Kako unajmiti arhitekta za preuređenje vašeg doma

Dok ulazite u proces dizajna za svoj preuređenje ili novi dom, možda ćete biti u iskušenju da ga prihvatite sve glavne odluke donosite sami. To je vaša prerogativnost, ali prije nego što to učinite, postavite si ova pitanja: Jesam li upoznat sa svime građevinski propisi koji se odnose na projekt? Znam li dovoljno o dostupnim materijalima da izbjegnem prekomjernu potrošnju? Vjerujem li sebi da ću napraviti pametne izbore dizajna na temelju trenutnih trendova? Hoću li moći učinkovito koordinirati sve radnike koji će biti potrebni za izgradnju ili preuređenje moje kuće iz snova?

Male su šanse da većina vlasnika kuća može odgovoriti potvrdno na ova i slična pitanja i da će trebati neku vrstu stručne pomoći, a arhitekt je na vrhu popisa profesionalaca koje bi trebali pozvati. Osim što pomaže razjasniti ideje i posvetiti ih djelotvornom planu, dobar arhitekt razumije materijale, kodove i procese izgradnje. Stvarno dobar arhitekt ima veze s najboljim izvođačima na tom području, a stvarno, jako dobar arhitekt ima istančan osjećaj za stila i obavlja aktivan nadzor tijekom cijelog procesa izgradnje kako bi se projekt održao na pravom putu i osigurao da se klijentima sviđa konačni rezultate.

Bilo da ste spremni graditi na zemljištu, srušiti svoju kuću i obnoviti ili samo dodati dodatnu priču za vašu postojeću kuću, posao je arhitekta da vam pomogne da svoje snove pretvorite u trodimenzionalnu stvarnost. Za to vam je potrebna osoba koja razumije vaše snove, ali je čvrsto utemeljena u stvarnom svijetu, a takva vrsta talenta nije jeftina. Unajmljivanje dobrog arhitekta dodaje znatan iznos na cijenu projekta, ali ćete pojednostaviti dizajn proces i mogao bi završiti s rezultatima za koje niste mislili da su mogući, a potencijalno čak i uštedjeti novac izbjegavanjem skupih troškova pogreške.

Jeste li spremni zaposliti arhitekta za svoj sljedeći veliki projekt? Evo što trebate znati.

Što arhitekt radi

Riječ "arhitekt" dolazi iz starogrčkog i slobodno znači "glavni graditelj", a do otprilike 16. stoljeća, kada su papir i olovke postali široko dostupni, arhitekt je imao dvostruke funkcije dizajna i zgrada. Ovih dana arhitekt se uglavnom bavi procesom projektiranja i prepušta praktičan rad drugim izvođačima, ali to je dio arh. posao kako bi se u određenoj mjeri uključili u određene aspekte procesa izgradnje, posebno one koji rade u tvrtkama za dizajn i izgradnju koje također zapošljavaju izvođači radova.

Posao arhitekta koji se odnosi na vlasnike kuća koji žele poduzeti preuređenje ili novu izgradnju obično uključuje:

• Sastanak s klijentima radi utvrđivanja njihovih potreba i savjetovanja o mogućnostima dizajna.
• Upravljanje procesom dizajna od konceptualizacije do završetka, prilagođavanje dizajna i tlocrta tijekom cijelog projekta kako bi se zadovoljile potrebe klijenata.
  
• Priprema nacrta, popisa materijala i drugih crteža i dokumenata potrebnih tijekom procesa izgradnje.
  
• Istraživanje i sastavljanje izvješća o izvedivosti, utjecaju na okoliš i pitanjima lokalnog planiranja, uključujući kodeks gradnje i zahtjeve za zoniranje.
  
• Određivanje proračuna i vremenskog okvira te upravljanje projektnim timovima.
  

Kada sklapaju ugovor s velikom arhitektonskom tvrtkom, vlasnici kuća mogu imati priliku raditi s više od jedne vrste arhitekata. Projektni arhitekti se prvenstveno bave procesom projektiranja, dok su tehnički arhitekti ti koji izrađuju građevinske nacrte i sudjeluju u procesu izgradnje. Arhitekti koji rade na manjim stambenim projektima često su profesionalci za dizajn koji kombiniraju ove uloge. Dizajn interijera a krajobrazni arhitekti su specijalizirani stručnjaci koji obavljaju specifične poslove.

Izrada domaće zadaće

Rad s arhitektonskim biroom dugoročna je obveza s obzirom da je vremenski okvir za većinu projekti se obično mjere mjesecima i godinama, a projekti se obično mijenjaju tako dugo razdoblja. Što su vlasnici kuća jasnije u stanju konceptualizirati svoje ideje prije savjetovanja s arhitektom, to je vjerojatnije da će im konačni rezultati odgovarati. To može značiti čitanje časopisa o dizajnu ili pretraživanje web stranica o dizajnu na mreži, savjetovanje s lokalnim graditeljima o zahtjevima za izdavanje dozvola u tom području i istraživanje odgovarajućih grijanje doma, hlađenje i energetska tehnologija unaprijed.

