Koliko košta popravak temelja?

Vlasnici kuća mogu zanemariti neke probleme koji se javljaju sa starenjem domova, ali problemi s temeljem nisu među njima. Svaka kuća treba stabilan temelj, a kad se pojave problemi s temeljem, prijete drugim dijelovima strukture, uključujući podove, zidove, stropove, pa čak i krov.

Neuspješni temelj negativno utječe na vrijednost preprodaje kuće, pa je popravljanje uvijek dobro financijsko ulaganje. Osim toga, održavanje vašeg temelja u dobrom stanju pomaže u održavanju cijele kuće sigurnom, stabilnom, i pogodan za život i osigurava da se neće srušiti na tlo tijekom jake kiše ili pasti s litice tijekom a oluja.

Trebate popravak temelja za vaš dom? Evo što možete očekivati ​​potrošiti - i savjete o tome kako zaposliti posao.

Savjet

Znakovi oštećenja temelja

Pukotine koje se pojavljuju u zidovima temelja najočitiji su znak oštećenja temelja, a osim ako se te pukotine temelja ne šire vodoravno, često nisu ozbiljne. Većina domaćih temelja ipak je skrivena, a znakovi oštećenja manje su očiti. Oni uključuju:

• ​Pukotine na zidovima i stropovima kuća, osobito one koje idu dijagonalno po površini. Okomite i vodoravne pukotine mogu značiti nešto manje ozbiljno, poput širenja okvira ili pucanja šavova suhozida.
  
• ​Kosi podovi, koje obično ukazuju na pogoršanje dijela temelja ili slijeganja tla, što bi moglo biti uzrokovano lošom odvodnjom i erozijom.
  
• ​Lijepljenje vrata i prozora. Kad se temelj slegne, okviri prozora i vrata mogu nestati.
  
• ​Ormarići koji se odvajaju od zidova.​
• ​Prekomjerna vlaga u podrumu i prizemlju.To je često uzrokovano propuštanjem temelja i može dovesti do pogoršanja okvira, kao i problema s plijesni.
  
• ​Krov propušta.Kad se temelj ulegne, to opterećuje okvir krova i može uzrokovati njegovo pomicanje.

Kako svaka vrsta temelja može propasti

Temelj je dobar samo onoliko koliko je tlo na kojem sjedi, a mnogi problemi s temeljem uzrokovani su erozijom, lošom drenažom i pomicanjem tla. Osim toga, strukturne komponente temelja mogu biti ugrožene vlagom, koja može istrunuti na drvenim stupovima i gredama ili uzrokovati iskrivljavanje. Ovisno o vrsti temelja koji podupire vašu kuću, mogu se pojaviti različiti problemi s temeljem:

• ​Betonska ploča:Kad se tlo pomakne ili korijenje stabla raste ispod a Betonska ploča, može se podići, zakopčati i slomiti. Prije nego što stvari dođu do ove točke, oštećenja su često uočljiva kao pukotine na ploči, a ako je pod popločan, pločice se mogu pomaknuti, a fugirna masa može puknuti. Beton je porozan, pa kad je podzemna voda visoka, hidrostatski tlak može protjerati vodu kroz pore, a može uzrokovati i nabiranje, pucanje i pomicanje.
• ​Betonski blok, opeka i betonski temelj:Kad se tlo pomiče zbog erozije ili nepovoljnih uvjeta na tlu. pukotine mogu nastati na temeljima temelja ili zidovima, a kad se pukotine šire dijagonalno ili vodoravno duž temelja zidovi ili slijede linije maltera u stupnjevitom uzorku, ukazuju na ozbiljan problem koji treba riješiti odmah.
• ​Temelj podruma:Zidovi podruma imaju širi spektar problema od većine drugih temelja i osjetljivi su i na pomicanje tla i na hidrostatički pritisak iz podzemnih voda. Pukotine na temeljima i nagibni zidovi simptomi su koji mogu uzrokovati ozbiljnije probleme ako se ne riješe brzo.
• ​Temelj od stupa i grede:Kuća koja se nalazi na a temelj stupa i grede može, ali i ne mora imati obodnu podlogu, a u svakom slučaju postoji nekoliko mogućnosti oštećenja temelja. Jedan je da jedan ili više stupova tone zbog nestabilnosti tla, drugi je da nedovoljna ventilacija u prostoru za puzanje stvara vlažne uvjete koji trunu jedan ili više drvenih konstrukcijskih elemenata, a treći su štetnici, poput termita i stolarski mravi, napad na šumu. Temelje stupova i greda često je potrebno stabilizirati, osobito u potresnim područjima, jer inače dopuštaju bočno pomicanje građevine.

