Jeftine najamnine i druge ponude Stanodavci iznajmljuju iznajmljivače kako bi odmah potpisali ugovore o najmu

Pandemija je teško pogodila tržište najma nekretnina, ali postoji srebrna podstava. Kako ponuda i dalje nadmašuje potražnju, sve više iznajmljivača reagira na višak raspoloživih jedinica nudeći asortiman dijeljenih materijala iznajmljivačima. Ne vjerujete nam? Od besplatne najamnine do skraćenih uvjeta najma, pa sve do pogodnosti u jedinici, evo što stručnjaci za nekretnine kažu da iznajmljivači trenutno mogu postići bodove.

1. Nema naknada za traženje

Ako živite u velikom gradu, onda su šanse da ste u prošlosti morali platiti naknadu za pronalazače da biste osigurali stan. Međutim, kako pandemija bjesni, a iznajmljivači bježe iz svojih urbanih stanova, stanodavci sve češće nude plaćanje posredničkih naknada u ime budućih iznajmljivača. "Tipično na tržištu iznajmljivanja Manhattana, mnogi troškovi, uključujući naknadu za posredovanje, mogli bi se prenijeti na stanara i stanar bi ih morao platiti", objašnjava Steve Gottlieb od Warburg nekretnine. "Ali danas, kako se broj slobodnih radnih mjesta povećava, a zalihe grade, stanodavci pokrivaju velik dio tih troškova, a to uključuje i naknade za posredovanje."

2. Besplatna najamnina

Iako je iznajmljivanje mjesečne najamnine alat koji su stanodavci ponekad koristili za privlačenje iznajmljivača u prazne stanove prije pandemije, stručnjaci za nekretnine kažu da je to postalo obavezno na današnjem tržištu. "Stanari su sada u mogućnosti tražiti ustupke, poput mjeseci besplatne najamnine", objašnjava Gottlieb. "Za najmodavca, kako bi zadržao cijenu najma i time ne stvorio presedan za nižu najamninu za u godinama koje dolaze, često je pametno pristati na mjesec ili dva besplatne najamnine u zamjenu za veći zakup cijena."

3. Ugovorni uvjeti najma

Uz nuđenje besplatne najamnine, sve više iznajmljivača omogućava iznajmljivačima da pregovaraju o uvjetima najma kako bi popunili svoje jedinice. "Kako je tržište nekretnina preplavljeno nekretninama za iznajmljivanje, stanar ima više poluge u pregovaranju i o cijeni i o uvjetima", agent Marilyn Blume Warburg Realty objašnjava. "Osim nižih cijena najma, iznajmljivači mogu tražiti i šestomjesečni najam umjesto jednogodišnjeg najma, kao i mogućnost dopuštanja pismene obavijesti od 30 dana da raskinu najam."

4. Sadržaji u jedinici

Uz propise o socijalnom udaljavanju i zapovijedi da ostanu kod kuće, stanodavci sve više nude smještaj u jedinicama sadržaji - perilice rublja, sušilice, perilice posuđa, pa čak i prilagođeni ormari - bez uračunavanja cijene u najam pristojba. "U jednom od naših najnovijih poslova stanari su zatražili da stanodavac postavi prilagođene ormare", agent Warburga Lipnja Gottlieb kaže. "Dogovorili smo kredit za ormare, a stanar se složio da preuzme projekt prilagođavanja ormar glavne spavaće sobe, dok je stanodavac zadržao prethodno odobrenje za dizajn i materijale prije stanara nastavio. "

5. Manji depoziti osiguranja

Tradicionalno iznajmljivači zahtijevaju od stanara da uplate sigurnosnu kauciju od najamnine u iznosu od jednog do dva mjeseca prije useljenja, kako bi pokrili troškove buduće štete, čišćenja i neplaćenih naknada. Međutim, na današnjem tržištu nekretnina agent Jeremy Kamm Warburg Realty kaže da se neki stanodavci odriču sigurnosnih depozita kako bi osigurali veći broj iznajmljivača. "Vidimo da se mnogi stanodavci udružuju s tvrtkama kako bi eliminirali potrebu za velikim sigurnosnim depozitima (ili zahtijevaju znatno niže uloge)", objašnjava. "Što će manji potencijalni iznajmljivač morati smanjiti novac unaprijed, to je veća vjerojatnost da će moći napuniti jedinicu."