Da li nova ulazna vrata zapravo dodaju vrijednost vašoj kući?

Izraz "privlačnost rubnika" odnosi se na to koliko će atraktivna kuća koja je na tržištu izgledati potencijalnim kupcima koji prolaze pored - a središnji dio svega su vaša ulazna vrata. Iako je gotovo univerzalno dobra ideja zamijeniti stara umorna vrata za nova prije nego što prodate kuću, vrata mogu biti skupa i možda se pitate koliko biste trebali uložiti da biste vidjeli solidno povećanje vrijednosti imovine.

Dakle, daje li zamjena ulaznih vrata zapravo vrijednost vašem domu? Evo što istraživanje kaže.

Savjet

Prednosti vanjskih projekata

Projekti vanjskog poboljšanja doma svih vrsta vjerojatno će dodati prodajnu vrijednost nekretnine. To ima smisla budući da kupci prvo vide (i prosuđuju) vanjski dio kuće. To znači svaki projekt poboljšanja doma koji

Dok vanjski projekti, poput zamjene krova odn stavljanje u dizajnersko uređenje, skupi su i dugotrajni, manji projekti, poput zamjene ulaznih vrata, relativno su jednostavni i lakši za proračun nego potpuni redizajn prednjeg dvorišta.

Zamjena ulaznih vrata u vaš dom posebno će učiniti kuću privlačnijom za kupce. To je osobito istinito ako su vaša stara vrata bila vrijeme pretučeno, oštećena ili ne odgovara estetici kuće — ali stiliziranje kuće nije jedini razlog zašto će kupci biti privučeni. Također bi mogli razmotriti energetsku učinkovitost i sigurnost.

Ako kupite zamjenska vrata visoke kvalitete, novi moderni materijali zasigurno će oblikovati čvršće brtve koje održavaju toplinu unutra zimi, a hladan zrak unutra ljeti. Nova vrata također će povećati sigurnost doma, pogotovo ako se odlučite za čelična vrata, a ne za vrata od stakloplastike.

Stakloplastika vs. Željezo

Prije nekoliko desetljeća većina ulaznih vrata bila je izrađena od drveta. Drvena vrata su još uvijek popularna, s obzirom na njihovu eleganciju i izdržljivost, ali drvena ulazna vrata zahtijevaju redovito održavanje kako bi se osiguralo da i dalje izgledaju dobro iz godine u godinu. Danas su vrata od čelika i staklenih vlakana opcije koje ne zahtijevaju održavanje i svaka ima svoje prednosti.

Ulazna vrata od stakloplastike imaju prednost u odnosu na čelik kada je u pitanju izgled. Izrađene su od kompozitnih materijala unutar ploče od stakloplastike koja podsjeća na drvo, sa glatke završne obrade koje se mogu bojati odgovarati kući ili zamrljano. Ova vrata su dostupna u različitim dizajnerskim opcijama, a možete ih nabaviti u različitim veličinama i završnim obradama kao i sa ili bez ukrasnih staklenih umetaka. Koštaju više od čeličnih vrata.

Čelična vrata izrađena su za sigurnost i izdržljivost. Možete pronaći vrata s različitim razinama čelika, faktor koji utječe na životni vijek vrata. Čelična vrata ne izgledaju čelično ili metalno; čelik je prekriven pečenom caklinom dostupnom u nizu boja i stilova. S druge strane, pocinčani čelik obložen epoksidom pokriva i vrata i okvir, čineći ih čvršćim od bilo kojeg drugog materijala vrata. Drvo se može raspucati, a stakloplastika može puknuti. Ako netko pokuša udariti u čelična vrata, čelik se može udubiti, ali se neće slomiti ili iskriviti. Opcija također pruža veću sigurnost od elemenata.

Cijena zamjene vrata

Cijena novih ulaznih vrata ovisi o vrsti vrata koju kupujete i o tome hoćete li ih instalirati kao DIY projekt ili plaćate nekome da to učini. Cijena samih vrata može se kretati od 200 do 3000 dolara, a ponekad i više.

Dobro čelična vrata dostupni su za manje od 500 USD, a malo njih košta više od 1300 USD. Obično su na zalihama u trgovinama hardvera. S druge strane, vrata od stakloplastike počevši od oko 1000 USD i odatle se povećavajte ovisno o prilagodbi. Prije naručivanja morate znati što tražite. Drvena vanjska vrata koštaju više od čeličnih vrata, iako ne baš kao stakloplastika.

Unajmljivanje stručnjaka za ugradnju vrata može biti dobra ideja ovisno o razini DIY vještina vlasnika kuće, ali to će povećati cijenu novih vrata. Troškovi ugradnje variraju u cijeloj zemlji, ali u cijeloj zemlji prosječni trošak za ugradnju vanjskih vrata iznosi 1130 USD, prema HomeGuide.

Povećaju li nova vrata zapravo vrijednost?

Istina je da mnogi projekti poboljšanja doma povećavaju prodajnu vrijednost kuće. Međutim, mit je da se većina projekata isplati sama za sebe, uzrokujući skok u cijeni koji premašuje cijenu poboljšanja. Neki se projekti mogu isplatiti na nekoliko tržišta, ali većina vraća samo postotak novca koji je vlasnik kuće potrošio na poboljšanje, a dom čini privlačnijim za kupce.

To je slučaj s novim ulaznim vratima. The Troškovi 2021. u odnosu na Izvješće o vrijednosti je najnovija verzija godišnje analize 101 grada Sjedinjenih Država. Izvješće navodi prosječne troškove izrade 22 projekta preuređenja doma i izračunava povećanje vrijednosti kuće s tim poboljšanjem tijekom izvještajne godine. Izvješće za 2021. postavlja prosječnu cijenu zamjene ulaznih vrata novim čeličnim vratima na 2082 dolara, uključujući materijale i rad. Od tog iznosa vlasnici su u prosjeku vratili 1353 dolara kada su prodali nekretninu. To znači da im je vraćeno 65 posto cijene popravka.

Druge tvrtke koje rade ovu analizu stavljaju postotak nešto viši. The Izvješće o utjecaju preuređenja za 2019 koju je sastavila Nacionalna udruga trgovaca nekretninama, trošak novih čeličnih vrata iznosi 2000 dolara. Od toga procjenjuju da bi trošak koji bi bio nadoknađen ako bi kuća bila prodana iznosio 1500 dolara, odnosno 75 posto. Trošak novih vrata od stakloplastike procjenjuju na 2700 dolara i da bi trošak nadoknađen prodajom bio 2000 dolara ili 74 posto.

Ako ste se nadali povratiti sav novac koji ste uložili u projekt poboljšanja doma, to je rijetko, ali moguće. Nacionalna udruga trgovaca nekretninama procjenjuje trošak novog krova na 7.500 dolara s 8.000 dolara povratom od prodaje. Čak i tako, povrat na investiciju nije jako visoka. U konačnici, zamjena ulaznih vrata znači ostaviti dobar opći prvi dojam na kupca, što nije baš lako kvantificirati — ali je ključno kada pokušavate zatvoriti prodaju.