क्या मुझे बेचने से पहले अपना घर पेंट करना चाहिए?

पेंट करना या न करना, यही सवाल है - या कम से कम, यह सबसे आम सवालों में से एक है जो लोग घर बेचते समय रियल एस्टेट एजेंटों से पूछते हैं। ज्यादातर मामलों में, पेंटिंग सबसे अच्छी होती है क्योंकि एक अच्छी पहली छाप आपके घर के संभावित खरीदार की समग्र राय के लिए तुरंत टोन सेट कर सकती है। जबकि घर के मालिक जो अपने घर को सूचीबद्ध करने से पहले पेंट का एक नया कोट जोड़ते हैं, आमतौर पर उच्च बिक्री प्राप्त करते हैं मूल्य, आपके मौजूदा पेंट की स्थिति और रंग जैसे कारकों पर विचार करना महत्वपूर्ण है वर्तमान अचल संपत्ति बाजार अपने घर को पेंट करने या न करने का निर्णय लेने से पहले।

क्या मुझे बेचने से पहले अपने घर के बाहरी हिस्से को पेंट करना चाहिए?

आपके घर का बाहरी हिस्सा इस बात के लिए मंच तैयार करता है कि होमबॉयर्स अंदर क्या देखने की उम्मीद करते हैं। यही कारण है कि रियल एस्टेट एजेंट हमेशा इसके महत्व पर जोर देते हैं अमान्य अपील, और कुछ अपग्रेड आपके घर की दिखावट को उतनी ही तेजी से सुधार सकते हैं जितनी जल्दी एक नया बाहरी पेंट जॉब। इसके बारे में इस तरह से सोचें: यदि आप एक घर को पपड़ीदार, लुप्त होती पेंट के साथ देखते हैं, तो क्या आप वास्तव में एक आकर्षक, अच्छी तरह से बनाए रखा इंटीरियर की उम्मीद करने जा रहे हैं?

यदि आपके पास उचित रूप से नया पेंट है, तो आप अपने घर को बेचने के लिए तैयार दिखने के लिए जल्दी से धोने में सक्षम हो सकते हैं। अन्यथा, संकेत है कि आपको फिर से पेंट करना चाहिए शामिल करना:

• ​पेंट खराब हो गया है।अगर पेंट है। फीका, पपड़ीदार, या छीलने वाला, यह ताज़ा करने का समय है।
• ​घर का बाहरी हिस्सा क्षतिग्रस्त हो गया है।अगर वहाँ। कौल्क में दरारें हैं, साइडिंग के बीच अंतराल हैं, लकड़ी में दरारें हैं, या आप। पानी की किसी भी क्षति पर ध्यान दें, इससे पहले आपको नुकसान की मरम्मत करनी होगी। फिर से रंगना।
• ​रंग खरीदार के अनुकूल नहीं हैं।चाहे। रंग योजना पुरानी दिखती है या आसपास के घरों से बहुत अलग है। आप, एक में पेंट करना सबसे अच्छा है तटस्थ रंग जो पड़ोस के बाकी हिस्सों के साथ फिट बैठता है।

घर के बाहरी हिस्से को फिर से पेंट करने के लिए एक पेशेवर को काम पर रखना आम तौर पर खर्च होता है $1.50 और $4 प्रति वर्ग फुट के बीच, या औसत आकार के 1,500 वर्ग फुट के घर के लिए लगभग $3,060। हालांकि, आपके पेंट की वर्तमान स्थिति और घर की कितनी मंजिलें हैं, सहित कई कारक इस कीमत को प्रभावित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपके घर को पेंट स्ट्रिपिंग (पेंट के नए कोट के अलावा) की आवश्यकता है, तो इसकी लागत 50 सेंट और $ 2 प्रति वर्ग फुट के बीच है। इसी तरह, यदि आपके पास दो मंजिला घर है, तो आप जितना कर सकते हैं उससे 50 प्रतिशत अधिक भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं उच्च क्षेत्रों तक पहुँचने के बाद से एक ही आकार के एकल-मंजिला घर को पेंट करना स्वाभाविक रूप से अधिक है कठिन।

