Kako katastrofe koje je izazvao čovjek, poput iskliznuća vlaka u istočnoj Palestini, utječu na stambena tržišta?

Katastrofe koje je uzrokovao čovjek, poput nedavnog iskakanja vlaka iz tračnica u Istočnoj Palestini, Ohio, pokazale su koliko brzo vanjska sila može promijeniti cijene nekretnina u zajednici. Ljudi koji posjeduju imanje u gradu i okolici u kojem je vlak Norfolk Southern koji je prevozio otrovne materijale izazvao izlijevanje kemikalija opasno po život, iz prve su ruke naučili koliko brzo ‌i‌ ti padovi mogu biti dugotrajni. Nažalost, s kontinuiranim propadanjem infrastrukture u SAD-u, oni nisu prvi koji su prošli kroz ovako nešto, niti će biti posljednji.

Prema Martinu Oreficeu, izvršnom direktoru tvrtke Iznajmljivanje vlastitih laboratorija, katastrofe poput ovih mogu biti posebno uništavajuće za vrijednost imovine. "Dok je a uragan, potres ili tornado prouzročit će mnogo štete, ta se šteta općenito popravi, ljudi se ponovo izgrade i život ide dalje," kaže on. "Katastrofe koje uzrokuje čovjek, posebno one kemijske ili radioaktivne prirode, ne samo da ostavljaju dugotrajnije posljedice na tlo, zrak, vodu i divlje životinje oko lokacija, ali također ostavljaju stigmu godinama nakon što je stvarna opasnost dugo trajala otišao."

Evo što trebate znati o tome kako katastrofe koje je uzrokovao čovjek mogu srušiti cijene kuća i koliko je vremena potrebno da te vrijednosti konačno ponovno porastu.

Bilo je mnogo katastrofa koje je uzrokovao čovjek u SAD-u

Katastrofe uzrokovane ljudskim djelovanjem, poput eksplozija, izlijevanja kemikalija i nuklearnih nesreća, mogu imati značajan utjecaj na vrijednost lokalne imovine, prema Mikeu Qiuu, vlasniku Dobri kao prodani kupci kuća. "Ove katastrofe mogu prouzročiti trenutnu i dugoročnu štetu okolišu i okolnim područjima, što rezultira značajnim financijskim gubicima za vlasnike kuća i poduzeća."

Iako ovakvi incidenti mogu zvučati kao da su rijetki, zapravo su češći nego što bismo željeli vjerovati. "Na primjer, [grad u] Indiani doživio je razornu eksploziju 2019. kada je cjevovod prirodnog plina puknuto", kaže Qiu. "Eksplozija je uništila kuće i poslovne prostore, uzrokovala ozlijeđene i smrtne slučajeve, te rezultirala značajnom materijalnom štetom."

Članovi zajednice ostali su uzdrmani zbog razaranja i financijskih posljedica koje je eksplozija ostavila za sobom. "Nakon katastrofe, vrijednost nekretnina u pogođenom području je pala jer su potencijalni kupci oklijevali ulagati u zajednicu koja je doživjela tako katastrofalan događaj."

Slično tome, Qiu kaže da se grad Centralia u Pennsylvaniji suočava s desetljećima dugim požarom u podzemnom rudniku ugljena koji je uzrokovao prodiranje otrovnih plinova i dima u domove i poslovne prostore. "Kao rezultat toga, vrijednosti imovine u tom području su pale, jer su stanovnici bili prisiljeni napustiti svoje domove i tvrtke zbog opasnih uvjeta."

Katastrofe koje je uzrokovao čovjek mogu imati značajan utjecaj na vrijednost lokalne imovine, posebno kada se radi o ozbiljnoj i dugotrajnoj katastrofi kao što je topljenje nuklearne elektrane. "U slučaju Otoka tri milje, na primjer, vrijednost imovine u okolnom području bila je pogođena mnogo godina nakon nuklearne nesreće koja se dogodila 1979.", objašnjava Dustin Singer, vlasnik Dustin kupuje kuće.

