Gradovi u SAD-u s najvećim povećanjem godišnjih najamnina

Ako razmišljate o selidbi u bliskoj budućnosti, poželjet ćete pogledati trendove najma. To je osobito slučaj jer, prema iznajmljivanju resursa Vodič za apartmane, cijene stanova i dalje rastu u mnogim dijelovima SAD-a

Cijene jednosobnih stanova u Americi su u prosjeku više od 20% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, dok su cijene dvosobnih 17%. To iznosi prosječna najamnina od 1.670 USD za potonje i 1.951 USD za prvu.

Što se tiče određenih američkih gradova koji su doživjeli najveća povećanja cijena jednosobnih najma, iz godine u godinu imamo sljedećih deset lokacija:

• Gilbert, AZ (+93,1%)
• Long Beach, Kalifornija (+64,4%)
• Riverside, CA (+56,1%)
• Orlando, FL (+55,5%)
• Birmingham, AL (+53,1%)
• Sankt Peterburg, FL (+46,3%)
• Huntington Beach, CA (+39,6%)
• Boise, ID (+39,1%)
• Scottsdale, AZ (+38,8%)
• Irvine, Kalifornija (+36,2%)

Što se tiče dvosobnih, ovo su gradovi koji su zabilježili najveće godišnje povećanje najamnina:

• Orlando, FL (+55,9%)
• Sankt Peterburg, FL (+47,6%)
• Jacksonville, FL (+44,2%)
• Arlington, TX (+41,6%)
• Tucson, AZ (+39,2%)
• Garland, TX (+37,9%)
• Reno, NV (+36,5%)
• Fort Wayne, IN (+35,6%)
• New York, NY (+35,1%)
• Albuquerque, NM (+33,5%)

Ako niste zainteresirani za rješavanje ovih cijena, srećom, postoje gradovi diljem Amerike koji su doživjeli godišnji pad cijena najma. Kod jednosobnih, ova mjesta su pretrpjela najveće sniženja stanarine:

• Huntsville, AL (-15,9%)
• Chula Vista, Kalifornija (-12,7%)
• Toledo, OH (-12,3%)
• Durham, NC (-11,4%)
• Philadelphia, PA (-11,2%)
• Chandler, AZ (-10,7%)
• Lincoln, NE (-8,7%)
• Saint Paul, MN (-7,3%)
• Memphis, TN (-4,3%)
• Indianapolis, IN (-3,8%)

Dvosobni u sljedećim gradovima zabilježili su najveći pad najamnine tijekom prošle godine:

• Philadelphia, PA (-20,3%)
• Rochester, NY (-16,5%)
• Durham, NC (-16,1%)
• Pittsburgh, PA (-11,5%)
• Baltimore, MD (-10,2%)
• Plano, TX (-7,8%)
• Minneapolis, MN (-7,7%)
• Toledo, OH (-7,0%)
• Baton Rouge, LA (-6,2%)
• Richmond, VA (-5,5%)

Općenito, Vodič za apartmane izvještava da će se trend inflacije stanarina vjerojatno nastaviti do 2023. godine. Zapravo, do kraja te godine predviđa se da će se inflacija najamnina povećati na oko 7% — najviše u posljednjih 30 godina.

Na sreću, kako bi se suzbili ti skokovi u najamnini, također se čini da se kontrola najamnina ponovno oživljava na mjestima poput St. Paula. Tamo su početkom studenog birači usvojili novi zakon koji postavlja gornju granicu od 3% na godišnje najamnine za sve vrste jedinica. Ako stanodavac želi povisiti najamninu više od gornje granice od 3%, morat će podnijeti zahtjev za izuzeće.

Ako cijene najamnina budu rasle kako je predviđeno, bit će zanimljivo vidjeti koliko još gradova želi donijeti zakone o kontroli stanarine kako bi se borili protiv nedostupnog stanovanja.