Službeno je: tržište nekretnina se ohladilo — evo kako stručnjaci kažu da će to utjecati na kupce diljem zemlje

Napokon ima dobrih vijesti za one koji se nadaju kupiti dom ove godine. Cijene su se posljednjih mjeseci počele spuštati, a novinska izvješća pokazuju da kuće počinju koštati 2,5 posto manje nego što su bile u lipnju 2022.

Iako se 2,5 posto može činiti kao mali iznos, to je zapravo značajan pad s obzirom na to koliko su visoke prodajne cijene dosegnute u nekim područjima. Ali ne morate nam vjerovati na riječ. Razgovarali smo s stručnjacima za nekretnine iz cijele zemlje kako bismo saznali što ova vijest znači regionalno i kakav bi utjecaj mogla imati na vas u nadolazećim mjesecima.

Seattle, Washington

Ljudi koji se nadaju kupnji u Seattleu mogli bi se naći u situaciji da još uvijek plaćaju velike svote za nekretninu. "Krajem 2022. osjećalo se kao tržište kupaca, dok je u stvarnosti još uvijek bilo tržište prodavača s dostupnom zalihom za manje od dva mjeseca", objašnjava Ray York, izvršni direktor tvrtke

Zatim, kada je došao siječanj 2023., York kaže da se prekidač okrenuo i da je konkurencija brzo porasla. Sada su dodatna povećanja stopa ublažila aktivnost, potaknuvši mnoge kupce da se povuku iz igre.

Houston, Texas

Iako bi cijene još uvijek mogle biti više nego što su bile prije 2020. Vernique Hutchinson Francis, trgovac nekretninama i odvjetnik u M. Francis Creative and The Hutchinson Law Firm kažu posao je usporen podosta. "U ljeto 2021. bilo je ljudi koji su licitirali za kuće znatno iznad vrijednosti i cijene", kaže ona. "Sada su kuće dulje na tržištu. Prosječna prodaja kuća je porasla, ali stope opadaju."

Kupci su možda dobili prednost u pogledu određivanja cijena u Hutchinson Francisu, ali sada se bore s kamatama koje im ne idu u korist kao 2020. Uz to, vijest je još uvijek dobra za Houstonce, koji bi se konačno mogli naći u ravnopravnoj poziciji kao kupci ‌iprodavači.

New York City, New York

Srednja prodajna cijena u Velikoj jabuci točnije nalikuje cijenama iz prosinca 2019. nego vrhovima koje smo vidjeli tijekom pandemije, prema Collinu Bondu, esq., licenciranom suradniku brokera za nekretnine pri timu Fabrikant Bond na Kompas. Nažalost, Njujorčani još ne bi trebali početi slaviti tu vijest jer su te brojke još uvijek visoke s obzirom na nacionalni prosjek. Srednja prodajna cijena na Manhattanu u prosincu 2019. bila je 1.047.500 USD u usporedbi s 1.125.000 USD u prosinca 2022., au siječnju 2020. iznosio je 1.097.500 dolara u usporedbi s 1.060.000 dolara u siječnju 2023.," rekao je objašnjava.

Uz to, Bond kaže da je NYC zapravo na tržištu kupaca... za sada. "Vjerujemo da smo na prekretnici", nastavlja on. "Povećanje u hipotekarne stope u četvrtom tromjesečju 2022. dovelo je do neizvjesnosti za mnoge kupce, što ih je na kraju ostavilo po strani do kraja 2022. Kako se potražnja smanjivala, prodavači su morali postati spremniji prihvaćati ponude ispod tražene cijene."

Salt Lake City, Utah

U državi Utah konačno počinje blagi pad cijena kuća. Kao u mnogim područjima, tržište hlađenja nije se približilo vraćanju vrijednosti kuća na cijene prije 2020., ali je većem broju zajmoprimaca dalo priliku da se uključe u igru.

