Kako intervjuirati izvođača za velike ili male poslove

Pravi izvođač - bilo da su opći izvođači, stolari, vodoinstalateri ili električari - može velika je razlika u projektu preuređenja doma, ali pronalaženje pravog za obnovu vašeg doma može biti: izazov. Ponekad, pronalaženje izvođača više osjeća izbjegavanje loših nego traženje dobrih, ali ima mnogo dobrih koji se mogu pronaći. Trik je u tome da postavite prava pitanja i poslušate odgovore.

Ponekad, kad imate samo mali posao za obaviti, u iskušenju je pokušati skratiti postupak odabira izvođača i samo se usredotočiti na to da posao obavite. Odolite ovom iskušenju. Čak i mali loše obavljen posao može izgledati užasno, loše funkcionirati i ostaviti vas sa žaljenjem. Ne mijenjajte svoj projekt. Pronađite izvođača koji ozbiljno shvaća i najmanji posao i uvijek nastoji dobro obaviti posao.

Jeste li spremni zaposliti izvođača za vaš sljedeći projekt poboljšanja doma? Evo što biste trebali zatražiti od potencijalnog zaposlenika prije potpisivanja ugovora.

Prije intervjua

Prije nego što počnete razgovarati s potencijalnim izvođačima radova, morate učiniti nekoliko stvari, a njihovo preskakanje može vas koštati. Prvo je odlučiti što zaista želite. Gledate li istrgnuti kupaonicu i početi ispočetka, ili samo želite preuredite svoje kuhinjske ormare za malo ažuriranja? Ako niste sigurni što želite, čak vam ni najbolji izvođač ne može to dati.

Kad znate što želite, zapitajte se jeste li doista treba izvođač. Ako sve što želite učiniti jest, na primjer, popraviti kuhinjske ormare, možda bi bilo bolje da odaberete stručnjaka čija je primarna djelatnost ponovno postavljanje ormara. I mali projekti su važni, ali ih ponekad bolje poslužuje netko s nišom.

Također je važno shvatiti da iako dobar izvođač može učiniti nevjerojatne stvari, čitanje vaših misli nije jedna od njih. Najbolji pristup poslu je započeti odabirom nekih materijala i završnih obrada koje želite. To vam omogućuje da odredite cijenu i proračun za određena tijela, radne površine, prskanje, tuš kabine i druge stavke. Također vam omogućuje da kupujete za njih sa profesionalcima u svakom području kako biste mogli u potpunosti razumjeti prednosti i nedostatke vašeg izbora.

U najmanju ruku, pronađite fotografije gotovih soba koje vam se sviđaju i podijelite ih s izvođačima s kojima razgovarate. To može pružiti mnogo specifičniji pogled na vaše osobne ukuse, pa vam izvođač može pomoći da vas usmjeri u pravom smjeru.

Budite spremni svom izvođaču reći kako želite da i prostor funkcionira. Ako ste strastveni pekar, recite svom izvođaču da vam pomogne stvoriti kuhinju koja će vam odgovarati. Ako želite garažu u kojoj se može smjestiti automobil, ali i dalje ima mjesta za vas drvoprerađivačka radnja, reci tako. Što više vaš izvođač zna, oni vam mogu bolje pomoći.

Upoznati i razumjeti bilo koja HOA pravila

Popularna je izreka koja tvrdi da je ponekad bolje zatražiti oprost nego dopuštenje. To nije točno kada je riječ o preuređenju i obnovi doma. Ako živite u etažnom vlasništvu ili u susjedstvu s udrugom vlasnika kuća (HOA), možda ćete se morati pridržavati posebnih pravila. Mnogi diktiraju koliko rano građevinski projekt može započeti, a koliko kasni nastavak. Morat ćete znati ove podatke i podijeliti ih sa svojim izvođačem.

Čak i kada nema HOA -e, važno je istražiti lokalne zakone o zoniranju i zahtjeve građevinskih propisa koji se odnose na vaš projekt. Dobar izvođač će znati lokalna pravila ako ne i vaša pravila HOA -e, ali trebali biste imati i osnovnu predodžbu o pravilima. Ako zanemarite građevinske propise ili prekršite svoju HOA, možda ćete morati poništiti posao koji ste upravo obavili.

Kako pronaći dobre izvođače

Kad budete spremni za početak procesa intervjua, morat ćete pronaći neke lokalne izvođače s kojima ćete se sastati. Pokušajte ne pristupiti ovom zadatku nasumično. Počnite razgovarati s prijateljima, članovima obitelji i drugima o generalnim izvođačima ili drugim vrstama izvođača koje su koristili u prošlosti. Ljudi se sigurno neće sramiti reći vam ako im se ne sviđa određeni profesionalac. Oni koji smatraju da su odlično izvršili posao također su prilično uzbuđeni kada preporučuju dobrog kandidata.

Također je dobra ideja proći kroz vašu lokalnu web stranicu Ureda za bolje poslovanje (BBB). Počnite od izvođača koji su registrirani pri BBB -u i imaju dobru ocjenu. Naravno, htjet ćete izbjeći one s lošom ocjenom ili puno pritužbi. Pogledajte i web stranice nekoliko izvođača. Dobri generalni izvođači radova vjerojatno će imati pozitivne recenzije kupaca na svojim stranicama zajedno sa fotografskim portfeljem svojih radova.

Još jedan izvrstan, ali često zanemaren izvor informacija o izvođačima radova je lokalna trgovina za poboljšanje doma, drvarnica ili dobavljač trgovine (kao što je vodovodna kuća). Izvođači radova stalno kupuju građevinski materijal. Ljudi od kojih kupuju znaju tko kupuje najkvalitetnijih materijala i koji odgovorno na vrijeme plaćaju svoje račune. Možda će biti voljni podijeliti s vama imena nekih dobrih izvođača. Agenti za nekretnine i najmodavci također često koriste izvođače radova i odlični su izvori preporuka.

