Tražite preseljenje? Evo 8 gradova za koje stručnjaci misle da će postati pristupačniji

Bilo je ovo nekoliko teških godina za kupce stanova, koji su se našli suočeni s cijenama kuća višim od uobičajenih, sve manjim izborom stambenog prostora iz kojeg mogu birati, a nedavno, rastuće kamatne stope. Srećom, financijski stručnjaci vjeruju da će barem jedno od tih pitanja postati prošlost. Prema novijim saznanjima iz MarketWatch, cijene stanova zapravo su počele padati na nekoliko tržišta diljem Sjedinjenih Država.

"Cijene kuća padaju poput sniženih madraca Crazy Eddieja tijekom blagdanskog vikenda", objašnjava Jennifer Baptisa, licencirani agent za nekretnine iz Massachusettsa, dodajući da se prodavači moraju pomiriti s činjenicom da tržište nije isto kao prije šest mjeseci — ili čak šest tjedana.

"Iako bi ovo moglo biti uznemirujuće za prodavače, realno, oni još uvijek dobivaju najviše dolara za svoj dom. Možda nećete dobiti 50.000 dolara više nego što tražite, ali oni dobivaju dobru, poštenu tržišnu cijenu za svoj dom."

Ako se ne protivite ideji napravivši veliki potez u potrazi za novim domom, ovo su neka od tržišta za koja stručnjaci kažu da će postati puno pristupačnija u nadolazećim mjesecima.

1. Las Vegas, Nevada

Prema izvješću, kuće na popisu za prodaju u popularnom pustinjskom gradu konačno su počele dolaziti pala cijena, a kuće koje su zatvorene u srpnju i kolovozu prodane su za manje od prvobitne liste cijena. No čini se da su fluktuirajuće cijene obrazac za Sin City. "Las Vegas i Bakersfield (Kalifornija) su to 2008. mnogo više pogodili nego tržišta koja nisu toliko rasla prije hipotekarnog sloma", objašnjava Tony Mariotti, glavni izvršni direktor RubyHome.

2. Phoenix, Arizona

Dio Sunčevog pojasa, ovo središte u Arizoni ima mnogo pustinjske privlačnosti Las Vegasa bez toliko sjaja i glamura. Prema Newsweek, domovi u Phoenixu su se zatvarali za manje nego što se tražilo u posljednja dva mjeseca, s prosječnom prodajnom cijenom sada 2,8 posto nižom nego što je bila prije samo dva mjeseca. Iako to zvuči kao sjajna vijest u gradu koji je uglavnom bio preskup za kupce da se u njega presele, vrijedi napomenuti da su cijene još uvijek 11,6 posto više nego što su bile 2021. godine.

Općenito, Mariotti kaže da, općenito, područja koja su imala najviše koristi tijekom pandemije su "već pogodili malu turbulenciju." Na sreću kupaca, područja poput ovoga, gdje su cijene još uvijek iznad one prije pandemije, konačno počinju padati u pristupačnije područje.

3. Austin, Texas

Prvi od dva grada na ovom popisu u državi Lone Star koji pokazuje znakove zahlađenja je Austin, gdje je broj kupaca zabilježio pad od 12 posto od travnja do lipnja, prema podacima Texas Tribune, a očekuje se da će cijene nastaviti hladiti u sljedećoj godini. To će vjerojatno biti vrlo primamljivo kupcima koji su oduvijek željeli Teksas zvati domom.

Mariotti kaže da cijene općenito opadaju, ali još nismo vidjeli opsežni, masovni pad cijena kuća. To je možda razlog zašto su neka od ovih nekoć prenapuhanih tržišta među prvima koja će vidjeti promjenu.

4. Sacramento, Kalifornija

Ovo ljeto, Crvenperka izjavio da se nekoć užareno tržište nekretnina u Sacramentu konačno počelo hladiti. Zapravo, stvari su se toliko ohladile na ovom konkretnom tržištu nekretnina da je proglašeno jednim od pet najbrže propadajućih tržišta nekretnina u zemlji, prema izvješću iz srpnja. Još jedan favorit Sun Belta, ova će vijest biti glazba za uši lovaca na kuće s velikim budžetom kojima je tržište trebalo samo da naprave pomak prije nego što konačno mogu priuštiti si kupiti kuću.

"Tijekom pandemije, Sacramento i San Diego imali su koristi od 'egzodusa velikih gradova' bijelih ovratnika i tehnoloških radnika", objašnjava Mariotti. "Izvrsna klima, dobre kulturne mogućnosti i niske cijene u usporedbi sa San Franciscom i Los Angelesom stvorile su trifektu poželjnost." To je uzrokovalo veći porast cijena kuća ovdje nego u drugim gradovima, za što Mariotti kaže da je možda pridonijelo velikom ispravak. "... Ono što sam primijetio iz prošlih korekcija cijena je visoka korelacija između strmosti povećanja i strmosti pada", dodaje.

