Popis kućnih inspekcija

Dobra inspekcija kod kuće može napraviti razliku između kupovine zvučnog doma (s normalnim popravak i zamjenski troškovi) i kupovina ispravne jame za novac. Zato je apsolutno neophodno imati kuću profesionalno pregledati prije nego što je kupite. Bez obzira jeste li kupac ili prodavač, to može pomoći da budete upoznati s glavnim stavkama s popisa na koja će se uključiti inspekcija.

Inspektori pregledavaju starost i ukupno stanje krovne strehe kako bi utvrdili koliko je života moglo ostaviti. Oni također traže nekoliko ključnih elemenata koji sprečavaju propuštanje; naime, treperi na svim prijelazima. Nedostaje bljesak i neispravno brtvilo. Sve su crvene zastave koje upozoravaju inspektora da u nastavku mogu biti dokazi curenja.

• Treperi: Postoji li treptaj duž svih spojeva na kojima se krov susreće sa zidovima, spavaonicama i svjetlosnim prozorima?
• Dimnjak: Jesu li dimnjaci pravilno ispušteni i zapečaćeni? Je li dimnjak u dobrom stanju?
• Proboji: Imaju li cijevi, otvori i drugi proboji gumene čizme ili drugo treptanje i je li u dobrom stanju?
  
• Šindre: Je li oštećena ili nedostaje neka šindra? Postoje li izloženi ili pukli nokti?

Stavke popisa za vanjsku kuću uključuju sporedne kolosijeke, obloge, prozore i druge završne elemente, ali u osnovi, inspektori provjeravaju znakove truleži, oštećenja od insekata i područja gdje voda može ući u zidnu strukturu.

• Materijali od drveta: dodiruje li tlo ili unutar 6 centimetara od tla?
• Boja: Je li boja ili drugi zaštitni sloj u dobrom stanju?
• Obloga: Da li su obrubne ploče dobro pričvršćene, bez značajnih praznina koje mogu pustiti vlagu i štetočine?
• Vrata i prozori: Imaju li trepereći ili kapljajući rub uz vrh da im voda ne ide dalje? Jesu li ta područja dobro začepljena ili su na neki drugi način zapečaćena?
• Siding: Je li u dobrom stanju (čak i ako može koristiti posao boje)? Ako je sporedni kolosijek štukatura ili zidanje, postoje li otvorene pukotine; nedostaje li malter s opeke

Inspektori žele vidjeti da su oluci u dobrom stanju i da su pravilno nagnuti te da ispusti vode usmjeravaju vodu dalje od temelja kuće. Uz iste linije, tlo treba naginjati prema kući od kuće kako bi se pospješila prirodna odvodnja. Problemi ovdje povećavaju vjerojatnost vode u podrumu ili pužinskom prostoru.

• Oluci: Jesu li vodoravni kanali za oluke kosi prema padovima? Jesu li oluci ravni i pravilno pričvršćeni?
  
• Spuštanje sputa: Postoji li dovoljno nestašica za duljinu otvora oluka?
• Otvori za ispadanje: Izlaze li ispusti vode na tlo nagnuto od kuće? Koriste li se proširenja ispuštanja i / ili odvodni blokovi tamo gdje je to potrebno?

Primarni strukturni elementi uključuju temelj i unutarnje uokvirivanje kuće. U većini slučajeva to su uglavnom vidljive u podrumu ili pužinskom prostoru, gdje inspektori mogu pregledati temeljni zidovi (i betonske podloge ispod zida) i podne uokvirivanje koje podržava ostatak zida kuća.

• Zidovi temelja: Jesu li vodoravni (savršeno vertikalni), ravni i bez značajnih pukotina?
• Podnožja: nose li se na čvrstom tlu ili stijeni i nemaju značajnih pukotina?
• Glavne nosive grede: jesu li odgovarajuće veličine i podržane? Imaju li potporni stubovi na betonskim jastučićima ili podnožjima?
• Kat grede: Jesu li ravne, zvučne i veličine odgovarajućeg raspona (duljine)?
• Vanjski zidovi kuća: Jesu li ravni i vodoravni (nisu sagnuti)?
• Prozori i vrata: Otvori izgledaju četvrtasto (vodoravno i u ravni), a nisu nakrivljeni?
  
• Krov: Je li greben ravan, nije sedlo? Jesu li ravnine krova ravne, ne padaju li i ne ispucavaju se?

Inspektori traže puno potencijalnih problema na tavanima, uključujući i provjere konstrukcije, izolacije i ventilacijskog sustava. Oni također provjeravaju kako vlasnici kuća nisu bili glupi i ventilirali sušilice za odjeću ili svoje ventilatore za kupanje ili kupatilo na tavan.

• Splavi ili trice: Jesu li odgovarajuće veličine za krovni raspon? Jesu li u dobrom stanju?
• Podne šipke: Ako se tavanski prostor koristi za skladištenje ili druge svrhe, jesu grede dovoljno velik da podnese dodatno opterećenje?
• Krovna paluba (šperploča ili dasaci ispod šindre): Bilo koji znakovi curenja, plijesni, istrunuti ili oštećenja od insekata?
• Prozračivanje: odgovara li tavanskom prostoru i domu? Jesu li blokirani otvori za vrata i / ili krov ograničavaju protok zraka?
• Izolacija: Jesu li razine izolacije primjerene lokalnoj klimi i je li izolacija pravilno postavljena? Bilo kakvi znakovi oštećenja plijesni ili vode na izolaciji?

