Kada vam je zapravo potrebna građevinska dozvola za preuređenje?

Postoji samo jedan način da sa sigurnošću saznate trebate li građevinska dozvola za vaš projekt popravka ili poboljšanja doma: Nazovite ured građevinske inspekcije svoje zajednice, opišite projekt koji imate na umu i pitajte je li potrebna dozvola. Zahtjevi za dozvolu mogu se jako razlikovati od države do države, pa čak i od zajednice do zajednice unutar iste državi, tako da nema zamjene za kontaktiranje inspekcijskog ureda za informacije specifične za vas zajednica.

Neke su zajednice vrlo popustljive u onome što vlasnicima kuće dopuštaju da rade bez građevinske dozvole, dok su drugi puno oprezniji, zahtijevaju dozvole za sve osim najosnovnijih popravaka i zamjene. Sve dozvole za gradnju, uređenje i mehaničke projekte odvijaju se na lokalnoj razini, iako su službeni zahtjevi često preuzeti iz neke vrste nacionalnog kodeksa modela, kao što je Nacionalni električni kodeks, the Međunarodni građevinski kodeks, ili Međunarodni kodeks za vodovod.

Niste sigurni zahtijevaju li vaš nadolazeći projekt kuće ili renoviranje izvlačenje dozvole? Evo što trebate znati.

Savjet

Što je građevinska dozvola?

Izraz "građevinska dozvola" odnosi se na službenu dozvolu koju daju službenici zajednice izvođaču ili vlasniku kuće koji želi dovršiti projekt izgradnje ili preuređenja. Dozvole su potrebne samo za radove koji su regulirani službenim kodeksima zajednice, a ne za rutinsko održavanje ili popravke. Drugim riječima, morat ćete podnijeti zahtjev za dozvolu ako jeste postavljanje nove vodovodne instalacije za novi ili preuređena kupaonica ali ne i ako samo mijenjate slavinu ili WC u postojećoj kupaonici.

U stvarnosti, postoji nekoliko različitih kodova koji igraju ulogu, a moguće je da potrebne dozvole izdaju različiti vladini uredi. Vaša zajednica može nametnuti opći građevinski kod, kodeks vodovoda, kodeks ožičenja i HVAC kod kao i osnovni kod za zoniranje. Veliki projekt, kao što je dodatak prostoriji, može zahtijevati nekoliko dozvola: zonsku dozvolu, građevinsku dozvolu, dozvolu za ožičenje i dozvolu za vodovod.

Pravila o zoniranju diktiraju kako se nekretnina može koristiti, a odobrenje za zoniranje je potrebno kad god vaš projekt promijeni osnovni otisak kuće ili kada promijenite način na koji se dom ili dvorište koriste. Na primjer, zonska dozvola je često potrebna kada se gradi određena ograda ili garaža ili velika šupa ili kada se vašem imanju dodaje bazen u zemlji. U nekim zajednicama može biti potrebna prostorna dozvola uz sve građevinske ili mehaničke dozvole potrebna, ali se u ostalim područjima prostorne i građevinske dozvole izdaju istovremeno na temelju jednog zahtjeva.

Odrediti koja je vrsta dozvole potrebna, koja se šifra primjenjuje i gdje se prijaviti za to, jednostavno online pretraživanje pomoću pojma za pretraživanje poput "građevinske dozvole za [naziv grada]" usmjerit će vas tamo gdje trebate ići.

Zašto su potrebne dozvole

Postupak izdavanja dozvola postoji tako da službenici zajednice mogu osigurati da se stambena i mehanička radnja izvode na način koji je siguran za vas i za sve buduće stanovnike vašeg doma. Dozvole se gotovo uvijek izdaju uz uvjet da radove mora pregledati kvalificirana osoba zaposlena u agenciji za izdavanje dozvola. Zadržavaju se različiti inspektori koji poznaju različite elemente konstrukcije općina da pregleda obavljene radove na kući ili krajoliku i potpiše se kako bi potvrdila da su radovi završeni kodirati.

Tko god podnese zahtjev za dozvolu, vlasnik kuće ili izvođač, općenito je odgovoran za pozivanje grada inspekcijski ured i dogovaranje inspekcije u odgovarajućoj fazi procesa izgradnje. Nije neuobičajeno da neki projekti zahtijevaju dvije inspekcije — jednu u gruboj fazi (prilikom ožičenja instalirani su npr. kabeli i vodovodne cijevi) i jedna završna inspekcija kada su sva oprema instaliran.

