सह-स्वामित्व वाले घर क्या हैं?

हाइलाइट

कभी इच्छा है कि आप एक खरीद सकें छुट्टी का घर कोलोराडो में, एक सात-बेडरूम विक्टोरियन मनोर, या शाब्दिक रूप सेकोईसैन फ्रांसिस्को में घर? हालांकि ये आमतौर पर पहुंच से बाहर हो सकते हैं, एक सह-स्वामित्व गृह समझौता इस सपने को हकीकत में बदल सकता है। सह-स्वामित्व गृह समझौते से आप अपने पैसे को अन्य इच्छुक गृहस्वामियों के साथ एक ऐसी संपत्ति खरीदने की अनुमति देते हैं जिसे आप अपने दम पर वहन करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।

चाहे आप ए सहस्राब्दी जो हमेशा सोचते थे कि गृहस्वामी अवास्तविक था या कोई व्यक्ति जो आपकी मूल्य सीमा से बाहर एक लक्जरी घर खरीदने का सपना देखता है, सह-स्वामित्व वाली घरेलू व्यवस्था आपके सपनों का घर खरीदने का एक अच्छा तरीका है। लेकिन एक संपत्ति का सह-मालिक हर किसी के लिए नहीं है। हमने घर के सह-स्वामित्व के बारे में जानने के लिए कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञों से बात की ताकि आप तय कर सकें कि इस प्रकार की घर की खरीदारी आपके लिए सही है या नहीं।

हमारे विशेषज्ञों से मिलें

संपत्ति का सह-स्वामित्व क्या है?

गृह सह-स्वामित्व तब होता है जब दो या दो से अधिक लोग एक ही आवास के स्वामित्व को साझा करते हैं। प्रत्येक मालिक के पास घर का हिस्सा होता है और शीर्षक पर सूचीबद्ध होता है। मालिक अक्सर बंधक भी साझा करते हैं, हालांकि यह हमेशा सच नहीं होता है।

"सह-स्वामित्व कई व्यक्तियों को अपने संसाधनों को पूल करने और एक संपत्ति खरीदने की अनुमति दे सकता है जिसे वे अपने दम पर वहन करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं," पॉल मार्टिनेज, रियल एस्टेट विशेषज्ञ, हंकर को बताते हैं। "सह-स्वामित्व सामाजिक और भावनात्मक लाभ भी प्रदान कर सकता है, जैसे जिम्मेदारियों को साझा करना और अन्य सह-मालिकों के साथ एक समुदाय का निर्माण करना," वे कहते हैं।

सह-स्वामित्व गृह क्या है?

एक सह-स्वामित्व घर कई लोगों के स्वामित्व वाला आवास है, जो सह-स्वामित्व समझौते में प्रवेश करते हैं जो उनमें से प्रत्येक को साझा संपत्ति से जोड़ता है।

गृह सह-स्वामित्व कितना लोकप्रिय है?

हालांकि सह-स्वामित्व समझौते लंबे समय से अस्तित्व में हैं, वे तेजी से सामान्य होते जा रहे हैं अचल संपत्ति की कीमतें उड़ना जारी रखें।

"सह-स्वामित्व हाल के वर्षों में तेजी से लोकप्रिय हो गया है, खासकर उन लोगों में जो तलाश कर रहे हैं संपत्ति खरीदने या अचल संपत्ति में निवेश करने के किफायती तरीकों के लिए," बॉयड रूडी, टीम लीडर और सहयोगी ब्रोकर पर केलर विलियम्स रियल्टी लिविंग की MiReloTeam, हंकर बताता है। "मुझे उम्मीद है कि सह-स्वामित्व उन लोगों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प बना रहेगा जो संपत्ति खरीदना चाहते हैं, खासकर शहरी क्षेत्रों में जहां संपत्ति की कीमतें अधिक हैं।"

