Po čemu je stanodavac poseban?

Naglasci

Ako ste čuli izraz "iznajmljivač poseban" koji se razbacuje na TikToku, možda vas zanima o čemu ljudi zapravo pričaju. Izraz je postao sinonim za sve, od loših DIY popravaka do neporecivo neprivlačnih kozmetičkih ažuriranja.

Razgovarali smo s nekoliko profesionalaca kako bismo točno saznali što je stanodavac poseban i zašto biste trebali pripaziti na to kada dođe vrijeme za potpisivanje ugovora o najmu novog doma.

Što je 'Landlord Special?'

Poseban stanodavac je kada stanodavac (to je stanodavac) odluči napraviti sam projekt ili upotrijebiti neprovjereni hack u nastojanju da uštedi novac, prema Joseu C. Bordes, a investitor u nekretnine. "Kada pripremate stan, kuću u nizu ili kuću za potencijalne iznajmljivače, zapravo ste na čekanju da ga iznajmite što je brže moguće možete," kaže on, dodajući da kad god je nekretnina prazna, to smanjuje profit stanodavca jer nema plaćanja stanarine u.

Kako bi skratili taj period upražnjenosti, neki će iznajmljivači smanjiti posao koji je potrebno obaviti kako bi mogli brže obrnuti najam. "Poslovi bojanja, podnih ploča [i] laminatnih podova neki su od tipičnih poslova koje će stanodavac obaviti ili pokušati obaviti sam kako bi uštedio nekoliko stotina dolara", kaže on. “Da se razumijemo, stanodavac i dalje mora platiti hipoteku bez obzira je li nekretnina puna ili prazna. Može potrajati 30-45 dana da se završe provjere potencijalnog stanara, tako da možete vidjeti [zašto su u iskušenju] da rade sami mnoge stvari po kući."

Kako izgleda 'Landlord Special'?

Ponekad je te nekretnine lako prepoznati zahvaljujući nekim očitim problemima, poput bivše nekretnine za iznajmljivanje Marty Morrison, suvlasnice Property Bridge Solutions, LLC kupljen prošle godine. "Ovaj iznajmljivač koji sam kupio bio je dostupan jer ga vlasnik nije mogao prodati zbog stanja u kojem je bio", rekao je Morrison, dodajući da je znao da će imati posla zbog nekih očitih problema koje je uočio čim je ušao vrata.

"Prvo što smo vidjeli bile su prozorske obloge koje su bile različite", rekao je, dodajući da je kuhinja uređaji također nisu bili usklađeni, a neki od njih su bili od nehrđajućeg čelika, bijeli i čak badem. "Vidjeli smo popravke zidova koji su bili loše obavljeni — zakrpe suhozida koje nisu izbrušene, glatke zakrpe na stropu okružene stropovi za kokice," nastavio je. "Zidove smo ofarbali istom bojom kao i obloge s mrljama boje po podovima. Hodali smo po neravnim podovima gdje ste imali područja koja su bila spužvasta i druga koja su bila podignuta dobar centimetar."

Ipak, ništa od toga nije ga pripremilo za ono što je zatekao nakon što je kupio kuću i počeo je renovirati. "Pronašao sam odvode s ljepljivom trakom koja se koristila za zaustavljanje curenja, podove koji su bili napravljeni od neprikladnog LVP-a i kupaonski umivaonik koji je imao vrtno crijevo je teklo do njega kako bi se osigurala tekuća voda," rekao je, dodajući da nikada više neće uzeti ovakvo imanje u budućnost.

Zašto stanodavci to rade?

Iako ne farbaju svi prljave prozorske klupice ili koriste vrtna crijeva kao jeftine vodovodne priključke, neki su ljudi krivi za ‌nenamjernoizvlačenje stanodavčevog specijala. Don Chambers, vlasnik Double K Upravljanje imovinom, kaže da se ponekad radi o pretjeranom uvjerenju u svoje sposobnosti. Kad je Chambers tek počeo raditi kao stanodavac, odlučio se sam pozabaviti projektom obnove kade.

Dok je farbanje u početku izgledalo dobro i učinilo dom privlačnijim za potencijalne iznajmljivače, njegov rad "uradi sam" nije izdržao. Samo tri mjeseca nakon što je obojio kadu, bio je vidljivo okrhnut, napuknut i oguljen na nekoliko mjesta. Bila je to teška lekcija koju je Chambers naučio, ali kaže da mu je definitivno trebala. "Kuća s kadom bila je moja prva kuća za iznajmljivanje", kaže. “Kupio sam ga 2007. i prodao prošle godine. Sada imam preko 70 kuća, a nikad ništa ne radim sam. Potičem sve iznajmljivače da angažiraju profesionalce, čak i ako su stručnjaci u poslu. Ne isplati se to raditi sam."

Kako prepoznati znakove posebnog stanodavca

Kao što je Morrison objasnio, ponekad doista ne vidite razmjere loše izrade dok ne počnite kopati po renoviranju, ali postoji nekoliko crvenih zastavica na koje biste uvijek trebali paziti za.

Glave tuša koje cure, mrlje od boje na stropu ili očiti znakovi dugogodišnjeg nakupljanja prljavštine mogu biti pokazatelji da je na stanu za iznajmljivanje koju obilazite ispisano posebno za stanodavca. Tomas Satas, osnivač i izvršni direktor u Windy City HomeBuyer, dodaje da postoji još nekoliko stvari na koje biste trebali pripaziti, primjerice kada vlasnik nekretnine prekreči ‌sve‌ prljavo bijelom bojom, ili ne ukloni otvore ili zalijepi rubove zidova prije bojanja.

Osim što se nisu pripremili, vlasnici koji su prebojali kabele, šarke ili druge predmete do točke u kojoj više nemaju nikakvu funkcionalnost također su glavni znakovi upozorenja. “To se događa kada iznajmljivači, ili ljudi koje oni angažiraju, ne znaju krečiti ili ih nije briga”, kaže, dodajući da samo žele to učiniti što jeftinije.

Zašto vas iznajmljivač može dugoročno koštati

Čak i kao iznajmljivači, još uvijek imate imovinu u pitanju kada živite u iznajmljenom stanu. Ako su uglovi bili izrezani s popravcima vodovoda ili električnim nadogradnjama, vaše bi stvari mogle biti u opasnosti da ih uništi cijev koja curi ili požar.

Vaš mir također može biti ugrožen. Život u domu s potencijalnom vremenskom bombom iza zidova može doista opteretiti osobu. Ako vidite bilo koju od ovih crvenih zastavica tijekom obilaska mogućeg najma, možda ćete htjeti reći "hvala, ali ne hvala" i nastavite tražiti bolje mjesto za nasloniti glavu.