Pravi arhitekt će vas provesti kroz potencijalne probleme tijekom procesa projektiranja i konzultacije će biti plodonosnije ako ste razmišljali o potencijalnim alternativama vašim željenim dizajnom unaprijed. Na primjer, vaše konzultacije mogu otkriti da temelj vašeg postojećeg doma ne može podržati dodatnu priču koju želite, a ako je tako, bit će lakše je prijeći na raspravu o dodavanju prostorije u prizemlju ako ste već obavili dovoljno preliminarnih istraživanja da utvrdite da je to izvedivo.

Ovlašteni arhitekt obično nudi besplatno rudimentarno početno savjetovanje, ali počinje naplaćivati ​​čim prije kako proces dizajna počinje, pa prije nego što dođete do te točke, morate imati jasnu ideju o svom proračuna. Nemojte zaboraviti da od trenutka kada započne proces projektiranja, trošku projekta morate dodati honorare arhitekta. Arhitekti su osposobljeni tražiti načine za modificiranje dizajna i smanjenje troškova materijala kako bi ostali unutar proračunskih granica, ali moraju znati proračunski parametri kako biste učinkovito obavili ovaj posao, stoga budite jasni o tome od samog početka.

Arhitekt vs. Izvođač projektiranja i izgradnje

Osim angažiranja arhitekta, vlasnik kuće koji planira preuređenje ili novu kuću po narudžbi ima mogućnost unajmiti projektant, koji je u osnovi generalni izvođač ili ugovorna tvrtka koja također nudi usluge projektiranja. Iako se vlasnici kuća ne moraju uvijek obratiti profesionalnom dizajneru kada planiraju preuređenje kupaonice ili podruma, općenito je potreban izvođač, a izvođač koji nudi usluge dizajna je bonus za male i velike projekte one. Vlasnik kuće mogao bi na kraju uštedjeti novac na materijalima dok bi uživao u jednostavnijem procesu izgradnje i vrhunskom konačnom rezultatu.

Jedna od glavnih prednosti pristupa dizajnu i gradnji u odnosu na angažiranje neovisnog arhitekta je ta što kada dođe vrijeme za sređivanje, postoji samo jedna provjera za izrezivanje umjesto dva. Postoje i druge prednosti, uključujući:

• ​Bolja suradnja: Budući da dizajner i graditelj rade za istu tvrtku, vjerojatnije je da će se vidjeti oči u oči i izbjeći sukobe koji usporavaju projekt i stvaraju dodatne troškove.
• ​Bolja komunikacija: Osobe uključene u proces projektiranja u izravnom su kontaktu s onima koji su uključeni u proces izgradnje. To oduzima toplinu vlasniku kuće, koji ne mora uskočiti kao posrednik.
• ​Bolja brzina i učinkovitost: Bolja komunikacija znači veću učinkovitost i brži napredak na projektu.

S druge strane, jedan od najvažnijih razloga za angažiranje arhitektonskih tvrtki odvojeno od izvođača je taj što vlasnicima kuća daje dodatni pogled na projekt. Ovaj pristup uključuje neke druge prednosti, uključujući:

• ​Bolja širina dizajna: Arhitekt je obučen za razvoj dizajna, a dio te obuke uključuje upoznavanje s najnovijim trendovima dizajna. Moderni arhitekti s visokom stručnošću vjerojatnije će raditi neovisno, i to dok obično održavati mrežu izvođača i podizvođača, malo je vjerojatno da će biti povezani s jednim ugovorom društvo.
• ​Bolji potencijal ponude: Nakon završetka procesa projektiranja, arhitekt zajedno s vlasnikom kuće može otvoriti projekt ponuđačima, a to moglo bi rezultirati nižim ukupnim troškom za vlasnika kuće nego da je arhitekt prenio posao na in-house konstrukciju tim.
• ​Bolji nadzor proračuna: Tvrtke koje se bave projektiranjem često interno raspravljaju o proračunskim pitanjima i mogu propustiti uključiti vlasnika kuće sve dok projekt ne pređe proračun, a nije prekasno. Neovisni arhitekt vjerojatnije će držati vlasnika kuće u tijeku kada se raspravlja o proračunskim pitanjima.

Pitanja koja treba postaviti arhitektu prije zapošljavanja

Dobra mjesta za traženje arhitekata uključuju web stranicu Američkog instituta arhitekata (AIA), časopise o dizajnu i web-mjesta za dizajn doma na mreži. Unajmljivanje arhitekta velika je investicija, pa ćete htjeti intervjuirati nekoliko. Pretpostavlja se kompetentnost budući da su svi arhitekti rigorozno obučeni, pa su kompatibilnost, radna etika i filozofija neka od važnijih pitanja koja treba istražiti. Neki primjeri pitanja koja možete postaviti svom arhitektu mogu biti:

1. Jeste li osmislili projekte slične mojima?

Ovo pitanje dolazi nakon što ste već opisali projekt i to je jedan od najboljih načina za procjenu kompatibilnosti. Ako je odgovor potvrdan, možete istražiti određene pojedinosti koje se odnose na vaš projekt. Ako je odgovor ne, možda biste željeli ući u pitanja koja procjenjuju stvarni interes arhitekta za ono što predlažete.

