Što je zonacijska varijanta i kako je dobiti?

Varijanta je odobreni izuzetak zakona o zoniranju. Zakoni o zoniranju su pravila koja provode gradovi, gradovi ili općine koji kontroliraju građevinske projekte i korištenje zemljišta na stambenim i poslovnim objektima. Ovi zakoni reguliraju gotovo svaku vanjsku promjenu koju možete učiniti u vašoj kući ili posjedu, poput izgradnje ili povećanja palube, postavljanja ograde, postavljanja šupe, postavljanja bazena ili dodavanje na do vaše kuće. Odobrenje za zoniranje također je potrebno za svaku novu izgradnju na neizgrađenom zemljištu.

Za mnoge projekte potrebno je odobrenje zoniranja prije nego što dobijete građevinsku dozvolu. Ako vaši planovi nisu u skladu s lokalnim propisima o zoniranju, možda je moguće podnijeti zahtjev za prijavu za _variance_ - posebna iznimka za jedan ili više aspekata vašeg plana - koji vam omogućava da dobijete odobrenje za gradnja. Dobivanje varijance provodi se putem lokalnog odbora za zoniranje ili planirajuće komisije i uključuje podnošenje zahtjeva i, u većini slučajeva, odobrenje na saslušanju. Svaka općina ima svoja pravila i postupke.

Općenito govoreći, zakoni zoniranja baviti se bilo čim dodanim u vašu nekretninu ili bilo kakvom promjenom veličine ili visine vaše kuće. Građevinski propisi jesu pravila koja reguliraju način na koji se projekt radi, bilo da se radi u kući ili u dvorištu. Ako želite poskočiti vrh svoje garaže, dodajte, na primjer, stan svekrva, projekt u cjelini će potpasti propisi o zoniranju, dok se za sve obavljene radove (kao i za određene materijale i tehnike) primjenjuje građevinski propis Pravila. Ako samo preuređujete svoju kuhinju - bez vanjske promjene kuće - vjerojatno vam neće trebati odobrenje za zoniranje, ali cijeli projekt mora biti u skladu s građevinskim pravilima.

Gledajući na drugi način, propisi o zoniranju odnose se na probleme zajednice i korištenje zemljišta: lokalno okruženje, hitne mjere, otjecanje vode, svoje susjede itd. Građevinski kodeksi su tu da osiguraju ispravne metode gradnje.

Uobičajeni primjeri propisa o zoni stanovanja uključuju:

• Koliko možete graditi na svom imanju. Mnoga područja imaju. zakoni o zoniranju koji ograničavaju postotak zemljišta na pojedinačnoj parceli koja se može razviti, da li. to je s kućom, gospodarskom zgradom ili prilazom ili vrtom.
  
• Pravila povratka. Neuspjesi nisu zone za izgradnju koje se obično izvode. duž oboda stambenih parcela. Na primjer, možda ćete trebati zadržati. vrtna šupa najmanje 3 metra od vašeg imanja.
  
• Jednostavnost ili prava na način. Jednostavnost ili prava na putu su. također ne grade zone, ali ovo su hodnici koji moraju biti otvoreni za javnost. ili hitnim pristupom, nalik zamišljenoj uličici između svojstava.
  
• Zaštita od vode. Ako na vašem imanju ima prirodne vode (rijeka, potok, jezero, ribnjak itd.) Ili značajna područja za odvodnju oluje, vjerojatno ste vi. ne može graditi unutar određene udaljenosti od ruba vode.
  
• Septički sustavi. Septički sustavi i njihova odvodna polja mogu biti. usko će se primjenjivati ​​zakoni o zoniranju, posebno u polu-prigradskim područjima.
  
• Veličina i položaj građevina. Kuće, ograde, garaže. i druge strukture obično su ograničene u veličini i visini, kao i. gdje se mogu pojaviti na imanju. Ti su zakoni obično namijenjeni zaštiti. susjedna svojstva iz struktura koje nameću ili neprimjereno. veliki za dano područje.
  

Postoji mnogo upozorenja o vlasnicima kuća koji zanemaruju zakone o zoniranju i nastavljaju izgradnju na svom zemljištu, samo kako bi se suočili sa naredbama za zaustavljanje i moguće uklanjanje navedene građevine. Ako ne mislite da grad ima moć da vas natjera da pomaknete ogradu (ili čak i kuću) koja krši zakone o zoniranju, razmislite ponovo. Iz istog je razloga vrlo riskantno zaobići pribavljanje građevinske dozvole za sve građevine za koje je potrebna. Jednostavno možete proći kroz zakone o lokalnom zoniranju i / ili građevinskog koda i možete biti prisiljeni porušiti ono što ste već izgradili. Ako radite s izvođačem radova ili graditeljem koji za vas dobiva dozvolu, prije početka gradnje obavezno imajte dozvolu.

Budući da svaka općina ima svoj postupak i zahtjeve za izmjenu zona, prvi korak za dobivanje varijance je kontaktiranje odgovarajućeg lokalnog tijela za izgradnju. Možete jednostavno uzeti telefon i nazvati svoj gradski ured. Uspostavljanje kontakta s pravim osobama također je jedan od ključnih savjeta za dobivanje varijance: To pokazuje da ste zainteresirani slijediti pravila i odgovarajuće kanale kao član svoje zajednice. Ostali savjeti uključuju:

• Pregledajte obrazac za prijavu varijance. O zahtjevima za varijancu možete puno naučiti pregledom. program za varijantu zoniranja, koji obično možete preuzeti iz grada. web stranica. Ista web stranica također će vjerojatno ponuditi dokument koji se može preuzeti. s detaljnim pravilnikom o zoniranju (skup pravila) za vaše područje.
  
• Posavjetujte se s iskusnim lokalnim izvođačem ili arhitektom, koji mogu pomoći u mnogim aspektima dobivanja varijance, od planiranja vašeg projekta. tako da zahtjev za varijancu nije nerazuman (i stoga je vjerovatno. odobreno) na korištenje najučinkovitijeg jezika i argumenata na vašoj varijanci. primjena. Profesionalci u lokalnoj gradnji i dizajnu koji su upoznati s gradskim zgradama. zakoni nude veliku prednost u usporedbi s slijepim putnikom.
  
• Razgovarajte o svojim planovima sa susjedima. Pregled varijance. ploče često razgovaraju s neposrednim susjedima kako bi utvrdili svoje osjećaje o. predloženi projekt. Ako susjedima ne sviđa plan, ovo bi moglo ubiti vaš. šanse. Raspraviti o projektu prije prijave za varijantu je najbolje. način da se susjedi na brodu prije čuju se s ploče za zoniranje. Ovaj. također pruža susjedi priliku da dijele brige o vašem projektu i daje. vi imate priliku otkloniti njihove brige ili ih možda uklopiti sa. kompromis.
  
• Prisustvujte sastancima odbora za zoniranje. Ako možete sjesti na dasku. rasprava o sastanku ili varijanci može ponuditi vrijednu izloženost procesu i. jezik pravila zoniranja. Ovo je ujedno i sjajna prilika za upoznavanje ploče za zoniranje. članova koji bi mogli donijeti odluku u vašem slučaju.
  
• Posavjetujte se s odvjetnikom u vrlo teškim ili kompliciranim slučajevima. Ovo je skupa opcija i obično nije potrebna za obične. stambeni projekti, ali pravnik s iskustvom u sličnim slučajevima može biti. isplati se ako se protivite strašnom protivljenju svojim planovima. U većini. Drugi su škakljivi slučajevi više arhitekti upoznati s lokalnim pravilima. isplativa opcija.