Kako unajmiti građevinara za kuću po mjeri

Iako stariji domovi imaju svoj šarm, oni također mogu imati velike glavobolje - azbest, staro ožičenje s gumbima i cijevima i problemi s temeljima, da spomenemo samo neke. Ako je novi dom ono što vas zanima (i svi njegovi novi uređaji, prilagođeni dizajni i potpuno novi vodovod), tada će vam trebati četiri stvari za početak projekta: zemljište, izvor financiranja (obično a zajmodavac), dizajner kuće i graditelj po narudžbi. I iako se može činiti unatrag, zapravo je ključno pronaći graditelja prije nego što krenete tražiti financiranje — uglavnom zato što zajmodavci često ne financiraju prodaju zemljišta osim ako kupac već ne radi s graditelj.

Ali gdje točno pronaći uglednog graditelja kuća? A koji drugi dijelovi slagalice se trebaju spojiti kako biste dizajnirali i izgradili svoj dom iz snova? Evo što trebate znati prije nego što zaposlite.

Što rade domaći graditelji

možete budi i sam graditelj, ali čak i ako jeste, vjerojatno ćete htjeti unajmiti graditelja kuća po narudžbi koji je upoznat s lokalnim građevinskim propisima, korištenjem zemljišta zakone i propise o zoniranju kako bi se osiguralo da se vaš projekt ne zaglavi u birokratiji i da na kraju ne isprazni vašu banku račun. Osim što vam oslobađa vrijeme za druge stvari, važne usluge koje nudi graditelj po mjeri uključuju:

• Rad u suradnji s dizajnerom ili arhitektom tijekom procesa projektiranja na utvrđivanju tlocrta i drugih strukturalnih detalja.
• Djeluje kao veza između klijenta, građevinskih vlasti i zajmodavca.
• Upravljanje protokom novca tijekom procesa izgradnje i koordinacija plaćanja za podizvođače i materijale, kao i naknade za potrebne dozvole i inspekcije.
• Osiguravanje potrebnog dozvole i zakazivanje inspekcija.
• Planiranje i koordinacija podizvođača, primanje i provjera građevinskog materijala, te upravljanje svim aspektima procesa izgradnje.
• Upravljanje ažuriranjima dizajna tijekom procesa izgradnje, bliska suradnja s dizajnerom kada dođe do promjena u izvornom dizajnu i držanje vlasnika kuće u tijeku kada dođe do promjena.
• Ishođenje uporabne dozvole po završetku projekta i educiranje novog vlasnika o pitanjima pravilnog korištenja i održavanja novog doma.

Uloga veze između vlasnika kuće, zajmodavca i projektanta zahtijeva snažne komunikacijske vještine, kao i stručno poznavanje procesa izgradnje. S obzirom na to da je kuća po narudžbi jedinstvena struktura, ova je uloga posebno važna jer kvarovi će se sigurno dogoditi, a vlasnik kuće mora biti u toku s promjenama dizajna i proračunom koji proizlazi modifikacije.

Izrada domaće zadaće

Ako započnete proces izgradnje svog novog doma unajmljivanjem graditelja po narudžbi, to ne biste trebali učiniti mnogo u načinu projektiranja i planiranja proračuna unaprijed — jer će vas graditelj voditi kroz to da. Jedan od razloga zašto je to bolji pristup je taj što ćete možda otkriti da će sva zvona i zviždaljke koje želite na kraju koštati više nego što si možete priuštiti. Važno je imati jasnu predodžbu o parametrima dizajna kako bi graditelj imao što raditi, ali možete razraditi detalje s graditeljem i dizajnerom kojeg ćete naknadno zaposliti.

