6 savjeta za kupnju kuće na daljinu, prema profesionalcima

Kupnja kuće na daljinu sada je moguća zahvaljujući tehnologiji koja se brzo mijenja, globalnoj pandemiji i naglo pokretnijoj radnoj snazi. To je dovelo do seizmičke promjene u načinu na koji će se od sada nadalje rješavati transakcije nekretninama. Iako su virtualni obilasci i zatvaranja na daljinu postajali sve popularniji (osobito za vojsku članova ili onih koji su živjeli u inozemstvu), pandemija je prouzročila eksplozivan rast online kupnje kuće za svi.

Ali kako točno funkcionira kupnja kuće na daljinu? I kako se zapravo osjećati dovoljno udobno da kupite kuću u drugom gradu ili državi koju nikada niste ni vidjeli? Evo šest savjeta za kupnju kuće na daljinu, prema riječima stručnjaka za nekretnine koji su vodili ove virtualne transakcije od prethodnog odobrenja hipoteke do dana zatvaranja.

1. Pronađite agenta za nekretnine kojem vjerujete

Pronalaženje a dobar agent za nekretnine je uvijek ključna za svaku kupnju kuće, ali je od najveće važnosti kada kupujete kuću na daljinu.

"Morate napraviti domaću zadaću kada pronađete svog agenta", rekla je Kelli Salter, agentica u Jacksonvilleu u Sjevernoj Karolini. „Pročitajte njihove recenzije. Opširno razgovarajte s njima na telefonu ili na Zoomu. Toliko je važno da se upoznate - i skoro da postanete dobri prijatelji jer su to vaše oči, uši i nos na zemlji."

Kada tražite agenta za nekretnine, dobro provjerite i osigurajte da poznaje svoju lokalnu zajednicu kao svoj džep. Oni će vas uputiti na a hipotekarni zajmodavac (koji treba razumjeti specifično tržište na kojem kupujete), kao i kućni inspektor, koji će to biti upoznati s kakvim se izazovima mogu suočiti kuće u tom području, kao što su problemi sa štetočinama, poplave ili visoke radon razine.

2. Budite vrlo (vrlo) iskreni u pogledu onoga što želite

Svi imamo popis želja za naš dom iz snova, a ovo je vrijeme da sve to iznesete za vašeg agenta za nekretnine, koji će istraživati ​​svaki oglas u vaše ime. Budući da udaljeni kupci neće biti tamo osobno obilazak otvorenih vrata ili steknete fizički osjećaj što tržište nekretnina nudi, važno je da ste iskreni o tome što želite — i što je najvažnije, što ne želite.

“Imao sam jednu klijenticu koja se selila iz sjeverne Virginije u Sjevernu Karolinu, a ona mi je rekla: 'Ne mogu biti dalje od 15 minuta od Starbucksa.' Znao sam da joj je to važno - rekao je Salter. “Agent također mora poznavati dinamiku obitelji. Kakav će im dom odgovarati? Vole li kuhati? Imaju li puno djece?"

Iako je tržište konkurentno (i možda nećete dobiti točno ono što želite za svoju cijenu), još uvijek je važno biti otvoren i iskren sa svojim agentom u vezi s popisom stvari koje morate imati, bilo da je to an moderna kupaonica ili prostranu blagovaonicu za večere.

3. Budite previše spremni za virtualne obilaske

Budući da nećete biti tu osobno da fizički prošetate kućom, vaš agent za nekretnine morat će biti ultra pripremljena za virtualni obilazak, bilo da se radi o videochatu ili Matterportu, koji je specijalizirani 3D obilazak prostor. John Myers, agent u Albuquerqueu, Novi Meksiko, rekao je da to ne podrazumijeva samo polagano kretanje kroz sobe kamera (i vraćanje na bilo što po potrebi), ali i dovođenje alata za pomoć pri vizualizaciji prostor.

„Imam laserski mjerač koji nosim sa sobom [na virtualne obilaske]. Imao sam klijenta koji je želio znati hoće li njihov veliki krevet stati u svaku spavaću sobu koju smo pogledali. Također mjerim visinu stropova za klijente“, rekao je Myers.

Još jedan važan zadatak agenta za nekretnine u virtualnom obilasku je biti potpuno iskren o tome kako mjesto izgleda, osjeća se i što je najvažnije, miriše. Michelle Mumoli, agentica u Jersey Cityju, to shvaća posebno k srcu. „Vrlo sam iskren prema klijentima kada radim video obilazak kuće. Ako nešto zamiriše (a i ja imam jako osjetljiva olfaktorna osjetila), javit ću im. Također dodirujem stvari za njih i objašnjavam kakve su teksture i osjećaj", rekao je Mumoli.

