क्या किराए पर लेना या घर खरीदना बेहतर है?

यदि आपने पिछले कुछ महीनों में हाउसिंग मार्केट के बारे में कुछ भी पढ़ा है, तो इसका वर्णन करने के लिए आप जिस एक शब्द का उपयोग कर सकते हैं, वह है "अराजक"। वास्तव में क्या है पर पकड़ बनाना काफी कठिन है हो रहा है - क्योंकि देश के कई क्षेत्रों में घरों के लिए प्रतिस्पर्धा अभी भी तेज है (कीमतें बढ़ रही हैं), यह ऑस्टिन, लास वेगास और जैसे अन्य हिस्सों में धीमा हो गया है टाम्पा। उसके शीर्ष पर, ब्याज दरें अभी भी निराशाजनक रूप से उच्च हैं (लगभग 7 प्रतिशत मँडरा रही हैं) और इन्वेंट्री कम है, जिसका अर्थ है कि बहुत सारे उपलब्ध घर नहीं हैं जिनमें से चुनना है। और इस सब के साथ, यह बताया गया है कि एक पूरे के रूप में बाजार में इसका असर पड़ा है 11 साल में सबसे बड़ी गिरावट. (काहे! क्या आप वह सब पढ़ने के बाद भी हमारे साथ हैं?)

तो, यह आपको कहां छोड़ता है - एक व्यक्ति जो घर, एक कोंडो या एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में सोच रहा हो या नहीं? क्या आपको तब तक इंतजार करना चाहिए जब तक कि चीजें शांत न हो जाएं या जब तक कि ब्याज दरें थोड़ी कम न हो जाएं? या क्या आपको 2023 अचल संपत्ति बाजार के अस्थिर पानी में अपने पैर की अंगुली डुबोनी चाहिए और सर्वश्रेष्ठ के लिए आशा करनी चाहिए?

इन और अन्य सवालों के जवाब के लिए, हमने Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री की ओर रुख किया डेनिएल हेल, जिन्होंने इस मौजूदा बाजार के कुछ सबसे बड़े दर्द बिंदुओं के साथ-साथ खरीदारों के लिए इस अनिश्चित समय में विचार करने की रणनीतियों को तोड़ दिया।

आप कैसे निर्धारित करते हैं कि आपको खरीदना चाहिए या किराए पर रखना चाहिए?

मान लें कि आपके पास ए डाउन पेमेंट बचा लिया, आपने अपना क्रेडिट स्कोर बढ़ा लिया है, और आप अंततः अपने मकान मालिक से पूछना बंद करने के लिए तैयार हैं कि क्या आप दीवारों को पेंट कर सकते हैं या पर्दे लटका सकते हैं। क्या आपको आगे बढ़ना चाहिए, या आपको अपना डाउन पेमेंट पैसा उच्च-उपज वाले बचत खाते में फेंक देना चाहिए, जब तक कि चीजें थोड़ी अधिक समान न हो जाएं?

"खरीदने या किराए पर लेने या न लेने का निर्णय लेते समय एक खरीदार की तत्परता को ध्यान में रखना प्राथमिक बात है। बाजार की स्थिति एक माध्यमिक विचार है," हेल कहते हैं।

"तत्परता" पर विचार करते समय, खरीदारों को निम्नलिखित पर विचार करना चाहिए:

• वे कितना वहन कर सकते हैं प्रत्येक माह
• डाउन पेमेंट के लिए उनके पास कितना उपलब्ध है
• खरीदारी के बाद उनका बचत खाता कैसा दिखेगा
• वे कितने समय तक उस घर में रहने की योजना बना रहे हैं जिसे वे खरीद रहे हैं
• वे अपनी वर्तमान नौकरी पर कब तक रहने की योजना बना रहे हैं
• अगले पांच से सात वर्षों में उनका परिवार कैसे बदल सकता है (यानी, बढ़ते परिवार के कारण आपका स्थान बहुत छोटा होगा?)

