Trebam li generalnog izvođača za svoj projekt kuće?

Generalnog izvođača možete zamisliti kao kapetana vašeg domaćeg kruzera - iako oni većinu vremena ne upravljaju fizički brodom, već imaju kontrolu nad svim aspektima plovila postupak. Za veliki projekt poboljšanja doma to uključuje zakazivanje, zapošljavanje, nadzor i odjavljivanje završenog projekta. Oni također služe kao kontakt osoba kada klijent ima pitanje ili pritužbu.

Budući da zapravo ne rade teške radove na preuređenju, mnogi vlasnici kuća razmišljaju o preuzimanju odgovornosti glavnog izvođača se. Time se može uštedjeti velika količina novca (glavni izvođači čine oko 15 do 20 posto troškova projekta), ali to definitivno može imati svoju cijenu-naime, da je to težak i dugotrajan posao koji ne plaćate za.

Odvagnuti prednosti i nedostatke angažiranja glavnog izvođača za vaš sljedeći projekt? Evo što morate znati prije nego što se odlučite.

Savjet

Dužnosti generalnog izvođača

Glavni izvođač okreće viziju vlasnika kuće i dizajn profesionalaca arhitekt ili dizajner u stvarnost. Ne postoji čvrsto pravilo o tome koje vrste projekata preuzima glavni izvođač, ali u većini slučajeva projekti su vrlo veliki ili vrlo složeni, poput kupaonice ili preuređenje kuhinje, prenamjene podruma, i dodavanja soba, kao i novogradnja. Osim visokih troškova, te vrste projekata obično uključuju mnoge važne detalje i više od nekoliko kooperanata.

Poslovi za koje je odgovoran glavni izvođač uključuju:

• Tumačenje planova projekta
• Ishođenje građevinskih dozvola
• Dobivanje odgovarajućeg osiguranja
• Pregovaranje o cijenama građevinskog materijala
• Naručivanje građevinskog materijala
• Zakazivanje i prihvaćanje isporuke građevinskog materijala
• Plaćanje građevinskog materijala
• Pronalaženje i zapošljavanje kooperanata
• Raspored podizvođača
• Nadzor nad radom kooperanata
• Plaćanje kooperanata
• Zakazivanje građevinskih pregleda
• Suočavanje s problemima na mjestu rada
• Biti ključna osoba za pitanja i pritužbe vlasnika kuće

Stvarne odgovornosti će se razlikovati od projekta do projekta. U nekim je slučajevima glavni izvođač radova također jedan od obrtnika koji obavlja neke stvarne poslove.

Trebate li zaposliti generalnog izvođača?

Kada pokušavate odlučiti hoćete li angažirati glavnog izvođača za svoj projekt preuređenja, najbolje je postaviti sebi sljedeća pitanja:

O kakvoj se vrsti projekta radi?

U pravilu, veliki, komplicirani projekti - oni koji će trajati više od tjedan ili dva i hoće uključivati ​​više kooperanata - trebali bi vašu odluku potaknuti na zapošljavanje profesionalnog generala izvođač radova. Veliki projekti uključuju mnoge pokretne dijelove, a opći izvođači imaju iskustvo u rješavanju istih.

Nemojte upasti u zamku izjednačavanja kvadrature s razinom složenosti. To se posebno odnosi na preuređivanje kupaonice. Možda je to mali prostor u usporedbi s drugim sobama, ali projekti kupaonica i građevinski propisi koji se na njih primjenjuju vrlo su komplicirani. Premještanje kade ili drugog uređaja čak i nekoliko centimetara može značiti preusmjeravanje vodovodnih instalacija i ožičenja, osim promjena zidnih i podnih obloga.

Poznajete li graditeljstvo?

Nije potrebno znati sve o izgradnji da biste angažirali podizvođače za taj posao, ali netko tko upravlja cijelim projektom trebao bi znati kako stvari idu zajedno i kojim redoslijedom. Dio posla glavnog izvođača je zakazivanje isporuke građevinskog materijala i proizvoda te zakazivanje podizvođača. Na primjer, kuhinjski ormari moraju biti na licu mjesta u isto vrijeme kao i instalater ormara, a grubi vodovod mora biti postavljen prije nego što podizvođač suhozida počne raditi.