DIYers i proces izdavanja dozvola

Građevinske dozvole obično osiguravaju generalni izvođač tko se bavi podizvođačima, ili pojedinačni izvođači (kao što su vodoinstalateri, električari ili graditelji paluba) mogu dobiti dozvole za male projekte. Kad je vlasnik kuće služe kao vlastiti generalni izvođač i zapošljavanje radnika po satu za dovršetak posla, često je vlasnik kuće taj koji povlači dozvole. Svi vlasnici kuća koji sami dovršavaju radove će naravno biti odgovorni za osiguravanje svih potrebnih dozvola i organiziranje odgovarajućih inspekcija.

Dok se dozvole često izdaju prilično automatski za iskusne izvođače koji imaju iskustvo u radu gradski inspekcijski ured, postupak prijave može biti mnogo detaljniji kada se vlasnik kuće za kućnu radinost podnese zahtjev za dozvola. Kao DIYer, možete očekivati ​​da će ured postavljati pitanja i možda tražiti da vidite vaše pisane planove za projekt. S visoko tehničkim projektima, kao što je ožičenje električnih krugova, ured za izdavanje dozvola može čak i zahtijevaju da pokažete svoju kompetenciju polaganjem kratkog testa ili odgovorom na neke tehničke pitanja. Takve projekcije nisu teške, a većina vlasnika kuća sa skromnim iskustvom i razumijevanjem bez problema ih prođe.

Za jednostavne projekte, proces izdavanja dozvola može zahtijevati samo jedan posjet općinskom uredu, ali kod složenijih projekata poboljšanja doma, proces može uključivati ​​nekoliko koraka:

1. Ispunite zahtjev za izdavanje dozvole.
   
2. Izradite plan mjesta za projekt, po mogućnosti uz pomoć arhitekta.
   
3. Zakažite termin kako bi se vaši planovi pregledali i odobrili. Ponekad se to može dogoditi na licu mjesta u inspekcijskom uredu ili će uredu trebati nekoliko dana ili čak tjedana da pregledaju i odobre vaš plan.
   
4. Platite dozvolu.
   
5. Obavite posao, a zatim zakažite inspekciju. Neki projekti mogu zahtijevati višestruke inspekcije u različitim fazama završetka.
   
6. Dobiti konačno odobrenje od ureda za izdavanje dozvola, čime se dozvola zatvara. Obično je odgovornost vlasnika kuće ili izvođača radova nazvati ured i pokrenuti postupak zatvaranja; odobrenje inspektora ne zatvara automatski dozvolu.

Možete predvidjeti da će inspekcija biti nešto detaljnija kada inspektor bude pregledavao rad amatera. Neki inspektori jedva prolaze kroz projekt koji je dovršio izvođač kojeg dobro poznaju, ali prilično pažljivo promatraju DIY radove. Upravo tako i treba biti, jer je cilj osigurati sigurnost rada. Tretirajte inspektora kao izvor vrijedne pomoći, a ne kao prepreku ili neprijatelja.

Projekti koji obično zahtijevaju dozvole

Opće pravilo je da su građevinske dozvole potrebne za svaki projekt koji mijenja korištenje vašeg doma ili bilo kojeg njegovog mehaničkog sustava. Svaki projekt koji mijenja tlocrt vašeg doma ili mijenja njegov električni, vodovod ili HVAC sustav zahtijevat će dozvolu, kao i mnogi projekti uređenja okoliša. Neki projekti koji obično zahtijevaju dozvole uključuju:

• Prozori ili vrata koja zahtijevaju nove otvore
• Zamjena bojlera (odzračivanje će se pažljivo proučiti)
• Ograde iznad određene visine (obično 6 ili 7 stopa)
• Dodavanje priložene palube ili trijema
• Zamjena krovišta ili sporedni kolosijek
• Dodavanje podzemnog sustava za navodnjavanje
• Dodavanje, premještanje ili proširenje električnih krugova, vodovodnih ili plinskih vodova
• Dodavanje ili promjena HVAC cijevi
• major kuhinja ili kupaonica preuređenje koje uključuje promjene u rasporedu, vodovodu ili ožičenju
• Izvođenje promjena ili dopuna na nosivim zidovima, palubama, balkonima i trijemovima
• Izgradnja novog kolovoz, vrt ili pločnik
• Izgradnja dvorišne šupe ili sjenice s trajnim temeljem
• Rušenje postojeće zgrade ili krajolika (garaža, velika šupa, bazen)
• Izgradnja visokog (više od 4 stope) potporni zid ili samostojeći vrtni zid s temeljom
• Izgradnja bazena u zemlji
• Zamjena ili premještanje peći, klima uređaja ili toplinske pumpe
• Promjena namjene prostorije (pretvaranje garaže u spavaću sobu, na primjer)
• Uklanjanje ili mijenjanje nosivi zidovi
• Izgradnja dodatne sobe

