Definicija građevinske površine

Površina građevinske površine koristi se za mjerenje i procjenu troškova vezanih uz izgradnju zgrade. Površina građevinske zgrade zgrade bitna je ne samo za kontrolu troškova, već i za projektiranje standardnih čvora i drugih fizičkih svojstava koja se nalaze u većini stambenih i poslovnih prostora strukture. Poznavanje veličine i izgleda građevinskih projekata prije vremena također može pomoći graditeljima da izmjere potrebe za potrošnjom energije i poboljšaju energetsku učinkovitost zgrade.

U publikaciji Državnog sveučilišta Washington "Mjerenje građevinske površine" navodi se da se građevinski pod ili građevinski prostor mogu raščlaniti u različite kategorije. Bruto kvadratni snimak, koji je ukupna površina građevine, iznosi sve površine za sve etaže zgrade. To uključuje površinu i debljinu vanjskih zidova, iskopana podrumska područja i unutarnje i vanjske balkone. Bruto kvadratni snimak sadrži neto upotrebljive kvadratne snimke i strukturne četvrtaste snimke. Korisna četvorna stopala posebno se odnose na podove koje koriste putnici ili oprema. Strukturalna četvorna stopala mjeri ukupnu podnu površinu namijenjenu nerezidentnoj uporabi. Primjeri strukturne površine poda su vanjski zidovi, vatrogasni zidovi, stalni pregrade i prostori na tavanima i podrumima.

Zakoni o lokalnom zoniranju razlikuju se po općinama i mogu isključiti određene građevinske elemente u proračunima za građevinsku površinu. Na primjer, grad Stonington Connecticut isključuje područja uključujući pregrade i dizala stubišta, pomoćni spremnici za vodu i rashladni tornjevi, terase, vanjski stepenici i neotkriveni otvoreni trijemovi od izgradnje tlocrti. S druge strane, podrumski i potkrovni podovi (bilo da su položeni ili ne); unutarnji balkoni i mezarji; i garažni krovovi uključeni su u ukupna mjerenja bruto stopa za građevinsku površinu.

Graditelji dijele građevinske projekte na različite strukturne komponente ili elemente, koji se mogu filtrirati u analizu troškova. Na primjer, građevinska podne površine mogu se raščlaniti na strukture, temelje i zidove zavjesa. Ti su elementi dalje podijeljeni na pod-elemente kao što su podrumi, ploče u prizemlju, okviri i krovovi. Nadalje, mjernim pravilima se razvrstavaju elementi za proračun površine građevine i za procjenu troškova. Naknade za konzultante, namještaj, oprema i drugi nestrukturni troškovi također su uključeni u model troškova za građevinske projekte.

Alati poput tlocrta vrlo su korisni za utvrđivanje površine građevine. Mjerenje "izvan plana" podrazumijeva korištenje oba tlocrta nacrtanih u skali i arhitektonskih crteža. Uz to, Udruga vlasnika i upravitelja građevina (BOMA) International pruža tri različite vrste mjernim standardima i metodologijama za izračunavanje veličine komercijalnih prostora kao što je kupovina centri. Uključuju građevinsku bruto površinu, vanjsku bruto površinu i bruto zakupnu površinu (vidi Resursi).