Kako ADU-ovi mogu pomoći u rješavanju stambene krize

Gotovo gdje god pogledate ovih dana, ljudi govore o stambenoj krizi. Sve od rastuće kamatne stope Inventar koji je manji od uobičajenog ljudima otežava pronalaženje mjesta koje bi mogli zvati domom. Zbog toga se ljudi okreću nekim kreativnim opcijama kada treba pronaći mjesto gdje će objesiti svoj šešir, uključujući preseljenje u pomoćne stambene jedinice ili ADU.

Ove alternative obiteljskim kućama možda su trenutačno aktualna tema, ali jesu li one doista odgovor koji tražimo da popravimo ovaj mali popis stanova i vrtoglavo visoke cijene? Obratili smo se profesionalcima da saznamo.

Upoznajte stručnjake

Prvo, što je ADU?

Sve što trebate učiniti da biste razumjeli ključne značajke ADU je pogledati njegovo ime. Prvo, ove se strukture mogu dodati samo kao ‌

Dalje, moraju se koristiti kao rezidencija. ADU se razlikuju od šupa jer su šupe izgrađene za potrebe skladištenja (ili u nekim slučajevima, kao uredski prostori za rad od kuće) i nisu namijenjeni za korištenje kao stanovanje. ADU-ovi trebaju biti opremljeni nekim od udobnosti stvorenja u domu, poput kontrole klime, vodovoda i struje, a sve u skladu s lokalnim i državnim smjernicama za izgradnju. I premda ljudi obično zamišljaju zasebnu zgradu na otvorenom, zapravo postoji više vrsta struktura koje se mogu smatrati ADU-ima.

4 vrste ADU-ova

ADU-i su sve popularniji

Čak i ako ih niste upoznati, ovisno o tome gdje živite, ADU-i bi već mogli biti prilično popularni. "ADU su najpopularniji dodatak domu na današnjem stambenom tržištu", kaže proizvođač Jeremy Nova, suosnivač tvrtke Studio Shed, za Hunker. “Prema nedavnom Studija Porch.com, ADU rastu po stopi od 9 posto, ili oko 100.000 godišnje, a cijena kuće s ADU-om u prosjeku je 35 posto viša od kuće bez njega."

Nova kaže da je njegova tvrtka zabilježila veliki porast prodaje u posljednjih nekoliko godina, posebno s porast popularnosti ADU-ova u Kaliforniji, Oregonu, Coloradu (rodna država Studio Shed), Texasu i Arizona.

ADU su blagodat za urbano planiranje

Postoji inherentna korist za vlasnika zemljišta koji dodaje ADU na svoj posjed. Imat će koristi od dodatnog stambenog prostora — ponekad osiguravanjem privatnog životnog prostora za odraslu djecu koja nisu baš spremna sami izaći ili ih pretvoriti u "bakine mahune" — ili iz izvora prihoda kao jedinice za iznajmljivanje, ali i sama susjedstva mogu napredovati.

Što se tiče perspektive urbanističkog planiranja, Nova kaže da ADU-ovi pružaju način ublažavanja pritiska na tržištu najma otvaranjem niskoprofilnih, distribuiranih stambenih objekata koji tiho čuvaju karakter četvrti. "Oni donose prihode od najma vlasnicima kuća i stvaraju dodatno stanovanje u urbanim i prigradskim područjima gdje gravitiraju mladi stručnjaci, povećanje gustoće i energiziranje zajednica ekonomski i kulturno bez nametanja višekatnih struktura većinom jednoobiteljskim susjedstva."

Loša strana? Dodavanje više ljudi u jedan prostor može stvoriti neke logističke probleme, posebno za susjede. Dodavanje još jednog stana u vaše dvorište moglo bi utjecati na parkiranje, privatnost i poglede.

ADU-ovi dobivaju buy-in od vlasnika kuća

Budući da ADU-i mogu promijeniti doslovni krajolik nekretnine (i tko ima pristup njoj), zanimljivo je razmišljati zašto bi vlasnik kuće bio spreman izgraditi takvu strukturu. Ali vlasnici kuća voljni su napraviti skok jer je najčešće cijena (i profit) ispravna.

Nova je raščlanio neke od trenutnih cjenovnih opcija svoje tvrtke kako bi dao ideju o tome koliko ljudi plaćaju za izgradnju ADU. Prema njegovim riječima, mali projekt od 100 četvornih metara mogao bi koštati između 45.000 i 55.000 dolara. Veći projekti, poput ADU-a od 800 četvornih stopa, koštat će blizu 320.000 USD, uključujući dozvole, montaža i rad na gradilištu.

