Kupujete staru kuću? Znajte ovih 5 stvari prije nego što potpišete ugovor

Ugrađene police za knjige, šarmantan (i prikladan) žlijeb za rublje, prozori s olovnim staklom — što ne volite kod kupnje stare kuće? Pa, može biti dosta toga ako nemate puno tolerancije za rješavanje problema poboljšanja doma na rutinskoj osnovi.

Osim umijeća izrade stare kuće, može postojati opasni građevinski materijal kao što su azbest, strukturalni problemi i tajanstvena curenja zbog kojih se čak i najiskusniji vodoinstalateri mogu počešiti. Međutim, to ne znači da treba bježati od kolonijalnog ili obrtnički dom tvojih snova. To samo ukazuje da morate biti spremniji od kupaca kuće koji su zainteresirani za potpuno novi dom.

Dakle, jeste li spremni kupiti staru kuću? Evo nekoliko stvari koje kupce kuće treba uzeti u obzir - prema stručnjacima - prije potpisivanja na toj isprekidanoj liniji.

1. Dodatni troškovi poboljšanja doma

Održavanje stare kuće može vas koštati nešto više nego što ste očekivali, što može biti posebno teško nakon plaćanja predujma i

“Stare kuće su rad ljubavi, a ako se niste spremni brinuti o njima, vjerojatno vam nisu prikladne. Baš kao i kod starog automobila, ne možete očekivati ​​da će imati 100 posto vrhunske performanse. Uvijek postoje stvari koje će se morati ažurirati na starijoj kući", kaže Amy Broghamer, agent za nekretnine u Cincinnatiju koji je specijaliziran za kupnju i prodaju starih kuća.

I sama vlasnica starih kuća, Broghamer je morala zamijeniti sve prozore u svom prethodnom domu, kao i dodati izolaciju, što je predstavljalo pozamašan račun.

“To su stvari koje ja nazivam nevidljivim novcem. Jer to nije fensi kuhinja s prekrasnim pločicama i radnim pločama. To su prozori i izolacija, ali je velika razlika kada živite u kući", kaže ona.

Savjet

2. (Potencijalno) opasni građevinski materijali

Jedan od aspekata starijih domova koji mnogim kupcima koji prvi put mogu izazvati nevolje je vjerojatna prisutnost opasnih građevinskih materijala, poput azbesta i olovne boje. Ali prije nego počnete tražiti novogradnju, trebali biste znati da osim ako se ovi opasni materijali ne ometaju (ili, u slučaju olovna boja, aktivno se cijepaju i padaju na pod), neće vas ozlijediti, kaže Ryan Waller, agent za nekretnine u Torontu koji je specijaliziran za starije domove.

"Mnogi ljudi stvarno vole šarm starije kuće, a čim čuju riječ "azbest", to ih odmah prestraši i odlaze", kaže on. „Znamo da su se ti [opasni materijali] stavljali u ove starije domove kada su bili novi. Postoji šansa da ćete pronaći olovnu boju. Možda ćete pronaći azbest. Ako ste zabrinuti zbog toga, najbolje je testirati — postoje mnoge tvrtke koje to rade prilično lako."

Savjet

3. Problemi sa zakladom

Kada kupujete staru kuću, najvažnija stvar koju treba ispitati je struktura. Budući vlasnici kuća razumljivo su oprezni u rješavanju skupih strukturalnih problema (koji mogu varirati od 500 dolara do ogromnih 10.000 dolara) koja često može mučiti starije kuće. Najbolji način da se borite protiv ovih strahova je da imate neko osnovno znanje o zakladama prije nego krenete na turneju — poput vrste zaklade koju gledate.

„Jedna od najvećih stvari koje gledamo [s kupcem] je temelj. A ono što smo naučili je da je kameni temelj — iako izgleda pomalo zabrinjavajuće za nekoga tko ga nije naviknut gledati — općenito najčvršći temelj. Kamen je zapravo stabilniji od blok ili ponekad čak izliveni temelj“, kaže Broghamer.

Broghamer također kaže da se ne treba previše plašiti kosih, neravnih podova u podrumima, jer je to često dizajnirano da uvlači vodu i odvodi je. Stvarno pitanja temelja na koje treba paziti uključuju:

• Pukotine u zidovima i stropovima
• Vrata i prozori koji se zaglave
• Opušteni krov
• Velika vlaga u podrumu

4. Zastarjeli električni

Ako ste ikada gledali reality show za obnovu, znate kako izgleda užas kada izvođač radova najavi da postoji ožičenje gumba i cijevi u zidovima. Ali je li to zapravo nešto o čemu treba brinuti? Ne nužno, prema Međunarodna udruga certificiranih kućnih inspektora, što ukazuje da sam po sebi nije opasan, ali može biti ako je pogrešno izmijenjen. Međutim, osiguravajuća društva vlasnika kuća obično uskraćuju pokriće osim ako električar ne smatra da je kuća sigurna jer postoji povećan rizik od požara.

"Kupci će htjeti znati, 'Ima li ovo ožičenje gumba i cijevi i je li to nešto zbog čega moram biti zabrinut?' S vremenom je kuća možda izvorno imala ožičenje gumba i cijevi, ali vjerojatno je kuća modificirana u bakar ili aluminij i više nema [kvaku i cijev] ili ima kombinaciju gumba i cijevi i nešto novije", Waller kaže.

Poanta? Pitajte svog agenta za savjet hoćete li ili ne hodati od potencijalno nedorečenog električnog sustava. Vjerojatno ćete naučiti više nakon što prođete kroz faza kućne inspekcije procesa kupovine.

5. Blizina susjeda

Ako ste tip osobe koja želi posuditi šalicu šećera od susjeda i redovito dolaziti blok partyji, postoji velika šansa da je starija kuća u etabliranoj četvrti pravi izbor vas. Međutim, ako više volite razgovarati sa svojim susjedima samo ako je njihova pošta slučajno dostavljena vašoj kući, možda biste trebali razmisliti o starijoj kući.

Ustaljena naselja mogu biti privlačna kupcima jer općenito postoji ugrađena društvena mreža, kaže Waller.

„Jedna od sjajnih stvari kod starijih kuća je to što je sama struktura izgrađena za kvartove i susjede. Postoje prednji trijemovi na kojima su ljudi visili i svi ovi vanjski elementi u starijoj kući. U modernim domovima više je usredotočen na zabavu u dvorištu. Svatko tko razmišlja o starijem domu obično cijeni to što ima više osjećaja u susjedstvu i što postoji društveni aspekt. Ali ako niste toliko društveni, možda i niste", kaže Waller.