Cijena popravljanja problema temelja

Najjednostavniji popravak temelja, a to je zaptivanje neoštećenih pukotina u betonskim i zidanim zidovima, nešto je što vlasnik kuće može učiniti sam, ali tek nakon postavljanja temelja pregledano od strane tvrtke za popravak temelja ili građevinskog inženjera koji jamči da pukotine ne predstavljaju strukturnu prijetnju (što je često točno ako su 1/8 inča ili manje po širini). Popravak uključuje ubrizgavanje epoksida ili poliuretan u pukotine, a ako to učini profesionalni izvođač - uz naplatu uobičajene stope od 200 USD po satu - popravak bi mogao koštati od 500 do 1000 dolara, pa vlasnici kuća mogu sami uštedjeti mnogo novca.

Nekoliko drugih metoda popravljanja temelja prilagođeno je DIY-u, a troškovi se mogu uvelike razlikovati ovisno o opsegu posla. Vlasnici kuća trebaju imati na umu da popravci koji uključuju curenje često zahtijevaju iskopavanje a vodootporna barijera za brtvljenje vlage i poboljšanje odvodnje. Iskopavanje obično ruši uređenje oko kuće, pa će biti potrebne izmjene u uređenju okoliša.

Vrste profesionalnih popravaka temelja

Izravnavanje kuće i podizanje temelja

Slabjacking ili mudjacking uključuje bušenje rupa u utonulom dijelu betonske ploče za ubrizgavanje a smjesa za injektiranje, koja podiže temelj natrag dok ispunjava šupljinu ispod ploče i stvrdne. To može koštati od 500 do 1300 USD, ovisno o opsegu štete. To nije pravo rješenje za svaki problem temeljenja ploče i neće biti učinkovito ako se tlo pomaklo ili je natopljeno vodom ili ako je kuća pretrpjela strukturna oštećenja. Ovlašteni izvođač zaklada ili građevinski inženjer moći će reći je li to učinkovita strategija.

Podrum i perimetralna podloga

Također poznat kao probijanje, ova metoda popravka uključuje iskopavanje, privremeno podizanje temelja na dizalicama i postavljanje hidraulični stubovi. S cijenom od 1.000 do 3.000 dolara po gatu, to je trajno rješenje za temelj koji tone i koji će održati razinu kuće čak i ako se tlo ispod nje nastavi mijenjati.

Vrsta podloge također se može koristiti za izravnavanje obodnih greda temelja stupa i grede koji je potonuo ili se pomaknuo, često zbog ekspanzivnog glinenog tla koje se širi i skuplja s promjenama vrijeme. Kad je potreban ovaj popravak, često se moraju zamijeniti i stupovi ispod kuće, što povećava troškove rada i materijala.

Stabilizacija za zakladu

Ako se temelj počeo taložiti, može se stabilizirati čeličnim ili karbonskim stupovima u tlo kako bi se spriječilo daljnje održavanje građevine, osobito zidova šteta. Poznati kao spiralni stupovi, ti stupovi imaju vrhove u obliku svrdla i u osnovi su uvrnuti u zemlju oko oboda temelja. Nakon što su stupovi ugrađeni u stabilnu podlogu, pričvršćeni su čeličnim pločama na obod temelja. Ovaj proces obično zahtijeva postavljanje nekoliko stupova duž oslabljene strane konstrukcije. Troškovi ugradnje ovise o tome koliko duboko se stub mora zabiti i često se navode po stopi, pri čemu su tipične 15 do 30 USD po stopici, a cijena po stupu između 300 i 600 USD.

