Kako angažirati izvođača za bilo koji kućni projekt

Bilo da ti treba preurediti cijelu kuhinju ili jednostavno trebate zamijenite pločicu za tuširanje, neizbježno je da ćete u nekom trenutku kao vlasnik kuće morati zaposliti stručnjaka koji će vam pomoći oko projekta. No, prije nego što počnete pretraživati ​​internet za glavnog izvođača ili električara, morate se pridržavati nekoliko stvari pazite da pronađete pravu osobu za taj posao - i da na kraju ne zaposlite nekoga tko je nepouzdan ili tko nije siguran raditi.

Jeste li spremni tražiti izvođača za vaš nadolazeći projekt kuće? Evo osam stvari koje morate znati prije nego što zaposlite.

1. Napravite kohezivni plan

Kad vlasnici stanova planiraju obnovu ili projekte preuređenja, često pretpostavljaju da im je potrebna opća općenitost izvođač, ali neki manji projekti zahtijevaju samo jednog ili dva kooperanta ili čak samo vješte osobe majstor. Zato je važno u potpunosti isplanirati svoj projekt prije nego što počnete tražiti svog stručnjaka.

Prvi korak u procesu planiranja je napisati projektni sažetak s detaljima o tome koji posao treba obaviti. Ovo ne samo da će biti korisno za izradu preliminarne procjene, nego će vam također pomoći da pronađete pravu vrstu izvođača za vaš projekt. Također se može posvetiti boljoj komunikaciji s potencijalnim izvođačima radova tijekom vaših intervjua kako bi mogli odgovoriti na vaša pitanja konkretnim odgovorima, a ne generaliziranima.

2. Odredite vrstu izvođača

Vjerojatno ćete trebati glavnog izvođača ako radite više projekata odjednom ili ako planirate pojedinačni, veliki projekt poboljšanja doma koji će trajati nekoliko tjedana i/ili će zahtijevati nekoliko vrsta izvođači radova. Na primjer, a preuređenje velike kuhinje može zahtijevati električara, vodoinstalatera, stručnjaka za podove, stolara, proizvođača stolova i drugo. Dok uvijek možeš služiti kao vlastiti glavni izvođač i nadzirati više podizvođača, može biti prilično teško, osobito ako nemate iskustva u građevinskoj industriji.

Međutim, za manje projekte rad s glavnim izvođačem mogao bi biti pretjeran. Ako preuređivanje vaše kuhinje uglavnom uključuje postavljanje ormara i ponovno bojanje zidova, možda bi bilo najbolje da angažirate samo stolara i slikara. Ako tvoj obnova kupaonice uključuje novi posao bojenja i zamjenu vaše ispraznosti ormarom, sudoperom i radnom površinom, jedan majstor mogao bi obaviti posao umjesto vas.

Čak i ako vam je potreban glavni izvođač, važno je znati da postoji mnogo različitih vrsta generalnih izvođača. Neki su specijalizirani za poslovne zgrade, dok se drugi usredotočuju na stambene prostore. Neki rade samo na izgradnji novih zgrada, dok se drugi bave samo preuređivanjem. Dok neki opći izvođači imaju licence i iskustvo za rukovanje svim aspektima projekata kojih se bave, drugi angažiraju kooperante za obavljanje svih poslova osim najopćenitijih. Jedino što je zajedničko svim generalnim izvođačima je da nadziru cijeli projekt, uključujući i dobivanje materijala, pružanje opreme, zapošljavanje i plaćanje kooperanata, povlačenje potrebnih građevinskih dozvola i osiguravanje završetka radova pravilno.

3. Napravite preliminarnu procjenu projekta

Iako nećete imati potpuno razumijevanje koliko će vaš projekt koštati dok ne dobijete ponude izvođači, trebali biste imati opću ideju o tome koliko će projekt koštati prije nego počnete prikupljanje ponuda. Počnite tako da potražite cijena za vrstu projekta poboljšanja doma planirate, uzimajući u obzir i visoke i niske procjene, kao i prosječne cijene.

Imajte na umu da se troškovi mogu dramatično razlikovati ovisno o vašoj lokaciji, izvođaču, materijalima i nepredvidivim čimbenicima, poput inflacije ili nedostatka materijala. Prilikom izračunavanja ukupnog proračuna projekta, ne zaboravite uključiti naknade za građevinsku dozvolu, koje se mogu kretati od 50 USD do više više od 2.000 USD ovisno o opsegu vašeg projekta i vašoj lokaciji, iako za neke manje obnove možda neće biti potrebna dozvola svi.