Provjera električnog sustava započinje na servisnoj ploči ili razvodnoj kutiji (ili kutiji s osiguračima). Crvene zastave i neprofesionalna izrada na ploči upozoravaju inspektora da provjeri ima li loših instalacija na drugom mjestu. Podrumi i prostori za puzanje također nude jednostavan pristup ožičenju i drugoj električnoj opremi. U kući inspektori ne mogu vidjeti vodove, ali mogu provjeriti prekidače, čvora i uređaje za ispravnu ugradnju i rad.

• Servisna ploča: Je li servisni kapacitet suvremeni standard od 150 ili 200 ampera? Je li opozvan model panela? Jesu li prekidači i žice uredni i pravilno postavljeni?
• Izloženo ožičenje: koja je vrsta ožičenja i kako se instalira? Što sustav koristi za uzemljenje? Da li su kablovi za ožičenje pravilno podržani i pričvršćeni?
• Razvodne kutije: Imaju li sve razvodne kutije (koje uključuju žice za spajanje) kabelske stezaljke za dolazne kablove? Jesu li kutije na pristupačnim mjestima i imaju li navlake?
• Prekidači i učvršćenja: rade li prekidači, rasvjetna tijela, stropni ventilatori i ventilatori pravilno?
• Izlazi (posude): Prolaze li više posuda ispitivanje ispravnog ožičenja i uzemljenja? Postoje li GFCI posude na svim potrebnim mjestima (kuhinje, kupaonice, praonice rublja, garaže, vanjski prostori itd.)?

Inspekcije vodovoda traže znakove propuštanja, korodiranog materijala i nepravilne konfiguracije cijevi. Tlak vode i performanse odvoda također mogu ukazivati ​​na potencijalne probleme.

• Tlak vode: Je li tlak nizak / slab na više čvora?
• Vodovodne cijevi: Od čega su napravljene? Da li su pocinčane čelične cijevi kombinirane s niskim tlakom vode (što ukazuje na značajnu koroziju unutar cijevi)?
  
• Odvodne cijevi: Postoje li znakovi curenja? Imaju li ključni odvodi čistilišta za puštanje odvoda? Od čega su napravljene cijevi i jesu li stare metalne cijevi korodirane? Jesu li odvodne cijevi pravilno nagnute?
• Odvodi: Da li se WC, umivaonik i kadica / tuš dobro ispuštaju?
• Septički sustavi: Je li septička jama nedavno očišćena ili servisirana? Kakvo je stanje polja luža (odvodno polje)?
• Kanalizacijski sustav: Postoje li dokazi o nedavnoj sigurnosnoj kopiji u odvodnoj ili kanalizacijskoj cijevi glavne kuće? Je li odvod kanalizacije upotrijebljen kamerom (dodatna usluga koju je izvodio vodoinstalater ili izvođač odvoda, a ne kućni inspektor)?
  

Iako će tipična kućna inspekcija zabilježiti dob i opće stanje većine glavnih uređaja, najveći fokus je na bojleru i grijanju, ventilaciji i klimatizaciji (HVAC) oprema.

• Grijač vode: Je li veličina spremnika / kapacitet grijača prikladna za kućanstvo? Jesu li sva potrebna sigurnosna obilježja netaknuta? Je li grijač ispravno odzračen? Koliko je godina bojler (posebno važan kod grijača u obliku spremnika)?
• Sustav grijanja: Je li svaka prostorija adekvatno servirana? Radi li sustav ispravno; grijati i / ili hladiti prostorije?
• Kanal za prisilni zrak: Jesu li kanali pravilno dimenzionirani? Jesu li zglobovi dobro zabrtvljeni? Jesu li izolirani dovodni kanali?
• Peć: Koja je opća dob i stanje? Je li filter čist?
• Odzračivanje: Je li peć ili kotao pravilno odzračen? Ima li znakova korozije ili prekomjerne vlage?
• Klima uređaj: Je li vanjska jedinica pravilno postavljena, ima potporni jastuk i prikladno mjesto? Postoji li korozija na jedinici? Da li je jedinica odgovarajuće veličine za kuću? Koja je dob jedinice?
• Kotao (hidronsko grijanje): Koja je starost i stanje kotla? Je li pravilno odzračen? Je li sustav odgovarajuće zoniran?

Većina kućnih inspekcija uključuje radonski test kao neobavezni dodatak. Test se vrši preko 48 sati kada nikoga nema kod kuće. Test se toplo preporučuje i nema se čega bojati. Visoka razina radona može uzrokovati rak, a ublažavanje radona nije velika stvar ako kuća ne uspije u testu. Instalacijskom sustavu za ublažavanje obično treba svega nekoliko sati, a u prosjeku to košta 1.200 dolara.