2. Možete li dati reference?

Arhitekt vam može pokazati dovršene projekte slične vašim ili one koji uključuju značajke dizajna koje smatrate zanimljivima. Reference bivših klijenata uvijek su korisne jer pružaju uvid u relevantna pitanja kao što su radna povijest, pravovremenost, komunikacijska sposobnost i pouzdanost.

3. Koja je vaša filozofija dizajna i proces?

Što je arhitektov glavni fokus tijekom faze projektiranja? Je li održivost, trošak, estetika ili kombinacija? Kako arhitekt pomiče projekt od razvoja dizajna do procesa izgradnje? Ima li arhitekt ikakvu ulogu u graditeljstvu i u kojoj mjeri?

4. Koje su neke od vaših dizajnerskih ideja?

Ovo može biti općenito pitanje kako bi se stekao dojam o estetskom senzibilitetu arhitekta kada je u pitanju dizajna zgrada i posebno je važan ako tražite kreativni doprinos za svoje projekt. Također možete uputiti pitanje posebno na svoj projekt kako biste procijenili jesu li vaše dizajnerske preferencije s onima arhitekta. Arhitekt vas može iznenaditi zanimljivim pristupima koje niste razmatrali.

5. Koje ćete odgovornosti preuzeti?

Važno je znati što će arhitekt učiniti, a što neće. Tko će angažirati izvođače i kada je potrebna građevinska dozvola, čija je odgovornost da je dobije? Ako nešto krene po zlu, tko je odgovoran da to popravi?

6. Koliko će vremena trebati za izradu plana i kako ćete ga prezentirati?

Bez obzira na druge obveze koje arhitekt preuzima, glavna je izrada plana, a gradnja ne može započeti dok se ne dobije građevinska dokumentacija. Pobrinite se da arhitekt ima vremena za projekt i da nije prebukiran. Također ćete htjeti znati hoće li se planovi dijeliti digitalno ili u papirnatom obliku kako biste se mogli pripremiti da ih primite u predstavljenom obliku.

7. Kako strukturirate svoje naknade?

Arhitektonske naknade ponekad imaju oblik paušalne naknade koja se plaća po završetku, neki arhitekti zahtijevaju djelomično plaćanje unaprijed, a neki naplaćuju postotak troškova izgradnje. Važno je biti jasna struktura naknada prije nego što bilo što potpišete.

Trošak zapošljavanja arhitekta

Arhitekti naplaćuju račune klijentima na različite načine ovisno o veličini i složenosti projekata koje poduzimaju. Za mali projekt, kao što je a preuređenje kuhinje, arhitekt može naplatiti satnicu, a cijene su obično između 60 i 125 USD po satu.

Paušalne naknade češće se naplaćuju za veće projekte, poput dogradnje soba, i kreću se između 2000 i 8500 dolara, s prosjekom oko 5000 dolara. Različiti arhitekti mogu naplaćivati ​​različite cijene za isti projekt, što je još jedan dobar razlog za kupovinu prije donošenja konačne odluke.

Kada se poduzima veliki građevinski projekt, kao što je preuređenje cijele kuće ili izgradnja novog doma - posebno kuća po narudžbi — arhitekti općenito naplaćuju postotak cijene izgradnje, a stope između 5 i 15 posto su tipično. Neki arhitekti također naplaćuju po kvadratnom metru, a drugi naplaćuju naknade koje su kombinacija satnice za izradu dizajna nakon čega slijedi fiksna naknada ili postotak za nadzor izgradnje. Zbog složenosti strukture arhitektonskih naknada, važno je utvrditi način plaćanja prije potpisivanja ugovor, a kada je za financiranje projekta potreban zajam, naknade arhitekata često se ubacuju u zajam glavni.

Licenciranje i certificiranje arhitekata

Za rad u bilo kojoj američkoj državi, arhitektu je potrebna licenca, koja se izdaje tek nakon ispunjavanja minimalnih uvjeta obrazovanja (diplomirani ili magistar arhitekture) i položen ispit koji odredi Nacionalno vijeće za registraciju arhitekture Odbor. Kako bi zadržali svoju licencu, arhitekti obično moraju zaraditi bodove za kontinuirano obrazovanje, a mnogi pripadaju AIA-i, koja podržava nacionalnu mrežu za dijeljenje novih ideja. Članstvo u AIA-i je prodajna točka kada tražite arhitekta.

Dok se arhitekti interijera fokusiraju na raspored, rasvjetu i ostalo dizajn interijera pitanja, krajolik arhitekti se fokusiraju na uređenje okoliša. Ove specijalizirane arhitekte obično certificiraju zasebne organizacije, kao što je Sjeverna Amerika Vijeće za kvalifikaciju dizajna interijera ili Američko društvo krajobraznih arhitekata, odnosno.