Najbolji ROI za projekte poboljšanja doma u 2023

Bilo da planirate potpuno renovirati svoju kuću ili jednostavno želite dotjerati sobu, prvo o čemu biste željeli razmišljati je proračun za preuređenje — i naravno koliku će vrijednost projekt dodati vašem domu. Uz srednju cijenu projekata preuređenja kuće koja premašuje 18.000 USD, razboriti vlasnici kuća moraju usredotočiti svoju potrošnju na projekte koji poboljšavaju razinu njihove udobnosti ‌i‌ pružiti dobar povrat ulaganja (ROI). Prosječni ROI za renoviranje doma je samo 56 posto, iako neki projekti daju puno bolje povrate.

U isto vrijeme, kupci stanova mogu biti nestalni, a projekt poboljšanja doma koji bi mogao dramatično povećati vrijednost preprodaje vašeg doma jedne godine može donijeti samo marginalno povećanje sljedeće. Kako bismo odredili koja će vam obnova doma dati najbolji ROI u 2023., razgovarali smo s raznim stručnjacima, uključujući agente za nekretnine, dizajnere interijera, kućne peraje, inspektore, preuređivače i industriju analitičari.

Preuređenje 2023.? Evo što možete očekivati ​​da ćete platiti — i koliki ćete povrat dobiti za svaki projekt.

Izgradnja dodatka kući

Jedna od glavnih pritužbi koje ljudi imaju na svoj dom je nedostatak prostora, što je i razlog zašto kućni dodaci može biti tako korisno. Za razliku od većine projekata obnove doma, ovaj projekt povećava kvadraturu vašeg doma i može povećati broj spavaćih soba ili kupaonica u kući, a oboje može dramatično povećati vrijednost vašeg doma.

Prosječna cijena za dogradnju doma uvelike varira ovisno o:

• veličina
• vrsta sobe
• stil
• materijala
• grad u kojem je dom. nalazi se

No, kao primjer, prosječni proračun za primarnu spavaću sobu u prizemlju s dodatnom kupaonicom iznosi 175 473 USD. Dodaci na gornjem katu, međutim, obično su mnogo skuplji jer zahtijevaju uklanjanje krova.

Dodavanje nove primarne spavaće sobe s vlastitom kupaonicom može vašu kuću učiniti posebno privlačnom kupcima stanova, što rezultira prosječnim povratom ulaganja od 53,4 posto. Naravno, ovakvi projekti preuređenja nisu jeftini budući da cijena mora pokriti dozvole, temelje, krovište, okvire, rad, materijale i druge troškove.

Iako ti projekti zahtijevaju velika ulaganja, Doug Green iz Philadelphije Svojstva potpisa kaže Hunker, "Prema mom iskustvu, najveći ROI dolazi od povećanja tlocrtnog otiska nekretnine ili kvadrature. To je skupo i prilično glavobolja za koordinaciju kao vlasnika kuće, ali bit ćete uvelike nagrađeni u kapitalu koji to može dodati vašem domu."

Pretvaranje podruma u stambeni prostor

Nacionalna udruga trgovaca nekretninama procjenjuje da pretvaranje podruma u stambeni prostor može osigurati 86 posto povrata ulaganja. Kao Martin Orefice, izvršni direktor tvrtke Iznajmljivanje vlastitim laboratorijima, kaže Hunker, "Kada je riječ o projektima poboljšanja doma s najvećim povratom ulaganja, ključno je dodavanje više kvadrata [kao i] spavaćih soba i kupaonica." On kaže da je prenamjena nedovršenog podruma jedan od najboljih načina za to, budući da su kućni dodaci tako skupi i komplicirani u usporedbi s podrumom obnove.

Dok je Alex Capozzolo iz SD House Guys također vjeruje da su nadogradnje podruma jedan od najboljih projekata obnove u koje vlasnik kuće može uložiti, upozorava: "Bez obzira na stanju, gotovi podrumski prostor nikada neće imati istu vrijednost kao nadzemni stambeni prostor u očima procjenitelja." Većina općine ne dopuštaju uključivanje nižih površina u ukupnu kvadraturu kuće, čak i ako su završene i imaju izlazni prozor. Gotovi podrumski prostor još uvijek se može spomenuti na drugom mjestu u popisu i još uvijek može biti atraktivan prodajna točka kupcima, čak i ako živite u području koje zabranjuje njegovo uključivanje u ukupnu kvadraturu vašeg doma snimka.

Što se tiče troškova, projekti preuređenja podruma u prosjeku iznose oko 57 500 USD, što može uključivati ​​hidroizolaciju, postavljanje okvira, ožičenje, vodovod, izolaciju i podove.

