Popravak krova vs. Zamjena krova

Kada stari krov od šindre počne pokazivati ​​znakove istrošenosti i na tavanu se počnu javljati manja propuštanja krova, vrijeme je za novi krov. Veliko je pitanje za vlasnike kuća hoće li prekriti krov ili se odlučiti za potpunu zamjenu krova. Odluka je slična popravljanju starog automobila za razliku od kupnje novog.

Što se vašeg doma tiče, zamjena krova je uvijek bolja opcija. Poput novog automobila, novi krov će trajati dulje i izgledati bolje, a nećete morati brinuti o manjim problemima za koje niste primijetili da će u bliskoj budućnosti prerasti u velike probleme. Ovdje nema potrebe za popisom prednosti i nedostataka; uglavnom jedini nedostaci zamjene krova su cijena i vrijeme potrebno za posao, ali to često mogu biti glavni prioriteti - posebno cijena.

Baš kao što vas cijena novog automobila može potaknuti da popravite svoj stari, cijena zamjene krova može biti motivirajući razlog da se odlučite za preuređenje krova. Iako nije uvijek opcija,

Savjet

Razlika između prekrivanja i zamjene krova

Kada prepravite svoj dom, novi krov ide izravno preko starog. Krovnici jednostavno donose snopove šindre ili limove metalnog krovišta na krov i postavljaju novi krovni pokrov nakon što prvo očiste stari krov, pokrpe očita propuštanja i ubijanje i uklanjanje mahovine i alge. Osim postupanja s mahovinom, cijeli proces često može završiti u jednom danu krovna ekipa s dovoljnim brojem radnika.

Ako se odlučite za zamjenu krova, što je preveliki posao za većinu vlasnika kuća za DIY, krovopokrivač će skinuti sve postojeće šindre i podlogu. Nakon što je krovna ploča izložena, izvođač popravlja dijelove koji su pretrpjeli oštećenje vodom, a zatim postavlja potpuno novu podlogu i novi krovni pokrivač. Proces također uključuje ugradnju novih bljeskalica i rubova za kapanje te zamjenu otvora za zrak.

Otkidanjem nastaju kamioni otpadnog materijala koji se mora prikupiti, odvući i odbaciti. Naknadna zamjena zahtijeva više materijala od samo novog krovišta; također vam je potrebna podloga, opšiv, brtvila i — ako je potrebno zamijeniti bilo koji dio podnog poda — šperploča. Neke tvrtke tvrde da mogu izvršiti potpunu zamjenu krova u jednom danu, pri čemu neki radnici rade otkidanje, dok drugi slijede iza njih postavljajući novi krov. Trebao bi izbjegavajte takvu tvrtku za pokrivanje krovova jer je takav brzi posao obično klizav. Realnija procjena vremena za zamjenu krova je tri dana do tjedan dana, ovisno o brojnim čimbenicima, među kojima je i vrijeme.

Preuređenje krova možda čak i nije opcija

Prije nego što počnete brojati novac koji ćete uštedjeti preuređenjem krova, prvo morate odlučiti je li vaš krov uopće kandidat za to. Nemojte ni razmišljati o jednostavnoj ugradnji krovnog pokrivača ako:

• Vaš krov već ima više od jednog sloja šindre. Građevinski propisi u cijeloj zemlji zabranjuju ugradnju više od dva sloja jer dodatna težina može uzrokovati propadanje krova ili može ugroziti strukturu zgrade.
• Krov propada. Ako vidite uočljive ulegnuće i udubine između rogova, potrebno je zamijeniti brodski pod, a to zahtijeva otkidanje i zamjenu krova.
• Imate metalni krov. Ako želite postaviti novi krov od šindre ili metalni krov, stari metalni krov mora otići.
• Imate problema s ventilacijom. Ako su se stare krovne šindre pokvarile prije isteka jamstvenog roka, jeste česte ledene brane, ili vidite znakove oštećenja od vlage na tavanu, morate redizajnirati ventilaciju u potkrovlju, a to može zahtijevati premještanje jednog ili više krovnih otvora. To je puno lakše učiniti tijekom zamjene krova.
• Krov je od arhitektonske šindre. Proizvođači općenito ne preporučuju postavljanje nove šindre preko arhitektonske šindre, a rezultat obično nije baš privlačan. Jer arhitektonske šindre su deblji i trodimenzionalnog profila, novi krov od asfaltne šindre izgleda valovito i neravno.

Također biste se trebali odlučiti za zamjenu krova ako nedostaje određeni broj postojećih šindra ili ako je rast algi pretjeran. Možete ubiti alge i obrisati ih s postojeće šindre, ali ako je puno raslo, možda je dospjelo ispod šindre i prouzročilo oštećenje podloge vodom. Jedini način da se sa sigurnošću utvrdi je uklanjanje stare šindre.

