मकान मालिक स्पेशल क्या है?

हाइलाइट

यदि आपने टिकटॉक पर "जमींदार विशेष" वाक्यांश सुना है, तो आप इस बारे में उत्सुक हो सकते हैं कि लोग वास्तव में किस बारे में बात कर रहे हैं। यह शब्द खराब DIY मरम्मत से लेकर निर्विवाद रूप से अप्रभावी कॉस्मेटिक अपडेट तक सब कुछ का पर्याय बन गया है।

हमने यह पता लगाने के लिए कुछ पेशेवरों से बात की कि मकान मालिक विशेष क्या है, और नए घर पर पट्टे पर हस्ताक्षर करने का समय आने पर आपको इसके लिए नजर क्यों रखनी चाहिए।

'जमींदार विशेष' क्या है?

एक जमींदार विशेष तब होता है जब जोस सी। बोर्डेस, ए रियल एस्टेट निवेशक. "जब आप संभावित किराएदारों के लिए एक कोंडो, टाउनहाउस, या घर तैयार कर रहे होते हैं, तो आप मूल रूप से इसे जल्द से जल्द किराए पर लेने के लिए तैयार रहते हैं। आप कर सकते हैं," वह कहते हैं, किसी भी समय एक संपत्ति खाली होने पर यह मकान मालिक के लाभ में कटौती कर रहा है क्योंकि कोई किराया भुगतान नहीं आ रहा है में।

उस रिक्ति अवधि को कम करने के लिए कुछ जमींदार काम में कटौती करेंगे जो कि करने की आवश्यकता है ताकि वे किराये को तेजी से बदल सकें। "पेंट जॉब, फ्लोर बेसबोर्ड, [और] लेमिनेट फ्लोर कुछ विशिष्ट काम हैं जो एक मकान मालिक कुछ सौ डॉलर बचाने के लिए करेगा या खुद करने की कोशिश करेगा," वे कहते हैं। "आइए इसका सामना करते हैं, मकान मालिक को अभी भी बंधक का भुगतान करना पड़ता है चाहे संपत्ति पूर्ण हो या खाली हो। संभावित किरायेदार की पृष्ठभूमि की जांच को अंतिम रूप देने में 30-45 दिन लग सकते हैं, इसलिए आप देख सकते हैं कि [वे क्यों लुभाए जाते हैं] घर के आसपास कई चीजों को DIY करने के लिए।

'जमींदार विशेष' कैसा दिखता है?

कभी-कभी इन संपत्तियों को आसानी से पहचाना जा सकता है, कुछ स्पष्ट मुद्दों के लिए धन्यवाद, जैसे पूर्व किराये की संपत्ति मार्टी मॉरिसन, के सह-मालिक संपत्ति पुल समाधान, एलएलसी पिछले साल खरीदा। मॉरिसन ने कहा, "यह मकान मालिक विशेष जिसे मैंने खरीदा था, उपलब्ध था क्योंकि मालिक इसे इस स्थिति के कारण बेच नहीं सकता था," मॉरिसन ने कहा, यह कहते हुए कि वह जानता था कि वह उसके लिए अपना काम काट देगा, कुछ स्पष्ट मुद्दों के लिए धन्यवाद, जैसे ही वह अंदर चला गया दरवाजा।

"पहली चीज़ जो हमने देखी वह खिड़की के आवरण थे जो सभी अलग थे," उन्होंने कहा कि रसोई उपकरण भी बेमेल थे, उनमें से कुछ स्टेनलेस स्टील, सफेद और यहां तक ​​​​कि थे बादाम। "हमने दीवार की मरम्मत देखी जो खराब तरीके से की गई थी - ड्राईवॉल पैच जो सैंड नहीं किए गए थे, चिकनी छत के पैच घिरे हुए थे पॉपकॉर्न छत," उसने जारी रखा। "हमने दीवारों को उसी रंग से रंगा था जैसा कि पूरे फर्श पर पेंट के छींटे के साथ ट्रिम किया गया था। हम असमान मंजिलों पर चले जहां आपके पास ऐसे क्षेत्र थे जो स्पंजी थे और अन्य जो एक अच्छा इंच उठाए गए थे।"

फिर भी, उनमें से किसी ने भी उसे उस चीज़ के लिए तैयार नहीं किया जो उसने एक बार घर खरीदने के बाद पाया और उसका पुनर्वसन करना शुरू कर दिया। "मैंने लीक को रोकने के लिए उपयोग किए जाने वाले डक्ट टेप के साथ नालियां पाईं, फर्श जो बेमेल एलवीपी से बने थे, और एक बाथरूम सिंक जिसमें एक था बहता पानी प्रदान करने के लिए बाग़ का नली उसके पास दौड़ा," उन्होंने कहा, यह कहते हुए कि वह इस तरह की दूसरी संपत्ति को फिर कभी नहीं लेंगे भविष्य।

जमींदार ऐसा क्यों करते हैं?

