Na što paziti pri kupnji kuće

Kupovina novog doma uzbudljiva je i možda neodoljiva, posebno ako ste kupac prvi put. Jednom kada prijeđete prag potencijalnog doma, može biti teško gledati izvan savršenog namještanja i usredotočiti se na ključne elemente kuće. Imajte na umu svoj cilj. Na kraju prikazivanja odlučite ili isključiti kuću s popisa ili ćete je zadržati kao imovinu koju ćete razmotriti kupnjom.

Najvažnija odluka koju donesete je gdje živjeti. Agenti za prodaju nekretnina naglašavaju važnost lokacije za svoje klijente jer će to uvelike utjecati na vrijednost kuće sada i na vrijednost preprodaje u budućnosti. Dvije točne kuće mogu se prodavati za vrlo različite iznose isključivo na lokaciji. Morat ćete uzeti u obzir sljedeće čimbenike.

• sigurnosni: Potražite znakove kojima se susjedi vjeruju jedni drugima i osjećajte se ugodno u svom prostoru.
  
• Školska četvrt: Čak i ako nemate djecu, važno je biti svjestan kvalitete obrazovanja ponuđenog za buduću vrijednost preprodaje.
  instagram story viewer
  
  
• Pogodnost: Duga vožnja do posla, kupovine, zabave ili događanja u zajednici pojede vrijeme koje se može potrošiti na druge stvari.
  
• Pristup: Javni prijevoz ili brz pristup glavnim prometnim arterijama važan je za ljude koji žive u većim gradovima.
• Pogled: Poželjan je dom smješten na vodi ili s panoramskim pogledom.

Savjet

Nakon izlaska iz automobila nekoliko minuta zabilježite pejzaž- kako živi "softscape", tako i težak okoliš koji okružuje kuću. Stabla velike sjene dodaju vrijednost; međutim, mrtva stabla mogu se skupo ukloniti. Da li se ocjena dvorišta naginje od temelja, tako da kiša i topljeni snijeg teče iz kuće? Ako se kuća nalazi u blizini vodnog tijela, postoji li potencijal za poplavu? Jesu li se održavali grmlje, biljke i travnjak?

Obratite pažnju na stanje kolnika, trotoara, stepenica i popločanog dijela. Jesu li zvučni ili im je potreban popravak ili zamjena? Razmislite o trajnosti korištenih materijala: betona, asfalta ili drugog materijala, poput kamena ili opeke. Pruža li prilazni prostor dovoljno prostora za parkiranje i upravljanje vozilom? Koliko će biti teško očistiti snijeg s prilaznih staza i trotoara?

Postoji li ograda? Obratite pažnju na materijale, stanje i koliko se dobro uklapa u svojstva drugih susjeda. Je li ukrasna ili će čuvati kućne ljubimce i djecu?

Krov je jedan od ključnih elemenata kuće jer je prva linija obrane od oštećenja vode unutar kuće. To je ujedno i jedan od skupljih elemenata za popravak ili zamjenu. Šindre bi trebale ležati ravne i jednolike boje, bez mahovine i plijesni. Obratite pažnju na nestale šindre, zakrpe i pukotine. Ploče za truljenje ili mjesta progiranja siguran su znak da je krov potreban popravak ili zamjena. Snažna promatranja vani će vas pripremiti za traženje znakova oštećenja vode unutar kuće.

Savjet

Zatim provjerite sporednu površinu ploča i prozora da li postoje problemi održavanja koji nadilaze svježi premaz boje. Potražite pukotine, rupe i rupe koje bi mogle dopustiti vlagu, insekte i životinje u dom. Kalupi, termiti ili tesarski mravi mogu prouzrokovati veliku štetu. Ako je sporedni kolosijek počeo truliti ili se raspadati, trebat će ga zamijeniti. Oblikovani sporedni kolosijek vjerojatno ukazuje na oštećenja vode. Opet zabilježite mjesta koja vas zabrinjavaju i provjerite mjesta na unutrašnjosti kuće.

Upozorenje

Sve se kuće s vremenom naseljavaju u zemlju, pa su česte male pukotine u temelju. Pazite na velike pukotine ili pukotine koje ukazuju na značajniji problem. Jednom u kući, provjerite da li se vrata ili prozori ne otvaraju slobodno i neravni podovi. Oni ukazuju na to da je došlo do naseljavanja temelja.

Kad je dom svježe oslikan i postavljen kako bi istaknuo njegove prednosti, na trenutak uživajte u sceni. Zatim pogledajte površinu i usredotočite se na ključne elemente koje biste mogli mijenjati, popraviti ili zamijeniti.

Ima li ih? mirisi ili prevladavajući mirisi koji se koriste kao pokušaj prikrivanja mirisa? Mirisi kućnih ljubimaca, cigareta, miševa i drugih štetnika mogu zadržati bez obzira što vlasnik kuće napravi da eliminira izvor. Neugodne mirise uzrokovane plijesni, plijesnima ili vodovodima i septičkim problemima može biti skupo sanirati.

Kako ti osjećati? Sustav grijanja i hlađenja trebao bi djelovati učinkovito kako bi održao zrak ugodne temperature i razine vlage. Imajte na umu nacrte koji nagovještavaju lošu izolaciju ili nekvalitetne prozore. Nedostaci poput ovih znatno će povećati mjesečne račune za energiju.