गृह सह-स्वामित्व समझौतों के प्रकार

एक बात जो लोगों के लिए यह समझना कठिन बना देती है कि सह-स्वामित्व का क्या अर्थ है कि इस तरह के समझौते की व्यवस्था करने के कई तरीके हैं। जबकि आम और संयुक्त किरायेदारी में किरायेदारी गृह सह-स्वामित्व के दो सबसे सामान्य रूप हैं, वे केवल इच्छुक गृहस्वामियों के लिए उपलब्ध विकल्प नहीं हैं। यहां सबसे सामान्य प्रकार के सह-स्वामित्व समझौते हैं और वे कैसे भिन्न हैं।

आम में किरायेदारी

जब अधिकांश लोग सह-स्वामित्व वाले घर की व्यवस्था के बारे में बात करते हैं, तो उनका मतलब एक ऐसी स्थिति से होता है, जहां प्रत्येक सह-स्वामी के पास एक अलग संपत्ति होती है संपत्ति का हिस्सा, उन्हें दूसरे की सहमति के बिना अपने हित को बेचने, स्थानांतरित करने, पट्टे पर देने या गिरवी रखने की अनुमति देता है मालिकों। इस व्यवस्था को आम किरायेदारी के रूप में जाना जाता है। "जब एक सह-मालिक मर जाता है," रूडी कहते हैं, "उनका हिस्सा अन्य सह-मालिकों के बजाय उनके उत्तराधिकारियों के पास जाता है।"

सभी संपत्ति शेयरों को समान होने की आवश्यकता नहीं है; इसके बजाय वे इस बात पर आधारित होंगे कि प्रत्येक पक्ष खरीदारी में कितना योगदान देता है। जबकि सह-मालिक एक साथ घर में रहने के लिए सहमत हो सकते हैं, वे ऐसा करने के लिए बाध्य नहीं हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि एक युवा वयस्क अपने माता-पिता के साथ घर खरीदने के लिए सहमत होता है, जो पैसे का 25 प्रतिशत डालते हैं और प्राप्त करते हैं 25 प्रतिशत ब्याज, उनका अनुबंध यह निर्धारित कर सकता है कि केवल युवा वयस्क और उनका परिवार ही इस पर रहता है संपत्ति।

संयुक्त स्वामित्व

सामान्य रूप से एक किरायेदारी के विपरीत, संयुक्त स्वामित्व (जिन्हें उत्तरजीविता के अधिकारों के साथ संयुक्त किरायेदारी के रूप में भी जाना जाता है) "जहां है सभी सह-मालिकों का संपत्ति में समान हिस्सा होता है" चाहे वे खरीद में कितना भी योगदान दें, कहते हैं रूडी। "यदि मालिकों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो उनका हिस्सा स्वचालित रूप से जीवित मालिकों के पास चला जाता है।" आम तौर पर किरायेदारी की तरह, निवेशक कर सकते हैं अभी भी दूसरे मालिक की सहमति के बिना अपना हिस्सा बेचते हैं, और खरीद में योगदान देने वाले हर किसी को इसमें नहीं रहना पड़ता है घर।

क्योंकि मृत सह-मालिक के शेयर मृतक के उत्तराधिकारियों के बजाय घर के अन्य मालिकों के पास जाते हैं, ये समझौते आमतौर पर दोस्तों और परिवार के सदस्यों के बीच किए जाते हैं। एक संयुक्त किरायेदारी समझौता बनाने के लिए, मालिकों को "चार एकता" का पालन करना चाहिए:

• उसी पर उनके स्वामित्व हित को नियंत्रित करना। समय
• संपत्ति में समान रुचि साझा करना
• विलेख में एक ही शीर्षक होना
• समान रूप से विभाजित पहुंच और उपयोग अधिकार। संपत्ति
  

सामुदायिक संपत्ति

यह सह-स्वामित्व व्यवस्था केवल उन जोड़ों पर लागू होती है जो नौ राज्यों में समुदाय के साथ रहते हैं संपत्ति कानून: एरिज़ोना, कैलिफ़ोर्निया, इडाहो, लुइसियाना, नेवादा, न्यू मैक्सिको, टेक्सास, वाशिंगटन और विस्कॉन्सिन।

