Projekti poboljšanja doma s najgorim povratom ulaganja

Vaš dom je vaš dom i ima smisla prilagoditi ga vlastitom ukusu i potrebama, ali ako se tome nadate prodati u sljedećih nekoliko godina, razmislite o povratu ulaganja koji ćete dobiti nakon što uložite novac u dom obnova. Dok mnogi će se projekti poboljšanja doma isplatiti kada prodate svoj dom, drugi mogu osobno biti nagrađeni, ali pružaju užasan povrat vaše investicije (ROI). Razgovarali smo s raznim stručnjacima u industriji nekretnina, dizajna doma i krajobraznog uređenja saznajte koje bi projekte vlasnici kuća trebali izbjegavati ako se nadaju povratu novca nakon što prodaju svoje Dom. Ovo su najgore renovacije koje možete učiniti u smislu povrata ulaganja.

Upoznajte stručnjake

Savjet

Dodavanje bazena

Bazen je savršen primjer renoviranja doma koji može pružiti neizmjerno osobno zadovoljstvo, a ne pruža dobar povrat ulaganja. Izvori procjenjuju da će na nacionalnoj razini bazen u zemlji dati povrat od samo 4 do 8 posto, što je posebno loše ako se uzme u obzir da bazen u prosjeku košta oko 55.000 USD.

Mnogo je razloga zašto bazen može odbiti kupca:

• Bazeni mogu biti opasni u domovima s djecom, kućnim ljubimcima, osobama s invaliditetom i starijim osobama.
• Mnogi kupci radije koriste svoje dvorište. u druge svrhe, kao što je uređenje okoliša.
• Vrijeme i trošak održavanje bazena može isušiti, posebno u hladnijim klimama gdje bazen mora. biti pripremljen za zimu.
• U većini klimatskih područja koriste se samo tijekom. ljeto.

Nikki Thomas iz Backyardville kaže Hunker, "[Neki kupci mogu zahtijevati] da ga istrgnete tijekom pregovora kako biste oslobodili vanjski prostor i napravili mjesta za projekte koji bi im više koristili."

Naravno, uvijek biste trebali uzeti u obzir lokalne trendove nekretnina prije nego što se odlučite protiv realizacije projekta isključivo na temelju vrijednosti preprodaje. Iako bi bazeni mogli biti loša investicija u većini zemlje, u nekim se područjima mogu dobro isplatiti. U Los Angelesu, na primjer, bazen može dodati gotovo 100.000 dolara vrijednosti vašeg doma, što ga čini nevjerojatno vrijednim dodatkom nekretnini.

Skupe nadogradnje garaže

Dok zamjena garažnih vrata može osigurati ROI od preko 100 posto, to je otprilike opseg poboljšanja garaže za koji su kupci spremni platiti. Ako provodite puno vremena radeći u svojoj garaži ili družeći se u njoj, razmislite o tome isplati se nadograditi prostor, ali nemojte činiti ova poboljšanja nadajući se da ćete dobiti natrag svoj novac prodaješ. Završetak prostora novim suhozidom, bojom, poboljšanom rasvjetom, radnim stolovima, više električnih utičnica i epoksidnim podovima će rijetko se isplati financijski jer se garaža ne smatra stambenim prostorom, pa ova poboljšanja neće dodati vašoj procjeni vrijednost. Osim toga, većina kupaca želi koristiti garažu samo za parkiranje automobila i skladištenje stvari, tako da će rijetko platiti dodatno za garažu sa zvonima i zviždaljkama.

Nadogradnja vaše garaže može lako koštati više od 10.000 USD, ali Pratik Pathapati, osnivač Preradite ponude za gotovinu, kaže Hunker, "Nažalost, ovo može dodati samo nekoliko tisuća dolara vrijednosti, što znači da ćete imati povrat od samo oko 20-30 posto." Vrijedno je napomenuti da su drugi stručnjaci za nekretnine s kojima smo razgovarali rekli da nisu primijetili nikakav porast vrijednosti kuće nakon što su napravili ove poboljšanja. Pathapati je dodao da iako je epoksidni pod lijep, "radio bih ga samo u luksuznoj kući gdje se to može očekivati ​​na tržištu."

