Što morate znati prije nego što angažirate kućnog inspektora

Ako ste na tržištu radi kućnog pregleda, to je vjerojatno zbog vas dao ponudu za novi domili to namjeravate učiniti. Vlasnici kuća koji razmišljaju o prodaji svoje kuće također angažiraju kućne inspektore kako bi pronašli probleme koje mogu riješiti prije kuća ide na tržište, ali većinom kupac kuće - ne prodavač - ima najviše koristi od kuće inspekcija.

Od kupnja kuće tako je velika investicija, kupac želi da kuća bude u dobrom stanju, a to zahtijeva temeljit, pažljiv i pouzdan dom inspektor koji će odrediti probleme koji bi mogli dovesti do velikih troškova ili gubitka vrijednosti imovine cesta. Inspektor koji identificira kvar na temelju ili krov na krovu vrijedan je truda skromna naknada, što je oko 300 USD na većini mjesta. Čak i ako se ne pojave veliki problemi, dobar kućni inspektor obično sastavi popis manjih problema koji bi mogli predstavljati značajan trošak.

Trebate zaposliti kućnog inspektora, a niste sigurni odakle početi? Evo što trebate znati.

Što radi kućni inspektor

Pregled kuće je procjena stanja imovine, uključujući strukturne elemente; izolacija; električni, vodovodni i HVAC sustavi; a donekle i vanjske građevine, poput ograda i gospodarskih zgrada. To je samo vizualni pregled i ne uključuje ništa do čega inspektor nema neposredan pristup, poput kanala HVAC -a ili skrivenih vodovodnih cijevi i električnih žica. Tijekom pregleda imovine odozgo prema dolje, inspektor će pogledati:

• Temelj i drugi strukturni elementi, koji identificiraju progibe poda, ljepljiva vrata i druge dokaze o temelj problema.
• Krov, uključujući stanje krovnog materijala i sve strukturne probleme, poput progiba.
  
• Unutrašnji vodovod, uključujući dokaze o propuštanju i druge probleme, poput zastarjelih cijevi, niskog tlaka vode ili neispravnih toaleta.
  
• Električni sustav, uključujući stanje vidljivih ožičenja i električnih uređaja, kao i prikladnost električne ploče za rukovanje kućnim strujnim krugovima. Inspektor testira sve prekidače i utičnice za svjetla i bilježi sve koji ne rade.
  
• Potkrovlje, uključujući izolaciju i vidljive znakove propuštanja krova ili oštećenja vode.
  

Ovo nije potpuni popis onoga što inspektor ocjenjuje, ali važno je znati da postoje neke stvari koje inspektor neće ocijeniti, kao što su:

• Prisutnost opasnosti po okoliš, kao npr otrovna plijesan (ako kalup ne označava vodovod ili strukturno curenje), azbest, ili olovnu boju. U nekim dijelovima zemlje za koje se smatra da su pod visokim rizikom od izloženosti radonu, ispitivanje radana često se uključuje u opću kućnu inspekciju kao dodatak.
• Stanje septički sustav ili odvodno polje.
  
• Oštećenja od štetnika, kao što su termiti, štakori ili mravi stolari.
  
• Bazeni.
  
• Dio imovine s ograničenim pristupom, poput potkrovlja ili prostora za puzanje.
  

Tijekom kućnog pregleda, inspektor će snimiti sve opasne ili problematične uvjete i sastaviti ih u zapisnik o kućnom pregledu zajedno s pisanim bilješkama. Sam pregled obično traje dva do četiri sata ovisno o veličini imovine, a inspektoru je obično potrebno dan ili dva da sastavi izvješće i prezentira ga klijentu. Izvješće o pregledu može identificirati uvjete koje treba procijeniti stručnjak, poput oštećenja termita ili stare izolacije koja može sadržavati azbest.

Radite domaću zadaću

Kada vas predstavlja a pouzdan agent za nekretnine tijekom procesa kupnje kuće lako je pronaći pouzdanog kućnog inspektora ako vjerujete preporuci vašeg agenta. Kad ste sami ili imate zabrinutost zbog sukoba interesa, možda ćete se morati malo loviti i važno je znati što tražite. Ako želite konvencionalno izvješće o inspekciji, trebate konvencionalnog inspektora, a da biste dobili ideju o tome što možete očekivati, pametno je pogledati uzorak izvješća. Na web stranici možete pronaći nekoliko za Međunarodno udruženje ovlaštenih kućnih inspektora (InterNACHI).