मार्टिनेज बताते हैं, "सामुदायिक संपत्ति कानून के तहत, शादी के दौरान हासिल की गई सभी संपत्तियों को दोनों पति-पत्नी के संयुक्त रूप से स्वामित्व में माना जाता है, चाहे उन्हें किसने हासिल किया हो।" रिश्ते में प्रत्येक व्यक्ति को यह तय करना होगा कि मरने पर वे अपने हिस्से का क्या करना चाहते हैं क्योंकि इस व्यवस्था के तहत संपत्ति अपने आप जीवनसाथी को हस्तांतरित नहीं होगी।

सामुदायिक संपत्ति राज्यों के निवासी जो इसके तहत अपने जीवनसाथी के साथ घर का सह-स्वामित्व नहीं करना चाहते हैं व्यवस्था को प्रत्येक संपत्ति के हिस्से को निर्धारित करते हुए विवाह-पूर्व या विवाह-पश्चात समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए भागीदार का मालिक है।

संपूर्णता द्वारा किरायेदारी

सामुदायिक संपत्ति की तरह, संपूर्ण समझौतों द्वारा किरायेदारी केवल पति-पत्नी के बीच मौजूद होती है और संपत्ति को पार्टियों के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है, भले ही प्रत्येक ने कितना योगदान दिया हो। यह व्यवस्था 26 राज्यों में उपलब्ध है और सामुदायिक संपत्ति से अलग है, जब एक पति या पत्नी की मृत्यु हो जाती है, तो दूसरे को स्वतः ही घर विरासत में मिल जाता है।

इस तथ्य के अलावा कि पूरी तरह से किरायेदारी में केवल विवाहित पक्ष शामिल हो सकते हैं, यह भी अलग है इसमें संयुक्त किरायेदारी से न तो पति या पत्नी अपने हिस्सेदार के बिना अपने हिस्से को बेच या स्थानांतरित कर सकते हैं अनुमति।

घर का सह-स्वामी कौन हो सकता है?

तकनीकी रूप से, कोई भी एक साथ घर खरीद सकता है, जिसमें दोस्त, परिवार के सदस्य, व्यवसाय या अजनबी भी शामिल हैं। क्योंकि आप आम तौर पर उस व्यक्ति के साथ मिलना चाहते हैं जिसके साथ आपका घर है, हालांकि, परिवार के सदस्यों या करीबी दोस्तों को चुनना सबसे अच्छा है जिन्हें आप जानते हैं कि आप भरोसा कर सकते हैं। आप किसके साथ घर खरीदते हैं, यह इस बात को प्रभावित करेगा कि आप किस प्रकार की व्यवस्था चुनते हैं।

विवाहित जोड़ों के पास अद्वितीय विकल्प उपलब्ध हैं जो उनके निवास की स्थिति में मानक हो सकते हैं। साथ ही उन एक घर खरीदना किसी कंपनी से निवेश की मदद से या एक कम परिचित परिचित शायद में एक किरायेदारी चुनना चाहेगा यह सुनिश्चित करने के लिए आम है कि प्रत्येक मालिक को उनके निवेश के बराबर हिस्सा मिले और वे अपने चुने हुए को अपना हित दे सकें लाभार्थियों।

संपत्ति खरीदने के लिए कितने लोग एक साथ आ सकते हैं, "इस बारे में कोई कठिन और तेज़ नियम नहीं है कि कितने लोग खरीद सकते हैं या खरीद सकते हैं एक साथ घर का सह-स्वामित्व करना चाहिए, क्योंकि यह विशिष्ट परिस्थितियों और सह-मालिकों के लक्ष्यों पर निर्भर करेगा," रूडी बताते हैं। "हालांकि, ध्यान में रखने के लिए कुछ व्यावहारिक विचार हैं।" उनका कहना है कि अधिक मालिकों का मतलब अधिक राय और संघर्ष है कि संपत्ति का उपयोग या रखरखाव कैसे किया जाना चाहिए।

