गैरेज के लिए एक वैकल्पिक और बेहतर विकल्प है। ब्रांड और हीटिंग/कूलिंग क्षमता के आधार पर यूनिट की स्थापना $2,000 से $4,000 तक होगी।

अंतिम समापन कार्य

यदि आप अपने गैरेज को एक बेडरूम, गृह कार्यालय, या उपयोगिता कक्ष में परिवर्तित कर रहे हैं, तो आपका काम लगभग पूरा हो गया है, लेकिन यदि आप एक आवास इकाई बना रहे हैं, तो आपको इसकी आवश्यकता होगी:

• नलसाजी स्थावर द्रव्य
• अलमारियाँ
• उपकरण

शौचालय, शॉवर, वैनिटी और सिंक सहित आवश्यक बाथरूम सुविधाओं की लागत, आपकी शैली की पसंद पर निर्भर करती है, लेकिन उन सभी को स्थापित करने के लिए कम से कम $2,000 का आंकलन करें। किचन सिंक और कैबिनेट इसी तरह आपकी प्राथमिकताओं के अधीन हैं। स्टोर से खरीदा गया सिंक/कैबिनेट कॉम्बो पेशेवर रूप से $700 से कम में स्थापित किया जा सकता है, लेकिन यदि आप मानक अलमारियाँ और काउंटरटॉप्स के साथ पूरी तरह से नियुक्त रसोईघर चाहते हैं, कमरे की कीमत 10 गुना हो सकती है वह।

सूची में अंतिम आवश्यक उपकरण हैं, जैसे:

• वाटर हीटर
• चूल्हा
• रेफ़्रिजरेटर
• डिशवॉशर

यदि आप इन नए को खरीदते हैं, तो मिडग्रेड इकाइयों के लिए $2,000 से $5,000 तक या उच्च-अंत मॉडल के लिए थोड़ा अधिक खर्च करने पर भरोसा करें। एक बार उपकरण लगने के बाद, आपका नया आवास इकाई रहने या किराए पर लेने के कानूनी होने से पहले अंतिम निरीक्षण के लिए तैयार है।