Također postoji mnogo različitih vrsta specijalnih inspektora koji detaljno ispituju različite aspekte imovine. Na primjer, krovni inspektor ispituje krov i sve strukture koje se na njega odnose, vodoinstalater gleda vodovodni sustav, a električni inspektor električni sustav. Osim toga, možete angažirati stručnjake, koji su obično stručnjaci u relevantnim područjima, kako bi pregledali kuću na otrovnu plijesan, boje na bazi olova ili azbest.

Često ne znate sa sigurnošću da vam je potrebna bilo koja od ovih dodatnih provjera sve dok ne stigne početno izvješće o inspekciji, ali možda imate samo neku intuiciju da će to biti potrebno. Na primjer, krov može biti vidljivo opušten, što ukazuje na potrebu detaljnog pregleda kako bi se utvrdio opseg oštećenja ili je kuća možda sagrađena prije 1970. godine, što zahtijeva provjeru azbesta i olova boja. Također biste mogli razmisliti o savjetovanju s Karta radon zona Agencije za zaštitu okoliša kako bi se utvrdilo nalazi li se nekretnina na mjestu gdje je u toku pregled radona.

Vlasnici kuća najčešće zakazuju posebne preglede tek nakon što opća inspekcija skrene pozornost na određene probleme. Slično kao što dijagnostika motora zanemaruje sve dijelove automobila osim motora i daje citat za njegovo popravljanje, specijalizirana inspekcija dijagnosticira određeni problem i daje klijentima predodžbu o troškovima popravka to. Specijalni pregledi ne koštaju toliko kao opći pregled - obično od 100 do 150 USD - i nisu uobičajeni, ali su dobra investicija kada je potrebno obratiti pozornost na određeni problem.

Zašto angažirati kućnog inspektora?

Ljudi koji kupuju novi dom zakazuju pregled kuće radi vlastite zaštite. Naravno, ako slučajno imate zgradu i nekretnine, mogli biste sami provesti inspekciju, ali jer profesionalni pregled dolazi od nepristrane treće strane, izvješće kućnog inspektora ima veću težinu pregovori. Osim toga, primijetit će i obučeno oko inspektora zajedno sa poznavanjem lokalnih građevinskih propisa više nego što želite, a rezultirajuće izvješće mora biti potpunije od onog koje biste mogli sastaviti sami. Izvještaj o stručnom pregledu obično je pretkvalifikacija za kućno jamstvo.

Pregled kuće također pruža priliku potencijalnom kupcu kuće da se upozna s potencijalom ulaganje prije potpisivanja isprekidane linije, pa nema razloga da se klonite dok je inspekcija u tijeku. Zapravo, kućni inspektori obično rado dopuštaju klijentima da zajedno s njima obilaze nekretninu i ukazuju na probleme kao i na značajke koje klijent možda nije primijetio. Ova je suradnja važna i trebali biste biti oprezni s inspektorom koji je ne nudi.

Odabir pravog kućnog inspektora

Nije uvijek pametno oslanjati se na preporuku agenta za nekretnine jer želja agenta da zaključi posao ponekad može stvoriti potencijalni sukob interesa. Reference prijatelja ili preporuke putem mrežnih zajednica, poput Nextdoor -a ili Facebook zajednice, pouzdanije su, ali ipak morate biti pažljivi prilikom praćenja tragova. Kućni inspektori nemaju licencu u svim državama, uključujući Kaliforniju, pa su profesionalna akreditacija i vaša intuicija vaša svjetla vodilja.

