Koliko Airbnb stvarno podiže vašu najamninu?

Airbnb već je dugo sjajan izvor za pronalaženje jeftinih soba tijekom putovanja. Silikonski vali koji su boravili jednorog je čak oglašen kao izmjenjivač igara za mlade koji žele putovati više, ali ne mogu platiti visoku cijenu hotelske sobe. Ali nedavno je tvrtka naišla na kritiku - one jeftine sobe dođu po cijenu, neki kažu kako trošak lokalnih zajednica koje, kako kritičari tvrde, vide porast stanarina i cijena kuća kako Airbnbs kreće u.

Ne čudi što se uspon Airbnba poklopio s padom broja dugoročnih najamnina na stambenom tržištu. Čitave kuće kupuju se u susjedstvu s jedinom svrhom da budu pretvorene u najam za to mjesto. Nedavno, 2018 studija istražio je koliko je Airbnb utjecao i na troškove najma i cijene stanovanja u SAD-u od pokretanja tvrtke.

Docent marketinga na USC Marshall School of Business Davide Proserpio (zajedno s Edwardom Kungom iz UCLA i Kyle Barron iz Nacionalnog ureda za ekonomska istraživanja) također su pogledali Airbnb informacije koje se odnose na razdoblje od 2012. do 2016. godine kao

Iako povećanja mogu izgledati trivijalno na površini - 1% povećanja Airbnb popisa dovelo je do 0,018% porast troškova najma i povećanje troškova stanovanja od 0,026% - sam broj Airbnb popisa porastao je za 28% preko svi šifre iz godine u godinu. To znači da će na ovim područjima povećati troškove stanovanja za oko 3,2% 5,7%. (Recimo na ovaj način: vaš stan od 1200 dolara mjesečno košta 1.238 dolara.) A Izvješće za 2018. godinu New York City comptroller ustanovili su da je "otprilike 20% povećanja stanarina zbog Airbnb popisa u središnjem dijelu grada i na Manhattanu."

Prema Proserpio-u, Airbnb čini gotovo petinu prosječnog godišnjeg povećanja američkih najamnina i otprilike jednu sedmu prosječnog godišnjeg povećanja američkih cijena stanova.

Pa što je rješenje? Proserpio tvrdi da promovira model vlasnika-stanara, u kojem domaćin koji iznajmljuje dio svoje primarne kuće, poput rezervne spavaće sobe, ali ne iznajmljuje cijelu zgradu ili jedinicu, jedan je od načina na koji bi Airbnb mogao obuzdati svoj utjecaj na iznajmljuje.

Sama tvrtka svoje usluge smatra korisnim za vlasnike domova na druge načine.

"Airbnb čini stanovanje pristupačnijim - bezbroj obitelji ovisi o Airbnbu da plaća stanarinu i ostaje u svojim kućama - i prema istraživanju mišljenja, 95% ekonomista a stambeni stručnjaci rekli su da ne vjeruju da dijeljenje kuća ima značajan utjecaj na najamnine, "rekla je Molly Weedn, Airbnb-ova predstavnica za odnose s javnošću, u intervjuu za Hunker u izjava.

Neke jurisdikcije poduzimaju pravne radnje kako bi ograničile upotrebu Airbnb-a, što bi za Airbnb rekao da će se pogoršati ili će imati mali utjecaj na pristupačnost smještaja. Kao što Weedn brzo ističe, nedavno istraživanje Zillowa otkrili su da samo oko 5% stambenih stručnjaka vjeruje da bi kratkoročne, najamnine za pune kuće utjecale na ponudu i pristupačnost dugoročnih najamnina.

Ipak, u Los Angelesu su nedavno usvojeni zakoni u kojima se navodi da domaćin Airbnb-a mora živjeti u najamnom mjestu šest mjeseci izvan godine. Grad je također primijenio ograničenje od 120 dana za broj noćenja koje domaćin može iznajmiti, a oni moraju imati odobrenje stanodavca. Pariz, London i drugi veliki gradovi donijeli su slično zakonodavstvo, prvenstveno usmjereno na investitore u nekretnine i iznajmljivače koji su kuće i zgrade pretvorili u ilegalne hotele. Morat ćemo pričekati i vidjeti što bi promjena moglo donijeti.