Poanta? Vaš agent se mora usredotočiti na male detalje koje nećete moći doživjeti u virtualnom obilasku, posebice na miris i dodir. Miris također može nagovijestiti probleme poput plijesni, vlage, pa čak i radona.

4. Praktično procijenite potencijalna susjedstva

Nakon što se uselite u svoj dom, možete obnoviti sve što želite kako biste to učinili svojim domom iz snova, ali jedina stvar koju nećete moći promijeniti je način na koji ulica ili kvart izgledaju i osjećaju se. Zbog toga je ključno da vam vaš agent osigura resurse kako biste bili sigurni da ne volite samo kuću već i područje u kojem se nalazi.

Salter, koja je zapravo dugo bila u igri za kupnju na daljinu zbog blizine njezinog grada vojnoj bazi, to se svodi na znanost. "Vozimo se po susjedstvu s uključenom kamerom", rekao je Salter. “Ne samo da snimam prednji dio kuće, već i okrećem kameru. Želim im dati pogled s prednjeg trijema. Također sam se apsolutno vozio od prednjeg dijela kvarta do kuće sa snimkom kamere, tako da znaju točno kako to susjedstvo izgleda."

Obratite pažnju na to koliko su vam susjedi bliski i, ako vam je to važno, zamolite svog agenta da razjasni situaciju. Gleda li prozor vašeg susjeda u vašu spavaću sobu? Hoćete li imati privatnost u svom vanjskom prostoru? To su dobre stvari koje treba imati na umu kada pregledavate susjedstvo.

Osim što vam vaš agent za nekretnine pomaže s videom, također možete saznati više o tome susjedstvu gledajući Google Street View, kao i izvješća o kriminalu i ocjene škola na stranicama kao što su Izviđač iz susjedstva.

5. Budite spremni za ulet prije nego što zatvorite

Iako je moguće zatvoriti kuću, a da je ne vidite osobno (ovisno o državi u kojoj kupujete), ovo općenito nije najbolji pristup.

„Preporučujem kupcu da dođe vidjeti [kuću] što je prije moguće nakon sklapanja ugovora. Ne želim da troše novac na inspekcije ako im se kuća ne sviđa”, rekao je Myers.

Salter pak svojim klijentima preporuča da barem prošetaju kućom prije kraja kućni pregled razdoblje kako bi se mogli osjećati samopouzdano kako napreduju s potpisivanjem.

Savjet

6. Radite s mobilnim bilježnikom ako zatvarate na daljinu

Bilo da u potpunosti vjerujete svom agentu za nekretnine u pogledu stanja kuće ili jednostavno nemate vremena letjeti ili voziti se na zatvaranje, morat ćete osigurati da imate sve potrebne pravne komponente za sklapanje virtualnog posla — a to znači da radite s mobilnim ili putujućim bilježnikom koji će preuzeti vaše elektroničke potpis.

"Ovisno o tome u kojoj državi [kupac živi], tvrtka za vlasništvo radila bi putem usluge, a ta služba bi angažirala mobilnog bilježnika", rekao je Myers. “Bilježnik bi se pojavio i sastao se s kupcima gdje god se žele naći – u njihovoj kući, u kafiću, gdje god. Dobili bi svu papirologiju, potpisali i ovjerili. Tada bi ili prikupili sredstva ili bi kupci mogli poslati sredstva, što god im je ugodnije."

Kako biste utvrdili je li moguće potpuno virtualno zatvaranje kod vašeg zajmodavca, obratite se svom agentu ili službeniku za hipotekarni zajam. Usluge mobilnog bilježnika obično koštaju između 75 i 200 dolara.

Kako lokalni kupci mogu imati koristi

Iako su virtualne ture posebno korisne onima koji žive daleko od područja u kojem kupuju, oni također mogu dobro poslužiti lokalnim kupcima.

„S obzirom da se tržište kreće tako brzo kao što je sada, često možete naići na probleme s rasporedom. Možete 'kupovati na daljinu' s ljudima koji su lokalni koji jednostavno ne mogu dovoljno brzo doći do kuće", rekao je Salter. “Možda ne mogu fizički doći do kuće do kasnije u tjednu, tako da možemo koristiti tehnologiju da ih dovedemo u kuću, pogledamo kuću, napišemo ponudu i osiguramo im taj dom. Ne mora biti da su na pola svijeta."

Ako si tražeći kuću da biste kupovali na svom lokalnom tržištu i jednostavno nastavili propuštati, zamolite svog agenta za nekretnine da uključi virtualne obilaske kako bi proces kupnje kuće bio brži i lakši.