जबकि हर कोई गंदी खिड़की की पाल पर पेंट नहीं करता है या सस्ते प्लंबिंग हुकअप के रूप में गार्डन होज़ का उपयोग नहीं करता है, कुछ लोग इसके लिए दोषी हैंअनजाने‌ एक मकान मालिक विशेष को खींच रहा है। डॉन चेम्बर्स, के मालिक डबल के संपत्ति प्रबंधन, कहते हैं कि कभी-कभी यह आपकी क्षमताओं में अति आत्मविश्वास होने के बारे में है। जब चेम्बर्स पहली बार एक जमींदार के रूप में शुरुआत कर रहे थे, तो उन्होंने अपने दम पर एक बाथटब नवीनीकरण परियोजना से निपटने का फैसला किया।

जबकि पेंट जॉब शुरू में अच्छा लग रहा था और संभावित किराएदारों के लिए घर को और अधिक आकर्षक बना रहा था, उसका DIY काम रुक नहीं पाया। उसके ठीक तीन महीने बाद बाथटब को पेंट किया, यह स्पष्ट रूप से छिल गया था, फटा हुआ था, और कई स्थानों पर छिल गया था। चेम्बर्स के लिए सीखना एक कठिन सबक था, लेकिन वह कहते हैं कि उन्हें निश्चित रूप से इसकी आवश्यकता थी। "टब वाला घर मेरा पहला किराये का घर था," वे कहते हैं। "मैंने इसे 2007 में खरीदा था और पिछले साल इसे बेच दिया था। अब मेरे पास 70 से अधिक घर हैं, और मैं स्वयं कभी कुछ नहीं करता। मैं सभी जमींदारों को पेशेवरों को नियुक्त करने के लिए प्रोत्साहित करता हूं, भले ही वे काम में विशेषज्ञ हों। यह अपने आप करने लायक नहीं है।"

मकान मालिक विशेष के संकेतों को कैसे पहचानें

जैसा कि मॉरिसन ने समझाया, कभी-कभी आप वास्तव में घटिया कारीगरी की सीमा को तब तक नहीं देख पाते जब तक आप जीर्णोद्धार में खुदाई शुरू करें, लेकिन कुछ लाल झंडे हैं जिनकी आपको हमेशा तलाश करनी चाहिए के लिए।

शावर हेड्स का रिसाव, छत पर पेंट के धब्बे, या वर्षों की गंदगी के स्पष्ट संकेत, सभी संकेतक हो सकते हैं कि आप जिस किराये की यात्रा कर रहे हैं, उस पर मकान मालिक विशेष लिखा हुआ है। टॉमस सतस, संस्थापक और सीईओ विंडी सिटी होमब्यूयर, कहते हैं कि कुछ और चीजें हैं जिन पर आपको नजर रखनी चाहिए, जैसे कि जब किसी संपत्ति का मालिक उस पर पेंट करता है।सब कुछसफेद पेंट के साथ, या पेंटिंग से पहले आउटलेट या टेप दीवार किनारों को हटाने में विफल रहता है।

तैयार करने में विफल होने के अलावा, जमींदारों ने केबल, हिंज, या अन्य वस्तुओं पर उस बिंदु पर पेंट किया है जहां अब उनके पास कोई कार्यक्षमता नहीं है, वे भी प्रमुख चेतावनी संकेत हैं। "यह तब होता है जब जमींदार, या वे लोग जिन्हें वे किराए पर लेते हैं, पेंट करना नहीं जानते हैं या परवाह नहीं करते हैं," वे कहते हैं, यह कहते हुए कि वे इसे यथासंभव सस्ते में करना चाहते हैं।

क्यों लैंडलॉर्ड स्पेशल लंबी अवधि में आपको महंगा पड़ सकता है

किराएदार के रूप में भी, जब आप किराए पर रहते हैं तब भी आपके पास संपत्ति दांव पर होती है। यदि नलसाजी मरम्मत या बिजली के उन्नयन के साथ कोनों को काट दिया गया था, तो आपके सामान को लीकिंग पाइप या आग से नष्ट होने का खतरा हो सकता है।

आपके मन की शांति भी दांव पर लग सकती है। दीवारों के पीछे एक संभावित टाइमबॉम्ब वाले घर में रहना वास्तव में एक व्यक्ति पर भारी पड़ सकता है। यदि आप किसी संभावित किराये के दौरे के दौरान इनमें से कोई भी लाल झंडे देखते हैं, तो आप "धन्यवाद, लेकिन धन्यवाद नहीं" कहना चाह सकते हैं और अपना सिर रखने के लिए एक बेहतर जगह की तलाश कर सकते हैं।