Kako zaposliti izvođača radova na preuređenju podruma

Da se razumijemo: podrumi su često vlažni, hladni i plijesni - ali u pravim rukama ovaj prostor na kraju možete koristiti za zabavu, opuštanje, pa čak i dodatnu spavaću sobu. No pretvaranje turobnog nedovršenog podruma u udoban životni prostor ne zvuči tako DIY projekt s kojim se možete nositi, što znači da vam je potreban profesionalac koji se može specijalizirati za doradu podruma.

Nisu svi izvođači kvalificirani za ovu vrstu posla. Za to je potreban pristup koji se razlikuje od onoga što se događa na katu i upućeni izvođač podruma koji zna razliku može vas poštedjeti katastrofalni rezultati pogrešno postavljenih podova i zidova ili izmjena potpornih greda bez vodstva konstrukcije inženjer. Rad u podrumu je druga životinja, a profesionalac kojeg angažirate mora biti upravo to - iskusni podrum. Posljednje što želite je nekvalificirani početnik koji ide dolje kako bi sve riješio.

Jeste li spremni preurediti sobu poput špilje koju trenutno imate u korisniji stambeni prostor? Evo svega što trebate znati o zapošljavanju profesionalaca u podrumu.

Što rade podrumski profesionalci?

U svijetu poboljšanja doma stručnjaci za završnu obradu i preuređenje podruma izvođači su koje zovete kada želite da vaš projekt bude uspješan. Oni razumiju razliku između projekata na katu i projekata podruma - po čemu se razlikuju i zašto. Oni su u osnovi stručnjaci čije je poslovanje posvećeno ovoj vrsti posla. Za razliku od neiskusnog izvođača, renomirani podrumski profesionalci ponudit će sljedeće:

• Poznavanje posebnih pristupa i materijala koji zahtijevaju podrumske poslove.
  
• Sposobnost pružanja vrijedne stručnosti i savjeta u vezi s dizajnom, koji će vam pomoći pri odabiru rješenja jedinstveni problemi i uklanja vas iz trendova koji možda neće funkcionirati u vašem prostoru ili koji jednostavno mogu biti gubitak prostora koji bi se inače mogao koristiti praktičnije. Osim ako nemate iskustva u projektiranju podruma, najbolje je izbjegavati izvođače koji izgledaju nezainteresirani za pomoć pri odabiru dizajna.
  
• Poznavanje i spremnost za usklađivanje s lokalnim građevinskim propisima.
  
• Spremnost za povlačenje odgovarajućih dozvola prije početka radova.
  

Prvo, obratite se hidroizolaciji podruma

Čim počnete razmišljati o poboljšanju podruma, morate okrenuti oko prema najvažnijem koraku priprema niže razine vaše kuće za posao: rješavanje problema vlage koji će sigurno postojati barem za neke opseg. Ako to ne učinite, tražite probleme i vjerojatno je da ugledni podrumski profesionalac ionako ne bi nastavio s projektom da su otkriveni problemi s vodom.

Očiti razlozi za ispravljanje problema s podrumskom vodom prije početka bilo kakvih završnih radova ili radova na preuređenju odnose se na očuvanje strukturu vašeg temelja, štiteći od plijesni, suzbijajući probleme s kondenzacijom i vlagom te zadržavajući vodu dalje od novopostavljenih materijala.

Uzroci problema s vodom uključuju probleme poput loših sustava odvodnje izvan vašeg doma, neučinkoviti sustavi oluka, pitanja nagiba tla i pukotina u temeljima i podrumskim podovima. Rješenja mogu uključivati ​​upotrebu premaza i brtvila unutar i dodavanje ili mijenjanje sustava odvodnje te postavljanje hidroizolacijskih barijera izvana kako bi se spriječilo istjecanje vode.

Drugi važan razlog da se uozbiljite prije nego započnete svoj projekt je to što popravci problema s vodom u nekim slučajevima mogu biti vrlo skupi. Vanjski radovi mogu uključivati ​​iskopavanje teškom opremom i alatom. Sredstva koja ste izdvojili za stvarno preuređenje podruma mogu biti ozbiljno iscrpljeni kada morate iskašljati nekoliko tisuća dolara za temelje. Stoga je smisleno razmotriti pitanja vlage prije utvrđivanja proračuna za glavni projekt. Možda ćete čak i odgoditi ostatak posla ako je vaš temeljni rad opsežan.