Stvaranje stambenog prostora za iznajmljivanje

Tomas Satas, direktor tvrtke Windy City HomeBuyer, kaže Hunkeru da vlasnici kuća koji stvarno žele zajamčiti povrat svoje investicije moraju iznajmiti dio svog doma. Kaže da uz trenutne trendove na tržištu nekretnina ne biste trebali samo završiti svoj podrum, već ga umjesto toga "pretvoriti u namješten stan i nađite stanara." Alternativno, on predlaže: "Možete čak sagraditi malu gostinjsku kuću straga za iznajmljivanje van. Imati stan kao dio svoje imovine vratit će vam uloženo, a zatim i nešto." S tržištem nekretnina očekuje se da će biti stalan tijekom 2023., ovo bi mogla biti jedna od najboljih opcija za povećanje vrijednosti vašeg doma tijekom sljedeće godina.

Trošak pomoćnih stambenih jedinica (ADU) dramatično varira ovisno o tome jesu li:

• odvojene nove strukture
• pričvršćene strukture
• nadograđeni podrumi
• preuređene garaže

Samostojeća struktura ili podrumski ADU obično će koštati više od 180.000 USD za dovršetak, dok je prenamjena garaže obično bliža 140.000 USD. Sve u svemu, očekujte da će prosječni bakin stan koštati oko 166.000 dolara, ali imajte na umu da će veličina i lokacija jedinice također utjecati na cijenu. U najosnovnijem smislu, ADU bi trebali uključivati ​​dnevni boravak, spavaću sobu, kuhinju i kupaonicu, ali mnogi imaju daleko više luksuza.

Lokacija kuće također igra važnu ulogu u ROI-u apartmana tazbine. Zapravo, dok su ADU povijesno bili loša ulaganja iz perspektive preprodaje, s lošim povratom ulaganja od -15 posto, kuće u velikim gradovima mogu se prodati za 35 posto više s ADU.

Međutim, ADU bi se mogao isplatiti u smislu prihoda od najma, s većinom jedinica koje plaćaju same za sebe tri do pet godina jer donose prihod od najma između 15.000 i 30.000 USD godišnje, ovisno o vašem područje.

Razumne prepravke kuhinje

Preuređenje kuhinje ostaje popularan projekt poboljšanja doma. Možete očekivati ​​da će ove nadogradnje doma pružiti ROI od 67 posto, ali osim financijskog aspekta, ove obnove vlasnicima kuća nude osjećaj zadovoljstva bez premca u drugim renovacijama domova. Kao Shaun Martin iz Kupac kuće u Denveru objašnjava: "Dobro dizajnirana kuhinja ne samo da daje vrijednost vašem domu, već također čini kuhanje i zabavu ugodnijim."

Kada je riječ o maksimiziranju ROI-ja, Andre Kazmierski iz Improvy slikari u Chicagu kaže Hunkeru da bi se vlasnici kuća trebali "...usredotočiti na preinake u vašoj kuhinji ili kupaonici koje povećavaju funkcionalnost ili praktičnost prostora. Preuređenja koja potroše previše unaprijed na luksuzne uređaje ili dizajn vrlo specifičan po ukusu imat će nižu ROI." Drugim riječima, ako imate zastarjele drvene ormare koji su još uvijek u dobrom stanju, nemojte ih trgati; umjesto toga, pokušajte slika ili ponovno sučeljavanje stvoriti moderan izgled uz minimalne troškove.

Projekti obnove kuhinje mogu dramatično variraju u pogledu cijene. Na nižem kraju, manje preuređenje kuhinje od 10.000 dolara može uključivati ​​nadogradnju sudopera, dodavanje nove pozadine, preoblikovanje ormarića i nanošenje novog sloja boje na zidove. S druge strane, a veliko preuređenje kuhinje ima prosječnu cijenu od 70.000 dolara, što može uključivati ​​poluprilagođene ormare, nove podove, laminatne ploče, nadograđena rasvjetna tijela i nove uređaje. Luksuzna renoviranja s vrhunskim uređajima i materijalima mogu lako koštati više od 130.000 USD. Prosječna cijena renoviranja srednje kuhinje je 45.000 USD.

Općenito, možete očekivati ​​veći povrat ulaganja za značajan projekt preuređenja, ali za najbolji povrat, držite se materijala i uređaja srednjeg ranga umjesto luksuznih proizvoda koji povećavaju proračun bez poboljšanja funkcionalnost. Budući da proračuni za ove projekte mogu jako varirati, Jon Sanborn iz Nekretnine Bratske Ljubavi u Philadelphiji kaže Hunkeru da bi vlasnici kuća trebali izdvojiti 10 posto ukupne vrijednosti kuće. "Dakle, ako je vaša kuća procijenjena na 200.000 dolara, možda ćete potrošiti oko 20.000 dolara na nadogradnju", kaže on.