Intervju glavnog izvođača

Prilikom razgovora s izvođačem, naravno, pokriti ćete osnove:

• Jesi li licenciran i osiguran?
• Koliko novca dospijeva i kada?
• Kako ćete rješavati sukobe ako se dogode?
• Koliko očekujete da će ovaj posao potrajati?
• Kako izgleda vaš raspored plaćanja?

Iako su to sve velika i potrebna pitanja, pokušajte kopati malo dublje. Jedan od načina da to učinite je tražiti reference i lokaciju trenutnog radnog mjesta. Provjera referenci glavnog izvođača govori vam jesu li prethodni klijenti bili zadovoljni gotovim proizvodom, ali ne pokazuje vam ništa o procesu dolaska do njega. Posjetite li trenutno radno mjesto za rad, možete vidjeti drže li radnici stvari čistima i čine li se da poštuju imovinu.

Provjerite je li izvođač nedavno izradio projekt sličan vašem. Tehnike gradnje i materijala promijeniti, pa ćete htjeti nekoga čije su vještine ažurirane. Neki vlasnici kuća također vole posebno pitati što sigurnosne mjere kontaktorica preuzima njezina radna mjesta i kako čisti na kraju dana. Neki također preferiraju izvođača radova koji ne dopušta pušenje na gradilištu.

Također je važno pitati tko će biti u vašoj kući. Neki generalni izvođači svakodnevno nadziru radove. Drugi angažiraju kooperante, a zatim ih ostavljaju da rade samostalno. U idealnom slučaju, želite glavnog izvođača koji se svakodnevno prijavljuje na gradilištu. Također želite imati istu radnu ekipu na licu mjesta svaki dan kako biste pratili posao od početka do kraja.

Možda ćete htjeti upitati svog izvođača radova jesu li ikada radili pod drugim imenom. Ako je tako, poznavanje tog imena može vam pomoći u istraživanju bilo kakvih tužbi, bankrota ili pritužbi kupaca iz prošlosti. Također provjerite da će izvođač biti odgovoran za osiguranje bilo kojeg potrebne građevinske dozvole i inspekcije. Dobijte i informacije o jamstvu. Ne želite jamstvo za stražnja svjetla - ono koje traje samo onoliko koliko možete vidjeti stražnji dio kamiona izvođača kako se udaljava.

Crvene zastave koje treba izbjegavati

Iako ponekad ne možete reći kada će s profesionalcem biti teško raditi ili hoće ako radite manje, možete izbjeći velike nezgode kada čujete ili vidite sljedeće crvene zastavice u intervju:

• Ako izvođač nema licencu, nemojte ga angažirati.
• Ako izvođač želi platiti u cijelosti unaprijed ili samo u gotovini, trčite brzo.
• Ako nemaju osiguranje od odgovornosti ili osiguranje od odštete radnika, to je veliki znak upozorenja.

Ponekad čak možete isključiti izvođača prije nego što dođete na razgovor. Ako vam ne uzvraćaju pozive ili ne žele odvojiti vrijeme za sastanak s vama, gdje će biti kad posao bude upola obavljen? Najvjerojatnije MIA. Uštedite si gnjavažu da ih kasnije pronađete tako što ćete ih odbiti zaposliti sada.

Također ćete htjeti odmah odbiti izvođača radova koji je spreman zapečatiti bilo koji dio vašeg sporazuma dobrim starinskim stiskom ruke. Također je najbolje izbjegavati naknade kad možete, ali to nisu nužno same po sebi velike crvene zastavice.

Dodaci su cijene koje vam izvođač citira za stavke koje još niste odabrali. Možda, na primjer, još niste odlučili koju kuhinjsku slavinu želite. Ako nemate odabrano određeno, vaš izvođač vam može dostaviti procjenu troškova fiksne ponude. Nažalost, onaj koji na kraju odaberete može koštati daleko više od procijenjenog. Ako je dodatak neophodan, pokušajte steći opću sliku o cijeni stilova i materijala koji vam se sviđaju kako bi vaš dodatak bio što bliže stvarnosti.

Dobivanje najboljeg posla od izvođača

Iako to nije dio procesa intervjua, postoje male stvari koje možete učiniti nakon što ste angažirali izvođača kako bi posao prošao glatko. Pobrinite se da se djeca i kućni ljubimci ne miješaju s puta do datuma završetka. Kućni ljubimci i djeca u lutanju mogu uzrokovati sigurnosne opasnosti koje bi vaši radnici radije izbjegavali.

Pripremite i svoj dom. Prazne prostorije u kojima se radi i obratite pozornost na susjedne prostorije. Ako izvođač objesi ormare na vaš kuhinjski zid, skinite slike koje vise s druge strane kako ne bi pale. Ove male pripreme mogu učiniti da projekt prođe mnogo lakše za sve uključene.

Možda najvažnije, ne zaboravite biti ljubazni. Trebali biste biti ljubazni jednostavno zato što je to ispravno, naravno, ali malo dodatne ljubaznosti može podmazati kotače vašeg preuređenja. Pozdravite radnu ekipu ujutro kad dođu. Neka radnici u vašoj kući koriste kupaonicu. Za vrućeg dana donesite im hladnu bocu vode ili limunadu. Općenito govoreći, simpatičnost može učiniti da se građevinska posada osjeća dobro i može ih samo potaknuti da odmaraju.