Preuređenje garaže

Baš kao što se možda ne isplati trošiti velike novce na nadogradnju svoje garaže, također je loša investicija pretvoriti svoju garažu u životni prostor. Iako je istina da povećanje prostora za život može povećati procjenu vrijednosti vašeg doma, i to obično što znači višu prodajnu cijenu, Amerikanci cijene svoj garažni prostor, čak i ako ga jedna trećina koristi samo za skladištenje. Matt Moreland iz Keller Williams Realtyja kaže Hunkeru: "Pretvaranje garaže u spavaću sobu dodaje ‌nekivrijednost. Međutim, u mnogim je slučajevima ta vrijednost zasjenjena smanjenom korisnošću nepostojanja garaže za skladištenje/parkiranje vozila." Garaže su toliko ključne za kupce da se kuće bez garaže mogu prodavati za oko 20 posto manje od kuća sa njima.

Na trenutnom tržištu nekretnina, novi dodatak primarne spavaće sobe prodavačima će u prosjeku osigurati dodatnih 47.343 USD. Za američku kuću srednje razine koja košta 428.700 dolara, uklanjanje garaže potencijalno može sniziti cijenu kuće 85.740 USD, tako da preuređenje vaše garaže u novu primarnu spavaću sobu može potencijalno dovesti do toga da vaš dom propadne vrijednost. S prosječnom konverzijom garaže koja košta 15.000 dolara, ovaj projekt pruža nevjerojatan negativan ROI od 256 posto.

Pretjerano luksuzne nadogradnje

Preuređenje vaše kupaonice ili kuhinja može vam pomoći da povećate uživanje u ovim sobama i značajno povećate vrijednost preprodaje vašeg doma. Ali to je samo ako vaše renoviranje bude praktično. Ako se odlučite za vrhunske nadogradnje, kao što su ormarići po narudžbi, dizajnerski vodoinstalaterski uređaji i vrhunski uređaji, vaši povrati će padati kako vaš proračun raste. Zapravo, dok je ROI za renoviranje kuhinje i kupaonice srednjeg ranga 41,8 i 66,7 posto, odnosno renoviranje vrhunske kuhinje ili kupaonice osigurat će vam samo ROI od 31,7 i 36,7 posto. Drugim riječima, dobili biste 10 posto više svog novca natrag s renoviranjem kuhinje srednje klase i nevjerojatnih 30 posto više za posao preuređenja kupaonice srednje klase.

Ovaj loš povrat iznenađuje mnoge ljude, ali kako Carmelo Carrasco, dizajner interijera, trgovac nekretninama i osnivač Axel Property Managementa, kaže za Hunker. "Ovi [skupi proizvodi] obično su prilagođeni osobnom ukusu vlasnika kuće i možda neće biti privlačni potencijalnom kupcu. Moj prijedlog bi bio da se držite predmeta koji nude bezvremensku estetiku, kao što su klasične boje pločica i kamene ploče."

Također je mudro uskladiti kvalitetu proizvoda koje koristite pri renoviranju jedne prostorije s ostatkom vašeg doma. Dustin Singer of Dustin kupuje kuće kaže Hunker, "Važno je zadržati značajke doma u skladu s njegovom ukupnom vrijednošću. Ugradnja vrhunskih značajki, poput gurmanske kuhinje ili vinskog podruma, u kuću koja inače nije luksuzna može zapravo otežati prodaju kuće." On također predlaže da vlasnici kuća uzimaju u obzir okolno susjedstvo kada vrše nadogradnje, objašnjavajući da kupci kuća vjerojatno neće platiti više za značajke ili prostor koji nije u skladu s okolno područje.

