13 znakova da biste trebali otići nakon pregleda doma

Na današnjem izuzetno konkurentnom tržištu nekretnina, mnogi se ljudi odlučuju odreći se kućne inspekcije kada daju svoje ponude za kupnju — sve u nadi da će njihova ponuda izgledati privlačnije od nekih drugih ponuda. Međutim, većina stručnjaka za nekretnine savjetuje da ne poduzmete ovaj korak jer kućne inspekcije mogu otkriti vrijedne informacije o stanju nekretnine.

Naravno, ne može svaki predmet otkriven tijekom kućne inspekcije značiti katastrofu. Neki problemi s malim utjecajem koje bi kućni inspektori mogli identificirati rješivi su jednostavnim popravkom. Na primjer, na popisu bi mogla biti pregorjela žarulja u napi pećnice. Međutim, ponekad kućni inspektori otkriju velike probleme s temeljem, HVAC jedinicom, pa čak oštećenje termita koji bi potencijalne vlasnike kuća (i njihovu ponudu za kupnju nekretnine) mogao poslati u trčanje u brda. Ako vaša kućna inspekcija otkrije bilo koju od ovih 13 stvari, trebali biste pobjeći (ne hodati) od kupnje kuće iz snova.

1. Termiti

Vijesti da je inspekcija otkrila prisutnost štetnika koji uništavaju drvo kupca često može naježiti. To se događa s dobrim razlogom, kaže Ron LaPorta Jr., vlasnik franšize HouseMaster u Downingtownu, Pennsylvania, tvrtka Neighbourly. "Promatranje štete od termita u jednom području i vidljivi dokazi da su termiti putovali u druga područja kuće (skriveni od pogleda) mogu donijeti značajne troškove", kaže on. "Jedini način da se uistinu sazna kolika je šteta bila bi provođenje invazivne procjene s uklonjenim gotovim materijalima, što je izvan dosega kućne inspekcije."

Ako šteta od termita traje mnogo godina, LaPorta kaže da biste mogli očekivati ​​značajne troškove sanacije.

2. Problemi sa zakladom

The temelj vašeg doma je baza na kojoj stoji ostatak vaše kuće. Prirodno je da se ta baza lagano pomiče ili mijenja tijekom vremena, ali sve veće promjene u temeljima nekretnine trebale bi biti glavna crvena zastava za potencijalne kupce kuće. To uključuje pukotine, oštećenja i infiltraciju vode.

3. Električni problemi

Postoji niz električnih problema koji bi inspektora mogli potaknuti da oglasi alarm. Neispravni sustavi, prethodni znakovi oštećenja od požara ili čak zastarjeli sustavi mogu uzrokovati velike probleme na putu. Ne samo da su problemi s električnom energijom skupi za rješavanje (ako je, na primjer, u vašem domu potrebno ponovno ožičenje, mogli biste tražiti tisuće dolara vrijedan posao), već mogu biti i smrtonosni.

4. Ilegalne nadogradnje

Jedna od pogodnosti vlasnika kuće je da prilagodite svoj prostor svojim potrebama. Nije neobično pogledati nekretninu koja je imala nešto nadogradnje ili dopune tijekom godina. Međutim, ako je vaš inspektor primijetio da trenutno stanje vašeg doma ne odgovara točno postojećem županijske evidencije, postoji velika vjerojatnost da su se neke promjene dogodile bez odobrenja općina. Iako to samo po sebi ne znači katastrofu, to bi mogao biti znak da posao možda nije u skladu s kodom. Kao i kod mnogih stavki na ovom popisu, to bi moglo za sobom povući nepoznatu financijsku obvezu s vaše strane, što može biti konzerva crva koju niste spremni otvoriti.

5. Oštećenje vode

Nažalost, šteta od vode čest je problem koji se otkriva tijekom kućnih inspekcija. Iako to nije uvijek veliki problem (kao npr znak poplave), to može biti znak da su u igri neki drugi problemi.

„Nedavno sam radio na kući za dvije obitelji u Union Cityju za koju smo znali da treba nešto poraditi; međutim, kućni pregled otkrio je neke ozbiljne nedostatke”, kaže Rachel DiSalvo, brokerski suradnik s Keller Williams Park Views u Rutherfordu, New Jersey. DiSalvo kaže da su otkrili da voda ulazi u dom s tri odvojene točke na imanju. Dok se činilo da su dva problema rješiva ​​jednostavnim popravkom, treći je na kraju prekinuo dogovor. “Otkrili smo da je polovica kuće ostavljena bez strane i izložena elementima, dopuštajući vodu i grijanje pobjeći", kaže ona i dodaje da bi jedini pristup ovom dijelu kuće bio preko susjedove dvorištu.

