11 stvari koje bi svaki ugovor o preuređenju doma trebao sadržavati

Što je obnova veća, to je važnije imati ugovor o preuređenju, jer on održava troškove i sam projekt na pravom putu. Bez jednog, prilično je teško osigurati da vi i contractor su na istoj stranici. Ugovor o preuređenju pruža ključne informacije i za vlasnika kuće i za izvođača radova, kao što su vremenski okvir, potrebne dozvole, potrebni materijali i ukupni trošak projekta.

Želite li biti sigurni da imate sve svoje baze pokrivene? Evo svega što treba ući u vaš ugovor o preuređenju.

1. Potpuni opis projekta

Svaki ugovor o poboljšanju doma trebao bi detaljno opisati opseg projekta kako ne bi bilo pitanja. Na primjer, ako očekujete da će remodeler nanositi određenu boju na zidove, ali ugovor samo kaže "obojite zidove", taj dio posla možda neće biti dovršen prema vašim očekivanjima.

Sve radne specifikacije koje nisu u dovršenom ugovoru — čak i ako ste o tome usmeno razgovarali prije potpisan je ugovor — može rezultirati nezadovoljavajućim dovršenjem ili dodatnim troškovima za dovršetak posla dok ste namjeravao. Potpuni opseg posla trebao bi obuhvatiti koju prostoriju ili strukturu projekt uključuje, kao i fine detalje, kao što je popunjavanje rupe za nokte, brtvljenje prozora ili brtvljenje oko nove kade i nanošenje određenog broja slojeva boje na preuređenu sobu zidovima.

Za projekte koji zahtijevaju brojne i specifične materijale ili to uključuje puno promjena, ugovor o izgradnji trebao bi detaljno opisati stvarne upotrijebljene materijale kao i metode i mjesta ugradnje. Promjene u ožičenju ili vodovod bi trebao točno naznačiti gdje se promjene događaju, kao npr dodavanje novih prodajnih mjesta u visini tla i pulta na kuhinjskom zidu lijevo od sudopera.

2. Materijali i troškovi

Materijale i troškove važno je pokriti, pogotovo ako ste osobno odabrali pojedinu materijali, kao što su pozadinske pločice, kuhinjska rasvjeta, kvalitetna kuhinjska slavina, te određene vrste i boja od parket od tvrdog drveta. Za takve materijale, informacije bi trebale biti navedene po imenu i/ili broju proizvoda, potrebnoj količini i ukupnoj cijeni.

Ako niste sigurni koje kuhinjske elemente želite, barem navedite opći tip i razred, kao što je srednja cijena. Pobrinite se da izvođač dostavi stvarni popis proizvoda i cijenu, kao i slike predmeta ili makete koje ih prikazuju na mjestu u vašem domu. Literatura o proizvodu ili stvarni uzorak predloženog materijala pomaže osigurati da dobijete ono što želite, posebno kada su u pitanju završne obrade učvršćenja i hardvera, kao i zidne pločice, boje i vrste podova i boje.

Budite oprezni s naknadama, koje su postavljene proračunima za određene vrste materijala u vašem ugovoru, kao što su slavine ili rasvjeta. Iako dodatak daje procjenu očekivanih troškova proizvoda, ne ukazuje na kvalitetu artikla, tako da možete završiti s proizvodom proračunskog razreda kada ste zapravo očekivali višu kvalitetu.

3. Podaci o licenci, osiguranju i kontaktu

A licencirani izvođač treba imati dokaz o licenciranju i prikazati te podatke na svim pisanim papirima. Ugovor treba sadržavati broj licence i dokaz da je aktualna. Također se pobrinite da ugovor uključuje dokaz da izvođač ima sve potrebne oblike osiguranja, kao što su naknade za rad i osiguranje od opće odgovornosti.

Temeljiti ugovor uključuje podatke za kontakt i za izvođača radova i za vlasnika kuće. Pročitajte ovo kako biste bili sigurni da su sve informacije točne. Podaci o izvođaču trebaju sadržavati jedan ili više telefonskih brojeva kako bi se izvođač mogao kontaktirati tijekom radnog vremena izvan projekta. Također treba sadržavati fizičku poslovnu adresu. Sve ove informacije važne su u slučaju spora.

