Vodič za vlasnike kuća za rad s izvođačima radova

Za vlasnike kuća, konačan korak s projektom obnove kuće uključuje novac, puno donošenja odluka, priličnu količinu stresa i da, rad s izvođačima. Iako bi bilo lijepo kada biste mogli pucnuti prstima i renovirati kuhinju ili kupaonicu, trebat će puno planiranja i suradnje s raznim izvođačima kako bi se posao obavio kako treba.

Nikada prije niste radili s izvođačem (ili možda nikada niste imali veliko iskustvo)? Evo kako izvući maksimum iz odnosa između vlasnika kuće i izvođača radova — i dovršenog projekta iz snova.

Budite razumni u ugovorima

Svi čuju priče o pogrešnim projektima preuređenja i obnove, a nažalost, često su točne. Mogu se dogoditi svakakve katastrofalne stvari. Datumi dovršetka i proračuni ostaju u prašini, novac koji ste unaprijed predali nestaje zajedno s izvođačem kojemu vjerujete, izrada je loša - a ovo su samo uzorci. Zastrašujući izvještaji mogli bi ispuniti knjigu, ali istina je da se mnoge od ovih situacija mogu izbjeći potpuno ili barem lako i uspješno riješeno kada postoji čvrst, jasan ugovor sastavljen u prvo mjesto. Ne imati ugovor uopće je nešto na što nikada ne biste trebali pristati.

Dvije najvažnije stvari koje se odnose na ugovore koje treba imati na umu kada radite s izvođačima su prvo, biti oprezni, informirano razmatranje onoga što je uključeno u ugovor i drugo, da ne potpisujete ništa dok ne pročitate svaku posljednju riječ onoga što je sastavljeno. Razdoblje. Bez izuzetaka. Ako osjećate pritisak od strane nekoga tko je "samo svratio radi brzog potpisa", napravite veliki korak unatrag i budite asertivni. Jasno navedite da vam je potrebno vrijeme da pročitate ugovor prije potpisivanja. Nećete povrijediti ničije osjećaje, a možda ćete se poštedjeti ozbiljne bijede.

Vaš ugovor o projektu preuređenja je ono što ste vi i vaši licencirani izvođač će se odnositi tijekom rasprava o svim aspektima rada. Razmotrite neke ključne stvari koje bi trebale biti uključene:

1. ​Opis projekta:Obrađuje obim posla, materijale i. njihov trošak, nužan građevinske dozvole, čišćenje i odgovornost izvođača i. osiguranje odštete radnika.
2. ​Uvjeti rasporeda plaćanja: Određuje koliko i kada ćete platiti za različite faze posla po završetku.
   
3. ​Datum početka i završetka:Utvrđuje približni vremenski okvir za početak i završetak projekta.
   
4. ​Smjernice za promjenu redoslijeda:Ocrtava proces komunikacije i odobravanja izmjena ili dopuna projekta.
   
5. ​Klauzula o raskidu:Utvrđuje razloge zbog kojih izvođač ili vlasnik kuće mogu napustiti projekt bez naplate kazne.
   
6. ​Otpuštanje založnog prava:Oslobađa vas odgovornosti ako izvođač ne plati podizvođačima (poput električara i vodoinstalatera).
   
7. ​Klauzula o pravu na opoziv:Daje vlasnicima kuća jedan do tri dana da raskinu potpisani ugovor bez suočavanja s kaznom.
   
8. ​Potpisi:Izrađuje obvezujući pravni dokument.
   

Ako vaš izvođač želi u ugovor uključiti klauzulu o jamstvu, odbijte tu ideju. Može biti dizajniran da ograniči odgovornost izvođača. Prihvatite takvu ugovornu klauzulu samo ako će odvjetnik pregledavati ugovor u vaše ime.

Vodite projektni dnevnik

Ako ste navikli pisati bilješke o svemu u svom životu, kao što su popisi namirnica i popisi obaveza, tada će vođenje dnevnika o specifičnostima i napretku vašeg projekta poboljšanja doma biti a bez pameti. Međutim, ako nikada niste pisali bilješke, trebali biste početi sada.

Bilješke o građevinskim projektima upisane u časopis mogu biti neprocjenjiv izvor informacija o tome što se dogodilo, često pomažu u rješavati sporove i manji nesporazumi s vašim izvođačem. Časopis čak može pomoći ako sudski spor postane nužan, iako je službena dokumentacija najvažnija potpora u tim slučajevima. Štoviše, neetični izvođači često su uvježbani u prebacivanju krivnje i manje je vjerojatno da će to učiniti kada znaju da dokumentirate projekt.