इसके अतिरिक्त, खरीदारी में चार से अधिक लोगों के शामिल होने से घर के लिए गिरवी रखना बहुत मुश्किल हो सकता है। "सह-मालिकों के बड़े समूहों को यह सुनिश्चित करने के लिए अधिक जटिल कानूनी और वित्तीय व्यवस्था की आवश्यकता हो सकती है कि संपत्ति का उचित प्रबंधन और रखरखाव हो," वे कहते हैं।

एक सह-स्वामित्व समझौता शुरू करना

सह-स्वामित्व वाले घर की खरीदारी को यथासंभव सुगम बनाने के लिए, निवेशकों को बिक्री पूरी होने से पहले एक कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौते का मसौदा तैयार करना चाहिए और उस पर हस्ताक्षर करना चाहिए। एक अपवाद तब होता है जब कोई एक घर खरीदता है एक राज्य में एक पति या पत्नी के साथ जो डिफ़ॉल्ट रूप से संपूर्ण व्यवस्था द्वारा सामुदायिक संपत्ति या किरायेदारी का उपयोग करता है और युगल एक अलग समझौता नहीं करना चाहता है। एक वकील को सह-स्वामित्व अनुबंधों का मसौदा तैयार करने में शामिल होना चाहिए क्योंकि ये दस्तावेज़ जटिल हैं और अदालत में टिके रहने में सक्षम होने चाहिए। कागजी कार्रवाई हमेशा होनी चाहिए:

• प्रत्येक व्यक्ति सहित सह-मालिकों की पहचान करें। स्वामित्व, वित्तीय जिम्मेदारियों और कानूनी दायित्वों का प्रतिशत
• सह-स्वामित्व के प्रकार बताइए
• घर का वर्णन करें
• नियमों और दिशानिर्देशों को परिभाषित करें "के लिए। निर्णय लेने, व्यय-साझाकरण, संपत्ति का उपयोग, और विवाद समाधान, " रूडी कहते हैं
• विस्तार से बताएं कि अगर कोई पार्टी चाहेगी तो क्या होगा। समझौते को समाप्त करें। "इसमें पहले इनकार का अधिकार शामिल हो सकता है," नोट। रूडी, "जो अन्य सह-मालिकों को प्रस्थान खरीदने का विकल्प देता है। सह-मालिक का हिस्सा।"

एक बार जब सभी पक्ष सह-स्वामित्व समझौते की समीक्षा कर लेते हैं और उस पर हस्ताक्षर कर देते हैं, तो यह कानूनी रूप से बाध्यकारी होगा। यदि आवश्यक हो, हालांकि, रूडी ने नोट किया कि इन अनुबंधों को समय के साथ संशोधित करना संभव है और नए मुद्दे सामने आते हैं, हालांकि फिर से, यह एक वकील की मदद से सबसे अच्छा किया जाता है।

सह-मालिकों को किन नियमों का पालन करना चाहिए?

"एक संपत्ति के सह-मालिकों के पास कुछ अधिकार और जिम्मेदारियां होती हैं, जिनका उन्हें पालन करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि संपत्ति का प्रबंधन और रखरखाव ठीक से हो," मार्टिनेज कहते हैं। इनमें से कई विवरणों को सह-स्वामित्व समझौते में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए, लेकिन यहां तक ​​कि जो नहीं हैं उन्हें भी संपत्ति खरीदने से पहले कम से कम सहमत होना चाहिए। यदि आप अन्य लोगों के साथ एक घर का सह-स्वामित्व करने की योजना बना रहे हैं तो यहां कुछ चीजें हैं जो आपको करने के लिए तैयार रहना चाहिए।