Projekti koji obično ne zahtijevaju dozvole

Projekti koji uključuju jednostavnu popravku ili zamjenu postojeće opreme ili gradnju obično ne zahtijevaju građevinske dozvole. Neki primjeri uključuju:

• Slikanje i tapetiranje
• Zamjena podnih obloga
• Zamjena radnih ploča
• Zamjena postojeće vodovodne instalacije
• Zamjena prozora ili vrata ili umeci
• Instaliranje niskonaponska pejzažna svjetla
• Izvođenje manjih električnih radova i zamjene (rasvjetna tijela, utičnice, prekidači itd.)
• Zamjena ormara
• Postavljanje tepiha
• Zamjena postojećih uređaja
• Ugradnja prozorskih klima uređaja
• Sanacija postojećih prilaza ili nogostupa
• Popravak sprinkler sustava
• Izgradnja kratkih ograda (ispod 6 ili 7 stopa)
• Izgradnja male, samostojeće šupa ili palube
• Izgradnja kratkih (ispod 4 stope visine) potpornih zidova

Zapamtite da ne postoji čvrsto pravilo za koje projekte zahtijevaju dozvole. Vaša zajednica može biti mnogo stroža (ili blaža) u svojim zahtjevima.

Tko plaća dozvolu?

Ako ste angažirali izvođača, on će obično podnijeti zahtjev za dozvolu i uključiti njezin trošak u ponudu koju vam citiraju. To nije uvijek slučaj, ali ako izvođač očekuje da ćete podnijeti zahtjev za dozvolu i organizirati inspekciju, trebali biste to unaprijed obavijestiti.

Ako obavljate posao kao DIYer, tada ćete biti odgovorni za podnošenje zahtjeva za sve potrebne dozvole i plaćanje njihovih troškova. Troškovi dozvola ponekad se izračunavaju kao postotak ukupnog procijenjenog troška izgradnje projekta. Neke zajednice, na primjer, naplaćuju 1 posto od procijenjene cijene projekta.

Troškovi dozvola mogu se uvelike razlikovati od zajednice do zajednice. Državna statistika pokazuju da se prosječni troškovi dozvole za veliki projekt, poput prenamjene garaže, kreću od 1.200 do 1.500 dolara, dok troškovi dozvole za gradnju ograde mogu biti i od 20 do 60 dolara. Općenito, troškovi dozvola su niži u malim gradovima i mjestima nego u velikim gradovima.

Posljedice preskakanja dozvole

Nažalost, vrlo je uobičajeno da vlasnici kuća preskoče postupak izdavanja dozvola kako bi uštedjeli novac i izbjegli gnjavažu s inspekcijama. Ovo je vrlo loša ideja koja može dovesti do problema u rasponu od skupih neugodnosti do potpune tragedije.

Kada dođe vrijeme da prodate svoj dom, ako se otkrije da su poboljšanja u kući rađena bez odgovarajućih dozvola i inspekcije, može zaustaviti cijeli proces jer ste prisiljeni pregledati rad nakon činjenice - i vjerojatno platiti značajna novčana kazna. Moguće je da ćete čak morati istrgnuti rad i ponoviti ga kako biste ispunili zahtjeve koda.

Slično, pokušaji refinanciranja vašeg doma mogu naići na slijepu ulicu ako procjena imovine otkrije da su poboljšanja napravljena bez odgovarajućih dozvola. Kada procjenitelj kredita obrađuje zahtjev za refinanciranje izračunava kvadraturu koja premašuje veličinu navedenu na prethodnoj hipoteci, na primjer, gradski službenici često uhvatiti vlasnike kuća koji su zaobišli zakonski postupak izdavanja dozvola ili novi krov koji nije povezan s građevinskom dozvolom može potaknuti istragu gradskih inspekcija ured.

DIY vodoinstalaterski radovi ili radovi na ožičenju koji se rade nepravilno mogu dovesti do gotovo potpunog uništenja doma - tragedija koja se može izbjeći jednostavnim postupkom izvlačenja dozvole i dobivanja posla pregledan. Katastrofa u kući, kao što je požar ili curenje vodovoda, za koju se može utvrditi da je posao obavljen bez odgovarajućih dozvola i inspekcija, može uzrokovati da vaše osiguravajuće društvo ospori vaš zahtjev.

Iako se građevinska dozvola i postupak inspekcije mogu činiti kao skupa neugodnost, posljedice zaobilaženja sustava mogu biti beskrajno nezgodnije, skuplje i često opasno. Izvlačenje potrebnih dozvola za radove na preuređenju uvijek je najbolji plan.