Nadogradnja kupaonice

Poput preuređenja kuhinje, renoviranje kupaonice je klasična nadogradnja koja je iz godine u godinu popularna. A preuređenje kupaonice obično će koštati manje od preuređivanja vaše kuhinje i oduzeti će manje vremena. "Usredotočite se na funkcionalnost i pohranu, budući da su to dva najvažnija čimbenika koje kupci traže", kaže Martin za Hunker. Također, razmislite o dodavanju prilagođenih pločica kada je to moguće jer su to detalji koje potencijalni kupci vole vidjeti u kupaonicama, što znači visok povrat ulaganja.

Općenito, an prosječna renovacija kupaonice ima ROI od 71 posto i košta 35.000 USD.

Postavljanje ili dorada parketa

Drveni podovi uvijek su dobra investicija, ali Nacionalna udruga posrednika nekretnina otkrila je da 10 postotak agenata za nekretnine izvijestilo je da kupci pokazuju povećanu potražnju za njima tijekom pandemija. U financijskom smislu, brojke govore same za sebe: instaliranje novi drveni podovi pruža 118 posto povrata ulaganja i obnavljanje starih drvenih podova nudi jednu od najboljih stopa povrata u bilo kojem projektu poboljšanja doma — impresivnih 147 posto. Postavljanje drvenih podova košta u prosjeku 6 do 12 USD po kvadratnom metru, s prosječnom cijenom od 4568 dolara, a dorada tvrdog drva košta između 3 i 8 dolara po kvadratnom metru, s prosječnom cijenom od $1,814.

Instalacija novog Windowsa

Iako nije tako uzbudljivo kao preuređenje kuhinje ili kupaonice, zamjena prozora vrlo je važan i strateški projekt poboljšanja doma. Novi prozori od vinila imaju impresivnih 67,5 posto povrata ulaganja, ali ono što je stvarno korisno je to što vam poboljšavanjem energetske učinkovitosti vašeg doma također mogu pomoći da uštedite na računima za režije. Kao Scott Berens iz Kuće Balsamo kaže Hunker, "Energetski učinkoviti prozori mogu pomoći u smanjenju vaših troškova grijanja i hlađenja do 30 posto, stoga ih svakako vrijedi razmotriti ako ste želite uštedjeti novac na računima za energiju." Procjenjuje se da prozori Energy Star vlasnicima kuća mogu uštedjeti između 27 i 583 USD godišnje na energiji troškovi.

Kada kupujete za dobro zamjena prozora, potražite prozore koji su optimizirani za vašu klimu i orijentaciju prozora. Na primjer, prozori mogu imati posebne premaze koji pomažu u zadržavanju topline u prostorijama koje primaju ograničenu sunčevu svjetlost ili mogu biti dizajnirani tako da sprječavaju ulazak topline u toplije prostore.

Zamjena 10 prozora u vašem domu može koštati u prosjeku 20.482 USD ako odaberete toplinski izolirane prozore s posebnim premazima, koji pomažu poboljšati učinkovitost prozora i maksimizirati uštedu energije.

Pravo renoviranje za vas

Ne postoji jedinstveni pravi izbor obnove za svakoga, osobito zato što se malo ljudi bavi ovim projektima isključivo radi zarade. Ako planirate prodati svoju kuću i želite brzo povećati njezinu vrijednost, teško je previdjeti impresivan ROI na nove ili dorađene drvene podove. Međutim, ako tražite dugoročno ulaganje u nekretninu koju planirate zadržati, dodavanje stana tazbine može biti dobra ideja, ovisno o lokalnim tržištima nekretnina i najma.

Upamtite da ROI za projekt ne varira samo od godine do godine, već i od lokacije do lokacije. Kada razmišljate koji će vam projekti obnove pružiti najbolji povrat, pokušajte pronaći više lokalizirane informacije razgovarajući s agentima za nekretnine, dizajnerima interijera i tvrtkama za obnovu u vašem područje. Recite im planirate li brzo prodati ili tražite nešto što će nastaviti održavati vrijednost u godinama koje dolaze, budući da moderni projekti možda neće biti toliko vrijedni u budućnosti.

Očekivani povrat na vrhunske projekte obnove u 2023

• Stanovi za tazbinu i energetski učinkoviti prozori pružaju dodatne povrate u smislu prihoda od najma i uštede energije.