Je li vaš izvođač spojen, licenciran i osiguran - i zašto je to važno?

Vaš je susjed možda sjajna osoba koja je spretna i spremna jeftino raditi samo da bi bila od pomoći, ali oni ne zamjenjuju licenciranog, obvezničkog i osiguranog izvođača za velike poslove u cijeloj zemlji kuća. Razmislite što će se dogoditi ako vaš susjed - takvi kakvi jesu - pogriješi i rezultira oštećenjem vaše imovine. Nema jamstva da će platiti za popravak štete koju su prouzročili.

To je samo jedan od razloga da izaberete profesionalca umjesto svog susjeda, tuđeg susjeda koji je preporučen na društvenim mrežama ili nekoga koga ste sreli u drvosječi. Razmislite o tome što bi se dogodilo da imate curenje vodovoda popravi susjed ili poznanik - ili majstor kojeg nađete na Craigslistu - i popravak ne uspije, stvarajući hitnu situaciju. Nema jamstva da će vaš susjed ili bilo koji drugi majstor biti spreman riješiti problem, a vi ste na udaru troškova popravka. To nije tako ako angažirate licenciranog i plaćenog profesionalca.

Osim što su vezani, profesionalni izvođači obično imaju osiguranje od odgovornosti kako bi ih zaštitili u slučaju nesreće tijekom rada. Ako zaposlite nekoga bez ove zaštite i ako se na vašem posjedu dogodi nesreća, mogli biste biti odgovorni, a zdravstveni troškovi mogli bi proizaći iz osiguranja vaših vlasnika, što bi rezultiralo povećanjem premije.

Dakle, što to točno znači angažirati izvođača tko je licenciran, obveznik i osiguran? Evo što morate znati prije potpisivanja ugovora.

Savjet

Definicije licenciranih, obvezničkih i osiguranih

Kad izvođač specijaliziran za popravke doma objavi da je licenciran, spojen i osiguran, podnosi tri zasebna zahtjeva.

Licencirano

Nadležna građevinska tijela smatraju ovlaštenog izvođača da je kompetentan za obavljanje traženih usluga i obično mora položiti ispit. Ne sve generalni izvođači moraju imati državnu licencu - neke države povjeravaju lokalnim građevinskim odjelima zahtjeve za licenciranje - ali specijalizirani obrtnici, kao što su električari, vodoinstalateri i tehničari HVAC -a, općenito zahtijevaju državu ovjera.

Ako slučajno živite u New Hampshireu, na primjer, glavni izvođač radova koji umjesto vas postavlja betonsku ploču vanjska kuhinja patio ne treba državnu dozvolu, već i električar koji instalira vanjska rasvjeta a vodoinstalater koji spaja vanjski sudoper radi. U Kaliforniji, za sva tri izvođača potrebne su državne dozvole za legalno obavljanje posla, ali u New Yorku nitko od njih izvođačima su potrebne državne dozvole, iako mogu zahtijevati licence od općina u kojima se nalaze raditi.

Vezano

U smislu pomaganja vlasnicima kuća da lakše dišu pri radu s izvođačima, povezivanje je još važnije nego licenciranje jer pruža zaštitu od loše izrade ili nedovršetka posla kao ugovorena. Obveznica koja to jamči naziva se garancija za dobro izvršenje posla - vrsta garancije koju izdaje osiguravajuće društvo. Izvođač plaća godišnju naknadu za jamstvo. Države koje zahtijevaju licenciranje izvođača obično zahtijevaju i njihovo povezivanje.

Plaćanje naknade za obveznice omogućuje pristup paušalnom iznosu - obično od 10.000 do 15.000 USD - u slučajevima kršenja ugovora ili nekvalitetne izrade. Da bi pristupio ovom iznosu, oštećeni vlasnik kuće mora podnijeti zahtjev, a ako je zahtjev uspješan, izvođač je dužan jamčevinskom društvu nadoknaditi uplatu.

Osiguran

Iako povezivanje zvuči kao osiguranje, to nije ista stvar. Dok je svrha povezivanja zaštita vlasnika kuće, osiguranje uglavnom štiti izvođača. On pruža pokriće za izloženost poslovnoj odgovornosti i nije zahtjev za licenciranje. Iako osiguranje uglavnom koristi izvođaču, vlasnik kuće može podnijeti zahtjev u slučajevima u kojima troškovi štete premašuju iznos obveznice.

Različite vrste ugovornih obveznica

Obveznički izvođač obično ima garanciju učinka koja se odnosi na određeni posao koji izvođač ugovori, ali to nije jedina moguća vrsta. Ovisno o veličini građevinskog projekta, možda će biti potrebna i uplata za plaćanje. Ova vrsta ugovorne garancije jamči da su dobavljači materijala, podizvođači i prateće usluge (poput tvrtki za čišćenje) u cijelosti plaćeni. Obveznica pokriva zadane vrijednosti od strane izvođača i sprječava radnje protiv vlasnika kuće, kao što su založno pravo na nekretnine ili naplata od trećih strana. Povezane obveznice uključuju sljedeće vrste:

• ​Licencne obveznice izvođača, koje predstavljaju kombinaciju obveznica za performanse i plaćanja, obično su potrebne države koje izdaju licence izvođača. Minimalni iznosi obveznica ovise o državi. U Kaliforniji i na drugim mjestima to je 15.000 USD, ali može biti i do 1.000 USD (New Jersey) ili čak 20.000 USD (Oregon). U nekim državama minimalne iznose obveznica određuju lokalne vlasti.
• ​Opskrbne obvezniceslične su platnim obveznicama, ali njihova je glavna svrha osigurati da su osigurane sve zalihe i materijali potrebni za posao kako je navedeno u ugovoru o djelu. Dobavljači kao i izvođači dobivaju ove obveznice.
• ​Jamstvene obveznice, također poznate kao obveznice za održavanje, jamče izvođenje na određeno razdoblje nakon završetka posla. Ako bilo što pođe po zlu tijekom jamstvenog roka, vlasnik kuće može podnijeti zahtjev za jamstvo kao nadoknadu za sve potrebne popravke, čak i ako popravke dovrši druga osoba izvođač radova.
• ​Pomoćne obveznice, kao što su obveznice podjele, mogu biti potrebne kada izvođači izvrše izmjene u javnoj svojini kao dio projekta. Primjer bi bio presijecanje pločnika do popraviti pokvarenu kanalizaciju. Obveznice za ponudu uobičajene su za velike građevinske projekte. Oni jamče da pobjednički ponuđač isporučuje materijale i usluge kako je navedeno u ponudi.

Osiguranje od odgovornosti za izvođače

Izvođač sklapa policu osiguranja iz istih razloga kao i svi drugi: radi zaštite od financijske propasti od nesreća i nastalih sanacijskih i pravnih troškova. Izvođači sa zaposlenicima obično imaju politiku naknada radnika za pokrivanje troškova nesreća na poslu na radnom mjestu, i imaju i osiguranje od odgovornosti za pokriće gubitaka potraživanja nastalih zbog izrade ili nedostataka materijala koji uzrokuju ozljede ili šteta.

Osiguranje od odgovornosti pokriva osobne ozljede, materijalnu štetu i gubitak korištenja, kao i pravne naknade nastale kao rezultat rada koje je izvođač obavio poštujući odgovarajuće procedure. Međutim, ne pokriva ozljede zaposlenika, zbog čega izvođači s više zaposlenika također imaju osiguranje radnika. Primjer scenarija u kojem bi vlasnik kuće mogao podnijeti zahtjev protiv polica osiguranja izvođača bilo bi da je električar instalirao neispravan električni uređaj, a da nije znao da je neispravan, a on je otkazao i izazvao požar, rezultirajući desecima tisuća dolara štete.

Tražite obveznog izvođača?

Ako imate posao koji je složeniji od slikanja police ili popravljanje WC -a, ostanite na sigurnoj strani i tražite vezanog i osiguranog izvođača koji će obaviti posao. U državama u kojima je potrebno licenciranje, trebate znati broj licence izvođača. Mnogi izvođači oglašavaju svoj broj na svom vozilu i rado će vam ga dostaviti ako to ne učine. Broj licence vrijedan je jer vam daje pristup podacima o obveznicama i osiguranju.

U Kaliforniji, na primjer, možete pretraživati ​​broj licence na web stranici odbora državnih izvođača i pretraživati vratit će broj obveznice izvođača, iznos obveznice i naziv jamstvenog društva koje potpisuje veza. Moći ćete na prvi pogled vidjeti je li izvođač ili posao izvođača (ako je izvođač vlasnik poduzeća) ispunjava uvjete za državnu obveznicu, a za to ćete čak dobiti i potpunu povijest obveznica izvođač radova. Također ćete vidjeti koju vrstu police osiguranja ima izvođač.

Nisu sve države i općine tako organizirane kao Kalifornija, ali ako je potrebno licenciranje, trebali biste moći pretraživati ​​licencu na web stranici za relevantnu komisiju za licenciranje. Podaci koje tamo pronađete ne zamjenjuju reference prijatelja i bivših klijenata, ali pružaju sigurnost vjerodostojnosti izvođača. Čuvajte se izvođača s zastarjelim licencama, nepodmirenim sredstvima obveznica, otplaćenim obveznicama ili nedovoljno osiguranje, od kojih bi vas bilo što moglo financijski staviti na udicu ako nešto krene pogrešno.

Kako podnijeti zahtjev za obveznice

Prvo, budite sigurni da ste dobili sve pojedinosti o poslu koji ugovorite u pisanom obliku prije nego što izvođač započne posao. Ugovor bi trebao navesti svaki detalj koji smatrate važnim, uključujući očekivani datum završetka i dogovorene troškove projekta. Ovaj će dokument biti iznimno važan ako postane potrebno podnijeti zahtjev. Možete podnijeti zahtjev i bez njega, ali vaše šanse za uspjeh nisu tako velike.

Postupak potraživanja započinje pronalaskom imena jamstvenog društva koje je potpisalo obveznicu i slanjem preliminarnog pisma naznačujući vašu namjeru da podnesete zahtjev, uključujući kopiju ugovora i druge dokumente i slike koji podržavaju vašu zahtjev. Tvrtka će vam poslati dodatne dokumente koje trebate ispuniti i zatražiti od vas službenu pismenu izjavu i druge podatke za koje smatra da su potrebni. Kad pošaljete svu potrebnu dokumentaciju, tvrtka će procijeniti vaš zahtjev i utvrditi da li vam duguje novac ili ne. Međutim, nemojte zadržavati dah čekajući brz odgovor; moglo bi potrajati tjednima ili mjesecima.

Ako niste zadovoljni odlukom jamstvenog društva, možete podnijeti žalbu nadređenom sudu ili sudu male vrijednosti u županiji u kojoj je posao obavljen ili u kojoj je izvođač aktivan. Postoji rok za podnošenje takvih pritužbi - dvije godine od trenutka kada je izvođač napustio posao tipično je, iako se razlikuje ovisno o državi - i morate dostavite izvođaču pismenu obavijest o namjeri da tužite puno prije podnošenja zahtjeva (tipično je 45 dana) kako biste izvođaču pružili priliku da ispravi problem. Postupak podnošenja je detaljan i najbolje ga vodi odvjetnik.