Kako zaposliti izvođača kuhinje

Godinama ste maštali o tome da napravite preuređenje kuhinje kako biste dobili veći prostor za kuhanje, manje nereda i više funkcija od vaše trenutne kuhinje (i budimo iskreni, također želite ukloniti te laminatne pultove i zamijenite ih za neki prekrasan kvarc). Sada, nakon godina planiranja i uštede, konačno ste spremni za sljedeći korak i angažirati izvođača.

Generalni izvođač ili namjenski izvođač radova na preuređenju kuhinje može se nositi sa svim aspektima a obnova kuhinje, počevši od ishođenja dozvola i završavajući završnom građevinskom inspekcijom. Mnogi od ovih izvođača nadilaze jednostavno postavljanje novih ormara i ugrađenih uređaja od nehrđajućeg čelika i mogu vam pomoći dizajnirajte kuhinju iz snova također, iako mnogi vlasnici stanova radije rade s namjenskim dizajnerom kuhinje.

Jeste li spremni za početak obnove? Evo svega što trebate znati o zapošljavanju nekoga tko će vam pomoći ostvariti vaše kuhinjske ciljeve.

Što radi kuhinjski izvođač

Izvođači radova na preuređivanju kuhinja rješavaju cijeli opseg projekta preuređenja, uključujući dobivanje dozvola, zakazivanje pregleda, nabavu materijala, rušenje vaše postojeće kuhinje, priprema vaše strukture za novu gradnju, te izgradnja i postavljanje vaše cijele nove kuhinje. Neki od tih izvođača čak se bave većim projektima koji zahtijevaju premještanje ili zamjenu zidova ili stropova. Dok neki izvođači sami izvode sve radove, drugi će koristiti kooperante za obavljanje posebnih poslova, poput izlijevanja betonskih ploča ili ožičenja električnih priključaka.

Nekoliko ugovornih tvrtki čak će vam pomoći oko dizajn kuhinje ili proces arhitektonskog plana, iako se možete odlučiti za suradnju s vlastitim dizajnerom ili arhitektom kuhinje. Kuhinje posebno zahtijevaju opsežno planiranje jer su složenije od većine drugih prostorija; morate planirati vodovod, elektriku, plin, uređaje, rasvjetna tijela, rasvjetu, skladište, pripremne prostore i drugo. Funkcionalnost kuhinje nije jedino što je važno; dizajn također mora biti dobrodošao i atraktivan budući da se toliko ljudi druži unutar kuhinje.

Radite domaću zadaću

Prije nego što se obratite izvođaču radova, trebali biste dobro zamisliti što treba učiniti s vašom kuhinjom i vaš ukupni proračun. Što se tiče stvaranja ukupnog proračuna, opće je pravilo da preuređenje kuhinje treba vrijediti između 5 i 15 posto ukupne vrijednosti doma. Drugim riječima, preuređenje doma vrijedno 350.000 dolara trebalo bi koštati od 17.500 do 52.500 dolara. S obzirom na to, vaši će se specifični troškovi dramatično razlikovati ovisno o veličini vaše sobe, o tome što želite promijeniti i o vrstama luksuza i aparata koje namjeravate dodati.

The prosječni trošak preuređenja kuhinje za prostor od 200 četvornih metara iznosi 25 600 dolara. Kada vlasnici stanova odluče ili promijeniti strukturu doma kako bi proširili prostor kuhinje ili napraviti luksuz obnova s ​​kamenim radnim površinama, prilagođenim ormarima, novim drvenim podovima i još mnogo toga, proračun može lako doseći i do $150,000. S druge strane, proračunsko preuređenje kuhinje u kojem vlasnik kuće sam i sam obavi dio posla prepravlja ormare, postavlja nove radne ploče i mijenja nekoliko aparata koji bi mogli koštati čak i manje $8,000. Upamtite da vaš ukupni proračun projekta ne mora pokriti samo materijale i rad, već i naknade izvođača i bilo koja plaćanja vanjskim dizajnerima ili arhitektima.

Prilikom odlučivanja o promjenama, provedite neko vrijeme gledajući slike prekrasnih kuhinja i posjećujući trgovine za poboljšanje doma ili dizajnerske salone. Napišite popis s detaljima koji vam se stilovi i značajke sviđaju u kuhinji, kao i koje promjene trebate učiniti u vašoj postojećoj kuhinji kako bi bila funkcionalnija. Sjednite sa svojim popisom ideja i odlučite što apsolutno treba učiniti, što biste htjeli dodati i koje vam se osobine ili dizajn dopadaju a koje vjerojatno nisu u vašem proračunu.

Kuhinjski izvođač vs. Ostali kuhinjski profesionalci

Kada planirate obnovu kuhinje, može biti zbunjujuće znati koju vrstu stručnjaka trebate zaposliti. Četiri su glavna stručnjaka koja biste trebali uzeti u obzir pri preuređenju kuhinje, ali treba napomenuti da vam često nisu potrebna sva četiri za dovršetak projekta.

