7 grešaka pri renoviranju koje biste trebali izbjegavati pri prodaji, prema mišljenju stručnjaka

Današnje tržište nekretnina toplije je nego ikad. Mnogi domovi se otimaju nekoliko trenutaka nakon što su uvršteni na popis, a velik broj njih čak košta znatno više od svoje početne tražene cijene. Sve to znači dobre vijesti za prodavače, koji su u poziciji da budu financijski na vrhu. Iako sve to mnogim vlasnicima kuća daje samopouzdanje da navedu svoj dom stanje kakvo je, neki još uvijek vagaju prednosti i nedostatke renoviranja u nastojanju da prikupe najveći dolar za svoju imovinu.

Kirk Pugh, broker/posrednik nekretnina i suosnivač KBT Realty Group, kaže da je u današnjem svijetu nekretnina još uvijek teško dobiti povrat ulaganja dolar za dolar. Čak i na velikom tržištu, Pugh kaže da većina ljudi dobiva samo maksimalno 80 ili 85 centi natrag na svaki dolar koji ulože u svoje renoviranje. Za veće obnove to može značiti mnogo utrošenog novca koji će ostati nepovratan.

Pitali smo Pugha koje pogreške poručuje svojim klijentima da izbjegavaju kada žele svoju imovinu pripremiti za popis.

1. Slika

Pugh kaže da svoju četkicu i bacite krpe možete držati u šupi. "Čim odete i nanesete svježi sloj boje na zidove, netko će ući i htjeti da bude zelena od morske pjene", kaže on. Umjesto toga, Pugh predlaže da uštedite svoje vrijeme i novac dopuštajući novom vlasniku da se sam uhvati u koštac s ovim poslom.

2. Ažuriranje kuhinje i kupaonice

Na današnjem tržištu ažuriranja poput zamjene uređaja i dodavanja novih radnih ploča ne idu tako daleko kao nekada. Nije to zbog kvalitete rada ili upotrijebljenih materijala, već zbog ograničenog broja domova među kojima vlasnici kuća s nadom moraju birati. "Zaliha na našem tržištu je toliko oskudna da kupci skaču na priliku i plaćaju najviše dolara ako ne i više samo da bi imali priliku [kupiti dom]", kaže Pugh.

3. Zamjena starih, ali ispravnih predmeta

Kupci danas ne mogu biti izbirljivi kao nekada, a dok a zastarjeli HVAC sustav Pugh kaže da su ljudi danas mnogo manje izbirljivi u vezi s takvim stvarima. Sve dok su vaši uređaji i sustavi u ispravnom stanju, trebali biste prepustiti nadogradnje novim vlasnicima.

4. Izvođenje manjih popravaka

Sve dok nema nikakvih zdravstvenih i sigurnosnih problema, Pugh kaže da se većina prodavača može izvući ostavljajući manje probleme (poput rupa koje je potrebno zakrpati ili štete od vode zbog WC-a koji propušta) takvi kakvi jesu i nude završne kredite kako bi se novi vlasnici mogli sami pobrinuti za male probleme vrijeme.

Međutim, Pugh kaže da sve veće popravke ili probleme sa zdravljem i sigurnošću treba riješiti odmah. Kaže da bi svojim kupcima savjetovao da dvaput razmisle o problemima poput plijesni jer njihovo popravljanje može biti vrlo skupo. Ako imate a problem plijesni, trebali biste se pozabaviti time prije nego što uvrstite na popis kako ne biste morali brinuti o tome da ćete potjerati svoje potencijalne kupce.

Osim toga, strukturalni problemi su glavni problemi na koje treba obratiti pozornost prije nego što svoj dom stavite na tržište. Pugh kaže kada radi s vlasnicima kuća čiji domovi imaju značajne strukturalne kvarove, on apsolutno predlaže renoviranje i popravak, čak i na vrućem tržištu kao što je ovo na kojem smo trenutno nositi se sa.

5. Skupo ulaganje

Dobro pravilo je izbjegavati renoviranje vašeg doma previše. Iako je još uvijek istina da bi vam neke izmjene i ažuriranja potencijalno mogle donijeti višu cijenu, Pugh kaže da postoji gornja granica koliko zapravo možete zaraditi natrag na svom ulaganju. Za ljude koji pretjerano poboljšavaju ili povećavaju vrijednost svog doma za više od prosjeka u susjedstvu, malo je vjerojatno da ćete nadoknaditi svoje troškove bez obzira koliko lijepo radite stvari.

"Dakle, ako živite u susjedstvu u kojem kuće nikada nisu prodane za više od 400.000 dolara i imate hipoteku od 300.000 dolara i želite napraviti veliki renoviranje koje će koštati 150.000 dolara, nadmašit ćete tržište za tu četvrt", kaže on, dodajući da ćete ili morati pričekajte da tržište sustigne ili ćete morati pokušati pronaći kupca koji je spreman platiti prevelik iznos iznad razumnog za to susjedstvo. "A to stavlja prodavača u teško mjesto", kaže on.

6. Zamjena podnih obloga

Baš kao i kod boja, Pugh kaže da je bolje dopustiti novim vlasnicima da izvrše kozmetička ažuriranja kuće kako bi mogli dobiti točno ono što žele. "Znate da su svi u mom poslu čuli priče o prodavaču koji se pripremao za prodaju tako što je izašao i potrošio 6000 ili 8000 dolara da zamijeni sve tepih u kući, da bi saznali da su pet minuta nakon što ga je kupac zatvorio potrgali sav tepih jer su htjeli tvrdo drvo", kaže. „Je li to uzrokovalo bržu prodaju kuće? Možda, ali na ovom tržištu se sve prodaje i postoji cijena po kojoj će se sve prodati."

7. Ako prvo ne razgovarate s agentom za nekretnine

Na kraju dana, Pugh kaže da mnogo od onoga što čini ili razbija projekt obnove prethodnog popisa nije uspješan razgovor s vašim Agent za nekretnine unaprijed. „Svodi se na to da je agent profesionalac, da može postaviti očekivanja i kod kupaca i kod kupaca prodavačima i dajući im do znanja što tržište radi i što mogu očekivati ​​od prodavača ili što očekivati ​​kao kupac."

To znači da ako stvarno želite znati što će vam renoviranje donijeti najviše novca za vaš novac (i koje će biti skupe stvari), trebate razgovarati s lokalnim agentom prije nego što počnete.

Greške renoviranja prije prodaje

Bilo da se nadate da ćete dobiti vrhunski dolar za svoj dom ili jednostavno ne možete podnijeti ideju da potencijalni kupci hodaju prije nego što sve bude samo-tako, važno je imati na umu ove uobičajene pogreške pri obnovi prije prodaje:

• Slikanje vašeg doma
• Radim skupe renovacije kuhinje i kupaonice
• Zamjena starih ali ispravnih predmeta
• Izvršavajući manje popravke kupac bi mogao popraviti sam
• Skupo ulaganje u dom
• Zamjena podnih obloga
• Neuspjeh razgovarati s agentom prije renoviranja