Pitanja o zajedničkoj inspekciji kuće

Profesionalni kućni inspektori pronalaze probleme sa bilo koji kuću, bez obzira na njezinu dob i koliko je dobro zbrinuta. Sva uočena pitanja pojavit će se na izvješću inspektora. Mnogi su uglavnom manji i spadaju u kategoriju "biti svjestan". Ostale su glavne i možda su dio pregovora o prodaji. Jer inspektori prvenstveno traže probleme koji jesu vezan uz sigurnost kao i predmeti s visokim ulaznicama, oni imaju problema pronaći određena područja.

Krovovi dobijaju puno pažnje zato što toliko koštaju zamjenu i zato što krovni problemi puštaju vodu koja pustoši unutar kuće (više pitanja inspekcije). Osim normalnog habanja i starenja, najčešći krovni problem je nedostatak ili nepravilno ugrađeno treptanje. Treperenje dolazi u mnogim oblicima - metalne trake i uglovi, gumene čizme ili kombinacija metala i gume - i to prekriva spojeve na svim prijelazima krova i bilo gdje negdje nešto proviri kroz krov, poput cijevi ili krovni prozori. Propušteno ili oštećeno treptanje često predskazuje znakove curenja ispod.

Većina temelja izrađena je od lijevanog betona ili betonskog bloka i, nažalost, beton voli puknuti. Ali postoje OK pukotine i nisu u redu. Pukotine koje su razlog za zabrinutost mogu biti popraćene dokazima pomicanja temelja ili pomicanja vrata i prozore koji nisu otvoreni i teško se otvaraju ili značajne pukotine na zidovima suhozida ili žbuke i stropovima. Zidovi temelja koji se naginju (obično iznutra) također mogu ukazivati ​​na ozbiljna pitanja. U nekim slučajevima inspektor može preporučiti da inženjer procjeni temelje ako vidi nešto sumnjivo.

Kao što su krovni problemi pokazatelji ulaska vode izvan kuće, curenje vodovoda su dokaz oštećenja vode koja dolazi iz kuće. spoj nepropusne cijevi ili ventil je lako ispraviti, ali čak i mali curenja mogu stvoriti skupe probleme okolnim materijalima, pa čak i strukturi kuće. Znakovi curenja, prošli ili sadašnji, obično se bilježe u izvješćima o inspekcijama.

Ako je dom dovoljno star da ima pocinčane čelične cijevi za vodu, cijevi će biti zabilježene na izvješću, jer će ih prije ili kasnije trebati zamijeniti. Ako je također nizak tlak vode na neke ili sve čvorove u kući razmislite prije ili kasnije. To znači da su cijevi bitno manje zbog korozije iznutra.

Električna energija je najopasnija stvar u kući. Prema tome, većina električnih problema pronađenih tijekom inspekcija odnosi se na sigurnost. Uobičajena manja (jeftina) pitanja uključuju nepravilno spajanje ožičenja, otvorene ili nedostajuće razvodne kutije, oštećenu izolaciju žice, labavo (nezaštićeno) ožičenje i preklopne ili izlazne kutije bez navlaka. Staro ožičenje, uključujući priključak i cijevi i moderno ožičenje bez uzemljenja, bit će zabilježeno u izvješću, ali ne mora ga nužno zamijeniti.

Uobičajeni električni problem velike ulaznice je servisna ploča (razvodna kutija ili kutija s osiguračima) koja je premala za kuću, nagovještavajući da su sklopovi vjerojatno preopterećeni. Stare ploče s osiguračima gotovo uvijek treba zamijeniti, ne zato što nisu nesigurne, već zato što jesu nude vrlo mali kapacitet usluge (često oko 60 ampera u odnosu na današnji standard od 150 ili 200 pojačala). Neke suvremene servisne ploče smatrane su nesigurnim i uvijek se bilježe zamjenu u izvješćima inspektora.

Osim problema sa zakladom, kućne inspekcije često pronalaze znakove truljenje ili oštećenje insekata u drvenim strukturama. Nedostupni nosači (vodoravni podni nosači) i grede otkrivaju se progibanjem ili drugim znakovima naprezanja. grede s prevelikim rupama ili zarezima (obično ih režu lijeni vodoinstalateri ili nesvjesni majstori) također se često bilježe u izvješćima o inspekcijama.

Ostale crvene strukturne zastave su prozori i otvori vrata koji više nisu kvadratni ili imaju značajne pukotine na okolnim zidnim površinama, krovu splavi koji se spuštaju ili su premali za raspon, te lukovi ili veliki otvori na vratima između prostorija koji se spuštaju nad glavom (što ukazuje na malu potporu snopa). Kućni inspektori također pažljivo pregledavaju vanjske palube, pronalazeći nepravilne podnožja (temelje), trulo drvo te probleme sa strukturom i truležima gdje se palubu sidri u kuću.

Mnoge inspekcijske stvari privlače pogled inspektora na početni pristup kući: puknute prilazne staze i šetnice, koso nagnute i popločani dijelovi, piling boja, oštećeni sporedni kolosijek i obloga, nagnute ograde i vrata, napukli prozori, rastrgani ekrani, droopy oluci i nestalo downspouts. Inspektori također nikada ne propuštaju provjeriti tlo oko kuće. Treba se smanjiti tako da voda istječe iz temelja kuće, a ne prema kući (a vjerojatno i podrumu).