Kada tražite izvođača hidroizolacija, provjerite ima li licenci i istražite internetske ocjene. Potrudite se dobiti odgovore na sljedeće:

1. Koliko dugo poslujete?
   
2. Možete li navesti reference prošlih kupaca?
   
3. Nudite li jamstvo? Ako je tako, što pokriva?
   
4. Koja vrsta rješenja mislite da mi treba i zašto?

Napiši zadaću

Prije nego započnete svoj potraga za podrum pro, malo istražite na internetu, naučite što više o doradi podruma i preuređenju kako biste mogli biti naoružani informacijama i bolje razumjeti proces kada razgovarate s potencijalnim izvođači radova. Pročitajte o različitim vrstama materijala koji se koriste u završnoj obradi i preuređenju podruma, različitim pitanjima koja je potrebno riješiti i o svemu u procesu. Pogledajte fotografije koje vam mogu pomoći u stvaranju ideja za vaš prostor i spremite ih za kasnije prikazivanje izvođaču pri dijeljenju ideja.

Također odvojite vrijeme da pronađete što je moguće više informacija o potencijalnim izvođačima radova koje namjeravate kontaktirati. Provjerite ima li izvođač web stranicu i potražite recenzije kupaca. U nekim državama možete provjeriti i web stranicu vladine agencije za izdavanje dozvola kako biste unaprijed saznali je li izvođač naveden kao licenciran.

Basement Pro vs. Glavni izvođač radova

Surađujući s glavnim izvođačem radova koji je u prošlosti bio zaposlen i obučen u podružnici približit će vas dobrom ishodu nego rad s glavnim izvođačem radova koji nema iskustva u podrumu svi. Međutim, kada dođe vrijeme da se približite svojoj nižoj razini, najbolje je provjeriti dovršitelje i preuređivače u vašem području koji su specijalizirani za rad u podrumu s punim radnim vremenom i čija kvaliteta rada možda više odgovara onome što vi radite tražeći.

Sve što trebate učiniti je stati usred svog podruma i pogledati oko sebe kako biste vidjeli sve jedinstvene značajke s kojima se izvođač mora nositi, a kojih nema u ostatku kuće. Velike jedinice peći, grijači vode, HVAC kanali, vodovodne cijevi, niski stropovi i potporne grede nisu baš stvari koje možete ukloniti s puta za preuređenje podruma na otvorenom. Oni, međutim, mogu stvoriti velike izazove u projektiranju s kojima opći izvođači možda neće raditi dobro. Iskusni podrumski profesionalac glatko će ugraditi ove stvari u cjelokupni plan dizajna to je ugodno i znat će najbolje načine za rukovanje dizajnom rasvjete u području s ograničenim prirodnim sadržajem svjetlo.

Druga razlika između stručnjaka za podrume i općih izvođača je njihovo poznavanje odgovarajućih tehnika i materijala za doradu i preuređenje podruma. Poznati izvođači dopuštaju pravilnu ventilaciju peći. Ugrađuju zidove tako da prepreke od vlage sprječavaju stvaranje plijesni, a sprječavaju velika strukturna oštećenja izgradnjom plutajućih zidova koji omogućuju nabijanje betonskih podova.

Nasuprot tome, za razliku od upućenog stručnjaka za podrume koji nudi zajamčene proizvode koji se dobro ponašaju u podrumu sklonom vlagi okruženja, vjerojatno će se naći neiskusni izvođač koji koristi proizvode koji mogu biti neprikladni za podrum okoliš. Pogrešan suhozid koji se koristi za podrumske stropove i zidove može dovesti do problema s plijesni i spuštenih stropova. Nepametno polaganje tepiha na drvene podloge ne samo da smanjuje prostor za glavu za nekoliko centimetara u prostoru s niskim stropovima ali na kraju dovodi do toga da drveni pod preuzima vlagu koja zatim dovodi do izvijanja, truljenja, neugodnih mirisa i plijesni pitanja. Podrumski pro će, međutim, koristiti podrum podnih materijala koji su izolirani, anorganski i dugotrajni.

Nezavisni glavni izvođači radova možda nisu upoznati s lokalnim pravilima o građevinskim propisima za podrume, a nepošteni izvođači često ih jednostavno zanemaruju. Ugledni prepravitelj povlačit će dozvole i obavljati poslove koji zadovoljavaju odgovarajuće zahtjeve koda, što pomaže osigurati da je gotov proizvod siguran i dugotrajan.