Potpuno novi krov bolja je investicija

Definitivno ćete unaprijed uštedjeti novac ako se odlučite za prenamjenu krova umjesto zamjene krova. Procijenjeni trošak ponovnog popravljanja krova prosječne veličine, ne previše složen je oko 5000 dolara, dok je nacionalni prosjek cijena zamjene krova oko 22.000 dolara, što je više od četiri puta više mnogo.

Kada uzmete u obzir vrijednost koju novi krov dodaje vrijednosti kuće, početni troškovi ne izgledaju tako zastrašujući. Povrat ulaganja za potpunu zamjenu krova je gotovo 70 posto, prema Zillowu, a novi krov čini dom privlačnijim kupcima. Prenamjenjivanje krova preko stare šindre ne nudi istu privlačnost rubnika i može biti crvena zastava za inspektore, osobito ako krov pokazuje znakove progiba ili drugih problema.

Čak i ako ne planirate prodati svoju kuću u bliskoj budućnosti, zamjena krova je razumnija investicija jer vam daje mir. Vaš novi krov ima jamstvo za jamstveni rok krovnog pokrivača — obično 20 do 30 godina za šindre i nešto duže za metalni krov. Osim toga, renomirani izvođač krovova obično daje 10-godišnje jamstvo na izradu. Malo je vjerojatno da ćete dobiti ova jamstva ako ostavite svoj postojeći krovni pokrivač na mjestu i samo ga obložite šindrom, a ako krov prokišnjava, osiguranje vaše kuće možda neće pokriti popravak.

Gledajući na to dugoročno

Kratkoročno gledano, prekrivanje bi se moglo činiti kao najbolja opcija jer košta manje, a ako vam krov propušta, to je brže rješenje. Međutim, ako razmislite unaprijed, to bi moglo stvoriti glavobolje poput ovih, pogotovo ako vaš krov nije u dobrom stanju:

Povećava količinu rada

Kada se odlučite za prekrivanje krova - što je neizbježno ako u kući živite 20 do 30 ili više godina - imaju dva sloja šindre za otkinuti umjesto jednog, što povećava količinu rada i troškove. Ako prodate kuću, problem prebacujete na nove vlasnike. To je jedan od razloga zašto kućni inspektori često označavaju dvoslojne krovove.

Problemi s oštećenjem vode

Ako bilo koji dio krovne obloge ima oštećenje vode, nećete znati dok se ne pretvori u veliki problem. Dio prednosti zamjene krova je to što vam daje priliku zamijeniti oštećene dijelove krovnu palubu, uključujući dolje blizu strehe, gdje voda ponekad prodire ispod ruba kapanja i trune šperploča.

Dodatna težina

Dodatna težina stavlja stres na okvir krova, pa čak i ako građevinski propisi dopuštaju dva sloja šindre, to nije uvijek dobra ideja. Jedva primjetni progibi mogli bi postati izraženiji, a curenja koja ste pokušavali zaustaviti mogla bi se pogoršati. Ako se nakupi puno snijega, trebali biste dvaput razmisliti prije nego što dodate težinu snijega dodatnim slojem krovišta. Građevinski propisi u snježnim regijama možda uopće ne dopuštaju dva sloja.

Potencijalni problemi s krovnim prozorom

Ako imate krovne prozore, pripremate se za glavobolju ako jedan od njih propušta. Morat ćete ukloniti i ponovno instalirati dva sloja šindre umjesto jednog da biste došli do oplate kako biste je ponovno zatvorili ili zamijenili.

Mogućnosti pokrivanja krova za prenamjenu krova

Ako se odlučite za prekrivanje i vaš je krov dobar kandidat za to, šindre nisu jedini vrsta krovišta možete instalirati. Cedar se trese i metalni krov dvije su opcije koje biste mogli razmotriti ako želite promijeniti izgled svog doma ili — u slučaju metala — poboljšati njegovu sposobnost bacanja snijega. Oba su ova materijala lakša od asfaltne šindre, iako zahtijevaju temeljni sustav letvica koji donekle povećava ukupnu težinu krovnog sustava. Letve se postavljaju paralelno s linijom sljemena i zabijaju se kroz staru šindru, a krovni materijal se pričvršćuje na letve.

Ako želite nadograditi izgled svoje kuće, možda razmišljate arhitektonske šindre kao alternativu konvencionalnom šindre s tri jezička. Arhitektonske šindre nedvojbeno će izgledati bolje, ali imajte na umu da teže barem 50 posto više od šindre s tri pločice. Što se tiče usklađenosti s kodom, to nije nužno prekid dogovora, ali može biti, stoga provjerite s lokalnim graditeljem ili kućnim inspektorom prije nego što kupite ili učinite bilo što.