Nadogradnja potresa druga je vrsta stabilizacije temelja koja se preporučuje za domove u potres zonama. Uključuje sidrenje ploča pragova na temelj pomoću vijaka za teške uvjete i ojačavanje zidova bogalja- koji su temeljni zidovi do koljena koji spajaju pragove s temeljima temelja-s teškim uvjetima rada šperploča. Temelji stupova i greda mogu zahtijevati čelične trake za teške uvjete kako bi se spriječilo bočno kretanje. Cijena za ovu vrstu stabilizacije može biti od 3.000 do 7.000 USD.

Brtvljenje temelja i hidroizolacija

Da bi pravilno vodootporni temelji kuće, radnici obično moraju kopati po obodu kako bi otkrili temeljne zidove, koji su zatim prekriveni vodonepropusnom preprekom. U nekim slučajevima mora se postaviti novi perimetralni sustav odvodnje za usmjeravanje vode dalje od temelja. Cijena ove vrste radova može biti od 2000 do 7000 USD, ne uključujući naknadne radove na uređenju okoliša koji bi mogli biti potrebni.

Dodatni čimbenici koji utječu na troškove popravka temelja

Većina radova na temeljima, osim malih, neozbiljnih sanacija pukotina na temeljima, zahtijeva a građevinska dozvola, a trošak se mora dodati ukupnim troškovima popravka temelja. Ta pristojba obično iznosi između 100 i 200 USD, ali ako tražite opsežne popravke, vjerojatno ćete morati angažirati građevinskog inženjera koji će sastaviti izvješće koje će biti uključeno u zahtjev za dozvolu. To može koštati dodatnih 300 do 1500 dolara, ovisno o veličini kuće i opsegu štete. Pregled temelja koji je proveo građevinski inženjer koji je neutralna strana i nema udjela u ishodu je dobar način da istražite svoje mogućnosti popravka čak i za relativno male probleme s temeljem i dobar je ulaganje.

Možda će vam trebati i izvješće o tlu. Iako se to obično radi samo tijekom nove gradnje, možda će biti potrebno ponovno procijeniti tlo karakteristike u slučajevima ekstremnog slijeganja temelja, a građevinska tijela to mogu zahtijevati i prije izdavanje dozvole. Inženjer geotehnike obično priprema izvješće o tlu i naplaćuje ovu uslugu između 500 i 3000 USD.

Potreba zaobilaženja prepreka na tlu, ekstrakt korijenje drveća, te obaviti druge nepredviđene radove također mogu povećati troškove popravka problema s temeljima. Ponekad, kanalizacijske cijevi moraju se preusmjeriti, a to obično nije posao izvođača radova na popravljanju temelja. Morat ćete platiti nekome - vjerojatno vodoinstalateru ili izvođaču radova na kanalizaciji - da to učini. Ne zaboravite da će vam nakon završetka svih temelja možda trebati i izvođač radova na uređenju terena.

Savjeti za zapošljavanje ovlaštenog izvođača

Izvođači zaklada moraju imati licencu općih izvođača u većini država, a ako država ne zahtijeva licenciranje, obično to čine lokalne građevinske vlasti. Možda će biti potrebni neki kooperanti potrebni za posebne zadatke, poput izrade čelika ili gomilanja šipova licence stručnjaka, no obično je odgovornost izvođača koji nadziru projekt provjerite one. Kao vlasnik kuće, vaša je odgovornost provjeriti licencu glavnog izvođača, stoga ne zaboravite zatražiti broj licence i provjeriti ga putem državnog odbora za kontaktiranje.

Osim licenciranja, želite biti sigurni da je izvođač radova kojeg angažirate obveznika i osiguranika također. Lijepljenje vas štiti u slučaju da je posao obavljen nepropisno ili nije dovršen, a osiguranje vas štiti od naknadnih oštećenja ili ozljeda zbog problema u izradi. Većina izvođača također bi trebala imati osiguranje za naknadu štete radnika kako bi zaštitili izvođača i vlasnika kuće od odgovornosti u slučaju ozljeda koje su pretrpjeli radnici na poslu, pa ne zaboravite pitati.