Ako ste šokirani zbog te brojke, DJ Olhausen, trgovac nekretninama i vlasnik We Buy Houses u San Diegu, kaže da razmislite koliko vlasnik kuće može zaraditi iznajmljivanjem tog prostora. "ADU od 1000 četvornih stopa s potpuno funkcionalnom kuhinjom, spavaćom sobom, kupaonicom i kontrolom klime može se iznajmiti za više od 2000 dolara na našem području", kaže on o svojoj bazi u Kaliforniji. "Zbog toga se na ADU-ove gleda kao na način da nekretnine s vrlo niskom stopom ograničenja odjednom postanu profitabilne."

Vlasnicima kuća koje zanima karakter susjedstva ADU-ovi također mogu biti privlačniji — budući da oni vjerojatno sprječavaju potrebu za velikim stambenim kompleksima koji mijenjaju izgled i dojam područja. Zauzvrat, iznajmljivači također mogu imati koristi jer mogu živjeti pristupačnije u prohodnim, poželjnim četvrtima koje su prije možda bile nedostupne.

Propisi o zoniranju i gradnji mogu zakomplicirati stvari

Dakle, ako su ADU popularni i povećavaju vrijednost kuće, zašto se ne pojavljuju na svakoj ulici? Neke od najvećih prepreka za dodavanje ADU-ova nekretnini uključuju pravna i fizička ograničenja, prema Danu Tenenbaumu, osnivaču tvrtke Pacific Crest Real Estate. "Trenutno su legalni u Kaliforniji, Oregonu i New Hampshireu, ali to možda nije slučaj u svim područjima, stoga provjerite svoju lokalnu općinu", kaže Hunkeru.

Osim dobivanja odobrenja za zoniranje, postoje i neki drugi ležeći položaji na koje Tenenbaum kaže da vlasnici kuća moraju paziti dok su na putu dodavanja ADU-a, uključujući "... nedostatak dovoljno zemlje za ispunjavanje svih zahtjeva minimalne veličine [i] ograničenja prednjeg i bočnog dvorišta koja može učiniti da se izgradnja nove samostalne ADU čini preblizu postojećoj strukturi i ograničiti otvoreni prostor i svjetlo."

"Nadalje, kompliciranija pitanja, kao što je lokacija najbližeg električnog stupa, mogu ograničiti gdje se ADU može postaviti. Ako vaša lokalna nadležnost zahtijeva dodatno parkiranje s novom jedinicom, to može značajno povećati troškove."

Jill Franks, dizajnerica interijera i voditeljica projekta Freemodel, kaže da postoji nekoliko stvari koje treba učiniti imajte na umu kada odlučujete izgraditi ADU na njihovom posjedu ili kada pretvarate postojeći prostor u ADU.

"Jedan od najvećih izazova s ​​kojima su se moji klijenti susreli pri projektiranju i izgradnji ADU-a je osiguravanje da mali životni prostor bude funkcionalan, a da ipak ispunjava zahtjeve grada koji se očekuju od tradicionalni dom", kaže ona, dodajući da to uključuje stvari poput mjesta na kojem trebaju biti postavljeni prozori, možete li dodati zasvođene stropove, pa čak i kako će vaš raspored parcele izgledati nakon što se ADU potpuna.

Poanta? Bit će teže nego samo smišljati neke planove i angažirati izvođača.

Jesu li ADU-ovi budućnost stanovanja?

Iako definitivno postoje bezbrojne prednosti korištenja postojećih resursa za stvaranje dodatnog stambenog prostora, Tenenbaum kaže da oni nisu srebrni metak. "ADU nisu lijek za krizu pristupačnog stanovanja u našoj zemlji, ali svakako mogu odigrati važnu ulogu u smanjenju troškova stanovanja povećanjem ‌Opskrbastanovanja", kaže on. "Kao i kod svih povećanja ponude stanova, potrebno je dugo vremena da se uoče učinci, ali iz temeljne ekonomije znamo da će povećanje ponude stanova smanjiti njihove troškove."

Iako bi to mogla biti glazba za uši nekih ljudi, Tenenbaum kaže da nećemo vidjeti takve promjene u svim segmentima. "U gradovima gdje postoji sve veća potražnja za stanovanjem, troškovi stanovanja mogu i dalje rasti, iako ne istom brzinom kojom bi inače porasli."

Savjet