6. Problemi s kanalizacijom

Baš kao što električni problemi mogu postati skupi u nastavku, problemi s kanalizacijom također može koštati popravak tereta broda. Posebno su česti u starijim kućama gdje su kanalizacijski vodovi mogli biti ugroženi ili korodirani desetljećima korištenja ili na područjima gdje postoji mnogo velikih stabala i korijenski sustavi su se mogli infiltrirati crta. Iako se problemi s kanalizacijskim sustavom gotovo uvijek mogu popraviti, oni su ogroman i naporan pothvat koji često može postati neuredan (i pomalo smrdljiv).

7. Problemi s krovom

Većina zajmodavaca neće osigurati financiranje za domove s problemima krovišta. To je zato što oštećeni krov može dovesti do još više problema ako se brzo ne zbrine. Sada, ne bi svako pitanje koje inspektor primijeti s krovom trebalo podići crvenu zastavu; međutim, postoje neki koji bi mogli doći s velikom cijenom. Ako vaš inspektor primijeti da se krov bliži kraju svog fizičkog vijeka (obično definiran po potrebi zamjenu u roku od dvije godine od pregleda), možda biste željeli preispitati koliko je zapravo vaš dom iz snova vrijedi za tebe.

Osim toga, ako inspektor ukaže na štetu ili zabrinutost koja se proteže izvan činjenice da je vaš krov pri kraju njegove korisnosti, trebali biste se zapitati koji se drugi problemi kriju ispod šindre. Propuštanje krova može uzrokovati oštećenje vode, plijesan, pa čak i strukturne probleme ako traje dovoljno dugo.

8. Problemi s grijanjem, ventilacijom i klimatizacijom (HVAC).

Svatko tko je ikada morao zamijeniti neispravan HVAC jedinica zna koliko skupi mogu biti. Ne samo da su jedinice same po sebi skupe, već se svi dijelovi koji idu uz njih (poput cijevi) mogu stvarno zbrojiti. Ako inspekcija otkrije veliki problem s HVAC sustavom, mogli biste tražiti tisuće dolara za popravke.

9. Crvene zastave

Neće svi problemi koje vaša inspekcija otkrije biti znakovi velike štete. Zapravo, niz crvenih zastavica mogao bi biti dovoljan da vas ohladi oko kupnje kuće. Loše održavanje, loši popravci, pa čak i loši mirisi mogu biti glavni znak da se iza inače u redu fasade kuće mogu skrivati ​​skupi problemi.

10. Velika šteta

Svaki dom koji će zahtijevati velike popravke odmah iza ulaza (ili čak i prije zatvaranja) trebao bi vam dati stanku. Zapitat ćete se želite li stvarno uložiti novac u svoj dom od samog početka ili želite više udoban pronalazak doma koji će vam omogućiti da se raspakirate i malo opustite nakon velikog poteza umjesto da morate ispraviti raditi.

To se posebno odnosi na nekretnine koje su neuseljive bez popravaka ili nadogradnje. Nećete se moći odmoriti (doslovno) sve dok nekretninu ne dovedete u normu i učinite sigurnim za stanovanje.

11. Kalup

Kao i neka druga pitanja na ovom popisu, plijesan sama po sebi ne krši dogovor. Zapravo, mnoge kuće u savršenom stanju imaju vidljive tragove plijesni. Međutim, ako vaš pregled otkrije značajnu plijesan, oštećenje plijesni ili čak opasne vrste plijesni (poput crne plijesni, koja je notorno opasna za ljude i teško ju je eliminirati), možda biste željeli zavezati te tenisice za trčanje i napraviti pauzu za to.

12. Sve što ugrožava zdravlje i sigurnost

Kućni inspektori nisu tu samo kako bi se uvjerili da u transakciju s nekretninama ulazite otvorenih očiju, već i kako bi osigurali da ćete zdrav i siguran živjeti u svom novom domu. Visoke razine radona, štetnih plinova, onečišćenja vode iz bunara i drugi problemi mogu biti preskupi da se odmah poprave i previše opasni za život u međuvremenu.

13. Brige o troškovima

Pravi razgovor: Kupnja kuće jedna je od najvećih kupovina koju ćete vjerojatno ikada napraviti. Trebali biste se osjećati samopouzdano ulaskom u ovu transakciju. Ako postoji nešto što je vaš kućni inspektor označio, a što vas zabrinjava ili što vam se čini kao prevelik zadatak da biste se uhvatili u koštac, trebali biste se osjećati ovlaštenim da odustanete od dogovora.

Ako ne želite ili ne možete doći na popravke koje otkrije vaša inspekcija, onda je to dovoljno dobar razlog da odete. Trebali biste biti sretni što svaki dan otvarate vrata svog novog doma, a ne brinuti se o neočekivanim problemima koji vrebaju iza zidova.