Povećanje stanarine za studij na Harvardu

Harvard je upravo objavio svoju godišnje izvješće o najmu stanova, a to nije dobra vijest za iznajmljivače. Iako smo vidjeli da tržište polako krnja rano tijekom pandemije, ovih dana je vruće. Prijevod: Trenutno postoji vrlo velika potražnja za iznajmljivanjem, ali ne mnogo zaliha, što dovodi do vrtoglavih cijena.

"S ovim ponovnim porastom potražnje, ukupna stopa slobodnih mjesta za iznajmljivanje pala je na samo 5,8%, što je najniža vrijednost od sredine 1980-ih", navodi se u izvješću.

U izvješću se također navodi da je najam znatno porastao. U trećem tromjesečju 2021. "148 od 150 tržišta koje prati RealPage," s "više od polovice ovih metroa (77) bilježi dvoznamenkasta povećanja." Osam tržišta - uključujući Boise, Napulj i Phoenix - zabilježilo je porast najamnine za 20% ili više.

Nažalost, ovi trendovi stanovanja nesrazmjerno utječu na iznajmljivače s nižim primanjima — često su kućanstva sastavljena obojenih ljudi, prema izvješću — od kojih mnogi još uvijek osjećaju posljedice smanjenog prihoda zbog pandemija.

Dok 5% kućanstava s prihodima od 75.000 USD ili više kasni s plaćanjem stanarine, značajno veći postotak (23%) kućanstava koja zarađuju manje od 25.000 USD je u istoj skupini. 15% kućanstava s prihodom između 25.000 i 50.000 dolara također je u istoj situaciji.

A ni na prodajnom tržištu ne ide na bolje. „Prema podacima Zillowa, tipične su najamnine rasle po godišnjoj stopi od 11 posto u rujnu 2021., u odnosu na 1,2 posto godinu dana ranije. Istodobno, tipične vrijednosti kuća eskalirale su s relativno jakih 5,7% godišnje na nevjerojatnih 18,9%", stoji u izvješću.

Podaci ukazuju na sve veću potrebu za rješenjima velikih razmjera za ove izazove, navodi se u izvješću.

"Pandemija je u prvi plan dovela dugotrajnu krizu pristupačnosti najma, a sadašnja uprava podržava velika ulaganja u i nove i postojeće stambene jedinice za iznajmljivanje, kao i u programima subvencija" Chris Herbert, glavni direktor Harvardskog zajedničkog centra za stambene studije, rekao je u izjavi. „Stvaranjem sveobuhvatne, dobro financirane stambene sigurnosne mreže, nacija ima priliku povući milijune kućanstava iz siromaštvo, riješiti dugotrajne nejednakosti u isporuci stanova i osigurati da svako kućanstvo ima pristup pristojnom i pristupačnom Dom."

Možete vidjeti cijelo izvješće Harvarda ovdje.