संपत्ति के उपयोग पर सहमति

किसी के साथ घर खरीदते समय पहली बात जिस पर आपको सहमत होना चाहिए कि घर का उपयोग कैसे किया जाएगा। यदि संपत्ति एक छुट्टी घर होगी, रूडी का कहना है कि मालिकों को "प्रत्येक सह-मालिक द्वारा संपत्ति का उपयोग कैसे किया जाएगा, इसके लिए दिशानिर्देश स्थापित करने की आवश्यकता है, जिसमें वे कितनी बार और कितनी देर तक इसका उपयोग कर सकते हैं।"

यदि घर का उपयोग प्राथमिक निवास के रूप में किया जाएगा और साझा किया जाएगा, तो मालिकों को इस बात पर सहमत होना चाहिए कि प्रत्येक कमरे में कौन रहेगा घर की बिक्री पूरी होने से पहले इस बात पर कोई तर्क नहीं है कि किसी विशेष शयनकक्ष के लिए कौन दावा कर सकता है या स्नानघर।

खर्च साझा करें

"बंधक भुगतान सहित संपत्ति से जुड़े खर्चों को साझा करने के लिए सह-मालिक जिम्मेदार हैं, संपत्ति कर, बीमा और रखरखाव की लागत"मार्टिनेज कहते हैं। व्यवस्था के प्रकार के आधार पर, मालिकों को उपयोगिता लागत साझा करने की भी आवश्यकता हो सकती है। इस प्रणाली को निष्पक्ष और न्यायसंगत होने की आवश्यकता है और इसमें घर से संबंधित खर्चों का भुगतान करने या प्रत्येक मालिक के हिस्से के प्रतिशत के अनुसार खर्चों को विभाजित करने के लिए एक संयुक्त बैंक खाता स्थापित करना शामिल हो सकता है।

संपत्ति बनाए रखें

जो कोई भी घर खरीदता है उसे संभालने के लिए तैयार रहना चाहिए संपत्ति का रखरखाव, लेकिन एक सह-स्वामित्व वाले घर के साथ, "सह-मालिकों को यह सुनिश्चित करने के लिए एक रखरखाव कार्यक्रम और बजट स्थापित करना चाहिए कि संपत्ति अच्छी तरह से बनाए रखी गई है," मार्टिनेज कहते हैं। रख-रखाव में रखरखाव के कार्य शामिल हो सकते हैं जैसे लैंडस्केपिंग, घर की सफ़ाई, विंटराइज़िंग, पेंटिंग, कीट नियंत्रण, और मरम्मत सेवाएं जब चीजें अनिवार्य रूप से गलत हो जाती हैं। एक सह-मालिक के रूप में आप जो आखिरी काम करना चाहते हैं, वह यह बहस करने में समय बर्बाद करना है कि आपके बाथरूम में पानी के रिसाव से बाढ़ आने पर प्लम्बर को किराए पर लेने के लिए कौन भुगतान करेगा।

संयुक्त रूप से निर्णय लें

क्योंकि संपत्ति में एक से अधिक लोगों की वित्तीय हिस्सेदारी है, घर में हिस्सेदारी वाले सभी को संपत्ति के बारे में निर्णय लेने के लिए मिलकर काम करना चाहिए, जिसमें यह भी शामिल है कि कैसे और कब नवीनीकरण, मरम्मत, या उन्नयन निष्पादित किया जाएगा। जहां तक ​​संभव हो इन विकल्पों को लोकतांत्रिक मामले में बनाया जाना चाहिए, चीजें कभी-कभी हो सकती हैं अनुबंध के प्रकार, सह-स्वामियों के बीच संबंध, और यदि एक पक्ष अधिक प्रभावित होता है, से जटिल हो जाता है दूसरों की तुलना में।

