Zašto ne biste trebali čekati tržište da kupite kuću, prema mišljenju profesionalaca

Ustajanje kamatne stope a šaputanja o recesiji natjerala su neke vlasnike kuća koji se nadaju da se preispitaju planira kupiti kuću ove godine. Međutim, mnogi stručnjaci predviđaju da se očekuje da će potražnja za stanovima i dalje nadmašivati ​​ponudu na stvarnom tržištu barem za 10 godina sljedećih pet godina, što znači da bi sada moglo biti idealno vrijeme da ljudi koji su trenutno u poziciji kupnje to i naprave potez.

Nekretnine ostaju solidna investicija

Neki ljudi možda malo oklijevaju kupiti upravo sada jer se još uvijek sjećaju što se dogodilo tijekom pada drugorazrednih hipotekarnih kredita početkom 2000-ih. Ali prema Yousifu Mohamedu, višem kreditnom službeniku u Hipoteka na kretanje, nekretnine su obično prilično sigurna investicija. “Povijesno gledano, cijene kuća nikada ne padaju. Dakle, bez obzira koliko ste platili za dom u prošlosti, on će uvijek vrijediti više u budućnosti", kaže on. "Dakle, umjesto da pretpostavljate da ćete dobiti bolju ponudu ako čekate, provjerite brojke da vidite je li nekretnina koju želite kupiti unutar vašeg proračuna."

Mohamed predlaže da si postavite pitanja poput: Je li mjesečna plaća upravljiv? Je li polog ostvarljiv? “Dobar posao je relativno. Svaki posao je dobar, pogotovo ako dolazite s imanja koje ste iznajmljivali od nekog drugog."

Ne postoji način da se predvidi budućnost

Nažalost, Bryce Fuller, trgovac nekretninama/broker u Baird & Warner u Glenviewu, Illinois, kaže da ne postoji nešto poput kristalne kugle kada su u pitanju nekretnine. "Financijska tržišta su previše volatilna da bi se nagađalo. Na kamatne stope utječu banke, investitori, događaji u svijetu, javna politika te ponuda i potražnja kao i bezbrojni drugi čimbenici", kaže on. "U 2019. nikada nismo mogli predvidjeti što će se dogoditi 2020. i kako će to utjecati na naše gospodarstvo." Zbog toga svojim klijentima govori da ne nagađaju pri kupnji i rade s onim za što znaju da je sigurna stvar u trenutak. "Znate koje su kamate i cijene - iskoristite to!"

Izlazak iz nekretnine za iznajmljivanje uvijek je dobra ideja

Fuller također vjeruje da kupnja sada eliminira mnogo naprijed-natrag o tome što je moglo biti. "Hoćete li platiti više nego vaši susjedi prije godinu dana?" on pita. "Vjerojatno. Hoćete li znati kolika će biti vaša plaćanja za ostatak kredita? Definitivno." Fuller kaže da kupnjom sada nikada nećete morati brinuti hoće li se vaša plaćanja promijeniti. “Nema stanodavca koji vam može povisiti stanarinu. Kupnja kuće velika je pobjeda protiv inflacije."

Vaše financije znače više od tržišta

Za Paige Hawley, višu menadžericu za podrijetlo Morty, sve se svodi na ono što vam vaša financijska situacija govori da učinite. "Iako su kamatne stope porasle u odnosu na prošlu godinu, više se radi o vašem vremenskom rasporedu nego o stanju na tržištu", kaže ona. "Zapitajte se koliko dugo planirate ostati u svom sljedećem domu i razmislite o svojim ukupnim troškovima (uključujući stvari kao što su porezi, održavanje i osiguranje uz plaćanje hipoteke). Kako se to slaže s iznosom koji ćete potrošiti na stanarinu u istom razdoblju?"

Drugim riječima: ako ćete imati koristi od današnjeg poteza, zapravo nije važno kako izgleda ostatak tržišta nekretnina. "Upravo sada vidimo kupce koji jesu spreman za kupnju ali su čekali sa strane tijekom proteklih nekoliko mjeseci, uskočite natrag na tržište", kaže ona. "Samo zato što su stope porasle više od povijesno najnižih razina iz 2020. i 2021. ne znači da je loše vrijeme za kupnju."

Cijene su još uvijek niske

Iako je Banka saveznih rezervi (poznata i kao Fed) nedavno krenula s uzastopnim povećanjem stopa rezultiralo najvećim skokom kamatne stope u desetljećima, Hawley kaže da su te brojke još uvijek povijesno nizak. "Dok su stope bile još niže tijekom proteklih nekoliko godina, niske stope i mali inventar stvorili su nezdravu razinu konkurencije koja je kupcima predstavljala veliki izazov", kaže ona. "Kako se tržište ohladilo, vidimo da ova razina prelazi u neku novu normalu. Iako su stope više i dostupnost je ugrožena, tržište je na neki način pristupačnije."

Nitko ne zna što će biti sljedeće

S tim se mogu složiti svi stručnjaci s kojima smo razgovarali teško je predvidjeti što će se dogoditi u sljedećih pet godina, zbog čega je toliko važno da svaki kupac posluje unutar vlastitog vremenskog okvira i prati vlastiti proračun. U suprotnom riskirate da toliko dugo čekate na savršeno mjerenje tržišta da na kraju sve zajedno propustite.