Zahtjevi za kod za popločane dijelove

Kako odlaze građevinski propisi i zakoni o zoniranju, popločani dio dvorišta jedan je od najmanje ograničenih građevinskih projekata oko kuće. To je na terenu, pa ne zahtijeva rukohvati ili stepenice. Nije pričvršćena na kuću, tako da ne treba temelj ili posebne spojeve. Ne može se srušiti, blokirati pogled vašeg susjeda ili puhati na vjetru (u normalnim uvjetima). Dakle, zaista nema puno briga o građevinskom odjelu.

Ali svi ti izuzeci ne znače da su popločani dijelovi izuzeti od propisa. U mnogim područjima morate dobiti odobrenje novog popločanog dijela odjela za zoniranje i / ili izgradnju zgrade, a mogu postojati ograničenja u veličini i građevinskim detaljima. Ono što je najvažnije, ako planirate pokriti ili ograditi svoj novi popločani dio dvorišta, mnogi će imati strukturu zahtjevima građevinskog koda (i dodatnim zakonima o zoniranju) i gotovo sigurno će vam trebati dozvola za projekt.

Patiosi se ne igraju puno u Međunarodnom stambenom zakoniku (IRC), "modelnom" kodu, koji lokalne vlasti za šifru široko prihvaćaju u cijeloj Sjevernoj Americi. (Za zapisnik, najvažniji vam je lokalni kod, jer su sva pravila o kodeksu i zakoni o zoniranju propisani i provedeni na lokalnoj razini, obično kroz grad). Tehnički su popločani popločani dijelovi oblik hardscaping i rođaci su prometnica i šetnica na stambenom imanju. Kao takav, terasa spada pod preporuke IRC-a o razvrstavanju i odvodnji:

• Sve tegobe unutar 10 stopa od zgrade moraju se naginjati od zgrade s minimalnim nagibom od 2 posto. To znači da se popločani dio dvorišta mora odmaknuti od kuće najmanje 1/4 inča po nozi, barem prvih 10 stopa od vanjske kuće.
  

Još jedan problem s IRC kodom koji bi mogao utjecati na vaše planove za popločani dio malo više traje. Ovaj spada pod vanjska vrata: Korak ispred vanjskih vrata - poput vrata koja koristite da biste iz kuće prešli u svoju popločani popločani dio - mora biti visok najviše 7 3/4 inča, mjereno od površine popločanog dijela do vrha vrata prag.

Zakoni o zoniranju odvojeni su od građevinskih propisa i teže se razlikuju od grada do grada. No, velika je šansa da će vaš novi popločani dio trebati odobrenje odjela za zoniranje, bez obzira na to trebate li ili ne građevinsku dozvolu. Zakoni o zoniranju mogu utjecati na planove dvorišta na nekoliko različitih načina:

• Zakoni vraćanja može ograničiti koliko blizu dvorišta može doći do vaše nekretnine.
  
• Ograničenja na strukturama mogu ograničiti veličinu vašeg popločanog dijela, jer neki zakoni o zoniranju određuju maksimalnu površinu ili postotak nekretnine na kojoj se može graditi ili graditi.
  
• Zakoni o odvodnji ili očuvanju vode mogu diktirati određene parametre dizajna. Na primjer, možda ćete trebati upotrijebiti propusni materijal za popločavanje da biste minimizirali odvod oborinskih voda.
  
• Javna prava na način ili služnosti možda će trebati ostati nerazvijen; to znači da na ovim prostorima nema dvorišta.
  
• Terase na prednjem dvorištu obično su ograničene u veličini i možda moraju biti minimalne udaljenosti od ulica ili trotoara.
  
• Dalekovodi i druge komunalije može utjecati na popločani dio dvorišta.
  

Kako je definirano u IRC-u, popločani dio dvorišta je "građevina s otvorenim ili ostakljenim zidovima koja se koristi u rekreacijske svrhe života, na otvorenom, povezane sa stambenom jedinicom." Za kratki prijevod, to znači da je pričvršćena na kuću, može biti otvorena sa strane ili zatvorena (s odobrenim materijalima) i namijenjena je samo za rekreaciju (ne živi prostor).

Uobičajeni zahtjevi za kodove za terasu uključuju:

• Visina: Pokrivači moraju biti jednokatne građevine visoke ne više od 12 stopa.
  
• Koristiti: Pokrivanja (i natkriveni popločani dijelovi) ne smiju se koristiti kao nadstrešnice, garaže, skladišta ili prostorije za stanovanje.
  
• Konfiguracija zida: Zidni ograđeni zidovi mogu biti bilo koje konfiguracije, pod uslovom da duži zid i jedan dodatni zid imaju otvore ili zastakljivanje jednako najmanje 65 posto ukupne površine zida ispod 6 stopa 8 inča svakog zida, mjereno iz kat.
  
• Materijali za ograde: Zidovi pokrovnih vrata mogu biti zatvoreni zaslonom od insekata, prozirnim ili prozirnim plastičnim pločama ili odobrenim staklom.
  
• Hitni izlazak: Ako pokrov za popločano dvorište okružuje otvor za nuždu u spavaćoj sobi (spavaćoj sobi), poklopac se ne može zatvoriti. Ako poklopac okružuje uobičajeni izlaz (vanjska vrata) za dom, prekrivač se može zatvoriti, ali mora imati vlastiti izlaz u skladu s kodom.
  
• Opterećenja krova: Krovni pokrovi na trijemu moraju biti u skladu s lokalnim građevinskim pravilima, uključujući način na koji su pričvršćeni na zgradu. IRC preporučuje minimalno projektno opterećenje od 10 funti po četvornom metru (pored svih mrtvih tereta), osim ako je taj minimum premašen lokalnim zahtjevima za opterećenje snijegom ili vjetrom.