Kuće traju dulje na tržištu, ali je li to zapravo dobro za kupce?
Kredit za sliku: zimmytws/iStock/GettyImages
Tijekom ljeta, tržište nekretnina je napravilo zapanjujuću prilagodbu i prosječni broj dana na tržištu se povećao. Ovo je bila drastična promjena onoga na što su i prodavači i kupci navikli od 2020., kada je većina kuća je gotovo odmah razgrabljena nakon izlaska na tržište (i često je tražio više od traženja). Ali što ova promjena znači za kupce? Prema jednom profesionalcu, to su zapravo dobre vijesti.
Oglas
Video dana
Domovi provode sve više vremena na tržištu
Prema podacima Nacionalne udruge trgovaca nekretninama, prodaja kuća u padu je peti mjesec zaredom. Međutim, ovakva prilagodba nije previše neobična kada je u pitanju ovo doba godine. Mnogi ljudi planiraju svoje selidbe prije početka škole, a broj novih kuća na popisu općenito opada prije početka sezone praznika. No kada se uzme u obzir da tržište nekretnina nije imalo baš "izvan sezone" od 2020., ova vijest označava primjetnu promjenu smjera.
Oglas
Znači li povećanje DOM-a (Dani na tržištu) olakšanje za kupce?
Mnogi kupci mogu vidjeti promjene na tržištu i zapitati se znači li promjenjiva plima da je sada loše vrijeme za kupnju. Međutim, Beatrice de Jong, stručnjakinja za potrošačke trendove i posrednica u Otvorena vrata, kaže da bi moglo biti točno suprotno. "Ako kuća stoji na tržištu dugo vremena, to bi mogao biti pokazatelj da je prodavatelj postavio nerazumna očekivanja, dajući kupcu više utjecaja", kaže ona. "S nedavnim povećanjem opsega Google pretraživanja od 2750% za 'prodaj svoj dom brzo', jasno je da su prodavači željni kupnje svog doma i ne žele trčati prema DOM [danima na tržištu]."
Oglas
Njezin savjet za kupce je da to iskoriste u svoju korist kada cijena po dogovoru.
Što DOM znači u nekretninama?
DOM je kratica za "dane na tržištu", objašnjava de Jong. Sat počinje otkucavati za DOM kada je dom prvi put uvršten na popis i zbraja se dok dom ne bude pod ugovorom. "DOM može utjecati i na poziciju prodavatelja i na kupca, stoga je važno znati tko ima prednost kada se uzme u obzir broj dana koliko je vaš dom iz snova bio na tržištu."
Prema de Jongu, prosječni DOM može varirati ovisno o vašoj lokaciji, kako biste dobili najjasnije razumijevanje o tome što ti brojevi znače za vaše susjedstvo, ona preporučuje da istražite prosjek u vašem poštanskom broju prije nego što počnete s kućom lov. “Imati ovaj broj u stražnjem džepu moglo bi vam dobro doći kada pokušavate pregovarati; samo imajte na umu da bi prodavač mogao imati objašnjenje za visoki DOM.” Vaš Agent za nekretnine trebao bi vam pomoći da dobijete ove brojke i shvatite što one znače u vašem području pretraživanja.
Što današnji kupci trebaju znati o DOM-u?
Uz produljeno "tržište prodavača" u kombinaciji s uzastopna povećanja stopa iz Uprave saveznih rezervi (aka Fed), moralo je doći do promjene na tržištu nekretnina.
Oglas
Iako se stručnjaci nadaju da Fedovi pokušaji da spriječi recesiju i smiri inflaciju zabrinjavaju povećanje stopa pomoći će potrošačima da se nose sa šokom naljepnicama posvuda, od trgovine do benzinske pumpe, definitivno je natjerao one koji žele napraviti veliku kupnju (kao što je novi dom) da pritisnu kočnice. Ta bi pauza mogla biti dobra vijest za one koji su sada u dobroj poziciji za kupnju, budući da će se vjerojatno naći s puno manje konkurencije, barem u bliskoj budućnosti.
Oglas
Pazite na crvene zastavice kada gledate "ustajale" nekretnine
Dakle, kada gledate kuće i vidite onu koja ima DOM viši od prosjeka, koji bi trebao biti vaš potez? Ponekad postoje vrlo dobri razlozi zbog kojih kuća stoji na tržištu dulje od prosjeka, a oni mogu ići dalje od prenapuhanog stava prodavatelja o tome koliko njihova nekretnina vrijedi. Zbog toga je važno razmotriti zašto vaši kolege kupci ne grabe ove dostupne kuće (koje mogu proći pod nadimkom "ustajale" nekretnine).
Oglas
Povremeno će dom možda trebati više ažuriranja nego što je zajamčeno u njegovom cjenovnom rangu, dok u drugim slučajevima kupci mogu imati primijetili popravke ili probleme koji će biti preopsežan ili skup za ispravljanje. Često postoje vanjske stvari koje čine nekretninu manje poželjnom od nekih drugih u gradu - mnogi će ljudi prijeći preko domova koji se nalaze na glavnim cestama ili prekoputa prometnih maloprodajnih lokacija ili čak onih blizu visokonaponskih vodova — što može utjecati na vrijednost preprodaje crta. Drugim riječima: kad god vidite nešto što izgleda kao da je možda predobro da bi bilo istinito (poput kuće unutra vašem cjenovnom rasponu koji je nekim čudom još uvijek dostupan 45 dana nakon izlaska na tržište), obično postoji razlog.
Oglas