Obično ćete morati zaposliti barem generalnog izvođača ili izvođač radova na preuređenju kuhinje (osim ako nećete Uradi sam veći dio projekta i samo je potrebno raditi s nekolicinom kooperanata po potrebi, poput električara i vodoinstalatera). Neki vlasnici kuća također mogu imati koristi od rada s dizajnerom kuhinje, čak i ako planiraju sami obaviti dio posla. Ako planirate veliku obnovu koja mijenja stvarnu strukturu vašeg doma, možda će vam trebati i arhitekt, ali oni su nepotrebni za većinu projekata preuređenja kuhinje.

Glavni izvođač radova

Opći izvođači radova su profesionalci preuređenja koji mogu izgraditi bilo koji dio kuće ili potpuno novi dom. Na njih se gleda kao na voditelja projekta obnove - koji kontrolira sve rasporede, zapošljava podizvođače i nabavlja zalihe.

Prilikom odabira glavnog izvođača za preuređenje kuhinje odaberite nekoga tko ima veliko iskustvo u izgradnji kuhinja i portfelj koji odražava njihovo iskustvo u ovom području. Opći izvođač radova mogao bi biti bolji od specijaliziranog preuređivača kuhinje ako namjeravate proširiti zidove ili podići strop kuhinje ili ako istodobno preuređujete drugo područje Dom.

Izvođač radova na preuređenju kuhinje

Izvođači radova na preuređivanju kuhinje slični su generalnim izvođačima, ali umjesto da rade projekte u svim dijelovima doma, njihov fokus je na kuhinji. Za većinu renoviranja kuhinja ova je specijalizacija poželjnija jer će to učiniti izvođač radova na preuređenju kuhinje bolje razumjeti postavljanje aparata, kuhinjskih ormarića, radnih ploča, slavina, rasvjetnih tijela, naslona za leđa, itd. Osim toga, njihovo poznavanje osnova i trendova dizajna kuhinje moglo bi biti dovoljan vodič pomoći vam u procesu projektiranja, a neke veće, vrhunske tvrtke mogu imati vlastite tvrtke dizajneri.

Dizajneri kuhinje

Iako to nije uvijek bitno, pogotovo ako surađujete s obrazovanim preuređivačem, kuhinjski dizajneri mogu biti vrlo korisni u osiguravanju najboljih rezultata za vaš proračun. Ovi profesionalci ne poznaju samo robne marke, proračune i uobičajene stilove dizajna; oni također poznaju važne osnove dizajna kuhinje koje vam mogu pomoći da prostor pravilno funkcionira za vas i vaše obitelji, a njihov konačni dizajn uzeti će u obzir jednostavnost uporabe, tijek prometa, tijek rada kuhinje, rasvjetu, skladištenje i više. Ako nemate pojma o što je "zlatni trokut" a niste sasvim sigurni u razliku između "skandinavskog" i "modernog" dizajna, može se isplatiti angažirati dizajnera kuhinje, pogotovo ako vašem preuređivaču nedostaje ta stručnost.

Arhitekti

Arhitekt je pretjeran u većini preuređenja kuhinja, ali ako vaši planovi uključuju značajne strukturne promjene u kuhinji, možda ćete morati zaposliti arhitekt će smisliti kako najbolje izmijeniti kuhinju na način koji je u skladu s lokalnim građevinskim propisima i održava strukturni integritet vaše Dom. Arhitekt je odgovoran za donošenje planova za bilo kakve strukturne izmjene i za dobivanje odobrenja od strane gradskih vlasti, ali obično vam arhitekt neće pomoći da shvatite sitnije detalje rasporeda kuhinje, na primjer gdje se mogu nalaziti ormarići, aparati ili otoci smješten.

Odabir pravog izvođača kuhinje

Počnite tražiti izvođača radova tražeći od prijatelja i članova obitelji preporuke ili pretraživanjem na internetu. Potražite recenzije za izvođače koji vas zanimaju da biste vidjeli imaju li nezadovoljnih kupaca i pregledajte njihov profil Better Business Bureau kako biste bili sigurni da nemaju otvorenih pritužbi kupaca.

Prije ćete htjeti dobiti ponude od barem nekoliko kuhinjskih stručnjaka odlučivanje o pravom izvođaču za vaš posao, pa svakako pronađite nekoliko tvrtki koje se čine pouzdanima. Zakažite intervju sa svakom tvrtkom kako biste postavili pitanja o njenoj poslovnoj praksi i razgovarali o svom projektu. Nekoliko stvari koje želite saznati uključuju:

• Iskustvo i godine poslovanja tvrtke
  
• Koje posebne certifikate mogu posjedovati
  
• Popis referenci iz bivših. klijentima
  
• Koriste li oni kooperante
  
• Kako funkcionira struktura plaćanja

Kad završite svoju viziju o tome kako biste htjeli da vaša kuhinja izgleda nakon razgovora s izvođačima radova ili dizajnerom kuhinje, sastavite sažetak projekta koji sadrži što je moguće više detalja o tome što treba učiniti, uključujući materijale, robne marke ili proizvode koje planirate koristiti. Nazovite reference svake tvrtke kako biste ih provjerili. Zatim dostavite svoj kratki opis svim izvođačima koji su prošli vašu provjeru kako bi mogli pripremiti ponude na temelju ovih podataka.