5. Denver, Colorado

Ovaj grad u blizini planina ima mnogo toga za to: slikoviti pogledi, obilje sunca i sada pristupačnije stanovanje. Prosječna kuća u Denveru prodana je za više od 1,5 posto manje nego pitati u kolovozu. Iako se taj broj možda ne čini velik (osobito u usporedbi s dvoznamenkastim padovima na drugim tržištima), kada Uzimajući u obzir činjenicu da je prosječna kuća prodana za oko 660.000 dolara ovog ljeta, taj popust se stvarno zbraja.

Iako su tržišta turbulentna, tek trebamo vidjeti je li to samo znak da se tržišta prilagođavaju ili će dno pasti. "Kretanje kamatne stope Federalnih rezervi i raspoloženje potrošača u sljedećih nekoliko tromjesečja odredit će hoće li te neravne turbulencije postati zračni džep koji kida crijeva", kaže Mariotti za Hunker. Za područja poput Denvera koja bilježe samo jednoznamenkaste padove, resetiranje je možda tek počelo.

6. Portland, Oregon

Ljudi koji razmišljaju o pacifičkom sjeverozapadu možda će biti sretni saznati da je tamo možda malo jeftinije (i lakše) kupiti kuću. U lipnju, Regionalna usluga višestrukih popisa rekao je da dok su novi oglasi porasli za 11,5 posto u odnosu na prethodni mjesec, prodaja na čekanju pala je za 17,9 posto, što znači da više ljudi pokušava prodati svoje kuće u ovom području, tako da je manje konkurencije za one koji se nadaju kupaca.

"Vidimo porast broja nekoć obeshrabrenih kupaca koji nam se vraćaju, uglavnom onih koji prvi put kupuju kuću i ljudi koji se sele u područje Portlanda/Vancouvera tražeći kuće srednje cijene", kaže Mariotti za Hunker. "U posljednjih nekoliko godina, kada prodavači su rutinski dobivali nekoliko desetaka ponuda, naši dobro pripremljeni, unaprijed odobreni kupci (koji su čak imali i gotovinu za ponude u iznosima većim od tražene cijene) još uvijek su imali malu vjerojatnost da će dobiti posao."

Ova stalna razočaranja postala su recept za katastrofu, navodeći čak i dobro kvalificirane zajmoprimce da uzmu stanku. Porast kamatnih stopa znači da si ti kupci mogu priuštiti manji dom od onoga što su prvobitno željeli, ali su samo sretni što mogu kupiti dom bez rata nadmetanja, prema Mariottiju.

7. Dallas-Fort Worth, Texas

Drugi grad u Teksasu na ovom popisu predstavlja dobitnu situaciju za kupce koji žele odabrati nekretninu kada se presele. Ne samo da su cijene kuća pale dvoznamenkasto u Dallas-Fort Worthu, već je također došlo do povećanja količine zaliha koje se stavljaju na tržište. To znači da sada postoji više nekretnina za odabir (i vjerojatno manja konkurencija), kao i značajan pad tražene cijene, tako da ćete vjerojatno dobiti bolju ponudu kada konačno pronađete savršeno mjesto koje možete nazvati svojim.

8. San Diego, Kalifornija

Drugi kalifornijski grad na ovom popisu također je dio ogromnog zahlađenja koje se osjeća u cijeloj državi. San Diego je zauzeo osmo mjesto na popisu gradova koji su doživjeli korekciju tržišta iz mjeseca u mjesec što je kuće učinilo pristupačnijim potencijalnim kupcima. Poput Sacramenta, nekretnine u San Diegu još uvijek koštaju više od nacionalnog prosjeka - njihova je cijena nevjerojatnih 119 posto viša od američkog prosjeka, prema jedan izvještaj — što ih još uvijek čini nedostupnima mnogim ljudima.

Što trebate znati ako se namjeravate preseliti

Možda zvuči privlačno iskoristiti prednosti ovih promjenjivih tržišta, ali postoji nekoliko stvari koje biste trebali znati o poduzimanju velikog koraka. "Dobijate ono što ste platili, pa se pobrinite da vam se stvarno sviđa ono što područje nudi, a ne samo kako izgleda," Andrew Westphal, agent za nekretnine u tvrtki Corcoran NYC, kaže za Hunker, dodajući da želite posebno voditi računa o tome hoćete li ili vaš novi grad neće imati pristup stvarima kao što su škole, potrepštine, prijevoz i ugodno druženje interakcije.

Preseljenje na novo mjesto u kojem nikada niste bili (ili vam nije poznato) jer je tržište nekretnina zahladilo dobar je posao samo ako ćete biti sretni kada tamo stignete.