Vaši osobni podaci za kontakt trebaju sadržavati vaše ime i adresu ispravno napisani, kao i najbolji telefonski broj ili način kontakta kako bismo vas kontaktirali i razgovarali o projektu, rasporedu ili plaćanjima.

4. Podaci o podizvođaču i plaćanja

Mnogi poslovi uključuju korištenje podizvođača koje odabere izvođač. Na primjer, nova izgradnja garaže često znači novu betonsku ploču za pod, što bi moglo zahtijevati zasebnog izvođača betona. Bilo koja struja ili vodovod u novoj strukturi također može zahtijevati a licencirani električar ili vodoinstalater. Potpune informacije o svakoj podizvođačkoj tvrtki, uključujući podatke o licenci i naziv tvrtke ili izvođača, trebaju biti u ugovoru.

Svaki ugovor o preuređenju u kojem se navode podizvođači također bi trebao obuhvatiti njihov rad i materijale troškovi su uključeni u punu cijenu projekta ili ako se očekuje da ćete platiti podizvođače odvojeno. Budite sigurni da su ove informacije jasno navedene kako biste spriječili velike neočekivane troškove.

5. Uvjeti plaćanja ugovora za preuređenje

Uvjeti plaćanja i rasporedi plaćanja također moraju biti u pisanom ugovoru. Budući da je pregradnja često skup projekt, postoji velika šansa da izvođač očekuje postotak plaćanja unaprijed, a taj iznos treba biti naveden u ugovoru. Za skup i dugotrajan projekt, ugovor bi trebao sadržavati popis naprednih plaćanja ili izvlačenja, naznačujući u kojoj točki dospijeva još jedno plaćanje i njegov trošak. Osim vašeg početnog predujma, prvo izvlačenje može biti dospjelo kada se suhozid podigne, a drugo može nastati kada se, na primjer, ugradi nova tuš kabina.

Sustav plaćanja ili izvlačenja u tijeku je bolji od rata koji dospijevaju dvaput tjedno ili na određeni datum svakog mjeseca, jer gotovina implicira da napredak do te točke zadovoljava vaše zadovoljstvo - sve dok ne dođete do finala plaćanje. Također pomaže u održavanju pritoka novca izvođaču kako bi mogli kupiti ili sebi vratiti materijale potrebne za sljedeću fazu projekta.

Nikada nemojte pristati na otplatu ukupnih troškova obnove na početku projekta ili prije njegovog početka. Svi neplaćeni iznosi poticaj su izvođaču da posao završi na vrijeme i prema očekivanjima. Iako je malo vjerojatno da će se to dogoditi s legitimnim, visoko ocijenjenim izvođačima, razbijanje stvari na više plaćanja umjesto velikog komada naprijed pomaže spriječiti izvođača da uzme vaš novac i nestane bez dovršetka posao.

6. Založna prava i odricanja od založnih prava

Za skupe projekte, izvođač može staviti mehaničarsko založno pravo na vašu imovinu kako bi osigurao da su plaćeni za svoj rad. Podizvođači koji rade na projektu također mogu osigurati založna prava kako bi bili sigurni da ćete ih platiti ili vi ili glavni izvođač. Odricanja od založnog prava djeluju poput potvrda o plaćanju i štite vas, glavnog izvođača i podizvođače.

Većinu vremena, generalni izvođač plaća podizvođaču određeni iznos za podugovoreni rad u nekom trenutku tijekom projekta. Nakon plaćanja, podizvođač potpisuje odricanje od založnog prava na isti iznos, u suštini suglasni da ne mogu postaviti založno pravo na vašu imovinu za taj iznos novca jer su već primili plaćanje. Vaš ugovor treba sadržavati dokaz o odricanju od založnog prava koji je potpisao svaki podizvođač na poslu. Ako je glavni izvođač stavio založno pravo na vašu nekretninu, trebao bi dati potpisano odricanje od založnog prava za puni iznos plaćanja nakon što projekt bude dovršen i kada im se u cijelosti isplati.

