Kako biti svoj vlastiti generalni izvođač
Potražite sve lokalne agencije za sve potrebne dozvole Najjeftinija procjena nije uvijek najbolji način za odlazak Uvijek napravite posljednji pregled prije nego što date konačnu uplatu za svoje pretplatnike. Provjerite reference na sve subs. Pitajte da vidite prethodni rad. Snimite fotografije svih faza posla u svrhu osiguranja i poreza. Budite iskreni i pošteni u svim poslovima. Razmislite o tome da radite neke zadatke poput pločica, slikanja itd. Kako biste uštedjeli još više novca
PRIPREMA: Trebat ćete nabaviti financiranje, planove kuća i puno toga što ćete nadograditi. Kao generalni izvođač radova poželjet ćete se potpuno uključiti u razvoj planova kuća i rad sa svojim arhitektom. Ovo će vam pomoći dok radite s podugovaračima na projektu. Trebat ćete razumjeti i faze izgradnje kuće. Započet će s dobivanjem građevinskih dozvola, a završiti potvrdom o posjedovanju.
Čuvajte dobre zapise: Trebat ćete voditi dobru evidenciju iz više razloga. Važno je pratiti sve troškove kako biste ostali u okviru proračuna. Također ćete htjeti uskladiti potvrde o isporuci s fakturama. Nakon prihvaćanja ponuda za razne faze izgradnje, htjet ćete sklopiti ugovore sa svakim od vaših podizvođača. Također ćete morati evidentirati evidenciju o naknadama radnika za svaki pod. Čuvajte sve potvrde, otkazane čekove i izjave o naplati.
VAŠ PAŽNJA: Kao generalnom izvođaču važno je da drugi znaju da vam je ovaj projekt važan. Ne smijete prihvatiti kašnjenja, lošu izradu, dodatne troškove zbog nepažnje itd. Morate biti čvrsti sa svim podupiračima kako bi oni shvatili da ćete biti fer, ali neće tolerirati neprofesionalno ponašanje, neuredan rad ili koštati pretjerane troškove. Izradit ćete pravila. Budite temeljiti i ostanite uključeni. Ako radnici znaju da ćete biti svakodnevno na licu mjesta, bit će odgovorniji za svoj rad.
RAZVOJITE GLAVNI PLAN I VRIJEME RASPOREDA: Morate imati glavni plan koji opisuje sve faze izgradnje i vremensku liniju za svaku fazu koja treba biti dovršena. Vaša je odgovornost da za svoj novac dobijete najviše. To možete učiniti samo ako ste organizirani i profesionalni.
KORISTITE RESURSI: Ako vam je izgradnja nova, i dalje možete postati vlastiti generalni izvođač. Saznajte sve što možete o procesu izgradnje. Na raspolaganju su mnoge dobre knjige za samopomoć da biste bili vlastiti izvođač. Uložite u njih! Sprijatelji se s graditeljima kuća. Po želji ćete možda platiti konzultantsku naknadu za njihov savjet. Posjetite nova gradilišta za dom. Postavljajte pitanja i vodite bilješke. Većina ljudi rado daje savjet. Unajmite supervizora. Mnogo je umirovljenih građevinara koji bi mogli uživati u prilici da pomognu. Razvijte dobre odnose sa svojim suborcima jer oni mogu dati dobre savjete i prijedloge.