Nakon što primite ponude, pregledajte ih kako biste bili sigurni da imaju sve potrebne pojedinosti i da se slažete s uvjetima izvođača. Ponude trebaju uključivati:

• Ukupna cijena
• Puni opseg posla koji se obavlja s detaljima. određivanje cijena
• Raspored plaćanja
• Vremenski okvir posla koji se dovršava
• Informacije o tome što se događa kada se dogodi neočekivano. dolazi do promjena i poduzeću je potreban redoslijed promjena
• Informacije o svim ponuđenim jamstvima
• Informacije o rješavanju sporova

Iako želite povećati svoj proračun, nemojte uvijek birati najjeftiniju tvrtku. Uvjerite umijeće i iskustvo izvođača s ukupnom cijenom. Možda ćete moći malo pregovarati ako vam se sviđa određeni izvođač, ali ponuda je malo previsoka. Upamtite da je bolje platiti malo više za nabavku kuhinje iz snova nego uštedjeti nešto novca i završiti s nečim što ne zadovoljava u potpunosti.

Cijena angažiranja kuhinjskog izvođača

I glavni izvođači i izvođači koji su specijalizirani za projekte preuređenja kuhinje obično naplaćuju a paušalna naknada po poslu koja uključuje troškove svih materijala, rada, podizvođača, dozvola i pregleda. Tipično, izvođač će zadržati oko 10 do 25 posto ukupnih troškova projekta, što iznosi oko 3500 do 6000 USD za prosječno preuređenje kuhinje. Većina izvođača zahtijeva predujam od 30 do 50 posto, a očekuju da će im preostali iznos biti plaćen nakon završetka posla.

Prosječna cijena za nezavisne dizajnere kuhinja je oko 12.250 USD, iako se jeftini dizajneri mogu pronaći već za 1.500 USD. Neki dizajneri naplaćuju po satu po cijenama između 65 i 250 USD po satu, pa je važno pitati dizajnere koji ne naplaćuju paušalnu naknadu koliko sati vjeruju da će projekt trajati.

Arhitekti obično ne naplaćuju satnice, ali mogu za manje poslove, poput preuređenja kuhinje. U tim slučajevima stope su obično između 45 i 250 USD po satu. Slično, neki arhitekti naplaćuju na temelju kvadrature projekta, a cijene se obično kreću između 2 i 25 USD. Za veće projekte arhitekti će općenito naplaćivati ​​postotak ukupne cijene projekta po stopi između 8 i 20 posto. Dakle, kad arhitekt temelje naknade na ukupnim troškovima preuređenja vaše kuhinje, očekujte da će vas to koštati između 2000 i 5000 USD.

Licenciranje i certificiranje izvođača kuhinja

Opći izvođači radova i stručnjaci za preuređenje kuhinje moraju posjedovati licencu izvođača. Isto vrijedi i za sve kooperante s kojima rade. Prije nego što angažirate izvođača koji će raditi na vašoj kuhinji, provjerite u svojoj državnoj agenciji za izdavanje dozvola valjanost licence izvođača. Također osigurajte da izvođač ima valjano osiguranje od odgovornosti i osiguranje od odštete radnika.

Osim licence izvođača i osiguranja, neka trgovačka udruženja imaju certifikate koji ukazuju na višu razinu iskustva i vjerodostojnosti. Na primjer, za izvođača radova na preuređenju kuhinje to je osobito dobar znak ako je priznat kao certificirana kuhinja i preuređivač kupki od strane Nacionalnog udruženja industrije preuređenja ili ako je član Nacionalne kuhinje i kupatila Udruga.

Iako dizajnerima kuhinja možda nije potrebna licenca izvođača, možda će morati biti licencirani kao registrirani dizajner interijera ovisno o zakonima vaše države. Prije nego zaposlite dizajnera, istražite zakone u vašoj državi i uvijek provjerite ima li svatko koga zaposlite potrebne licence. Nacionalna udruga za kuhinju i kupku također nudi certifikate za dizajnere kuhinja, pa biste mogli tražiti dizajnere koji stekli su titulu ovlaštenog dizajnera kuhinje i kupke, ovlaštenog dizajnera kuhinje ili ovlaštenog majstora kuhinje i kade dizajner.

Arhitekt mora položiti ispit za registraciju arhitekata prije nego što dobije licencu kod države i održavati dozvole, mnoge države zahtijevaju od arhitekata da prolaze periodičnu obuku kako bi bili u tijeku s najnovijom zgradom šifre. Prije nego zaposlite arhitekta, uvijek provjerite je li licenca valjana.