Drugi način da pristupite izgradnji novog doma u stilu po narudžbi, osobito ako već posjedujete zemljište, jest da zaposliti arhitekta istražiti sve relevantne građevinske propise, zakone o korištenju zemljišta i druge propise zajedno s okolišem karakteristike, kao što su kvaliteta tla i topografija, te dovršite dizajn prije nego počnete tražiti a graditelj. Problem s ovim pristupom je taj unos od renomiranog graditelja koji donosi stručno znanje tehnika gradnje kuće i troškovi materijala za stol su neprocjenjivi tijekom projektiranja postupak. Čekanje do završetka projektiranja za unajmljivanje graditelja moglo bi dovesti do nepredviđenih narudžbi za promjenu, što također dodaje vrijeme i eventualno dodatni novac procesu dizajna.

Ako proces izgradnje započnete iznajmljivanjem kuće po narudžbi izvođač, glavni zadatak pred vama je pronaći pravog. Ništa vas ne sprječava da angažirate i neovisnog arhitekta, ali zato što graditelj i arhitekt moraju blisko surađuju i trebali bi biti kompatibilni, često je bolje dopustiti graditelju da vas vodi pri odabiru jedan. Ako sklopite ugovor s tvrtkom za projektiranje, bit će vam na raspolaganju in-house dizajneri, pa čak i velika, renomirana zgrada izvođači koji nisu specijalizirani za dizajn obično imaju vlastitu mrežu dizajnera s kojima rade redovito.

Dizajn-Izgradnja vs. Izvođač građevinskih radova

Kako biste od skice u glavi doveli kući iz snova u stvarnost u kojoj živite, morat ćete imati pravi profesionalni tim uz sebe — i imate nekoliko različitih opcija. Kada radite na dizajnu visoke razine, često ima smisla angažirati neovisnog arhitekta, ali to također znači da ćete morati unajmiti zasebnog građevinskog izvođača koji će vam pomoći da ga zapravo izgradite oblikovati. S druge strane, s tvrtkom za dizajn i izgradnju, koja je tvrtka s vlastitim dizajnerima koji blisko surađuju s građevinskim ekipama, nema potrebe tražiti jedno ili drugo. Obje opcije predstavljaju prednosti i nedostatke za vlasnike kuća.

Projektantsko-izgradiva tvrtka je ona koja se bavi i projektiranjem i konstrukcijom, i to je najvažnija prednost rad s jednim je jamstvo da su graditelj i projektant međusobno u dobroj komunikaciji i da su sposobni surađivati. Dobar dizajner ostaje na vrhu projekta od početka do kraja, osiguravajući da se dizajn blisko implementira, a to je lakše kada dizajner i graditelj rade pod istim krovom. S druge strane, kada dizajner i graditelj surađuju previše blisko, mogu zaboraviti držati vlasnika kuće u tijeku s promjenama dizajna i prekoračenjem budžeta.

S druge strane, ako je nada da je vaša dom iz snova doista biti jedinstven, možda ćete biti voljni zamijeniti učinkovitost modela dizajn-izgradnja za arhitekta koji je specijaliziran za dizajnerske domove. U ovom slučaju, angažirali biste izvođača izgradnje po narudžbi nakon što počnete raditi s arhitektom, možda slijedeći njihovu preporuku da pronađete graditelja. Slično, možete pronaći graditelja s kojim želite raditi, a ta osoba može preporučiti arhitekta ili dizajnera.

Kada graditelj i dizajner rade za različite tvrtke, ne možete očekivati ​​da će tako blisko surađivati ​​kao bi da rade za istog, ali malo kreativne napetosti često stvara zanimljivije rezultate. Zdrava količina kreativnog trenja također služi održavanju pregovora izvan granica i, što je važno, drži vlasnika kuće u središtu procesa izgradnje.

Odabir pravog graditelja kuća po mjeri

Lokalni graditelji koji su specijalizirani za gradnju po narudžbi ne oglašavaju se uvijek – obično zato što su prezaposleni gradnjom – a najbolje graditelje možete pronaći po preporukama prijatelja, profesionalci za nekretnine, drugih graditelja ili dizajnera domova. Neuspjeli potencijalni klijenti iz lokalnih izvora, također možete pretraživati Nacionalna udruga graditelja kuća (NAHB) imenik za lokalne graditelje kuća u području u kojem želite graditi.