7. Potpuni detalji o jamstvu

Ugovor treba objasniti koji su dijelovi radova pokriveni jamstvom, duljina jamstva i koji je odgovoran za popravke ili zamjenu u slučaju da neki od novih materijala pokvare unutar jamstva razdoblje. Na primjer, izvođač može surađivati ​​s podizvođačem za električnu energiju kako bi dodao snagu novoj garaži. Ako nove utičnice ne rade kako treba, u ugovoru bi moglo biti navedeno da podizvođač električne energije mora izvršiti zajamčene popravke. Ove informacije trebale bi pokriti koliko dugo jamstvo traje za svaki primjenjivi dio projekta. The wjamstva trebaju pokrivati ​​materijale kao i izradu.

8. Tko daje ugovor?

Očekujte iskusnog izvođača koji će dostaviti ugovor, budući da tvrtka ima pristup prilagodljivom softveru sposoban za ispis popisa materijala, raščlanjivanja troškova i svih bitnih detalja potrebnih za pristojan ugovor. Izvođač koji radi samo male poslove može imati manje temeljit ugovor ako ga uopće ima. Provjerite postoji li ugovor koji ste vi i izvođač potpisali kako biste izbjegli sporove.

Ako izvođač ne dostavi ugovor, u redu je ispisati ga s web-mjesta predloška sve dok su važne informacije pokrivene. Također je moguće sami napisati podatke pod uvjetom da ih i vi i izvođač potpišete. Ako koristite ugovor koji ima osebujan tekst ili ako izvođač daje papire za veliki projekt i čini se da neki od formulacija nisu točni, dobra je ideja da odvjetnik pregleda ugovor ili čak sastavi novi za vas.

9. Vremenska traka projekta

Ugovor o preuređenju navodi punu vremensku liniju projekta, kao i kada izvođači započinju i završavaju svaki dan ili svaki tjedan. To pomaže u sprječavanju buđenja u subotu ujutro kada niste očekivali radnike do poslijepodne. Najosnovnije potrebne informacije uključuju predviđene datume početka i završetka projekta. Naravno, nedostaci projekta mogu produžiti vremensku traku, ali ovaj bi odjeljak trebao ponuditi razumnu procjenu cjelokupnog vremenskog okvira projekta.

Ako dio projekta uključuje specijalnu opremu ili vozila koja mogu zahtijevati pristup prilazu ili dvorištu, to bi trebalo spomenuti općenito, kao što je kamion mješalica za beton koji treba pristup prilazu kada je vrijeme za izlijevanje garažna ploča. Sve što može ometati korištenje vašeg dvorišta, prilaza ili dijela vašeg doma treba biti jasno spomenuto, uključujući koliko dugo će ta područja ostati nedostupna.

10. Dobivanje dozvole za preuređenje

Ugovor detaljno precizira koji vrste dozvola potrebni su za obavljanje posla kao i tko je odgovoran za njihovo stjecanje. Na primjer, obnova garaže koja mijenja vanjsku veličinu ili dodaje prozore najvjerojatnije zahtijeva građevinske dozvole i eventualno zoniranje. Dobar izvođač koji je upoznat s vašom zajednicom trebao bi poznavati lokalne propise i kako učinkovito dobiti dozvole. U idealnom slučaju, oni će se pobrinuti za ovaj proces umjesto vas jer znaju kako se to radi. Ugovor bi trebao biti jasan o odgovornostima za izdavanje dozvola.

11. Promjena pojedinosti narudžbe

Preuređenje velikih razmjera može naići na neočekivane probleme, kao što su električni problemi koji zahtijevaju potpuno ponovno ožičenje u području projekta. Druge mogućnosti su da se predomislite o nekoliko manjih detalja prije nego što taj dio projekta započne ili da promjena se mora izvršiti kako bi se ispunili zahtjevi udruge vlasnika kuća ili lokalnih kodeksa koji izlaze na vidjelo nakon potpisivanja ugovor.

U svakom slučaju, ugovor bi trebao precizirati što se događa kada se izvrše promjene. Također bi trebao zahtijevati da se sve promjene napravljene u izvornom opsegu projekta navedu u pisanom obliku i da vi osobno potpišete promjene. To osigurava da se opseg projekta i cijena neće promijeniti bez vašeg znanja. Promjene koje rezultiraju dodatnim troškovima rada i materijala također trebaju navesti dodatne troškove kao i dodatno vrijeme potrebno za ispunjavanje promjena. Čak i ako je promjena manja i ne košta dodatno, kao što je odluka o novoj boji iste vrstu i marku prije nego izvođač kupi boju, trebali biste dokumentirati promjenu i potpisati se to.