Važne stvari koje treba uključiti u svoj dnevnik su:

1. Datum početka.
2. Prekretnice projekta i jesu li dostignute prema planu.
   
3. Tjedno ažuriranje napretka.
   
4. Informacije o inspekciji: datumi, imena inspektora i. rezultate inspekcije.
   
5. Poštivanje radnog rasporeda od strane podizvođača ili njegovo nepostojanje i. rezultirajuća kašnjenja i problemi.
   
6. Izvođač se pridržava rasporeda radova i ima li kašnjenja. rezultiralo.
   
7. Detalji svih kašnjenja.
   
8. Detalji svih razgovora s izvođačem radova.
   
9. Podaci o plaćanju: datum i razlog plaćanja, od predujma do konačne uplate.
   
10. Rokovi isporuke (za materijale i ostale potrepštine).
    
11. Promijenite narudžbe u kojima se navode prilagodbe čemu. je dogovoreno u vašem ugovoru. To bi trebali biti napisani, svi potpisani. zabave i čuvaju u svom dnevniku.
    

Nemojte se bojati komunicirati

Kada se prvi put sretnete sa svojim izvođačem, podijelite svoj proračun kako vam nitko ne bi snosio troškove koje niste spremni podnijeti. Navedite što je više moguće detalja o tome što želite pomoću vizuala — ne samo verbalnih opisa — onoga što tražite. Fotografije prikupljene iz časopisa, pa čak i vaše vlastite grube skice mogu vam pomoći da razjasnite svoj cilj. Objašnjenje načina na koji koristite sobu ili sobe može dati informacije o prijedlozima koje je dao izvođač.

Provjerite jeste li razumjeli kako izvođač želi komunicirati (telefonom, e-poštom ili na licu mjesta) i stupite u kontakt s njim svakog jutra prije početka rada. Kako rad na projektu napreduje, svakodnevno bilježite zabrinutosti i komunicirajte ih brzo i jasno. Fotografirajte tjedno nakon što ekipa ode kako biste pomogli dokumentirati napredak i probleme.

Potvrdite promjenu informacija o narudžbi

U idealnom slučaju, promjene projekta nakon što je u tijeku bit će minimalne i uistinu važne — ne impulzivne hirovi neodlučnih vlasnika kuća ili prilagodbe izvođača koji ne može upravljati posao.

Svako odstupanje od originala projektni planovi moraju biti jasno napisani u pisanom obliku. To bi trebalo uključivati ​​cijene i izjavu o tome kako će to utjecati na raspored rada i moraju je potpisati i vlasnik kuće i izvođač prije početka bilo kakvog povezanog posla. Izbjegavajte povremene usmene dogovore bez razmjene e-mailova koji potvrđuju pojedinosti.

Platite kada trebate platiti

Generalni izvođač nije jedini koji mora ispuniti uvjete ugovora. Vi kao vlasnik kuće morate zadržati svoj dio ugovora o plaćanju, shvaćajući da vaš radni odnos s ugovarateljem može pretrpjeti ako ne platite na vrijeme. Osim što trebate izvršiti početnu uplatu, svakako izvršite svaku uplatu koja dospijeva nakon završetka svake zadovoljavajuće izvršene faze, uključujući završno plaćanje. Ne plaćajte više nego što uvjeti ugovora zahtijevaju od vas. Plaćanje u cijelosti prije dovršetka dogovorenog posla može rezultirati gubitkom motivacije od strane izvođača.

Sklonite se s puta

Ima puno preliminarnih radova koje vlasnici kuća moraju obaviti kada se planira preuređenje: konceptualiziranje onoga što želite, birajući boje i materijala, pronalaženje pravog glavnog izvođača i pregovaranje o ugovoru. Koliko god te aktivnosti bile uzbudljive, ne postoji ništa kao da dođete do datuma početka i vidite kako se izvođači pojavljuju na gradilištu kako bi pokrenuli stvari. Budući da ste tako uzbuđeni, možda ćete biti u iskušenju da se motate uokolo i gledate, ali ovo je zapravo trenutak u kojem se trebate povući i kloniti se s puta dok se obavlja praktični rad.

Kao prvo, vaša fizička prisutnost može poremetiti tijek rada, što rezultira uznemirenošću među članovima posade koji vas moraju zaobići i poduzeti mjere opreza kako biste bili sigurni. Drugo, može stvoriti dojam da ih nadzirete. Dajte svoj doprinos tijeku posla i njegujte dobar odnos između vlasnika kuće i izvođača tako da ne lebdite.