“Prije 2020. prosječna cijena kuće u Utahu bila je 269.000 dolara. U 2020. prosječna cijena kuće u Utahu porasla je na 285.000 USD," objašnjava Gary Parker, izvršni direktor i ovlašteni agent za nekretnine u Gary kupuje kuće, koji primjećuje da je 2021. ta vrijednost blago pala na 280.000 USD.

"Stambeno tržište u Utahu bilo je vruće posljednjih nekoliko godina, ali čini se da se lagano hladi", nastavlja Parker. "Cijene su još uvijek visoke, ali ima više kuća na tržištu, a kupci imaju veću pregovaračku moć nego prije nekoliko mjeseci."

San Clemente, Kalifornija

Još jedan istaknuti poštanski broj (San Clemente se nalazi unutar poželjnog okruga Orange), Joey Leisz, suosnivač Leisz tim, kaže da njegova regija baš i ne bilježi trend zahlađenja kakav bilježe druga područja u zemlji. "Bio bih naivan ne spomenuti da su naša tržišta među najbogatijim u zemlji, ali vjerujem da je nedostatak zaliha ono što potiče trenutno tržište", kaže. "Cijene su malo niže u usporedbi s cijenama iz 2020., ali nisam siguran da će tako dugo ostati."

Valparaiso, Indiana

U sjeverozapadnoj Indiani, Chuck Vander Stelt, ovlašteni posrednik u prometu nekretnina, kaže da cijene nekretnina višeg ranga padaju. "Ovdje su kuće s najvećim cjenovnim pritiskom one koje se prodaju po 400 dolara, koje su pale za 5,6 posto na osnovi cijene po kvadratnom metru", kaže on.

"Početkom 2023. kuće u sjeverozapadnoj Indiani zatvaraju se s prosječnom prodajnom cijenom 24 posto višom nego na samom početku 2020. prije pandemije hit", dodajući da trenutno povlačenje koje vide nije ni blizu brisanja dobitaka ostvarenih tijekom tih godina vrhunca između 2020. i 2022.

Philadelphia, Pennsylvania

Trend zahlađenja bio je očit u Gradu bratske ljubavi, s kućama u srednjem rasponu cijena između 235.000 i 265.000 dolara, što je pad koji je u skladu s tim nacionalnim brojkama. "Trenutno se prosječne kuće prodaju za oko 4 posto manje od cijene na popisu", objašnjava Jon Sanborn, suosnivač tvrtke Nekretnine Bratske Ljubavi.

Otprilike 28 posto domova doživjelo je pad cijena od trećeg kvartala 2022. u usporedbi s drugim gradovima, dodaje Sanborn.

Fairfax, Virginia

Cijene kuća u regiji Sjeverne Virginije i dalje su prilično visoke kao u područjima s sličnom potražnjom. Sveukupno, prosječna cijena porasla je 8 posto u 2022. u usporedbi s 2021., prema Timu Trainumu, vlasniku Tim Trainum svojstva, koji kaže da se čini da su cijene 2023. niže za 11 posto u odnosu na vrhunac. "Međutim, važno je napomenuti da se 11 posto odnosi na sve vrste stanovanja (samostojeće kuće, kuće u nizu i stanovi). Na primjer, samostojeće kuće s većom potražnjom pale su samo 4,6 posto u odnosu na vrhunac u svibnju."

Brighton, Michigan

Najmanje jedno mjesto na našem popisu u potpunosti je prešlo na a kupčevo tržište, a to je Brighton, Michigan. Boyd Rudy, voditelj tima/suradnik broker s MiReloTeam Keller Williams Realty Living, kaže da su, kao i svugdje drugdje, cijene još uvijek više nego prije samo tri godine, ali su se počele stabilizirati.

Taj bi se trend mogao nastaviti ovisno o tome kako će Banka saveznih rezervi postupiti sa sljedećim promjenama stopa. "Ako uspijemo postići da se stope spuste na oko 5 posto, vjerujem da ćemo vidjeti više zaliha na tržištu."