Izgled kod kabineta i drva za oblaganje i dovršavanje. Kvalitetna izrada pokazuje kada se obloge, kalupi i ploče čvrsto spajaju. Ako vam se ne sviđa drva, zamislite kako bi izgledali boja. Pločice u kuhinji i kupaonici trebaju biti ravnomjerno postavljene. Nesimetrični izgled pločica može ukazivati ​​na posao "uradi sam", što može biti u redu ako je obavljeno dobro, ali može dovesti do problema ako vlasnik kuće nije bio vješt.

Potražite ukupnu čistoću na glavnim površinama, kao što su zidovi, podovi, countertops, pločice, uređaji i površine u kupaonici. Je li boja izblijedjela? Da li podovi pokazuju trošenje? Je li tepih položen preko poda od tvrdog drva kako bi prikrio štetu? Postoje li izgorjele žarulje? Potražite znakove koji ukazuju ili na dobro održavan dom ili na zanemareni dom.

Razmislite o tome kako živite i kojim posebnim potrebama za pohranu imate. Postoje li ormari, ugrađeni ormari ili odgovarajući zidni i podni prostor za samostojeće skladišne ​​jedinice za smještaj vaših stvari?

Savjet

Postavite sebi sljedeća pitanja.

• Je li kupaonica smještenog na prikladno mjesto i postoji li dovoljno prostora za skladištenje svih vaših opskrbnih potrepština? Da li više volite samostojeću kadu ili tuš? Ima li dovoljno ili previše kupaonica? (Iako su dodatne kupaonice uglavnom plus, sve će ih trebati očistiti.)
  
• Učini spavaće sobe imate dovoljno ormara? Hoće li se vaši kreveti, komoda i noćni ormarići uklopiti u svaku od spavaćih soba?
• Da li kuhinja udovoljavaju vašim zahtjevima za pohranu i izgled? Razmislite o tome gdje ćete spremati svoje lonce, tave, posluživanje jela, svakodnevnih jela i hrane. Da li više volite držati dobro opskrbljenu smočnicu? Trebate smjestiti više kuhara? Da li više volite kuhinju za jelo?
• Gdje ćete svakodnevno ulaziti i izlaziti iz kuće? ima li LaunchPad za ključeve, kapute, čizme, cipele, ruksak, aktovku i / ili torbicu? Morate li uzeti u obzir mnogo koraka kad nosite namirnice iz automobila?
• Je li praonica prostorija lako dostupna svima u obitelji, pogotovo dok nosite kofer pun odjeće? Postoji li kanal za pranje rublja?
• Trebate li kućni ured?
• Kada se želite opustiti, koje su vaše potrebe? Hoće li vaš postojeći namještaj i zabavni sustav udobno se uklapaju u prostor ili će se osjećati skučeno?
• Imate li? djeca ili želite planirati za njih? Želite li se smjestiti gosti? Koliki će im biti potreban prostor i kako bi to moglo promijeniti prometni tok kroz kuću?
• Imaš li hobi koja zahtijeva svoju vlastitu sobu ili prostor u garaži?
• Posjedujete li a ljubimac? Koliko prostora trebate za pohranu hrane i opreme? Hoće li veliki pas koji prolazi kroz kuću učiniti da se dvorane osjećaju uske?
• Da li prozori pružaju dovoljno prirodno svjetlo i ventilaciju? Razmislite o orijentaciji kuće na imanju. Kuća u hladnoj klimi osjeća se toplijom ako je orijentirana prema jugu, a kuća s vrućom klimom osjećaće se hladnijom ako je orijentirana na sjever.
• Je tamo skladištenje za svoju sportsku opremu, vanjski namještaj i opremu za travnjak?
• Je li garaža dovoljno velika za vaše vozilo (e) i ostale potrebe skladištenja?

Vrijeme je za praktičan pristup. Ako gledate stariji postojeći dom, sve uključite i isključite. Provjerite slavine na male propusnosti; pogledajte ispod sudopera i unutar ormara. Osigurajte da svi svjetlosni prekidači rade. Isperite toalete. Isključite i uključite ventilacijske ventilatore. Otvorite vrata i prozore, uključujući garažna vrata i osigurajte da neometano rade. Čak i brzi pregled može otkriti potencijalno skupe probleme.

Nastavite tražiti znakove oštećenja vode u blizini bojlera i korpe crpne pumpe. Provjerite da li na plafonu, zidovima i podovima može doći do promjene boje i plijesni. Ormarići su možda najbolje mjesto za to, jer se ovi prostori često previđaju jer vlasnik kuće priprema dom za prikaz. Također provjerite ima li prozora znakove oštećenja vode zbog vanjskih izvora ili visoke vlažnosti. Pogledajte peći i klimatizacijske jedinice. Ponekad tehničari za usluge ostavljaju naljepnicu koja označava redovito održavanje. Također možete izvući filtar iz peći da vidite je li čist - vrlo prljav filtar može nagovijestiti vlasnika kuće koji redovito previdi osnovno održavanje.

Imajte na umu da je kuća možda u vašem cjenovnom rangu; ipak, porezi na imovinu ili naknade za udruživanje vlasnika kuća mogu biti veće nego što si ugodno možete priuštiti za plaćanje svakog mjeseca. Ako postoji udruga, pitajte koje su usluge i pogodnosti uključene i da li se udrugom profesionalno upravlja.

Ako vas još uvijek zanima kuća i želite poduzeti sljedeće korake s nekretninom, poželjet ćete vam profesionalni za obavljanje kućnog pregleda kako bi zaštitili svoje ulaganje.