उदाहरण के तौर पर, अगर एक किरायेदारी में दो लोग आम सहमति से इस बात पर असहमत हैं कि घर को एक की जरूरत है या नहीं नया फ्रंट डोर, 75 प्रतिशत हिस्सेदारी वाला मालिक केवल 25 के हिस्से के साथ मालिक को खत्म कर सकता है प्रतिशत। दूसरी ओर, एक संयुक्त किरायेदारी में जहां शामिल सभी लोग घर में रहते हैं, अगर एक मालिक स्थापित करना चाहता है उनके बेडरूम में सीलिंग फैन, उनकी राय अधिक वजनदार हो सकती है क्योंकि निर्णय में उनका निजी शामिल होता है अंतरिक्ष।

जब सह-स्वामी किसी निर्णय पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो उन्हें अपने सह-स्वामित्व समझौते में वर्णित विवाद-समाधान प्रक्रिया का उपयोग करना चाहिए। रूडी कहते हैं, "इसमें मध्यस्थता या मध्यस्थता शामिल हो सकती है," या सभी सह-मालिकों द्वारा सहमत विवाद समाधान का कोई अन्य रूप।

एक दूसरे का सम्मान करें

सह-स्वामित्व वाले घर में निर्णय लेना कठिन हो सकता है, इसलिए सह-मालिकों को एक-दूसरे के अधिकारों और संपत्ति का सम्मान करना चाहिए। मार्टिनेज का कहना है कि उन्हें "अन्य सह-मालिकों की अनुमति के बिना संपत्ति का उपयोग नहीं करना चाहिए और एक दूसरे की गोपनीयता और व्यक्तिगत स्थान का सम्मान करना चाहिए।"

एक सह-स्वामित्व गृह के लिए एक बंधक ढूँढना

"एक मालिक की संपत्ति के लिए एक बंधक प्राप्त करने की तुलना में एक सह-स्वामित्व वाले घर के लिए एक बंधक प्राप्त करना अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है," मार्टिनेज कहते हैं। "ऋणदाता आमतौर पर एकल मालिकों को उधार देना पसंद करते हैं जिनके पास संपत्ति के लिए स्पष्ट और भारहीन दावा है।" सर्वोत्तम खोजने के लिए बंधक दलाल या ऋण अधिकारी से बात करें ऋण का प्रकार आपकी अनूठी स्थिति के लिए। सह-स्वामित्व वाली घरेलू व्यवस्थाओं में उपयोग किए जाने वाले सबसे आम ऋणों में शामिल हैं:

• ‌संयुक्त बंधक:‌ ये ऋण दो या। अधिक लोग संयुक्त रूप से भुगतान के लिए जिम्मेदार हैं। इस ऋण के साथ, प्रत्येक सह-मालिक की। आय और क्रेडिट स्कोर पर विचार किया जाएगा, और ऋणदाता आम तौर पर उनके आधार पर होंगे। समूह के न्यूनतम क्रेडिट स्कोर पर ब्याज दर।
• ‌आंशिक ऋण:‌ ये बंधक स्पष्ट रूप से हैं। साझा स्वामित्व वाली संपत्तियों के लिए उपयोग किया जाता है और प्रत्येक सह-स्वामी की आवश्यकता होती है। बंधक भुगतान के अपने हिस्से के लिए जिम्मेदार। ब्याज दरें हैं। आम तौर पर आंशिक ऋणों पर अधिक, और कम संस्थान इन बंधकों की पेशकश करते हैं।
• ‌व्यक्तिगत ऋण:‌ जो नहीं करना चाहते। अपने सह-मालिकों के साथ बंधक साझा करने के लिए व्यक्तिगत ऋण प्राप्त करना आसान हो सकता है। खरीद का उनका हिस्सा।
• ‌होम इक्विटी ऋण या क्रेडिट लाइन:‌ एक बार सह-स्वामित्व वाला घर खरीद लिए जाने के बाद, मालिक इसके लिए सक्षम हो सकते हैं। नवीनीकरण या महत्वपूर्ण लागत को कवर करने के लिए ऋण या लाइन ऑफ क्रेडिट लें। घर की मरम्मत।