4. Napravite popis potencijalnih izvođača

Nakon što imate plan i proračun, vrijeme je za početak istraživanja lokalnih izvođača koji bi potencijalno mogli upravljati vašim projektom. Ako imate prijatelje, susjede ili članove obitelji koji su radili na sličnom poslu, možda biste ih trebali pitati za preporuke. U protivnom, može biti korisno započeti pretraživanje na web stranicama profesionalnih organizacija. Mjesto za traženje kućnih projekata je Nacionalno udruženje industrije preuređenja, koji vam omogućuje pretraživanje prema lokaciji i specijalnosti remodelera.

Također možete započeti pretraživanje na web stranicama za pregled, ali također biste trebali provjeriti ugled svakoga koga pronađete putem preporuka ili trgovačkih web stranica na tim stranicama za pregled. Upamtite da negativna ocjena ne bi trebala uvijek diskvalificirati tvrtku osim ako su tvrdnje posebno ozbiljne ili se čini da su problemi s kojima se susreće više kupaca.

5. Pregledajte vjerodajnice izvođača

Nikada nemojte raditi s izvođačem koji nema potrebne kvalifikacije ili ćete možda otkriti da vaš završeni projekt ne zadovoljava lokalne građevinski propisi. Počnite s istraživanjem vrste osiguranja, certifikata i licenci koje vaše lokalne vlasti zahtijevaju od izvođača kako bi dovršio određenu vrstu posla koju trebate dovršiti.

Većina web stranica agencija za zaštitu potrošača omogućuje vlasnicima kuća da traže licencu izvođača, certifikate, osiguranje od odštete radnika, podatke o obveznicama i drugo. Ako ne možete pronaći tvrtku po imenu, većina tvrtki rado će vam dati njezin broj licence kako biste mogli potražiti njezinu licencu na mreži.

Ako vam tvrtka ne želi dati broj licence, ovo je ozbiljna crvena zastava i znak da trebate ukloniti tvrtku sa svoje liste potencijalnih izvođača. Ako ne možete pronaći dokaze da tvrtka ima sve potrebne kvalifikacije za upravljanje vašom vrstom projekta, zamolite ih da dostave dokaz o tim zahtjevima. Također svakako pregledajte profil tvrtke Better Business Bureau kako biste potvrdili da ima dobru ocjenu i da nema ozbiljnih neriješenih pritužbi kupaca.

Nakon što napravite kratak popis izvođača koji očiste vašu početnu provjeru, nazovite ih da zakažu intervjue i pošalju kratki pregled projekta prije intervjua. Primajte detaljne ponude od više izvođača za svaku specijalnost koja vam je potrebna kako biste bili sigurni da ćete postići dobru ravnotežu kvalitete i vrijednosti. Ako surađujete s glavnim izvođačem, oni će u vaše ime angažirati sve podizvođače.

6. Intervjuirajte potencijalne izvođače

Prije nego što zatražite ponudu od bilo kojeg izvođača, provedite neko vrijeme razgovarajući s njima. Imajte na umu da bi glavni izvođač mogao biti u vašem domu mjesec ili više, pa čak i ako a posao izvođača je fantastičan, ako ne podnosite razgovor s odgovornom osobom, možda biste htjeli pogledati drugdje.

Dakle, što biste trebali pitati? Evo uzorka onoga što biste trebali saznati od bilo kojeg potencijalnog zaposlenika:

• ​Dokumentacija:Počnite tako što ćete zatražiti da vidite kopije dokumenata o osiguranju, licenci ili potvrda za koje niste mogli pronaći evidenciju na internetu.
• ​Iskustvo:Raspitajte se o njihovom specifičnom iskustvu u rukovanju projektom ove prirode. Također zatražite reference i provjerite postoje li fotografije njihovih povezanih prošlih projekata.
• ​Opseg:Pokušajte steći predstavu o cjelini. opseg rada. Na primjer, ako jeste. radeći s glavnim izvođačem, provjerite hoće li povući potrebne dozvole, zakažite potrebne preglede i angažirajte sve podizvođače (ako je tako, pitajte jesu li to oni. podizvođači će biti pokriveni osiguranjem glavnog izvođača).
• ​Procjena i vremenski okvir:Čak i ako izvođač radova još nije završio. specificiranu ponudu, trebali bi moći ponuditi opću procjenu čega. projekt će koštati na temelju vašeg sažetka. Slično, trebali bi biti u mogućnosti. dati vam ideju o tome koliko bi projekt mogao trajati.
• ​Promijenite narudžbe:Uobičajeno je da stvari ne idu tako. planirano - stoga je važno poznavati proces naručivanja izmjena, a to su izvođači. upotrijebite za dobivanje odobrenja kada trebaju naplatiti nešto što se nije pojavilo. na licitaciji ili kada želite izmijeniti plan.
• ​Raspored plaćanja:Dobar izvođač nikada neće tražiti da unaprijed platite u cijelosti. ili prihvatiti samo gotovinu. Trebali biste saznati koliki će iznos biti vaš predujam. biti, koliko ćete morati platiti tijekom projekta i u kojim fazama, i. koliko nakon datuma završetka dospijeva konačna uplata.
• ​Metode Plačanja:Uvjerite se da ste. upoznajte se s načinima plaćanja tvrtke kako biste znali možete li. platiti kreditnom karticom ili ako prihvaća samo čekove.
• ​Jamstvo:Većina izvođača. nudite neku vrstu jamstva za usluge ili materijale, ali dobro je imati te podatke kada. uspoređujući različite tvrtke.

Što se tiče stvarnih svakodnevnih aspekata projekta, svakako pitajte:

• Tko je vaš određeni kontakt i. kako ih mogu kontaktirati?
  
• Što trebam učiniti. prije početka projekta?
  
• U koliko sati će se pojaviti posada i. kad će otići?
  
• Moram li u bilo kojem trenutku biti osobno na radnom mjestu?
• Hoće li biti preglasno ili previše prašnjavo nastaviti ostati kod kuće tijekom projekta?
• Koje će korake tim poduzeti da počisti na kraju dana?
• Gdje će biti alati i materijali. pohranjena preko noći?
  
• Kako će moja imovina biti zaštićena. tijekom projekta?

Ne zaboravite obavijestiti izvođača o bilo čemu jedinstvenom u vezi projekta ili vašem susjedstvu, poput nedostatka parkiranja na ulici. Također morate pojasniti koje zahode zaposlenici mogu koristiti tijekom dana i tko će, ako itko, biti kod kuće dok posao bude završen, uključujući sve kućne ljubimce. Iako ćete tijekom intervjua vjerojatno postaviti većinu pitanja, budite spremni odgovoriti i na bilo koje pitanje izvođača.

7. Provjerite reference i usporedite ponude

Prije pregleda ponuda, provjerite reference svakog izvođača kako biste bili sigurni da su pouzdani onoliko koliko tvrde da jesu. Pod pretpostavkom da su svi prošli postupak prethodnog pregleda, vrijeme je da pregledate ponude. Ako je ponuda jedne tvrtke dramatično niža od ostalih, provjerite stavke retka po stavkama kako biste bili sigurni da nije izostavila dio projekta.

Imajte na umu da cijena nije sve. Ako jedan izvođač ima bolji portfelj i učini da se tijekom intervjua osjećate ugodnije, oni bi mogli vrijediti veće troškove. Neki izvođači mogu biti voljni malo pregovarati, pa ako je tvrtka s kojom najviše želite surađivati ​​malo izvan vašeg raspona cijena, možda ćete vidjeti hoće li biti voljan uskladiti cijenu ili raditi s vama na smanjenju ukupnih troškova.

8. Temeljito pregledajte ugovor

Nakon što odaberete izvođača radova, budite spremni potpisati ugovor. Ovo će vas oboje zaštititi u slučaju da stvari krenu po zlu. Prije potpisivanja uvijek pažljivo pročitajte ugovor kako biste bili sigurni da obuhvaća:

• Cijeli sažetak projekta
  
• Podrobna analiza troškova
  
• Prava i odgovornosti. sve stranke
  
• Datum završetka projekta
  
• Kakve će okolnosti rezultirati. izvođač radova koji mora prekinuti radove
  
• Uvjeti rješavanja sporova, uključujući pod. u kojim okolnostima možete odbiti plaćanje
  
• Postupak izmjene narudžbe
  
• Specifičnosti jamstva
  
• Ograničenja štete i odgovornosti