Bez obzira nalazi li se nekretnina u stanju koje zahtijeva licenciranje, još je bolji način za početak pretraživanja provjerom web stranica kućne inspekcije akreditacijske organizacije, kao što su ASHI, AII, interNACHI ili Kalifornijsko udruženje inspektora nekretnina (CREIA), za imena lokalnih inspektora. Nakon što ste suzili pretraživanje na dvije ili tri osobe, dobra je ideja provesti osobne razgovore. Neka pitanja koja treba postaviti uključuju:

• ​Radite li puno radno vrijeme?Svatko tko radi posao s punim radnim vremenom od onoga što radi, mora biti bolji u tome od nekoga ko to radi skraćeno.
• ​Jeste li obveznici i osigurani?Ako inspektor pogriješi u izvješću što rezultira pravnim radnjama, želite biti sigurni da ste obuhvaćeni.
• ​S kojim ste udrugama povezani?Dobar kućni inspektor vjerojatno će imati više od jedne podružnice. Zatražite njihovu člansku iskaznicu. Neke udruge, poput ASHI -a, provode provjeru članova članova, što klijentima pruža drugu razinu sigurnosti.
• ​Koliko će trajati inspekcija?Inspektori koji procijene kratko vrijeme, poput sata za potpuni pregled, vjerojatno neće biti temeljiti.
• ​Održavate li svoju obuku ažurnom?Dobar kućni inspektor neprestano nastoji biti u toku.
• ​Mogu li vidjeti reference? Ovo je pitanje koje biste trebali postaviti bilo kojem izvođaču, a posebno je važno kada razmišljate o kupovini koja bi vam mogla biti najveća u životu. Zatražite barem tri i nazovite ih.

Čuvajte se kućnih inspektora koji vas odvraćaju od prisutnosti tijekom provođenja inspekcije. Oni rade za vas i ništa što pronađu ne smije biti tajna. Također biste trebali biti oprezni prema pojedincu koji nudi usluge popravka kuće na temelju rezultata pregleda, što je jasan sukob interesa. Ako se nakon intervjua osjećate pozitivno, ali i dalje imate zabrinutosti, poziv u Ured za bolje poslovanje trebao bi ih ili potvrditi ili ostaviti na miru.

Cijena angažiranja kućnog inspektora

Troškovi kućnog pregleda variraju od države do države i mogu iznositi samo 200 USD i 600 USD, pri čemu je 300 USD nacionalni prosjek. Bez obzira prodajete li kuću ili je kupujete, ovo je trošak iz vašeg džepa koji se ne uključuje zatvaranje troškova prodaje kuće. Oduzimanje inspekcije vaša je prednost da uštedite novac, ali to je uvijek dobra investicija, osobito za kupce stanova.

Pregled mobilne kuće košta nešto manje od pregleda obične kuće - u prosjeku oko 250 USD -, a pregled stanova čak i manje - oko 200 USD. Ako razmišljate o kupnji kuće koja je tek izgrađena, za novu građevinsku inspekciju platit ćete u prosjeku 400 USD.

Možete izabrati provođenje termovizijskog pregleda u nekim područjima, koji otkriva probleme koje vizualni pregled ne može, npr termiti, oštećenja vode, gnijezda glodavaca, električni problemi, curenje vodovoda, izolacija koja nedostaje i pukotine u zidovima ili temelj. Ovo dodaje oko 250 USD troškovima pregleda, ali rezultira potpunijim izvješćem i vrijedno je toga, osobito za sve koji razmišljaju o kupnji starije kuće.

Licenciranje i certificiranje kućnog inspektora

U Sjedinjenim Državama 29 država zahtijeva licenciranje kućnih inspektora, dok 21 država to ne čini, ali sve u svemu države, postoji neka vrsta obuke ili certifikata koju pružaju odobrena udruženja kućnih inspektora preporučeno. Neke države, poput Havaja i Kolorada, uopće ne reguliraju kućne inspektore, dok su u Kaliforniji kuće inspektori su po zakonu dužni pridržavati se etičke prakse koju su uspostavile takve udruge kao što su ASHI ili CREIA.

Državne dozvole pružaju mjeru sigurnosti potencijalnim klijentima, a tamo gdje nisu potrebne, klijentima-posebno onima koji prvi put kupuju kuću - savjetuje se provjeriti reference i zatražiti dokaz o ovjeri i osiguranju od odgovornosti koje je izdalo ugledno udruženje kućnih inspektora. Ostala velika udruženja kućnih inspektora uključuju Nacionalni institut građevinskih inspektora, Američku obuku kućnih inspektora i Sjevernoameričko udruženje kućnih inspektora.