Luksuzno uređenje okoliša i okoliša

Većina kupaca ne želi se preseliti u kuću na zemljanom zemljištu, ali iako dodavanje travnjaka može povećati vašu prodajnu cijenu, nemojte očekujte skupe egzotične biljke, pergole, osvijetljene šetnice ili povišene vrtne gredice koje će dramatično povećati vaš dom vrijednost. Moreland, koji je također dio vlasnika u tvrtki za uređenje okoliša, kaže da je projekt koji vam može pružiti najbolji ROI održavanje zelenog i dobro ošišanog travnjaka. Također kaže da dobro održavana cvjetna gredica sa sezonskim biljkama i cvijećem možda neće povećati vašu prodajnu cijenu, ali će poboljšati vašu privlačnost, privlačeći više kupaca i pomažući vam u prodaji brže.

"Neke od najskupljih renovacija koje možete napraviti na imanju su na otvorenom", upozorava Moreland. "Na primjer, možete brzo potrošiti 40-50 tisuća USD dodajući vrt u dvorištu, staklenik, cvjetne gredice i vanjski životni prostor (šetnice, vatrište, roštilj, itd.) i dobiti samo dodatnih 5 do 10 tisuća USD nakon preprodaje kuće za te skupe nadogradnje." Naravno, ako volite provoditi vrijeme na otvorenom, nema ništa loše u stvaranju dvorišne oaze, ali ako planirate uskoro prodati, zapamtite da ti projekti imaju ROI od samo 10 na 25 posto.

Postavljanje tapeta umjesto bojanja

Ako pronađete pozadinu koju volite, postavite je u svoj dom ako će vas usrećiti, ali nemojte očekivati ​​da će privući kupce. Nažalost, budući da su tapete toliko personalizirane, nema povrata ulaganja i čak mogu uzrokovati gubitak vrijednosti vašeg doma. Rinal Patel, osnivač Kupujemo Philly Home, kaže Hunkeru da je vidjela slučajeve u kojima su klijenti odlučili ne kupiti dom samo zato što ima tapete koje im se nisu sviđale. "Nije bilo zbog nedostatka svijesti da se te pozadine mogu skinuti, jednostavno nisu htjeli snositi dodatne troškove skidanje tapeta sa zida, što može biti neuredan i težak zadatak, i ponovno bojanje zidova bojom koja više odgovara," rekla je kaže.

Renoviranje modernog doma

Možda je jedna od najgorih odluka o preuređivanju koju možete donijeti dodavanje hrpe modernih "poboljšanja" koja će biti van mode do trenutka kada budete htjeli prodati. Sjetite se kako su tepisi nepoželjni, razgovorne jame, a stropovi za kokice bili su u devedesetima? Isto će sigurno biti istinito i za zidove od paleta, ladice i vrata za staje za samo nekoliko godina. Iako su ove obnove možda trenutno popularne, već imaju mnogo klevetnika koji ih izbjegavaju kupujući kuće s ovim detaljima, a ti će brojevi dramatično porasti kako ovi trendovi nestaju milost.

Zach Dannett, suosnivač tvrtke Tumble, kaže za Hunker da posebno vrata za staje imaju jedan od najgorih povrata ulaganja od svih trendova uređenja jer ne izgledaju dobro s većinom stilova dizajna interijera. "Neki kupci neće mariti za njih i neće ih smatrati prekidom posla, ali mogu uzeti u obzir troškove uklanjanja i zamjene vrata staje [u] njihovoj ponudi." Uzimajući u obzir da kupnja i ugradnja kliznih vrata staje u prosjeku košta 1825 USD, trebali biste stvarno razmislite o tome koliko ćete uživati ​​u tome što imate vrata staje u svom domu jer ovaj skupi dodatak često ima negativan ROI.

Očekivani povrat na projekte s niskim povratom ulaganja