Nedostatak znanja može dovesti do prekoračenja troškova, a prekoračenja će pojesti uštedu za koju ste se nadali da nećete zaposliti glavnog izvođača. Može doći do prekoračenja s glavnim izvođačem, ali profesionalac može ograničiti greške i smanjiti prekoračenja.

Jeste li organizirani?

Većina uskih grla i pogrešaka do kojih dolazi tijekom projekta rezultat su lošeg planiranja u početku, a uspješni glavni izvođači uložili su mnogo posla u iscrtavanje različitih koraka koji čine projekt. Zbog svog iskustva mogu pogledati planove projekta, prepoznati potencijalne probleme i smisliti načine kako izbjeći probleme.

Kad radovi počnu, glavni izvođač mora sve držati po planu. To obično znači uravnoteženje isporuka, pregleda i rasporeda podizvođača. Izvođači provode dosta vremena u pozivima, slanju poruka i slanju e -pošte dobavljačima i podizvođačima, pa je dobra komunikacija važna.

Osim žongliranja rasporedom, postoje i odgovornosti obnove kuće kojih možda niste ni svjesni. Na primjer, izvođači obično moraju kupiti osiguranje od rizika, koje se ponekad naziva i građevinsko osiguranje. Osigurava sav materijal i opremu dok je projekt u tijeku. Ako za financiranje projekta koristite bankovni kredit, banka će ga vjerojatno zahtijevati. Također će vam trebati osiguranje od odgovornosti u slučaju da se netko ozlijedi na poslu.

Možete li surađivati ​​s dobavljačima?

Iskusni glavni izvođač će imati odnos s dobavljačima građevinskog materijala, a izvođač će moći pregovarati o najboljim cijenama materijala. Dobavljači shvaćaju da će se, ako se s izvođačem postupi pošteno, u budućnosti vratiti s više narudžbi. Kao gotov kupac, dobavljač će rado ispuniti vašu narudžbu, ali vjerojatno nećete dobiti tako dobru cijenu kao profesionalni glavni izvođač.

Možete li nadzirati podizvođače?

Glavni izvođači obično imaju popis kooperanata s kojima vole raditi. Morat ćete izraditi vlastiti popis ako budete svoj glavni izvođač radova. Ako počnete s jednim dobrim kooperantom, oni mogu znati za druge kojima se možete obratiti. Dobar stolar možda poznaje dobrog električara i tako dalje. Kooperanti moraju biti zakazani, a vi morate smisliti što učiniti ako se netko ne pojavi kako je obećano.

Kao glavni izvođač također ćete morati pregledati rad kooperanata. To može biti zeznuto i neugodno ako dovodite u pitanje rad profesionalnog trgovca, ali ponekad je potrebno. Jedno od mogućih rješenja je angažiranje građevinskog menadžera - nekoga tko pregledava radove i brine se da napreduje prema planu. Ovaj posao često obavlja umirovljeni izvođač radova ili upućeni prijatelj ili rođak.

Želite li posao?

Biti profesionalni glavni izvođač je karijera, a većina izvođača stječe svoje znanje i iskustvo kroz obuku na radnom mjestu. Oni su već učinili svoje pogreške i bavili se mnoštvom problema koji se mogu pojaviti tijekom projekta, a nadamo se da znaju kako izbjeći greške iz prošlosti. Vjerojatno nemate isto iskustvo, pa ćete se morati nositi sa strmom krivuljom učenja.

To ne znači da se to ne može učiniti. Mnogi ljudi s malo ili bez iskustva upravljati svojim projektima preuređenja i naučiti kako se nositi zakazivanje te rad s kooperantima. Obično je potrebno više posla i košta više od očekivanog, no zadovoljstvo je biti vodeći član tima koji dovršava projekt.