Pitanja koja morate postaviti prije nego što zaposlite Basement Pro

Učinit ćete si medvjeđu uslugu - vjerojatno izazvati ozbiljne probleme - ako se sramite postavljati pitanja potencijalnim izvođačima radova u podrumu. Neka od najvažnijih pitanja za rješavanje uključuju:

1. ​Specijalizirate li se za podrume?Tvrtke koje su se specijalizirale imat će dragocjenije iskustvo. i opsežnije znanje za ponuditi.
   
2. ​Koliko dugo poslujete?To je osobito važno kada razgovarate s neovisnom osobom. izvođač koji je u prošlosti radio sa stručnjacima za podrume. Uvjerite se da je. udruživanje trajalo je dovoljno dugo da je izvođač zapravo tvrdio da ima smisla. iskustvo. Pet godina je dobro pravilo. Ako je moguće, provjerite sa. bivši poslodavac radi provjere dužine zaposlenja.
   
3. ​Jesi li licenciran i osiguran?Zatražite broj licence izvođača kako biste mogli provjeriti. s državnom agencijom za izdavanje dozvola radi provjere. Nespremnost ili oklijevanje. od strane izvođača da dostavi takve podatke je pokazatelj da. trebali biste prijeći na sljedećeg izvođača na popisu. To je najvjerojatnije. biti problem s neovisnim izvođačima, a ne sa završnom obradom podruma s potpunom uslugom. ili preuređivanje poduzeća.
   
4. ​Je li moguće pregledati vaš posao i razgovarati s prošlim klijentima?Opet, oklijevanje u ispunjavanju ovog zahtjeva je crvena zastava.
   
5. ​Hoćete li dostaviti crteže plana, zajamčenu cijenu i pisana jamstva?​
   
6. ​Koji je vaš vremenski okvir za početak i završetak posla?​
   
7. ​Hoćeš li povlačenje dozvola?Za svakog izvođača podruma koji ima tendenciju ignorirati dozvole postavljanje pitanja služi kao obavijest o vašoj svijesti i zabrinutosti oko ovog važnog detalja.
   
8. ​Koje vrste proizvoda koristite?Ako odgovor ne uključuje upućivanje na posebne proizvode namijenjene posebno za projekte dorade ili preuređenja podruma, prijeđite na sljedeći posao na vašem popisu.

Ako ste u mogućnosti razgovarati s prošlim kupcima, pitajte jesu li zadovoljni rezultatima, je li završen na vrijeme i hoće li ponovno zaposliti izvođača.

Koliko će koštati dorada i pregradnja podruma?

Ako vaš projekt ne uključuje razrađen plan i imate veliko iskustvo s određenim vrstama rada, možete uštedjeti ako mu pristupite kao djelomični DIY projekt, spremajući složenije stvari za profesionalno Međutim, što je vaš plan više uključen, bit će važnije zaposliti nekoga za taj posao koji ima vještine dizajna i ima uspjeha u uspješnom završetku projekata.

Određivanje onoga što želite učiniti sa svojim podrumom kako biste mogli utvrditi proračun za projekt uključuje mnogo donošenja odluka. Ono što potrošite na poboljšanje podruma može uvelike varirati ovisno o mnogim čimbenicima, primjerice o tome da li jednostavno dovršavate prostor ili ga preuređujete.

Završna obrada podruma je kozmetička i uključuje prelazak s golog betona na potpuno gotove podove, zidove i stropove. Prema HomeAdvisor, projekti završetka podruma mogu iznositi od 3.000 do 35.000 dolara uz prosječne troškove od 18.500 dolara.

Preuređenje podruma, s druge strane, rekonfigurira prostor i mijenja namjenu kojoj služi, ponekad dodavanjem zidova za stvaranje novih soba i instaliranjem značajki, poput barova i kućnog kina sobe. Tipični troškovi preuređenja podruma kreću se od 12.268 do 33.049 USD s prosjekom od 21.431 USD i variraju ovisno o ukupnoj veličini podruma i odabiru dizajna.

Mali podrum od 300 do 700 četvornih metara može koštati čak 9.000 dolara, dok vam niži troškovi za veliki podrum od 1.500 do 2.000 četvornih metara mogu vratiti 45.000 dolara. Cijena može dramatično porasti nakon što počnete dodavati kućne teretane, saune, medijske sobe, i mokre šipke. Cijena po kvadratnom metru mijenja se iz jedne vrste sobe u drugu kada se stvori više soba. Na primjer, trošak kvadratnog metra kupaonice bit će otprilike četiri puta veći od troška kvadratnog metra za podrumski dnevni boravak.