हालाँकि, यदि आप अपने घर के बाहरी हिस्से को स्वयं पेंट करते हैं तो आप अच्छी खासी रकम बचा सकते हैं। कुल मिलाकर, अपने घर को पेंट करने में आम तौर पर $500 और $1,000 डॉलर के बीच खर्च होता है, जिसमें सभी आपूर्तियां शामिल होती हैं (सहित ब्रश, रोलर्स,स्प्रेयरस, चित्रकार का टेप, सैंडपेपर, ठूंसकर बंद करना, ए कॉकिंग गन, और कपड़े गिराओ) और पेंट, जिसकी कीमत आमतौर पर $20 और $70 प्रति गैलन के बीच होती है। यदि आप खुद को पेंट कर रहे हैं, तो हमेशा उच्च-गुणवत्ता वाला पेंट खरीदें, क्योंकि ये आपको बेहतर कवरेज, अधिक स्थिरता और बेहतर परिणाम देते हैं।

अन्य बाहरी पेंट जॉब्स जिनकी आपको आवश्यकता हो सकती है

एक्सटीरियर पेंट रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट

यह पता लगाना कि आपके घर को फिर से पेंट करने में कितना खर्च आएगा, यह निर्धारित करने में आपकी मदद कर सकता है कि क्या आपको अपने प्रयासों के लिए निवेश पर सार्थक रिटर्न मिलेगा। रियल एस्टेट एजेंट व्यापार एजेंसियों द्वारा किए गए अध्ययन में पाया गया है कि घर के बाहरी हिस्से को फिर से रंगने से घर की बिक्री मूल्य में वृद्धि हो सकती है 1 से 3 प्रतिशत तक, एक घर के मूल्य में औसतन $7,571 की वृद्धि, जो कि 152 प्रतिशत रिटर्न के बराबर है निवेश।

पेंटिंग की बिक्री लागत में कितनी वृद्धि हो सकती है, इसका औसत अनुमान प्राप्त करने के लिए आप अपने घर के बाजार मूल्य को 2 प्रतिशत से गुणा करके निवेश पर अपनी संभावित वापसी का अनुमान लगा सकते हैं। फिर, अपने पेंटिंग अनुमान को विक्रय मूल्य में संभावित वृद्धि से विभाजित करें और इसे प्रतिशत बनाने के लिए इसे 100 से गुणा करें। दूसरे शब्दों में, $400,000 के घर के लिए, यदि आप अपने घर के बाहर पेंट करते हैं तो आप $8,000 अतिरिक्त प्राप्त कर सकते हैं ($400,000 x .02)। यदि आपका पेंट जॉब $4,000 था, तब भी आपको निवेश [($4,000 / $8,000) x 100] पर 200 प्रतिशत रिटर्न मिलेगा।

क्या मुझे बेचने से पहले इंटीरियर को फिर से रंगना चाहिए?

अपनी आंतरिक दीवारों पर पेंट का एक नया कोट जोड़ना घर को साफ, नया, नया बनाकर मूल्य जोड़ने का एक शानदार तरीका है। और व्यक्ति और चित्रों दोनों में अधिक आकर्षक, जो नाटकीय रूप से आपकी अचल संपत्ति की प्रभावशीलता में सुधार कर सकता है लिस्टिंग। सर्वोत्तम रंग हल्के न्यूट्रल हैं, जो घर को कमरे से कमरे में सामंजस्यपूर्ण बना सकते हैं, समस्या वाले क्षेत्रों को छुपा सकते हैं, घर बना सकते हैं बड़े दिखाई देते हैं, कुछ वास्तुशिल्प विवरणों को उजागर करते हैं, और खरीदारों को वहां रहने की कल्पना करने में सहायता करते हैं।

वैसे तो आपके द्वारा बेचे जा रहे घर के इंटीरियर को पेंट करना हमेशा जरूरी नहीं होता है, अगर आपने पिछले पांच सालों में पेंट नहीं किया है, तो संभावना है कि आपको चीजों को बेहतर बनाने के लिए कम से कम एक कोट की जरूरत होगी। हमेशा पेंट करें अगर:

• ​पेंट खराब हो गया है।लुप्त होती, डिंग, खरोंच, छीलना, छिलना, नाखून छेद, जमी हुई मैल, और उंगलियों के निशान सभी को इस रूप में ठीक किया जाना चाहिए। जरूरत है और फिर पेंट किया गया।
• ​तालु तटस्थ नहीं है।आप प्यार कर सकते हैं। नारंगी, शाही नीली, या चमकीली गुलाबी दीवारें, लेकिन कितने खरीदार होंगे। अपनी रंग योजना की सराहना करें और मेल खाने के लिए साज-सज्जा बहुत कम है, इसलिए खरीदारों पर इसे आसान बनाएं तटस्थ पेंट रंग लागू करना कि ज्यादातर लोग पाते हैं। आकर्षक।
• ​पेंट योजना सामंजस्यपूर्ण नहीं है।प्रयोग करना। पूरे घर में एक ही रंग कमरे से कमरे में संक्रमण कर सकता है। अधिक निर्बाध और कम असंबद्ध लगते हैं।

इंटीरियर पेंट रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट

एक घर के बाहरी हिस्से की तरह, इंटीरियर को फिर से रंगने से बिक्री मूल्य में 1 से 3 प्रतिशत की वृद्धि होने की उम्मीद है। जब मूल्य निर्धारण की बात आती है, तो पूरे घर की आंतरिक पेंटिंग की कीमत औसतन $8,050 होती है, जो बाहरी से अधिक है, क्योंकि इसमें कवर करने के लिए बहुत अधिक सतह है। यदि आपके पास समय है, तो अपने इंटीरियर को पेंट करना एक काफी सरल कार्य है, हालांकि यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आप इसे अच्छी तरह से कर सकते हैं, तो आपको अभी भी एक पेशेवर को किराए पर लेना चाहिए, क्योंकि एक खराब पेंट जॉब वास्तव में आपकी बिक्री पर खर्च कर सकता है। यदि आप DIY मार्ग पर जाना चुनते हैं, तो पेंट और उपकरण की कीमत आमतौर पर $200 और $300 के बीच होगी। अपने आप को पेंट करते समय, उपयोग करने पर विचार करें सपाट पेंट इस समय से खामियों को छुपाता है चमकदार खत्म से बेहतर।

तो, क्या मुझे बेचने से पहले पेंट करना चाहिए?

किसी घर के बाहरी या आंतरिक भाग को पेंट करने से आपके घर का बिक्री मूल्य 1 से 3 प्रतिशत तक बढ़ सकता है, और दोनों को पेंट करने से आपका बिक्री मूल्य 5 प्रतिशत तक बढ़ सकता है। हालांकि, हर विक्रेता को अपने घर को पेंट करने से फायदा नहीं होगा। आप पा सकते हैं कि यह पेंट करने के लायक नहीं है यदि आप:

• रंगने के लिए बजट नहीं है
• जल्द से जल्द अपना घर बेचना चाहते हैं
• असुविधा का सामना नहीं करना चाहते
• हाल ही में पेंट किया गया, और पेंट अभी भी दिखता है। खरीदारों से अपील
• विश्वास करें कि आपका घर एक के रूप में खरीदा जाने की संभावना है। चूंकि जमींदार आमतौर पर खुद को पेंट करने से गुरेज नहीं करते हैं
• जानिए घर खराब स्थिति में है और नया है। पेंट जॉब से घर का मूल्य इतना नहीं बढ़ जाएगा कि वह खर्च को कवर कर सके

यह बाजार को जानने के लिए भी भुगतान करता है। यदि आप एक गर्म आवास बाजार वाले क्षेत्र में रहते हैं, तो पेंटिंग एक अनावश्यक व्यय हो सकती है, खासकर यदि घरों को अनदेखा देखा जा रहा हो। दूसरी ओर, यदि आप एक खरीदार के बाजार में हैं जहां आपको बिक्री के लिए अतिरिक्त मील जाने की जरूरत है, तो पेंटिंग आपके घर को अच्छी कीमत पर समय पर बेचने में अंतर ला सकती है।