Uzmite si vremena s procesom odabira; vaš dom iz snova velika je investicija. U početnim fazama kupovine upotrijebite kratki popis pitanja kako biste suzili polje. Neki od najvažnijih su:

• ​Koliko ste zauzeti?Netko tko je u doglednoj budućnosti već dorastao poslu vjerojatno nije idealan kandidat za vaš posao. S druge strane, netko tko je u stanju mirovanja i spreman započeti sutra možda nije stručnjak za graditeljstvo za kojim tražite. U idealnom slučaju, tražite izvođača koji aktivno radi, ali ima dovoljno mjesta u svom rasporedu za vaš posao u ne tako dalekoj budućnosti.
• ​Koliki je postotak vaših gradnja prilagođenih?Uobičajeno je da se graditelji prebacuju između prilagođenih i konvencionalnih građevinskih projekata. Želite osobu koja se prvenstveno usredotočuje na prvo.
  
• ​Jesi li licencirani, obveznici i osigurani?Nije u vašem najboljem interesu zaposliti nekoga tko odgovori ne na bilo koje od navedenog.
  
• ​Koje su vaše vrijednosti kada je u pitanju izgradnja?Želite nekoga čije su vrijednosti u skladu s vašim.
  

Nakon što suzite polje na kratki popis potencijalnih graditelja (dva ili tri), možete provesti detaljniji intervju u kojem tražite reference, slike prošlih projekata i pojedinosti, poput broja licence i osiguranja detaljima. Provjerite web-stranicu koju održava graditelj ili građevinska tvrtka, graditeljeve stranice društvenih medija i bilo koju drugu prisutnost koju graditelj održava na mreži. Svakako nazovite svaku od referenci koje je dostavio graditelj i zatražite pojedinosti o graditeljevoj pozornosti na detalje, radnoj etici i komunikacijskim sposobnostima.

Trošak unajmljivanja graditelja po narudžbi

Za razliku od obrtnika, kao što je vodoinstalater ili električar, graditelj kuće po narudžbi ne naplaćuje paušalnu naknadu niti vam naplaćuje račun po satu. Umjesto toga, graditeljske naknade ulaze u troškove izgradnje kuće, a ponuda koju ćete dobiti bit će za trošak cijelog projekta, uključujući sav materijal i troškove rada kao i naknade za izdavanje dozvola i usputne stvari. Dobit građevinara obično iznosi 9,1 posto ukupnog iznosa koji kupci plaćaju za izgradnju kuće.

Trošak izgradnje kuće u prosjeku je oko 150 USD po četvornom metru, a cijena će biti veća od toga ako gradite prema originalnom dizajnu i odabirete vrhunske materijale. Dobivanje grube procjene tijekom intervjua važan je dio intervjua jer pomaže iskorijeniti problematične graditelje, koji su obično ti koji iznose niske ponude u nastojanju da ih dobiju poslovanje. Kvalitetni graditelji obično daju ponude koje su međusobno jednake. Nakon što ste odabrali graditelje koji daju razumne procjene i spremni ste za početak rada, svakako pribavite sve naknadne ugovore, uključujući konačnu ponudu, u pisanom obliku.

Licenciranje i certifikacija građevinara po mjeri

Graditelji kuća po narudžbi su opći izvođači radova i kao takvi ne zahtijevaju licenciranje u svakoj državi. Države koje ne zahtijevaju licence obično se odnose na lokalne vlasti, kao što su gradovi, županije ili odbor izvođača, a ta tijela ili grupe općenito zahtijevaju poslovne dozvole. Državna i druga tijela za izdavanje dozvola obično zahtijevaju povezivanje. Osiguranje je izborno, ali na velikom projektu izgradnje kuće, graditelj bi trebao nositi osiguranje od odgovornosti i odštete radnika kako bi pokrio sve ozlijeđene na gradilištu. Najbolji graditelji pripadaju nacionalnim građevinskim organizacijama, kao što su NAHB, Associated General Contractors of America ili lokalna organizacija.