Postoji nekoliko razloga zbog kojih vrijednost imovine pada nakon katastrofe

Stvari poput oštećene imovine i opasnih uvjeta mogu uzrokovati pad vrijednosti kuće, ali Qiu kaže da je jedna od najvećih stvari koja povlači vrijednost domova u dolarima na ovim područjima kupovni fond. "Jedan od najznačajnijih čimbenika je smanjenje potražnje", kaže on, objašnjavajući da kada ima više domova za nego ljudi koji žele kupiti, završit ćete s viškom zaliha, a to će rezultirati nižim vrijednosti. "Drugi čimbenici koji bi mogli pridonijeti smanjene vrijednosti imovine uključuju povećanje stope kriminala, opadanje škola ili zatvaranje velikih poslodavaca u tom području, što bi moglo dovesti do smanjenja stanovništva i ukupne potražnje."

Katastrofe koje uzrokuje čovjek ponekad imaju veći utjecaj od prirodnih katastrofa

Singer kaže da katastrofe koje je uzrokovao čovjek općenito imaju neposredniji i izraženiji učinak na vrijednost lokalne imovine u usporedbi s prirodnim katastrofama. "To je zato što se katastrofe koje je uzrokovao čovjek često smatraju spriječivim i stoga je vjerojatnije da će uzrokovati dugoročnu štetu ugledu zajednice i njezinoj poželjnosti kao mjestu za život", objašnjava.

Prirodne katastrofe, poput uragana, tornada i poplava, često se smatraju nepredvidivim i izvan ičije kontrole. "Područja sklona katastrofama, kao što su regije sklone uraganima ili šumskim požarima, također se suočavaju s izazovima u pogledu vrijednosti imovine", nastavlja Singer. "Iako učinak jedne katastrofe može biti manji od katastrofe koju je uzrokovao čovjek, kumulativni učinak opetovanih prirodnih katastrofa može s vremenom narušiti vrijednost imovine. U tim područjima, vrijednosti imovine mogu biti tijesno povezane s percipiranim rizikom od budućih katastrofa, a ne neposrednim posljedicama jednog događaja."

Ukratko, vrijednosti imovine može utjecati kratkoročno nakon katastrofe, ali dugoročni učinak ovisit će o koliko dobro zajednica reagira i prilagođava se rizicima povezanim sa životom u okruženju sklonom katastrofama područje. "Općenito, i katastrofe koje uzrokuje čovjek i područja sklona katastrofama mogu imati značajan utjecaj na vrijednost lokalne imovine, ali priroda i trajanje utjecaja ovisit će o nizu čimbenika."

Može biti teško živjeti u gradu u kojem se dogodila katastrofa koju je izazvao čovjek

Eric Lee, suosnivač REI Insajderi, ima iskustvo iz prve ruke sa životom u zoni katastrofe. Lee je živio u Santa Barbari u Kaliforniji kada je izlijevanje nafte bacilo lokalno tržište nekretnina u spiralu. Iako kaže da zajednica nije odmah osjetila neugodnost, stvari su krenule nizbrdo relativno brzo nakon što je došlo do izlijevanja. "Trebalo je nekoliko godina da se područje oporavi i da se vrijednost imovine vrati na razinu prije izlijevanja", kaže on. "Proces oporavka bio je postupan i odvijao se u fazama."

Kako su napori agencija za zaštitu okoliša napredovali, vrijednosti su konačno počele rasti. "Međutim, trebalo je nekoliko godina da se vrijednosti potpuno oporave", nastavlja Lee.

Njegov savjet nakon što je i sam prošao kroz ovako nešto je da ostane informiran. "U ovakvim situacijama važno je pomno pratiti lokalne vijesti i novosti od vlasti uključenih u napore čišćenja i oporavka", kaže. "Ovo može pomoći da se dobije bolja ideja o vremenskom okviru za oporavak i koracima koji se poduzimaju za ublažavanje utjecaja katastrofe na vrijednost imovine."

Osim toga, važno je da svi u tom području znaju s kakvim zdravstvenim i sigurnosnim problemima će se suočiti nakon početnog incidenta i kako čišćenje bude napredovalo. Iako može biti frustrirajuće vidjeti pad vrijednosti nekretnina, u većini slučajeva one će se na kraju oporaviti. Vaše zdravlje, s druge strane, možda neće, pa je važno točno znati s kakvim ćete se opasnostima suočiti ako ostanete u području koje je pretrpjelo katastrofu koju je izazvao čovjek.