"किराया-बनाम-खरीद कैलकुलेटर, जैसे आप Realtor.com पर पाएंगे, आपको संख्याओं को चलाने में मदद कर सकता है और उस समय तक पहुंचने में मदद कर सकता है जब आप उस घर में रहने की योजना बनाना चाहते हैं जिसे आप खरीदने के लिए किराए पर लेने से बेहतर वित्तीय निर्णय लेते हैं। बाजार की स्थितियां भी महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे यह निर्धारित कर सकते हैं कि क्या आप उस घर को ढूंढने में सक्षम होंगे जो आपके आस-पड़ोस में आपकी जरूरतों को पूरा करता है, जो आपके बजट में भी है," हेल कहते हैं।

इसलिए हां, इस समय ब्याज दरें अधिक हैं, और कड़ी प्रतिस्पर्धा के कारण कई क्षेत्रों में कीमतें अधिक हैं, लेकिन मौजूदा बाजार की परिस्थितियों से कोई फर्क नहीं पड़ता, यह सब उस मासिक बंधक भुगतान के लिए नीचे आता है। यदि आप जिन घरों को देख रहे हैं वे सभी पहुंच से परे हैं, तो संभवतः यह आपके लिए खरीदने का अच्छा समय नहीं है। (यदि आप इस बारे में अनिश्चित हैं कि आप अपने क्षेत्र में क्या खर्च कर सकते हैं, तो हेल ने Realtor.com की सिफारिश की है सामर्थ्य कैलकुलेटर.)

बाजार में और घर कब आएंगे?

एक बड़ा कारण आवास बाजार अभी भी खरीदारों के लिए काफी नुकसान में है क्योंकि वहां खरीदने के लिए पर्याप्त घर नहीं हैं। क्यों? क्योंकि कई मकान मालिक 2 से 3 प्रतिशत बंधक दरों में बंद हैं - इसका मतलब है कि उनके बंधक भुगतान कम हैं क्योंकि इससे उन्हें लागत आती है अपने ऋणदाता से पैसे उधार लेने के लिए कम - और वे शायद बेचना नहीं चाहते क्योंकि वे अनिवार्य रूप से एक नए पर उच्च बंधक का भुगतान करेंगे घर।

"कई विक्रेताओं को अपनी रिकॉर्ड-कम ब्याज दरों को त्यागने के लिए तैयार होने में कुछ समय लगने वाला है। मुझे उम्मीद है कि अगले दो से तीन वर्षों में, हम बाजार बंधक दरों और वर्तमान में घर के मालिकों की दरों में अंतर देखेंगे," हेल कहते हैं। "उसी समय, हम परिवार और अन्य जीवन परिवर्तनों से बढ़ती मांग को देखेंगे, और इससे मदद मिलेगी वित्तीय विचारों को जीवन के विचारों के साथ संतुलित करें और अधिक घर के मालिकों को बाजार में वापस लाएं विक्रेता।"

दूसरे शब्दों में, यदि आप अभी किराए पर लेने और खरीदने के बीच निर्णय ले रहे हैं और आप बाज़ार में और घरों के उपलब्ध होने की प्रतीक्षा कर रहे हैं, तो आप कुछ समय के लिए प्रतीक्षा कर रहे होंगे।

ख़रीदार बिना ज़्यादा ख़र्च किए एक अच्छा घर कैसे पा सकते हैं?