केवल उन लोगों के साथ घर खरीदें जिन पर आप भरोसा करते हैं कि वे कर्ज के हिस्से का भुगतान कर सकते हैं। जब एक घर खरीदने के लिए एक संयुक्त बंधक का उपयोग किया जाता है, तो रूडी नोट करते हैं कि "यदि एक सह-स्वामी ऋण पर चूक करता है, तो अन्य सह-मालिक इसे बनाने के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं। छूटे हुए भुगतानों को पूरा करें।" यदि अन्य मालिक अपने बंधक भुगतानों को वहन नहीं कर सकते हैं, तो ऋण डिफ़ॉल्ट रूप से समाप्त हो सकता है, और घर भी हो सकता है ज़ब्त।

ऋणदाता इस जोखिम के बारे में चिंतित हैं, जो एक कारण है कि वे व्यक्तियों के बजाय समूहों को ऋण देने के बारे में अधिक सतर्क हैं। खुद को बचाने में मदद करने के लिए, मार्टिनेज कहते हैं, "सह-स्वामित्व से जुड़े जोखिम को कम करने के लिए उधारदाताओं को सह-मालिकों से बड़े डाउन पेमेंट या उच्च क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता हो सकती है।"

एकाधिक मालिकों के साथ एक घर बेचना

को-ओन्ड प्रॉपर्टीज ज्यादा हैं बेचना चुनौतीपूर्ण पारंपरिक घरों की तुलना में, लेकिन सटीक कठिनाई स्तर स्वामित्व समझौते के विवरण के आधार पर भिन्न होता है। एक से अधिक मालिकों के साथ एक घर बेचना सबसे कठिन होता है जब एक मालिक को बेचने से पहले अपने सह-मालिकों की मंजूरी लेनी पड़ती है।

भले ही अन्य सभी मालिक बिक्री मूल्य और शर्तों पर सहमत हों, हालांकि, मार्टिनेज ने नोट किया कि "संभावित खरीदार सह-स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदने में संकोच कर सकते हैं। सह-स्वामित्व से जुड़ी जटिलताओं और संभावित जोखिमों के कारण। अगर उन्हें इस तरह के प्रयास के लिए उपयुक्त ऋण नहीं मिल रहा है तो वे अपना विचार बदल सकते हैं या बिक्री पूरी करने में असमर्थ हो सकते हैं क्योंकि सह-स्वामित्व वाले घरों को वित्तपोषित किया जा सकता है चुनौतीपूर्ण।

एक मजबूत, स्पष्ट और अच्छी तरह से परिभाषित सह-स्वामित्व समझौता होने से बिक्री प्रक्रिया को आगे बढ़ने में मदद मिल सकती है जितना संभव हो उतना सुचारू रूप से, जैसा कि एक जानकार रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम कर सकता है, जिसके पास सह-स्वामित्व बेचने का अनुभव है घरों।

सह-स्वामित्व घरों के पेशेवरों और विपक्ष

रूडी कहते हैं, "कुल मिलाकर, सह-स्वामित्व उन व्यक्तियों के लिए एक व्यवहार्य विकल्प हो सकता है जो एक साथ काम करने और संपत्ति के स्वामित्व की जिम्मेदारियों और लाभों को साझा करने के इच्छुक हैं।" "हालांकि, सह-स्वामित्व में प्रवेश करने से पहले संभावित पेशेवरों और विपक्षों पर सावधानीपूर्वक विचार करना महत्वपूर्ण है व्यवस्था।" इस तरह से घर खरीदने का फैसला करने से पहले, फायदे और नुकसान दोनों पर विचार करें, जो हो सकता है शामिल करना:

भावी सह-मालिकों के लिए युक्तियाँ

एक घर का सह-स्वामित्व आपको कम करने में मदद कर सकता है गृहस्वामित्व की लागत और उत्तरदायित्व. फिर भी, सकारात्मक अनुभव सुनिश्चित करने के लिए आपको सभी जोखिमों और संभावित समस्याओं पर विचार करना चाहिए। सह-स्वामित्व समझौते का उपयोग करके घर खरीदने पर विचार करने वालों के लिए हमारे विशेषज्ञों के पास निम्नलिखित सलाह है।