हालांकि बाजार देश के कुछ क्षेत्रों में दूसरों की तुलना में अधिक ठंडा हो रहा है, फिर भी प्रतिस्पर्धा तीव्र है - लेकिन केवल कुछ प्रकार के घरों के लिए।

Jaime Dunaway-Seale, Clever.com's के लेखक हैं अमेरिकन होम क्रेता और विक्रेता रिपोर्ट, कहते हैं, "हमारे शोध से, हम इस निष्कर्ष पर पहुंचे हैं कि कुल मिलाकर, कम प्रतिस्पर्धा है। हालांकि, उचित मूल्य और अच्छी स्थिति वाले घरों के लिए अभी भी बहुत प्रतिस्पर्धा है। सूचियाँ थोड़ी बढ़ रही हैं, लेकिन वे सभी सूचियाँ गुणवत्ता सूचियाँ नहीं हैं जो खरीदारों को आकर्षित करती हैं। वहाँ एक खरीदार हो सकता है जो एक फिक्सर-अपर पर दांव लगाने को तैयार है, लेकिन ज्यादातर लोग तैयार घरों में जाना चाहते हैं।"

यदि आप एक खरीदार हैं जो इनमें से किसी एक मूव-इन रेडी लिस्टिंग को देख रहे हैं, जिसकी कीमत उचित है, तो आप देख सकते हैं मांग पर घर जा रहा है और प्रतिस्पर्धी बने रहने के लिए चीजों को माफ करने की उम्मीद की जाती है, जैसे निरीक्षण या यहां तक ​​कि एक मूल्यांकन। तो, आप अपने बजट को पूरी तरह से बढ़ाए बिना इन मौजूदा बाजार स्थितियों में घर कैसे खरीद सकते हैं?

"इस बाजार में खरीदारों के लिए, लचीलापन महत्वपूर्ण है। ऐसी सभी सुविधाएं प्राप्त करना कठिन है जो आप एक ऐसे घर में चाहते हैं जहां आप चाहते हैं कि वह हो और आपकी पसंदीदा मूल्य सीमा में हो, इसलिए सोचें कि आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण क्या है और उस पर ध्यान केंद्रित करें। उन चीजों से समझौता करने के लिए तैयार रहें जिन्हें आप बदल सकते हैं," हेल कहते हैं।

उदाहरण के लिए, हेल बताते हैं कि आपको अधिक जगह के लिए लंबी यात्रा में व्यापार करना पड़ सकता है, या आपको छोटी यात्रा के लिए अतिरिक्त बेडरूम त्यागने की आवश्यकता हो सकती है।

हालांकि, ओवरस्पेंडिंग को रोकने के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि थोड़ा धीमा करना है।

"हमारे शोध में, हमने पाया है कि शीर्ष खरीदार पछतावा आमतौर पर पैसे और बहुत अधिक खर्च [और] बहुत जल्दी खरीदने के बारे में था। मुझे लगता है कि आपके बजट पर टिके रहना बहुत बड़ा है," ड्यूनेवे-सीले कहते हैं। "अब, खरीदारों के पास वास्तव में चीजों पर विचार करने और उनके बारे में सोचने के लिए थोड़ा और समय है। ऐसा लगता है कि आपको ऐसा नहीं करना चाहिए क्योंकि पिछले तीन वर्षों में यह आदर्श रहा है, लेकिन चीजों के माध्यम से सोचने के लिए अभी एक या दो दिन लेना ठीक है।"

निर्णय कैसे लें जिसके बारे में आप अच्छा महसूस करते हैं

आखिरकार, जब आप खरीदने या किराए पर जारी रखने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको वास्तव में यह समझने की जरूरत है कि आप घर की खरीद के साथ क्या हासिल करने की कोशिश कर रहे हैं।

"आवास बाजार कभी-कभी भाग लेने के लिए एक निराशाजनक बाजार हो सकता है। आवास बाजार में सफल होने के लिए, एक खरीदार को वास्तव में स्पष्ट होना चाहिए कि उनके लिए सफलता का क्या अर्थ है - पर्याप्त जगह, एक विशिष्ट पड़ोस, या एक घर जो कि बजट के तहत अच्छी तरह से है। एक प्रतिस्पर्धी आवास बाजार में, खरीदारों को समझौता करना पड़ता है, और आपकी प्राथमिकताओं को जानने से आपको यह अच्छी तरह से करने में मदद मिल सकती है," हेल कहते हैं।