पार्टनर सावधानी से चुनें

मार्टिनेज कहते हैं, "एक घर के सह-स्वामित्व के लिए विश्वास, संचार और संपत्ति के लिए एक साझा दृष्टि की आवश्यकता होती है।" "सह-मालिकों को चुनना सुनिश्चित करें जो आपके मूल्यों और वित्तीय लक्ष्यों को साझा करते हैं और जो सकारात्मक और सम्मानजनक संबंध बनाए रखने के लिए प्रतिबद्ध हैं।"

रूडी कहते हैं, "यह सुनिश्चित करना भी महत्वपूर्ण है कि इसमें शामिल सभी लोग वित्तीय रूप से जिम्मेदार हैं और संपत्ति के खर्चों में योगदान करने में सक्षम हैं।" प्रक्रिया के शुरुआती चरणों से ही अपनी आय और क्रेडिट स्कोर पर एक साथ चर्चा करना शुरू करें ताकि आपको इस बात का अच्छा अंदाजा हो जाए कि आप क्या उचित रूप से वहन कर सकते हैं खरीदना।

एक विस्तृत सह-स्वामित्व समझौता बनाएँ

रूडी कहते हैं, "प्रत्येक सह-मालिक की जिम्मेदारियों और दायित्वों को रेखांकित करने वाले कानूनी समझौते से सड़क पर संघर्ष से बचने में मदद मिल सकती है।" "सुनिश्चित करें कि समझौते में सभी संभावित परिदृश्य शामिल हैं, जैसे कि क्या होता है यदि एक सह-स्वामी चाहता है संपत्ति बेच दें या क्या होगा यदि एक सह-स्वामी संपत्ति के खर्चों में योगदान करने में असमर्थ है।"

पेशेवर सलाह लें

"एक घर का सह-स्वामित्व जटिल हो सकता है," मार्टिनेज ने चेतावनी दी, "और वकीलों, वित्तीय सलाहकारों और जैसे पेशेवरों से सलाह लेना महत्वपूर्ण है। रीयल एस्टेट अभिकर्ता यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको अपने कानूनी और वित्तीय दायित्वों की ठोस समझ है।" संपत्ति करों का आपका हिस्सा कितना होगा, यह समझने के लिए आप कर सलाहकार से भी बात कर सकते हैं।

वित्त पोषण विकल्पों पर विचार करें

रूडी सलाह देते हैं, "सर्वश्रेष्ठ बंधक दरों और शर्तों के लिए खरीदारी करना सुनिश्चित करें," और यह विचार करने के लिए कि बंधक भुगतान सह-मालिकों के बीच कैसे विभाजित होंगे।

खुले तौर पर और नियमित रूप से संवाद करें

"सफल सह-स्वामित्व व्यवस्था के लिए अच्छा संचार आवश्यक है," मार्टिनेज सलाह देते हैं। "अपने सह-मालिकों के साथ नियमित रूप से जांच करना सुनिश्चित करें और गलतफहमी से बचने के लिए किसी भी चिंता या मुद्दे को तुरंत दूर करें।"

अप्रत्याशित के लिए योजना

"जबकि आप हर संभावित परिदृश्य की भविष्यवाणी नहीं कर सकते हैं," मार्टिनेज़ बताते हैं, "आकस्मिकता होना महत्वपूर्ण है अनपेक्षित घटनाओं के लिए योजनाएँ, जैसे सह-स्वामी की मृत्यु या वित्तीय रूप से मिलने में असमर्थता दायित्व।"

रूडी यह भी सुझाव देते हैं कि सभी सह-मालिकों के पास "बाहर निकलने की रणनीति है, अगर सह-मालिकों में से एक संपत्ति में अपना हिस्सा बेचना चाहता है या यदि सह-मालिक पूरी तरह से संपत्ति बेचने का फैसला करते हैं।"

पूछे जाने वाले प्रश्न